АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, 

<

...> стр. 1,  

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-35617/2025

31 октября 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2025 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина, при  

ведении протокола судебного заседания помощником судьи Э.Ю. Пайлеваняном,  

рассмотрел в судебном заседании дело № А60-35617/2025 по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>,  

ОГРНИП 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

665404752708, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании 267 970 руб. 41 коп., 

при участии в судебном заседании от истца: не явились, извещены. от ответчика: ФИО2, представлен паспорт. 

Определением суда от 23.06.2025 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.  

Судом приобщена к делу адресная справка в отношении ответчика, поступившая 18.07.2025 г. В частности, указанной справкой подтверждается иной адрес ответчика.  

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.  

Наличие данного основания подтверждается тем обстоятельством, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства извещения ответчика об арбитражном процессе по настоящему делу.  

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

При определении даты следующего судебного заседания суд учитывает положения ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также сформированный график судебных заседаний (абз. 7 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках").  

Определением суда предварительное судебное заседание назначено на 22.09.2025 г.  

Судом приобщены к делу почтовые документы, поступившие от истца с  

сопроводительным ходатайством от 03.09.2025 г. 

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных  

в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном  

заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к  

судебному разбирательству. 

При определении даты следующего судебного заседания суд учитывает положения ст.  

121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также  

сформированный график судебных заседаний (абз. 7 п. 14 постановления Пленума Высшего  

Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках"). Суд назначает дело к судебному разбирательству на 24.10.2025 г.  

Судом приобщено к делу ходатайство истца от 21.10.2025 г. о рассмотрении дела в  

отсутствие. 

Ответчик в судебном заседании заявил о признании иска в полном объеме. Данное  

признание занесено в протокол судебного заседания и удостоверено подписью ответчика. 

Суд принял данное признание иска. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, «01» сентября 2020 года между ИП ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) был заключен Договор субаренды недвижимого имущества № 7/2020 (дале по тексту – Договор субаренды), на основании которого арендатор передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование: часть помещения общей площадью 360 кв.м, расположенного в отдельно стоящем строении литер Б, кадастровый номер 66:01/01.00:3178:00:00; земельный участок 60 кв.м. рядом с арендуемым помещением для размещения материала для производства (пункт 1.1.).  

Согласно условиям Договора субаренды, субарендатор уплачивает арендатору арендную плату, которая состоит из Постоянной части арендной платы (Базовая арендная плата) и переменной части арендной платы (пункт 3.3). Платежи по Базовой арендной плате уплачиваются субарендатором ежемесячным авансом с 1 по 5 число месяца, путем перечисления с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора (пункт 3.3.2.). Переменная часть арендной платы уплачивается субарендатором ежемесячно на основании счета арендатора не позднее 3 (трех) банковских дней с даты их получения по электронной почте или другим способом (пункт 3.4.3.).  

В нарушение перечисленных пунктов Договора субаренды, по состоянию на 31.07.2024 арендные платежи в сумме 220 441 (двести двадцать тысяч четыреста сорок один) рубль 52 копейки внесены не были.  

За период с 14.09.2020 по состоянию на 31.07.2024 арендные платежи были начислены в сумме 2 018 621,89 руб., внесены в сумме 1 798 180,37 руб., в связи с чем образовалась задолженность в сумме 220 441 (двести двадцать тысяч четыреста сорок один) рубль 52 копейки.  

Подробные сведения о размере произведенных арендатором начислений и осуществленных субарендатором платежах приведены в Акте сверки взаимных расчетов за период сентябрь 2020 г. – июль 2024 г. (приложение № 8 к иску).  

«30» июля 2024 года сторонами заключено соглашение о расторжении Договора субаренды. Согласно п. 2 указанного соглашения субарендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность в размере 220 441, 52 руб. в срок до 30.09.2024 в следующем  

порядке: до 12.08.2024 – 80 000,00 руб., до 07.09.2024 - 75 000 руб., до 30.09.2024 – 65 441,52 руб.  

По состоянию на текущий момент задолженность по арендным платежам в размере 220 441,52 руб. ИП ФИО2 не погашена.  

Согласно п.4.3 Договора субаренды, за нарушение установленных настоящим договором сроков оплаты Арендатор вправе взыскать с Субарендатора пени в размере 0,1% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки.  

За период с 13.08.2024 по 08.04.2025 размер неустойки по п. 4.3 Договора субаренды составил 47 528 рублей 89 копеек.  

23.04.2025 арендатором в адрес субарендатора, указанный в Договоре субаренды, была направлена претензия от 09.04.2025, с требованием оплаты задолженности и неустойки по Договору субаренды, что подтверждается квитанцией Почты России о направлении ЕМS с объявленной ценностью (РПО ЕD329386147RU) и описью вложения в ценное письмо. К претензии были приложены Акт сверки взаимных расчетов за период сентябрь 2020 г. – апрель 2024 г. и расчет неустойки. Погашение задолженности и уплата неустойки субарендатором до текущего момента произведены не были.  

Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ЕD329386147RU, размещенному на сайте Почты России, почтовое отправление, содержащее претензию, было вручено адресату 25.04.2025.  

Дополнительно 23.04.2025 претензия была направлена субарендатору на адрес электронной почты stksnab@mail.ru.  

Основываясь на изложенном истец просил: 

1. Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>) задолженность по арендной плате по Договору субаренды № 7/2020 недвижимого имущества от 01.09.2020 в размере 220 441 (двести двадцать тысяч четыреста сорок один) рубль 52 копейки., а также неустойку за период с 13.08.2024 по 08.04.2025 в размере 47 528 рублей 89 копеек .  

2. Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>) неустойку по Договору субаренды № 7/2020 недвижимого имущества от 01.09.2020 с 09.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства.  

3. Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы, понесённые истцом на уплату государственной пошлины в размере 18 399 рублей.  

Рассмотрев материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  

арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.  

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.  

Как следует из совокупности положений ч. 3, 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.  

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно абз. 5 ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.  

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").  

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

От цены иска государственная пошлина составляла 18 399 руб. 00 коп.  

Поскольку ответчик признал иск в полном объеме, на него относятся 30% от указанной государственной пошлины, что составляет 5 519 руб. 70 коп.  

Между тем, истцу подлежит возврату из федерального бюджета 70% от указанной суммы государственной пошлины, составляющие 12 879 руб. 30 коп. в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Принять признание иска со стороны ответчика. Иск удовлетворить полностью.  

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

665404752708, ОГРНИП 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  

ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 267 970 (двести шестьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят) руб. 41 коп., в том числе 220 441 руб. 52 коп. – долг и 47 528 руб. 89 коп. – неустойка по 08.04.2025 г. с продолжением ее начисления на указанную сумму долга в размере 0,1% от суммы долга в день, начиная с 09.04.2025 г. по день фактической уплаты долга, а также 5 519 руб. 70 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

3. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 879 (двенадцать тысяч восемьсот семьдесят девять) руб. 30 коп., уплаченную по платежному поручению от 20.06.2025 г. № 53 в составе суммы 18 399 руб. 00 коп.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.  

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья А.С. Воротилкин Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 01.04.2025 7:18:35 

Кому выдана Воротилкин Алексей Сергеевич