Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2750/2019

г. Хабаровск

11 апреля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 04.03.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи     С.Ю. Васюта, 

рассмотрел в заседании суда дело по иску товарищества собственников жилья «Молодогвардейская – 20» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 681000, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Молодогвардейская, д. 20)

к муниципальному образованию городской округ «Город     Комсомольск – на – Амуре» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 681000, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Аллея Труда, д. 13)

о взыскании 891 712 руб. 23 коп.

при участии: 

от истца – А.В. Жорник, председатель ТСЖ.

 

Товарищество собственников жилья «Молодогвардейская – 20»      (далее – ТСЖ «Молодогвардейская – 20») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее – Росимущество), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – МТУ Росимущества) о взыскании основного долга за тепловую энергию в размере 287 832 руб. 98 коп., пени в размере 18 131 руб.; основного долга за содержание и текущий ремонт в размере 241 471 руб. 36 коп., пени в размере 14 789 руб. 86 коп.

Исковые требования обоснованы невнесением собственником имущества коммунальных платежей и платежей на содержание и текущий ремонт и мотивированы ссылками на нормы жилищного и гражданского кодексов.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик является собственником спорного имущества и на нем лежит бремя несения расходов за его содержание. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представил отзыв, согласно которому требования не признает, считает, право собственности на помещение  возникло у него только с 16.01.2018,также считает расчет взыскиваемой задолженности неверным.

Судом, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, и в отсутствие возражений сторон завершено предварительное судебное заседание и осуществлен переход к рассмотрению дела в судебном заседании.

Заслушав представителя истца, суд                                     

У С Т А Н О В И Л:

В городе Комсомольске – на – Амуре по адресу:                                      ул. Молодогвардейская, д. 20 находится многоквартирный дом, в котором имеется 48 квартир. Собственником части недвижимого имущества общей площадью 585,3 кв. м., расположенного по адресу: Хабаровский край               г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Молодогвардейская, д. 20. согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2017 № 27/002/200/2017-8545 является  муниципальное образование городской округ «Город     Комсомольск – на – Амуре» в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре.

Указанное помещение находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСЖ «Молодогвардейская – 20». 

Согласно договора на отпуск тепловой энергии и горячей воды для нужд населения от 25.08.2010 № 34/04310/01808, заключенного между ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» и ТСЖ «Молодогвардейская – 20» в период с 01.10.2016 по 02.05.2017, с 01.10.2017 по 03.05.2018, с 01.10.2018 по 31.01.2019 включительно производилась подача тепловой энергии в многоквартирный дом, расположенный по адресу: Хабаровский край г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Молодогвардейская, д. 20.

В соответствии с пунктом 7.3. договора абонент (потребитель) производит оплату выписанной Ресурсоснабжающей организацией счет – фактуры в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным с указанием назначения платежа.

В соответствии с пунктом 3 протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Молодогвардейская – 20» от 25.03.2011 оплата за отопление производится по нормативу потребления коммунальных услуг для населения, проживающего в жилищном фонде всех форм собственности согласно постановления главы Администрации г. Комсомольска – на – Амуре от 28.12.2005 № 99-па и по тарифам, утвержденным Комитетом правительства Хабаровского края по ценам и тарифам Постановлением от 18.12.2015           № 39/5.

Ответчиком оплата тепловой энергии за период с 01.03.2017 по 30.04. 2017, с 01.10.2017 по 30.04.2018 и с 01.10.2018 по 31.01.2019 включительно на сумму 434 370 руб. 19 коп. не произведена.

В соответствии с пунктом 3 протокола № 1 очередного общего собрания членов ТСЖ «Молодогвардейская – 20» от 26.04.2014 и пунктом 3 протокола № 1 очередного общего собрания членов ТСЖ «Молодогвардейская – 20» от 25.02.2017 цена за содержание и текущий ремонт общего имущества установлена в размере 18 руб. 60 коп. за один       кв. м. и 20 руб. 00 коп. с марта 2017 соответственно. Согласно постановления Правительства Хабаровского края от 26 мая 2016 года № 165 – пр «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, на 2017 год», величина взноса на проведение капитального ремонта в ТСЖ «Молодогвардейская – 20» с 01.01.2017 установлена в размере 5 руб. 28 коп. и на 2018 в размере 5 руб. 28 коп. постановлением Правительства Хабаровского края от 17 мая 2017 года           № 192-пр и 5 руб.43 коп. на 2019 постановлением Правительства Хабаровского края от 13.06.2018 № 214-пр

Ответчиком не произведена оплата за содержание и текущий ремонт, а также отчисления на капитальный ремонт за период с 01.03.2017 по 31.01.2019 в сумме 340 404 руб. 54 коп.

Также, ответчиком не оплачено содержание и текущий ремонт, отчисления на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Молодогвардейская, д. 20 за период с 01.03.2017 по 31.01.2019 в сумме 340 руб. 36 коп.

Неоплата собственником жилого помещения поставленных энергоресурсов исполнителю коммунальных услуг, а также за содержание и текущий ремонт и отчислений в резервный фонд на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома послужила основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Исходя из положений пунктов 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением правительства РФ от 23.05.2006 № 307, ТСЖ «Молодогвардейская – 20» является исполнителем коммунальных услуг по отношению к их потребителям и обязано оказывать коммунальные услуги последним.

Поскольку исполнителем коммунальных услуг в спорный период были поставлены энергоресурсы, у ответчика возникла обязанность по их оплате.

Согласно пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствие с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается, что спорное помещение является жилым и принадлежит ответчику на праве собственности, что влечет необходимость нести расходы на содержание данного имущества. Также суд соглашается с правильностью расчета истца.

Довод ответчика о том, что спорное помещение принадлежит ему лишь с 16.01.2018 и обязанность по содержанию помещения возникла с указанной даты, судом отклоняется, так как Постановлением Шестого Арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018 по делу А73-19368/2017 установлен факт передачи спорного помещения в собственность муниципального образования 28.02.2017,согласно акту приема передачи.  

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, расходы истца по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика, а излишне уплаченная возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город     Комсомольск – на – Амуре» в пользу товарищества собственников жилья «Молодогвардейская-20» основной долг за тепловую энергию в размере 434 370 руб. 19 коп., пени в размере 63 665 руб. 63 коп., основной долг за содержание и текущий ремонт в размере 340 404 руб. 54 коп., пени в размере 53 271 руб. 87 коп., всего – 891 712 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 834 руб.

Возвратить товариществу собственников жилья «Молодогвардейская – 20» государственную пошлину в размере 13 руб., оплаченную по платежному поручению от 10.02.2019 № 13.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                  Е.Н. Серова