Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89404/17

07 февраля 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2018 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области 

к ООО "Федоскинский водоканал"

о взыскании 

 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу от 06.02.2018 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Федоскинский водоканал" о взыскании задолженности по договору аренды № 015-ИМ/2014 от 31.12.2014 в размере 14 583 162,56 руб. за период с 01.01.2015 по 31.08.2017, пени в размере 2 314 059,27 руб. за период с 15.01.2015 по 31.08.2017 (с учетом увеличения исковых требований, принятого судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Администрацией сельского поселения Федоскинское Московской области (арендодатель) и ООО "консалтинговое агентство "Альмарин-Групп" (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества              № 015-ИМ/2014 от 31.12.2014, предметом которого является предоставление арендодателем арендатору муниципального имущества в составе согласно приложению № 1 к настоящему договору за плату во временное владение и пользование, предназначенного для обеспечения водоснабжения и водоотведения, эксплуатации и обслуживания сетей водоснабжения и канализования на территории сельского поселения Федоскинское.

Срок действия договора устанавливается с 01.01.2015 по 31.03.2015 (п. 4.2 договора).

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № 1 от 23.01.2015 внесены изменения в договор аренды в части наименования арендатора в соответствии с протоколом общего собрания учредителей наименование ООО "Консалтинговое агентство "АльМаринГрупп" № 01 от 01.01.2015 изменено на ООО "Федоскинский водоканал".

Дополнительным соглашением № 2 от 31.03.2015 срок договора аренды установлен с 01.01.2015 по 30.04.2015.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы в размере 455 723,83 руб. в месяц на расчетный счет арендодателя. Арендная плата вносится арендатором за каждый истекший месяц не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за имущество в размере 1 822 895 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

Статьей 1 Закона № 147/2015-ОЗ установлено, объединить территории городского поселения Мытищи, городского поселения Пироговский, сельского поселения Федоскинское без изменения границ территории Мытищинского муниципального района.

В результате объединения поселений прекращаются полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления каждого из объединяемых поселений. Поселения утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона.

В силу абз. 4 ст. 1 Закона № 147/2015-ОЗ поселение, образованное путем изменения состава территории Мытищинского муниципального района с 01.01.2016 наделено статусом городского округа Мытищи.

Таким образом, городской округ Мытищи является правопреемником арендодателя – Администрации сельского поселения Федоскинское по договору аренды муниципального имущества № 015-ИМ/2014 от 31.12.2014.

Письмом от 17.11.2017 № И-7279-УД ответчику было предложено предоставить в адрес администрации городского округа Мытищи документы, подтверждающие списание/замену арендованного муниципального имущества или причины его отсутствия по перечню, указанному в письме ответчика (исх.№ 79 от 25.09.2017), однако истребуемые документы не представлены.

Договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 30.12.2017, в соответствии с пп.9 п.2.4. договора арендатор обязан в течение 20 рабочих дней с даты прекращения договора передать имущество арендодателю по акту приема-передачи.

Истец, обращаясь с исковым заявлением, указал, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в размере 14 583 162,56 руб. за период с 01.01.2015 по 31.08.2017.

Поскольку претензии с требованием погасить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, Администрация начислила неустойку и обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что соглашение о правопреемстве всех прав и обязанностей по договору между сторонами не заключалось. Изменения в договор аренды не вносились, новые реквизиты для перечисления арендной платы арендодателю не сообщались. Кроме того, часть имущества разрушена; истцом не подтверждено право собственности. 

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Исходя из предмета, договор от 31.12.2014 № 015-ИМ/2014 по своей правовой природе является договором аренды, ввиду чего спорные правоотношения сторон подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328) и специальными нормами, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606-625).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Администрация сельского поселения Федоскинское осуществляла права собственника от имени муниципального образования в соответствии с ч.2 ст.215 ГК РФ, а также в соответствии с Положением об аренде муниципального имущества сельского поселения Федоскинское, утвержденным Решением Совета депутатов сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района МО от 29.04.2010 N 9/6, т.е. действовала в рамках установленных законом полномочий.

