Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-1524/2021

31  марта 2021 г.

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2021г.

Решение в полном объеме изготовлено   31.03.2021г.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Антоновой Е.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи          Гашевой Е.А. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Товарищества собственников жилья «Луначарского 51А секции 1,2» (614000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2016, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику: Государственному бюджетному учреждению Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (614016, Пермский край, Пермь город, Куйбышева улица, дом 82, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2017, ИНН: 

<

***>) 

о возложении обязанности провести инвентаризацию, взыскании неустойки за неисполнение судебного акта

 

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность № 1 от 01.01.2021 г.), паспорт

от ответчика: ФИО2 (доверенность № 66-д от 14.12.2018г.), паспорт

 

     Товарищество собственников жилья «Луначарского 51А секции 1,2» (далее – ТСЖ «Луначарского, 51А секции 1,2», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Государственному бюджетному учреждению Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (далее – ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», (ГБУ «ЦТИ ПО», ответчик) об обязании  в течение двух месяцев с момента вступления решения в силу провести инвентаризацию технического подполья многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (секции 1, 2) и включить данные о техническом подполье и его в поэтажный план в технический паспорт мест общего пользования дома; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика  судебную неустойку в размере 5 000 руб. за первую неделю неисполнения, 10 000 руб., за вторую неделю, 15 000 руб. за третью и так далее по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта.

Представитель истца в судебном заседании требования искового заявления поддержал.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, по мотивам, изложенным в судебном заседании и в письменном отзыве на исковое заявление. (л.д.11-12). 

В отзыве на иск и в судебном заседании ответчик  пояснил, что согласно ст. 2 Федерального закона от 31.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещением является  часть объёма здания, ограниченная строительными конструкциями. При  проведении работ установлено, что в здании имеется пространство между перекрытием первого этажа и поверхностью грунта, предназначенное  для прокладки коммуникаций, не имеющее конструкции пола, то есть не обладающее всеми признаками помещения, установленными федеральным законом. В соответствии с п.3.37 Инструкции  о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, площадь технического подполья в общую площадь здания не включается. В связи с чем, указанное пространство не является помещением и не подлежит измерению, по мнению, ответчика.

Также в судебном заседании 24.03.2021 ответчик в дополнительных пояснениях указал на то, что  пол и стены в «техническом подполье» здания отсутствуют. Измерение высоты помещения в отсутствие пола не предусмотрено нормативными актами. Также, ответчик полагает, что применение СП 54.13330.2016 при проведении технической  инвентаризации зданий нормативными актами не предусмотрено. Данные  нормы применению не подлежат. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

 

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд установил:

Как следует из материалов дела, между ТСЖ «Луначарского, 51А секции, 1, 2» (заказчик) и ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (исполнитель)  заключён договор 

№ 00/ПУ/1454 от 12.01.2018 г., по условиям которого  заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства выполнить следующую работу: провести техническую инвентаризацию, изготовить технический паспорт на помещения общего пользования многоквартирного дома (кв.1-58),  расположенного по адресу: 

<

...>; и сдать заказчику результат работы: технический паспорт. (л.д. 16).

В соответствии с п.2.2 договора исполнитель обязан качественно выполнить работу. В случае допущения ошибок и неточностей по вине исполнителя произвести все исправления за свой счет при условии обращения заказчика в течение 30 дней с момента передачи ему результата выполненной работы.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что  стоимость работ составляет 25 000 руб.

Подписание акта сторонами  является подтверждением факта передачи результата работы, выполненной в отчётном месяце. При этом заказчик вправе предъявить претензии  по качеству выполнения работы в течение 30 дней с момента приёмки результата работы по акту. Исполнитель обязан в кратчайшие сроки за свой счет исправить допущенные по своей вине технические ошибки, неточности, опечатки. В случае неполучения  от заказчика в указанный выше срок акта сдачи-приёмки результата работы, работа считается выполненной исполнителем надлежащим образом, а результат  работы считается принятым заказчиком. (п.4.3 договора).

По акту сдачи-приёмки выполненных работ и их результата по договору  № 00/ПУ/1454 от 12.01.2018 г. от 26.01.2018 г., исполнитель выполнил работы: провел техническую инвентаризацию, изготовил технический паспорт на помещения общего пользования  многоквартирного дома (кв. 1-58) по адресу: Пермский край, 

<

...>, согласно запросу № 18-02 от 11.01.2018 г. 

