АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН  450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,  

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru  

сайт http://ufa.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12602/2019

г. Уфа

18 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2019 Полный текст решения изготовлен 18.11.2019 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной  

Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  

заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «ЖилУправление № 8»  

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Администрации городского округа город Салават Республики  

Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в  

размере 121 019 руб. 32 коп., а также расходов по уплате госпошлины,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований  

относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3  

Наталия Андреевна, при участии в судебном заседании: от истца ФИО4 доверенность от 9.01.2019 паспорт 

от ответчика ФИО5 доверенность от 15.03.19 паспорт,  от третьих лиц не явились, уведомлены надлежащим образом.  

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилУправление № 8»  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым  заявлением к Администрации городского округа город Салават Республики  Башкортостан о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные  услуги в размере 121 019 руб. 32 коп., а также расходов по уплате  госпошлины.  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от  29.04.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства.  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от  17.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства.  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от  18.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены  ФИО2, ФИО6.  

Истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в  полном объеме.  

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, просит отказать в их  удовлетворении.  

Третьи лица не явились, ходатайств и заявлений не направили,  уведомлены в порядке статьи 121,123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц по  правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Исследовав материалы и обстоятельства дела, заслушав представителей  истца и ответчика, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, Администрация городского округа город Салават  Республики Башкортостан (далее - ответчик) является собственником жилого  помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.  

ФИО7 по ордеру № 11683 от 17 октября 1989 г. являлся  нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

...>.  

04 декабря 2014 г. ФИО7 умер. 

На день смерти ФИО7 по лицевому счету квартиры имелась  задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 8  840,22 рублей.  

Согласно выписки из лицевого счета по квартире № 100 дома № 28 по  ул. Островского, со дня смерти нанимателя ФИО7 оплата за квартиру  не производилась, денежные средства не поступали.  

Поскольку ответчик является собственником квартиры № 100 дома № 28  по ул. Островского, истец обратился с рассматриваемыми требованиями о  взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в  размере 121 019 руб. 32 коп. за период с декабря 2014 по февраль 2019.  

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по следующим  основаниям.  

После смерти Тизяева А.И. квартирой № 100 дома № 28 по ул.  Островского пользовались Тизяева Ирина Анатольевна, Тизяева Евгения  Андреевна, Степаненко Наталья Андреевна, Тизяева Ирина Анатольевна,  которые фактически пользовались коммунальными услугами.  

Так, 15 марта 2018 г. Администрацией в адрес ФИО2,  ФИО6, ФИО9 направлены требования об освобождении  спорной квартиры, которые не были вручены в связи с неоткрытием двери  квартиры, что подтверждается актом ООО «Жилуправление № 8» от 16 марта  2018 г.  

Также указанные требования, направленные по почте, возвратились без  вручения с указанием об истечении срока хранения.  

Ответчик указывает на то, что в целях истребования жилого  помещения у незаконно проживающих в нем лиц, он обращался в  Салаватский городской суд Республики Башкортостан с иском об  истребовании у ФИО2, ФИО6 жилого помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>; обязании  ФИО2, ФИО6 освободить жилое помещение,  расположенное по адресу: 

<

...>.  

ФИО2 и ФИО6 обратились со встречным иском к  Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан  о признании членом семьи бывшего нанимателя жилого помещения,  признании права пользования жилым помещением, заключении договора  социального найма, регистрации по месту жительства.  

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от  19.09.2018 по делу № 2-1413/2018 исковые требования Администрации были  удовлетворены, во встречных требованиях ФИО2 и ФИО6  отказано.  

Ответчик указывает на то, что жилое помещение квартира № 100,  расположенная по адресу: 

<

...> ответчику не  возвращена, в связи с чем с исковыми требованиями не согласен.  

Возражая на данные доводы, истец указал на то, что именно  собственник несет бремя содержания имущества.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности,  относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и  взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке  ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  пришел к следующим выводам.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или  отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты  следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  

значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.1  ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в  частности по представлению доказательств (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса, п. 1 ст. 36  Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами  или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в  обязанности управляющей организации, входит начисление и сбор платы за  жилищно-коммунальные услуги.  

Между истцом и ответчиком письменного договора, составленного в  виде единого документа, отвечающего требованиям Гражданского кодекса  Российской Федерации, не заключено.  

Из содержания пункта 2 Информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14  "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением  и расторжением договоров" следует, что фактическое пользование  потребителем услугами обязанной стороны в соответствии с пунктом 3 части  438 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивается как акцепт  оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей  работы).  

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), управляющая  организация, выбранная в установленном жилищным законодательством  Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом,  приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в  многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей  организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным  домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом  местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не  ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о  приобретении коммунального ресурса, заключенному Жилищным  законодательством РФ закреплено, что обязанность по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника  помещения с момента возникновения у него права собственности (подпункт  5 пункта 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).  

