Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-2765/2020

г. Петрозаводск

15 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 15 октября 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Лазарев А.Ю., при ведении протокола помощником судьи Кардинен Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 08 октября 2020 года материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «АК 1126» к индивидуальному предпринимателю Науменко Семену Александровичу о взыскании 8500 руб.,

при участии представителя ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1, - ФИО2 (доверенность от 28.04.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АК 1126» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 12 092,09 руб. задолженности по арендной плате по договору № АК0109/14-01 от 01.09.2014 субаренды недвижимого имущества за октябрь 2018 года. 

Определением суда от 18 мая 2020 года заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Пунктом 4 данного определения суд установил до 08.06.2020 - срок для представления сторонами доказательств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, до 30.06.2020 - срок для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ответчика 08 июня 2020 года поступил отзыв на заявление, в котором он возражает относительно предъявленных требований, полагает, что какая-либо задолженность по договору №АК0109/14-01 от 01.09.2014 у него отсутствует, также ссылается на несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора, просит суд отказать в удовлетворении требований.

08 октября 2020 года от истца поступило ходатайство об изменении оснований исковых требований. Истец просит взыскать задолженность по арендной платы за октябрь 2018 года по договору от 01 декабря 2017 года за октябрь 2018 года в сумме 8 500 рублей.

Суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил ходатайство об изменении оснований и размера требований.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направил. Дело рассмотрено без участия истца по правилам части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика требования отклонил. 

Заслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В период с 2014 по 2016 годы ответчик являлся субарендатором помещений № 1,3 по адресу: 

<

...>. Согласно Акту от 31 декабря 2016 года арендованное имущество возращено предпринимателем истцу (л.д.53).

По утверждению истца, в адрес ответчика был направлен проект договора субаренды от 01 декабря 2017 года с условиями, идентичными договору от 01 февраля 2016 года. Проект договора не был подписан ответчиком. В период с января 2017года по сентябрь 2018 года ответчиком перечислялись ежемесячные арендные платежи. Данное обстоятельство подтверждается выписками по расчетном счету истца за 2017-2018 год, в соответствии с которыми ответчиком регулярно оплачивалась арендная плата.

По мнению истца, между сторонами сложились фактические отношения по пользованию имуществом, которые признавались ответчиком. На основании данных доводов истец настаивает на взыскании с ответчика задолженности по арендной платы за октябрь 2018 года по договору от 01 декабря 2017 года за октябрь 2018 года в сумме 8 500 рублей.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец претензионным письмом от 24.06.2019 предложил ответчику добровольно погасить задолженность в сумме 12792,09 руб. (л.д.60). 

Оценив обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По правилам пунктов 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах дела не имеется надлежащих доказательств, подтверждающих исполнение сторонами какого-либо из указанных условий, в связи с чем договор аренды № АК0112/2017-01 от 01 декабря 2017 года не может быть признан заключенным.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 610 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что договор № АК0112/2017-01 от 01 декабря 2017 года и Акт приема передачи имущества от 01 декабря 2017 года сторонами не подписаны.

В соответствии с Актом от 31 декабря 2016 года спорное имущество возращено предпринимателем истцу (л.д.53). Факт пользования имуществом в октябре 2018 года ответчик отрицает.

Поскольку по окончании срока действия договора субаренды от 01.02.2016 года (л.д.50) арендатор возвратил арендодателю спорное имущество по акту от 31.12.2016 (л.д.53), оснований считать, что данный договор аренды является действующим после истечения срока его действия, установленного сторонами, не имеется.

Согласно части первой статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Участник регулируемых гражданским законодательством отношений согласно правилам статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет принадлежащие ему гражданские права по своему усмотрению. Лицо, не соблюдающее требования закона относительно порядка оформления документов, несет риск при осуществлении предпринимательской деятельности, в силу чего возможно возникновение неблагоприятных последствий в виде отказа в удовлетворении заявленных требований.

Основываясь на изложенном суд приходит к выводу о том, что истец представленными документами не доказал факт пользования предпринимателем спорным имуществом и наличие у ответчика обязанности по оплате аренды за октябрь 2018 года. 

При указанных обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Исходя из результатов рассмотрения дела судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявленных требований отказать полностью.

2. Судебные расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия.

 Судья

Лазарев А.Ю.