 Между тем, в составленном сторонами акте имеется отметка заказчика-истца  об имеющихся замечаниях по объёму выполненных работ ответчиком . (л.д. 37).

          Так, согласно данным Технического паспорта здания (строения)  и экспликации к нему, изготовленного ответчиком в рамках договора  

№ 00/ПУ/1454 от 17.01.2018 г. указание на помещения технического подполья в экспликации технического паспорта отсутствует. Также отсутствуют сведения о том, что площадь технического подполья   вошла в общую площадь здания. В экспликации к поэтажному плану здания (строения)  имеется  указание на площадь технического этажа-43,5. (10 этаж здания).  Имеется особая отметка: Ранее не были учтены площади тех. этажа. Площадь помещений общего пользования составляет 634,3 кв.м.  (л.д.18-21).

Замечания к акту сдачи-приёмки выполненных работ и их результата по договору  № 00/ПУ/1454  от  12.01.2018 г.  от  26.01.2018 г.,  заказчика-истца изложены в письме № 18-12  от  26.01.2018 (вх. № 53 от 26.01.2018 г.).

Так, согласно письму от 26.01.2018 г. № 18-12, адресованному ГБУ «ЦТИ ПК», истец  указал на то, что отказ ЦТИ  инвентаризации технического подполья не основан на действующем законодательстве. Просит  ответчика исполнить договор № 00/ПУ/1454 от 12.01.2018 в полном объёме: провести инвентаризацию технического подполья дома и включить данные о техническом подполье и его поэтажный план в технический паспорт мест общего пользования дома. (л.д. 38).  

В ответ на претензию истца, ответчик  письмом от 02.02.2018 г. 

№ 11/88  указал на то, что согласно  ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещением является часть объёма здания, ограниченная строительными конструкциями. Техническое подполье представляет собой пространство между перекрытием первого этажа и поверхностью грунта, предназначенное для   прокладки коммуникаций, не имеющее конструкции пола, то есть не обладающее  всеми признаками помещения, установленными федеральным законом. В соответствии с п.3.37 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Минземстроя  РФ от 04.08.1998 г. № 37, площадь технического подполья в общую площадь здания не включается. С учётом изложенного при проведении технической инвентаризации многоквартирного дома замеры в техническом подполье ответчиком не выполнены. (л.д. 39).

Поскольку  инвентаризация технического подполья не проведена,  соответственно, ответчик не включил данные о техническом подполье и его поэтажный план в технический паспорт мест общего пользования дома,  истец обратился с настоящим иском в суд.

   Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В данном случае, на истце лежит обязанность доказать  основания для  обязания ответчика произвести инвентаризацию технического подполья. Соответственно, обязанность  по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для отказа в инвентаризации технического подполья, возлагается на ответчика.

           Как следует из  представленного в материалы дела ранее составленного  Технического паспорта здания (строения) и экспликации к нему № 51а по улице Луначарского (Лит А) от 25.04.2002 г. уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования  составляет 376,3 кв.м., площадь здания (с лоджиями, балконами,  шкафами, коридорами и  лест. кл.) составляет 5 186,3 кв.м. Указание на помещения технического подполья в экспликации технического паспорта отсутствует. Также отсутствуют сведения о том, что площадь технического подполья   вошла в общую площадь здания. В связи с чем, в поэтажном плане здания, являющегося частью технического паспорта строения, указания на техническое подполье не имеется. (л.д. 40-44).

  Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 указанного Постановления).

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

        Согласно  пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491  (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе многоквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, (технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприёмные камеры, мусороотводы, иные обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества в целях выполнения обязанности по содержанию общего  имущества, определяется, собственниками помещений в многоквартирном доме. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом (п.24 Правил № 491).

В соответствии с СП 54-13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями № 1-3) п.3 подп. 3.35 этаж технический: Этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами. Примечание - Техническое подполье размещается между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью  грунта, пола по грунту или фундаментной плитой. В поперечных стенах подвалов и технических подполий многоквартирных зданий высота проемов должна быть не менее 1,8 м, а на чердаках - не менее 1,6 м. При этом высота порога (при его наличии) не должна превышать 0,3 м. (п.7.4.3).

