АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-7986/2022

город Нижний Новгород                                                                                 30 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2022 года 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-190),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи                  Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) город Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроОйл НН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород,

о взыскании задолженности и обязании освободить земельный участок,

представители сторон в судебное заседание не явились.

и установил: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроОйл НН» (далее – Общество) о взыскании 646 529 руб. 48 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 18-105 к за период с 18.02.2018 по 09.11.2021, 17 972 руб. 45 коп. пени за просрочку оплаты за период с 18.02.2021 по 09.11.2021, обязании возвратить по акту приема передачи спорный земельный участок. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик в ранее представленном отзыве на иск исковые требования оспорил, указав, что требования по оплате арендных платежей за период до 17.02.2021 не относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве Общества.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания основного долга. Министерство просит взыскать с Общества 646 529 руб. 48 коп. за период с 18.02.2021 по 09.11.2021.

Уточнение судом принято в порядке пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2022. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 30.06.2022.

Как следует из представленных в дело документов, между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (правопредшественник истца, арендодатель) и ООО «ЕвроОйл НН» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.11.2014 № 18-105 к.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2500+18 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах транспортной развязки «Гнилицы-Нагулино», кадастровый номер: 52:18:0040309:6 (далее – Участок)

В силу пункта 1.3 договора участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования – для строительства автозаправочной станции.

Договор заключен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (протокол от 20.11.2014).

Земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи от 24.11.2014 (л.д. 19).

Срок окончания аренды - 23 ноября 2017 года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за участок за весь период действия договора аренды (3 года), указанная в настоящем договоре, составляет 1 925 000 руб. без учеты платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 4.6 договора в случае неосуществления строительства до окончания срока договора аренды размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится арендатором ежемесячно, равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца.

Уведомлениями от 20.11.2018 №Исх-326-31855/18, от 02.12.2019 №Исх-326-364825/19, от 18.12.2020 №Исх-326-579170/20 Министерство извещало об изменении арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Спорный договор прекратил свое действие по истечение срока, указанного в пункте 2.1 договора.

Посчитав, что ответчик в период с 18.02.2021 по 09.11.2021 продолжал пользоваться спорным земельным участком, Министерство  направило в адрес Общества претензию с требованием оплатить задолженность по спорному договору.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

По правилам части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка подтверждается  актом приема-передачи.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно условиям спорного договора срок его действия истек 23.11.2017.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До настоящего времени Общество не возвратило Министерству спорный земельный участок, продолжая им пользоваться, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Наличие задолженности по арендной плате в сумме 646 529 руб. 48 коп. за период с 18.02.2021 по 09.11.2021 подтверждается материалами дела.

Доказательств оплаты указанного долга в материалы дела Обществом не представлено.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от  17.02.2021  по делу №А43-3434/2021 принято к производству заявление о признании ООО «ЕвроОйл НН» несостоятельным (банкротом).

Решением от 24.03.2022 ООО «ЕвроОйл НН»  признано несостоятельным (банкротом), в отношении  имущества должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО1

В соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом предъявленные ко взысканию требования по настоящему делу являются текущими платежами. 

С учетом изложенного требование о взыскании задолженности в сумме 646 529 руб. 48 коп. подлежит удовлетворению.

Министерство также просит взыскать с ответчика 17 972 руб. 45 коп. пени за просрочку оплаты за период с 18.02.2021 по 09.11.2021.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела.

Поскольку ответчик  не представил доказательств оплаты арендных платежей в установленный договором срок, а также доказательств, исключающих его вину в нарушении сроков оплаты, учитывая, что на момент вынесения решения денежное обязательство ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании с ответчика 17 972 руб. 45 коп. пени за просрочку оплаты за период с 18.02.2021 по 09.11.2021 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании возвратить ему по акту приема-передачи спорный земельный участок.

Срок действия спорного договора аренды истек 23.11.2017.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договорные отношения между сторонами прекратились, а доказательств освобождения спорного земельного участка  и добровольного возврата указанного  участка ответчик не представил, требование истца об обязании возвратить ему по акту приема-передачи спорный земельный участок подлежат удовлетворению. 

Суд удовлетворяет уточненные исковые требования в полном объеме.

Учитывая, что Министерство освобождено от уплаты госпошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕвроОйл НН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

<

...> 529 рублей 48 копеек - долга, 17 972 рубля 45 копеек - пени.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЕвроОйл НН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород, возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) город Нижний Новгород, по акту приема-передачи земельный участок в кадастровым номером 52:18:0040309:6, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах транспортной развязки «Гнилицы-Нагулино».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕвроОйл НН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 22 290 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья               Н.В. Бодрова