В соответствии с Законом Московской области от 23.09.2015 № 147/2015-03 «Об организации местного самоуправления на территории Мытищинского муниципального района» (далее - Закон № 147/2015-03) объединены территории городского поселения Мытищи, городского поселения Пироговский, сельского поселения Федоскинское без изменения границ Мытищинского муниципального района.

В силу абз.4 ст.1 Закона № 147/2015-03 поселение, образованное путем изменения состава территории Мытищинского муниципального района с 01.01.2016 наделено статусом городского округа Мытищи.

В соответствии с ч. 10 ст. 85 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», -администрация городского округа Мытищи является правопреемником Администрации Мытищинского муниципального района Московской области с 01.01.2016.

Согласно п. 10 ч.5 ст.34 Федерального закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях в т.ч. с юридическими лицами.

Полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, относилось к вопросам местного значения сельского поселения в соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закон от 06.10.2003 №131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на дату заключения Договора).

Имущество, являющееся предметом аренды, из собственности муниципального образования не выбывало. 

Письмом от 30.11.2017 № И-12330 администрация городского округа Мытищи Московской области указало ответчику на образовавшуюся задолженность, а также указала реквизиты для перечисления арендной платы.

Таким образом, согласно ст. 312 ГК РФ, ответчику как должнику в обязательстве были предоставлены исчерпывающие доказательства прав нового кредитора, именно для того, чтобы обязательство по перечислению арендной платы было исполнено надлежащему лицу. 

Однако действий со стороны ответчика по оплате задолженности за пользование имуществом не последовало.

В соответствии со ст.ст. 608, 614 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду, а также право получения доходов от аренды имущества принадлежит его собственнику.

Пунктом 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый собственник приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Ответчик обязан перечислять арендные платежи в адрес истца, в порядке и в сроки, установленные разделом 3 договора аренды. 

Ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств полностью или частично.

В приложении N 1 к Договору стороны согласовали перечень имущества, являющийся предметом договора.

По акту приема-передачи (приложение N 2) имущество передано арендатору.

Действие договора аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации пролонгировано на неопределенный срок.

При заключении Дополнительных соглашений № 1 от 23.01.2015 и № 2 от 31.03.2015 сторонами согласованы и внесены изменения в договор аренды в части изменения наименования ответчика и размера арендной платы, подлежащей уплате за пользование муниципальным имуществом, при этом остальные условия Договора остаются в силе и действуют без изменений.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора Арендатор принял на себя в полном объеме обязательства в т.ч. по несению расходов на содержание муниципального имущества.

Доказательств невозможности использования спорного имущества в материалы дела не представлено, равно как и доказательств внесения изменений в договор аренды в части уточнения перечня имущества переданного в аренду. 

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик доказательств оплаты долга в указанных размерах не представил, существенно нарушил условия договора аренды, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центробанком России на дату начисления пени, от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки в размере 2 314 059,27 руб. за период с 15.01.2015 по 31.08.2017.

Однако суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика неустойки по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В соответствии с п. 5.4 договора сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение принятых на себя обязательств, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы. О наступлении таких обстоятельств подвергшаяся их воздействию сторона обязана письменно известить другую сторону незамедлительно, но не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты их наступления. В противном случае ссылка на указанные обстоятельства в целях освобождения от ответственности не допускается.

Пунктом 8.1 договора установлено, что сторона, изменившая свое местонахождение и (или) реквизиты, обязана сообщить об этом другой стороне в течение 5 календарных дней с момента этого изменения.

Поскольку истец не уведомил ответчика о смене стороны арендодателя по договору, а претензию с указанием реквизитов направил в адрес ответчика только 30.11.2017, суд считает, что в данном случае ответчик не является просрочившим, в силу ст. 405 ГК РФ, поскольку обязательство не могло быть исполнено вследствие просрочки кредитора (истца).

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени удовлетворению не подлежат. 

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Федоскинский водоканал" в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области 14 583 162,56 руб. задолженности за период с 01.01.2015 по 31.08.2017. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО "Федоскинский водоканал" в доход федерального бюджета                95 916 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                      Е.М. Новикова