АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14684/2020

03 февраля 2021 г.

г. Барнаул

Резолютивная часть решения изготовлена 17 декабря 2020 года. 

         Мотивированное решение суда изготовлено 03 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрация города Заринска Алтайского края, г. Заринск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций»,                   г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании                      689 772 руб. 56 коп., из них 608 752  руб. 17 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 года по 30.09.2020 года по договору аренды земельного участка № 34 от 28.04.2016 года и 81 020 руб. 39 коп. пени  за период с 21.05.2017 года по 30.09.2020 года, 

без участия сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Заринска Алтайского края, г. Заринск Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 689 772 руб. 56 коп., из них 608 752  руб. 17 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 года по 30.09.2020 года по договору аренды земельного участка № 34 от 28.04.2016 года и 81 020 руб. 39 коп. пени  за период с 21.05.2017 года по 30.09.2020 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

         Определением суда от 27.10.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании ч. 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, распечатанным с официального сайта «Почта России».

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, требования истца не оспорил. 

Заказные письма, направленные в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, и в адреса конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций ФИО1 (г. Москва, а/я 194) возвратилось  в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее - Постановление № 10).

В связи с истечением сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон. 

На основании п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  17.12.2020 года суд рассмотрел дело в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части решения.

01.02.2021 года от конкурного управляющего ответчика в суд поступила апелляционная жалоба на резолютивную часть решения арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, в связи с чем, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Как следует из материалов дела, 28.04.2016 года между Администрацией города Заринска Алтайского крап (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 34 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок 49 лет земельный участок по адресу: город Заринск Алтайского края, ул. Промышленная, участок 5, общей площадью 18721 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:66:200201:13.  Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками. Арендодатель передает арендатору земельный участок в аренду, относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи земельного участка. Целевое использование: для эксплуатации зданий (административное здание, здание-склады, здание железобетонных мастерских) (пункты 1.1-1.4 договора). 

Договор заключается на срок 49 лет с 28.04.2016 года по 28.04.2065 года (пункт 2.1 договора). 

Согласно пункту 2.3 договора арендные платежи начинают исчисляться с 25.05.2015 года. Ежемесячная сумма арендной платы с 25.05.2015 года составляет                               14 847 руб. 63 коп.

В пункте 2.5 договора сторонами согласовано, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца, последний месяц года - не позднее 20-го декабря.

Ответчик принял земельный участок, осуществлял его пользования, при этом надлежащим образом не исполнял обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.05.2017 года по 30.09.2020 года по договору аренды земельного участка № 34, которая на момент предъявления исковых требований составила 608 752  руб. 17 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика и конкурсного управляющего претензии   № 293 от 23.07.2020 года и 308 от 23.07.2020 года с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена получателями без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Алтайского края. 

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 05.12.2016 года по делу                           № А03-20643/2016 принято к производству заявление предпринимателя ФИО2 о признании общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций»  несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 17.01.2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3. 

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.06.2017 года (резолютивная часть объявлена 27.06.2017 года) общество с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден член ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального округа, регистрационный номер в СРО – 347,  ФИО1 (г. Москва, а/я 194).

Как установлено судом, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка образовалась за период с 01.05.2017 года по 30.09.2020 года.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного кодекса Российской Федерации. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего Постановления.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Суд считает, что поскольку требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.05.2017 года по 30.09.2020 года возникли после принятия заявления о признании должника банкротом, то заявленные исковые требования являются текущими и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом  1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно  статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик доказательств погашения указанной задолженности в суд не представил, равно как и не оспорил начисленную ему истцом арендную плату. 

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца                                 о  взыскании 608 752  руб. 17 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 года по 30.09.2020 года по договору аренды земельного участка № 34 от 28.04.2016 года являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени в размере 81 020 руб. 39 коп. за период с 21.05.2017 года по 30.09.2020 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый календарный день просрочки, в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 2.6 договора).

Ответчик размер начисленной неустойки не оспорил. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени в размере 81 020 руб. 39 коп. за период с 21.05.2017 года по 30.09.2020 года правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций», г. Барнаул Алтайского края в пользу Администрации города Заринска Алтайского края, г. Заринск Алтайского края 689 772 руб. 56 коп., из них 608 752  руб. 17 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 года по 30.09.2020 года по договору аренды земельного участка № 34 от 28.04.2016 года и 81 020 руб. 39 коп. пени  за период с 21.05.2017 года по 30.09.2020 года. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций», г. Барнаул Алтайского края 16 795 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

 Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд,                   г. Томск в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме или в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что  оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                        Я.В. Захарова