АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14591/2021

08 февраля 2022 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 08 февраля 2022 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством технических средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к 

Обществу с ограниченной ответственностью «АГРОКАПИТАЛ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:  Общества с ограниченной ответственностью «Центр-Комфорт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №А-9/2019 от 01.04.2019 в размере 205 554,31 рублей,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 07.12.2019 № рег.3-1529, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

в отсутствие явки в судебное заседание ответчика, третьего лица, участвующего в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АГРОКАПИТАЛ», в соответствии с которым просит суд о взыскании задолженности в размере 205 554,31 руб.

Определением от 23.07.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам были установлены сроки для предоставления дополнительных документов. 

Определением от 23.09.2021г суд перешёл по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания на 30.11.2021.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 02.02.2022 обеспечил явку уполномоченный представитель истца, иные лица, участвующие в деле, явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды нежилого помещения №А-9/2019 от 01.04.2019, в результате чего у последнего образовалась задолженность.

Ответчик письменный мотивированный отзыв относительно исковых требований не представил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Между ИП ФИО2 (Арендатор) и ООО «ЦЕНТР-КОМФОРТ» (Арендодатель) 01.07.2017 заключен  Договор аренды нежилого помещения N 03/2017, согласно условий которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование нежилые здания расположение по адресу; ул. Индустриальное шоссе, 6 в г. Керчь, Республика Крым. При этом ИП ФИО2 дано разрешение на передачу указанных выше объектов в субаренду. 

Между ИП ФИО2 (Арендатор) и ООО «Агрокапитал» (Субарендатор) 01.04.2019 заключен Договор субаренды нежилого помещения №А-9/2019 (далее - Договор), согласно условиям которого (пункт 1.1.) Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное платное пользование нежилое помещение, площадью 64,00 (шестьдесят четыре) кв.м., которое расположено по адресу: 

<

...>, с правом использования прилегающей территории не более 400,00 (четыреста) м2 (далее по тексту - Объект аренды). 

Согласно пункту 1.3 Договора, Объект аренды будет использоваться Субарендатором для хранения строительных материалов. Цель субаренды, указанная в п. 1.3. данного Договора, может быть изменена только по взаимному согласию Сторон путем внесения изменений в Договор (п. 1.4 Договора). 

Сторонами определено, что Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 28.02.2020 (п. 5.2. Договора). 

За пользование Объектом аренды Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Арендная плата начисляется Арендатором ежемесячно, с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта аренды (Акт № 1) и до возвращения Объекта аренды Арендатору по Акту приема-передачи (Акт № 2) в порядке и на условиях настоящего Договора ( п. 2.1. Договора).

В соответствии с пунктом 2.2. Договора стороны согласовали, что сумма постоянной арендной платы за пользование Объектом аренды за апрель 2019 года составляет 44800,00 (сорок четыре тысячи восемьсот) рублей без НДС, а с 01.05.2019 - 25600,00 (двадцать пять тысяч шестьсот) рублей  в месяц без НДС. В постоянную арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг потребляемых Субарендатором, текущий ремонт помещения.

Пунктом  2.3. Договора  предусмотрено, что  в переменную арендную плату входит стоимость потребленных Субарендатором коммунальных услуг, таких как электроэнергия, водоснабжение и водоотведение по тарифам энергоснабжающих компаний и компаний, предоставляющих коммунальные услуги (далее по тексту – коммунальные услуги), а также возмещение эксплуатационных расходов (охрана объекта в целом, уборка территории находящейся в пользовании субарендатора (в случае не осуществления данных действий субарендатором) и т.п.) и арендной платы за землю. Расчет сумм возмещения расходов за коммунальные услуги осуществляется Арендодателем на основании показаний счетчиков, а в случае их отсутствия - пропорционально площади Объекта аренды в общей площади Здания согласно тарифам, установленным договорами о предоставлении коммунальных услуг. Расчет суммы возмещений арендной платы за землю осуществляется пропорционально площади Объекта аренды в общей площади Здания согласно тарифам, установленным действующим законодательством. В переменную арендную плату не входит услуга по вывозу ТБО.

Согласно пункту 2.4. Договора, постоянная арендная плата по данному Договору уплачивается Субарендатором путем перечисления на текущий счет Арендатора,  не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца аренды. Иные платежи предусмотренные данным Договором, оплачиваются Субарендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения соответствующего счета от Арендатора.