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской предусмотрено,  что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их  содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в  соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и  как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению.  

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых  несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что  Администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан  является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.  

ФИО7 по ордеру № 11683 от 17 октября 1989 г. являлся  нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

...>.  

Отношения между собственником (наймодателем) и нанимателем  жилого помещения в многоквартирном доме основываются на  разновидностях договора найма (ст. 671 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ).  

Пунктом 2 ст. 676 ГК РФ установлена обязанность наймодателя  осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится  сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать  предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг,  обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного  дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом  помещении.  

Наниматель, в свою очередь, обязан своевременно вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 678 ГК РФ).  

Как следует и положений пунктов 2, 4 статьи 65 и пункта 3 статьи 67  ЖК РФ к обязанностям наймодателя относятся: принятие участия в  надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном  доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; обеспечение  предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг  надлежащего качества.  

В свою очередь, наниматель обязан своевременно вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные встречные  обязательства по договору социального найма обеспечиваются общими  положениями об ответственности сторон по указанному договору,  предусмотренными статьями 66, 68 ЖК РФ.  

04 декабря 2014 г. ФИО7 умер. 

В соответствии с ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации  договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со  смертью одиноко проживающего нанимателя.  

 После смерти ФИО7 в квартире проживали члены его семьи. 

Ответчик указывает на то, что в целях истребования жилого  помещения у незаконно проживающих в нем лиц, он обращался в  Салаватский городской суд Республики Башкортостан с иском об  истребовании у ФИО2, ФИО6 жилого помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>; обязании  ФИО2, ФИО6 освободить жилое помещение,  расположенное по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации  в случае смерти нанимателя любой дееспособный член семьи с согласия  остальных членов своей семьи вправе требовать признания себя нанимателем  по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего  нанимателя.  

ФИО2 и ФИО6 обратились со встречным иском к  Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан  о признании членом семьи бывшего нанимателя жилого помещения,  

признании права пользования жилым помещением, заключении договора  социального найма, регистрации по месту жительства.  

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от  19.09.2018 по делу № 2-1413/2018 исковые требования Администрации были  удовлетворены, во встречных требованиях ФИО2 и ФИО6  отказано.  

В силу ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу  судебным актом суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному  гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего  дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей  юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.  

Таким образом, договор социального найма, заключенный с ФИО7 прекратил своей действие в связи со смертью ФИО7, а в  заключении нового договора социального найма с членами семьи ФИО7 отказано решением Салаватского городского суда Республики  Башкортостан от 19.09.2018 по делу № 2-1413/2018.  

В связи с отсутствием совместно проживающих с ФИО7  членов семьи до его смерти ( что установлено решением Салаватского  городского суда), и нанимателей жилого помещения, в период после смерти  нанимателя ФИО7 (декабрь 2014) по настоящее время обязанность по  оплате коммунальных услуг лежит на собственнике, т.е. на Администрации  городского округа город Салават Республики Башкортостан. Решением  Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 19.09.2018 по  делу № 2-1413/2018 было установлено, что согласно карточке  квартиросъемщика № 80800 от 07.02.2018г. в спорной квартире с 03.11.1989г.  по 04.12.2014г. был зарегистрирован только ФИО7 Каких-либо иных  лиц в спорной квартире зарегистрировано не было и не проживало, что  подтверждается поквартирной карточкой. Договор социального найма на  спорную квартиру заключен с ФИО7 Члены семьи нанимателя  отсутствуют.  

 На день смерти ФИО7 04.12.2014г. по лицевому счету квартиры  имелась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в  размере 8 840,22 рублей.  

Поскольку указанная задолженность сформировалась в период  действия договора социального найма, заключенного с ФИО7 по  ордеру № 11683 от 17 октября 1989 г., то обязанность по оплате лежала на  ФИО7 и не подлежит возложению на Администрацию городского  округа город Салават Республики Башкортостан.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что  требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные  услуги обоснованы в размере 112 179,10 руб. за исключением  задолженности, которая имелась на день смерти ФИО7 в размере  8 840,22 руб.  

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии  со ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства,  принимая во внимание обстоятельства именно настоящего дела, суд пришел  к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований,  поскольку это соответствует фактическим обстоятельствам дела и отвечает  принципу правовой определенности в правоотношениях истца и ответчика.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на  ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ № 8" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) – удовлетворить частично.  

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ГО Г. САЛАВАТ РБ (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ № 8"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 112179,10 рублей задолженности  за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2014г. по февраль  2019г., а также 4292 рублей судебных расходов по уплате госпошлины.  

В остальной части исковых требований ООО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ   № 8" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – отказать.  

Возвратить ООО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ № 8" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 15 рублей излишне уплаченной государственной пошлины  из федерального бюджета, уплаченной по платежному поручению № 715 от  22.03.2019г.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу по ходатайству взыскателя.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно  

на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа  www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья Е.Т. Вафина