При этом согласно пункту 4.11 СП 56.13330.2011 «Производственные здания» общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (надземных, включая технические, цокольного и подвальных), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен (или осей крайних колонн, где нет наружных стен), тоннелей, внутренних площадок, антресолей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, галерей (горизонтальной проекции) и переходов в другие здания. В общую площадь здания не включаются площади технического подполья высотой менее 1,8 м до низа выступающих конструкций (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), над подвесными потолками, проектируемыми согласно пункту 5.5, а также площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

        Из материалов дела следует, что спорное помещение с грунтовыми полами высотой   более 1,8 м является техническим.  Данное помещение в настоящее время оборудовано рабочими инженерными коммуникациями и иным обслуживающим более одного помещения оборудованием. 

Данное обстоятельство подтверждается  представленным в материалы дела  заключением ООО «КадастрГарант» от 23.03.2021 № КГ-2303/21, составленным  кадастровым инженером ФИО3 Ответчиком не оспорено. (ст. 9, ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с заключением  по результатам обследования помещения, расположенного по адресу: 

<

...> ООО КадастрГарант» от 23.03.20221г. № КГ-2303/21 кадастровым инженером ФИО3 техническое подполье расположено в нижней части здания, находится более чем на половину ниже уровня земли, имеет отдельный вход с южной стороны дома. Стены технического подполья: бетон, кирпичная кладка, потолок образуют бетонные плиты-перекрытия первого этажа, пол-грунт, окна отсутствуют, имеется 2 вентиляционных продуха. Высота технического подполья переменная: от 190 см до 260 см. В техническом подполье расположены: транзитные трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, отопления; трубопроводы и стояки  холодного и горячего водоснабжения, отопления многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. общедомовой прибор учёта холодного водоснабжения № 6085090АП17, являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>; сети электроснабжения, являющиеся общим  имуществом собственников  помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>; общедомовой прибор учёта  тепла Взлёт ТСРВ-026М 1411576, являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>; аппарат по очитке питьевой воды. Техническое подполье имеет  ограниченный доступ: дверь закрывается на ключ, доступ к которому имеют только представители ТСЖ и специалисты службы эксплуатации.

Специалист пришёл к выводу о том, что  обследуемое помещение  является техническим подпольем (согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями № 1, 2, 3)). Обследуемое помещение подлежит инвентаризации. Планировочные решения и основные  технические характеристики должны быть отображены в Техническом паспорте. Техническое подполье не входит в этажность и общую площадь здания. При этом, грунтовое основание пола не является  основанием для отказа в проведении инвентаризационных работ в соответствии с п.3.35СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. - этаж технический: Этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами. Техническое подполье размещается между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта, пола по грунту или фундаментной плитой.

В подтверждение перечисленных обстоятельств к заключению приложены фотоизображения спорного помещения. (ст. 65, 68 АПК РФ).

Исходя из изложенных и действующих положений, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, параметров помещения,  спорное техническое подполье должно входить  в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Наличие в спорном помещении  грунтового полового покрытия, инженерных коммуникаций и другого оборудования  не опровергает его статус  принадлежности к общему имуществу многоквартирного дома.

Исследовав и оценив  представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, в том числе технические паспорта на здание № 51а по улице Луначарского (Лит А), письма ответчика, суд установил, что ГБУ «ЦТИ по ПК»  не представило  в материалы дела  доказательства, свидетельствующие о том, что спорное помещение не является общим имуществом и не предназначено для эксплуатации и обслуживания более одного помещения в здании.

Также ответчиком не представлены в материалы дела доказательства, которые бесспорно свидетельствовали бы об отсутствии оснований для включения в технический паспорт  и в поэтажный план мест общего пользования дома данных о техническом подполье  (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 64) (статья 65, часть 1 статьи 168 АПК РФ).

Ссылка ответчика на то, что  стены в «техническом подполье» здания Луначарского, 51А секции 1,2 отсутствуют, подлежит отклонению, поскольку опровергается представленными в материалы дела заключением  ООО «КадастрГарант» от 23.03.2021 г. и фотоизображениями.

Суд также не может принять во внимание ссылку ответчика относительно того, что  Инструкция о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённая приказом Минземстроя РФ от04.08.1998 г. № 37 не содержит норм об измерении технического подполья в отсутствие конструкции пола. 

   Суд принимает во внимание следующее. Технический учет объектов недвижимости представляет собой описание существующих объектов недвижимости, таких как здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения. Одной из основных задач государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства является информационное обеспечение системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведения об объектах учета, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства, организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте. 

  Осуществление инвентаризации объекта учета с отражением результата инвентаризации в кадастровом паспорте, с точки зрения изменения характеристик объекта учета, либо создания объекта недвижимости, возложено на органы государственного технического учета.