В соответствии с пунктом 4.3.13. Договора, Субарендатор обязан, в полном объеме компенсировать Арендатору фактические затраты за пользование коммунальными услугами, ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем пользования услугами, на основании полученных от Арендатора счетов.

Согласно Акту комиссии от 01.09.2019, составленного работниками Арендодателя,  ответчик освободил Объект аренды 01.09.2019, что последним не оспаривалось. 

Как указывает истец, в нарушение требований Договора Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено.

Так, за период с 01.04.2019 по 31.08.2019 ООО «АГРОКАПИТАЛ, согласно условиям Договора, была начислена постоянная арендная права в сумме 147 200,00 рублей. 05.07.2019 и 25.07.2019 ответчиком произведена частичная оплата задолженности на общую сумму 51200,00 рублей.

В силу изложенного, задолженность ООО «АГРОКАПИТАЛ» по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.08.2019 составляет 96 000,00 рублей.

Кроме того, ответчиком также не была внесена переменная арендная плата, состоящая из задолженности за потребленную электроэнергию согласно приборов учета, а также возмещения арендной платы за землю, согласно тарифов, установленных действующим законодательством, пропорционально площади объекта аренды площади зданий расположенных на земельном участке по адресу: ул. Индустриальное шоссе, 6 в г.Керчь, Республика Крым, которая согласно предоставленных истцом и не оспоренных ответчиком данных составляет сумму в размере 3130,52 руб.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия. 

Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу статьи 606 ГК РФ, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Факт получения и использования имущества ответчиком по договору аренды №03/2017 от 01.07.2017 не оспаривается. 

Доказательств внесения арендной платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленных договором аренды, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. 

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

На основании изложенного, требование ИП ФИО2 о взыскании суммы основного долга по договору субаренды нежилого помещения №А-9/2019 от 01.04.2019 в виде задолженности по постоянной арендной плате в размере 96000,00 рублей, 3130,52 рублей - задолженность по переменной арендной плате, подлежит удовлетворению. 

В рамках настоящего спора, истец просит также взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 10.04.2019 по 30.06.2021 за нарушение сроков внесения постоянной арендной платы  в размере -  74956,80 руб. и за период с 06.08.2019 по 30.06.2021 за нарушение сроков внесения переменной арендной платы  в размере -  2026,99 руб., а также с 01.04.2019 по 31.08.2019 штраф в размере 29440,00 руб.

Пунктом 7.5 Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока, указанного в п.п. 2.4, 4.3.13 Договора Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день задержки, а в случае допущения просрочки свыше 10 (десяти) календарных дней, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере 20 (двадцати) процентов от суммы месячной постоянной арендной платы, предусмотренной настоящим Договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки (пени, штрафа) приведен в детализированном расчете, предоставленном в материалы дела. Представленный расчет неустойки (пени, штрафа) произведен, исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки.

Доказательств оплаты данной суммы, ответчиком не представлено.

Ответчиком возражения относительно суммы пени или контррасчет суду не представлены, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком также не заявлено.

Представленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Поскольку пени предусмотрены договором, факт просрочки внесения постоянной и переменной арендной платы установлен судом и подтверждается материалами дела, проверив правильность произведенных истцом расчетов, суд находит требование о взыскании  пени за период с 10.04.2019 по 30.06.2021 за нарушение сроков внесения постоянной арендной платы  в размере -  74956,80 руб., за период с 06.08.2019 по 30.06.2021 за нарушение сроков внесения переменной арендной платы  в размере -  2026,99 руб., а также штрафа за период с 01.04.2019 по 31.08.2019 в размере 29440,00 руб. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса, Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АГРОКАПИТАЛ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору субаренды нежилого помещения №А-9/2019 от 01.04.2019 в размере 205554,31 рублей, из них: 96000,00 рублей - задолженность по постоянной арендной плате, 3130,52 рублей - задолженность по переменной арендной плате, 74956,80 рублей – неустойка (пени) за несвоевременное внесение постоянной арендной платы за период с 10.04.2019 по 30.06.2021, 2026,99 рублей – неустойка (пени) за несвоевременное внесение переменной арендной платы за период с 06.08.2019 по 30.06.2021, 29440,00 рублей – неустойка (штраф) за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 23.04.2019 по 23.08.2019, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 7111,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.              

 

Судья                                                                                                  Н.Ю. Якимчук