 При этом разъяснения по определению общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме даны в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 N 29433-ВК/19, согласно которым используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами N 354 значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 N 30-П многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям. Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

То обстоятельство, что упомянутое помещение не предусмотрено технической документацией на спорный многоквартирный дом не исключает его фактического наличия и, соответственно, не освобождает ТСЖ истца от необходимости (обязанности) по его содержанию и ремонту. Иное толкование  и применение приведённых выше норм недопустимо, поскольку может привести к прекращению обслуживания спорной части многоквартирного  дома и к аварийному состоянию проложенных в ней инженерных сетей, относящихся к общему  имуществу дома.

Отражение технического  подполья в документах технического учёта дома необходимо для установления характеристик спорного помещения  (для отнесения его к жилому, нежилому или помещению общего пользования).  Кроме того, иных документов, официально отражающих состав помещений общего пользования (общего имущества) дома не предусмотрено (отдельно регистрация права общедолевой собственности собственников помещений дома на общее имущество не производится);  для исключения споров о принадлежности помещений; а также в целях определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества  (п.7 (1) Правил установления и определения нормативов потребления …, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды считается на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Процедура проведения технической инвентаризации объектов жилищного фонда установлена Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция N 37).

Согласно пункту 3.33 Инструкции N 37 подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях.

При этом согласно пункту 3.37 Инструкции № 37 при определении общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, не включаются площади подполья для проветривания здания, возведённого на вечно мерзлых грунтах, чердака технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также  тамбуров лестничных  клеток, лифтовых  и других шахт, портников, крылец, наружных  открытых лестниц в общую площадь здания.

Иные объекты, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома (в том числе лестницы), включаются при определении и указании в техническом паспорте общей площади помещений, входящих в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 4.11 СП 56.13330.2011 «Производственные здания» общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (надземных, включая технические, цокольного и подвальных), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен (или осей крайних колонн, где нет наружных стен), тоннелей, внутренних площадок, антресолей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, галерей (горизонтальной проекции) и переходов в другие здания. В общую площадь здания не включаются площади технического подполья высотой менее 1,8 м до низа выступающих конструкций (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), над подвесными потолками, проектируемыми согласно пункту 5.5, а также площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

В данном случае  истец не требует включения технического подполья  в общую площадь здания.

При этом,  сама по себе ссылка ответчика на отсутствие пола у спорного помещения,  при его вышеназванных параметрах,  не является основанием для отказа в проведении его инвентаризации и  включения  его данных и его поэтажный план в технический паспорт  мест общего пользования.

 Подлежит отклонению ссылка ответчика на то, что  нормы Свода правил СП 54.13330.2016 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-01-2003, утверждённого приказом Минстроя России от 03.12.2016 ;№ 883/пр, на которые ссылается истец в исковом заявлении, не подлежат применению.

 Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр утвержден «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (Далее СП 54.13330.2016), который актуализирован в целях повышения уровня безопасности людей и сохранности материальных ценностей, а также применения единых методов определения эксплуатационных характеристик и методов оценки и учета санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых многоквартирных зданиях. 

 Пунктом 1.3 Свода правил предусмотрено, что в процессе строительства и при эксплуатации многоквартирных жилых зданий отступать от параметров, установленных в настоящем своде правил, не допускается. 

Ссылка ответчика в исковом заявлении на указанный Свод правил не противоречит действующему законодательству и применяемым нормам права. 

        Добровольно и самостоятельно  заключая с истцом договор № 00/ПУ/1454 от 12.01.2018 г., ответчик действовал в своих интересах (получив денежное вознаграждение от истца-п.3.1 договора), осознавая возможность наступления правовых последствий, знал содержание и условия, а подписав его, согласился с изложенными в нем условиями, предметом, сроками исполнения обязательств (статьи 421 ГК РФ). Доказательств понуждения ответчика к заключению договора в материалах дела не имеется.

        Системное толкование положений договора с учетом приведённых выше норм и статьи 431 ГК РФ  подразумевает обязанность ответчика  инвентаризировать спорное помещение и включить его в технический паспорт. В противном случае, сложившаяся  ситуация приведет к правовой неопределенности спорного помещения и нарушению прав добросовестных собственников помещений в МКД.

        Кроме того, в силу приведенных выше норм материального права именно собственники несут бремя содержания данного помещения и коммуникаций в нем, обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии, исключающих возникновение аварийных ситуаций, в противном случае - отвечают за вред, причиненный из-за неисправности находящегося в спорном  помещении оборудования. 

Предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав в виде присуждения к исполнению обязанности в натуре подразумевает возможность восстановления прав обратившегося за судебной защитой лица путем понуждения исполнить обязательство, возлагаемое на сторону в силу закона или договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

 Заявленные исковые требования  ТСЖ «Луначарского 51А секции 1,2» подлежат удовлетворению.

 Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности исследован, судом признается несостоятельным на основании следующего.

В заявлении о пропуске истцом срока исковой давности  ответчик указывает на то, что  согласно ст. 725 ГК РФ срок  исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет  1 год. Общий срок исковой давности  согласно ст. 196 ГК РФ составляет 3 года. Истец обратился в суд 28.01.2021 г. по истечении 3 лет с момента, когда должен был узнать о предполагаемом нарушении своего права.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является Ответчиком по иску о защите этого права. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом Решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из системного толкования  статьи  202 ГК РФ и части 5 статьи 4  следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Согласно  п.4.3 договора № 00/ПУ/1454 от 12.01.2018 г. …Подписание акта сторонами является подтверждением факта передачи результата работы, выполненной в отчётном месяце (месяц, в котором согласно п.4.1 договора исполнитель заканчивает работу). При этом заказчик вправе предъявить претензии по качеству выполненной работы в течение 30 дней с момента приёмки результата работы по акту.

  В соответствии с п.6.2 договора претензионный порядок урегулирования споров обязателен. Все претензии  по выполнению условий настоящего договора должны предъявляться сторонами в письменной форме с приложением   подтверждающих документов. Срок ответа на претензию-7 (семь) дней с момента её получения другой  стороной.

Как следует из материалов дела,  о нарушении своих прав истец узнал  с момента подписания акта приёмки выполненных работ 26.01.2018 г. 

При этом 26.01.2018   истец направил в адрес ответчика  требование об исполнении договора № 00/ПУ/1454 от 12.01.2018 в полном объёме, а именно, провести инвентаризацию технического подполья  дома и включить данные о техническом подполье и его поэтажный план в технический паспорт мест общего пользования дома. (л.д. 38).

В ответ на требование  истца от 26.01.2018 г. № 18-12  ответчик в письме от 02.02.2018  № 11/88 со ссылкой на п.3.37 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, указал на то, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного дома замеры в техническом подполье не выполняются.  (л.д. 39).

Таким образом, срок исковой давности был приостановлен с момента направления претензии в адрес ответчика-26.01.2018 г. (л.д. 47-48) и до момента получения ответа на претензию истца-02.02.2018 г. (л.д. 45).

Согласно электронной переписки представленной истцом исковое заявление было направлено в Арбитражный суд Пермского  края 27.01.2021 г., то есть в пределах срока исковой давности (02.02.2021 г.)

           В свою очередь, также подлежит отклонению ссылка ответчика  на  ст. 725 ГК РФ пропуск истцом срока исковой давности в 1 год, поскольку требования истца не основаны на обстоятельствах выполнения работ ненадлежащего качества по договору подряда.  Данное возражение истца основано  на неверном толковании норм права, а потому не может быть приняты во внимание судом.

  Таким образом, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчика относительно пропуска истцом сроков исковой давности. 

  Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 названного Кодекса).

 В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума от 24.03.2016 № 7) на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 названного Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 31 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Рассмотрев заявленное требование истца  о взыскании с ответчика неустойки в размере 5000 руб. за первую неделю неисполнения, 10 000 руб. за вторую, 15 000 руб. за третью и так далее по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта, суд полагает возможным удовлетворить требование истца в части 5 000 руб. неустойки за каждую неделю неисполнения судебного акта ответчиком. 

Согласно ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

С учетом изложенного государственная пошлина уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать Государственное бюджетное учреждение Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести инвентаризацию технического подполья многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (секции 1, 2) и включить данные о техническом подполье и его в поэтажный план в технический паспорт мест общего пользования дома.

3. Взыскать с Государственного бюджетного учреждения Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Луначарского 51А секции 1,2" (614000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2016, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку за неисполнение решения суда размере 5 000 руб. за каждую  неделю, начиная со дня вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения судебного акта.

4. Взыскать с Государственного бюджетного учреждения Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Луначарского 51А секции 1,2" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2016, ИНН: 

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере  6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                           Е. Д. Антонова