ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-31410/2020

г. Саратов

23 апреля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2021 года

Полный текст постановления изготовлен 23 апреля 2021 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Цуцковой М.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А57-31410/2020

по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к жилищно-строительному кооперативу «Юбилейный», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3288 от 06.11.2001 в сумме 269740, 60 руб., неустойки в сумме 3551, 81 руб.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьей 186 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом города Саратова, ИНН 

<

***> к ЖСК «Юбилейный» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №3288 от 06.11.2001 в сумме 269740,60 руб. (Двести шестьдесят девять тысяч семьсот сорок рублей 60 копеек), неустойки в сумме 3551,81 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 января 2021 года по делу № А57-31410/2020, принятым в порядке упрощенного производства, с ЖСК «Юбилейный» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  в пользу  Комитета по управлению имуществом города Саратова ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №3288 от 06.11.2001 в сумме 269740,60 руб. (Двести шестьдесят девять тысяч семьсот сорок рублей 60 копеек), неустойка в сумме 2172,29 руб.

В удовлетворении остальной части – отказано.

С ЖСК «Юбилейный» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 8423 руб.

08 февраля 2021 года Арбитражным судом Саратовской области изготовлен мотивированный текст решения.

Жилищно-строительный кооператив «Юбилейный» обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу не поступил. 

Требование о взыскании задолженности заявлено за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 за земельный участок с кадастровым номером 64:48:010115:248.

Судом  первой инстанции установлено, что в указанный период ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером 64:48:010115:248 площадью 7614 кв.м., арендная плата за указанный период ответчиком не оплачена, расчет задолженности по договору аренды земельного участка №3288 от 06.11.2001 признан судом верным, вместе с тем, поскольку мотивированные возражения на исковое заявление ответчиком не представлены, доводы, изложенные истцом, не опровергнуты, каких-либо доказательств, подтверждающих позицию ответчика о его несогласии с иском, им также не представлено, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части, скорректировав размер подлежащей взысканию неустойки.

В апелляционной жалобе ЖСК «Юбилейный», не соглашаясь с выводом суда об удовлетворении иска, считает, что основания для взыскания задолженности по арендной плате отсутствуют на основании ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявителем представлены: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28 ноября 2019 года за № 64-RU 64304000-64-2019, согласно которому администрацией муниципального образования «Город Саратов» был разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010115:248, строительный адрес-Саратовская область, г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район; выписка из ЕГРН от 24.12.2019, из которой следует, что ФИО2 и ФИО3 приобрели в постоянное пользование жилое помещение, квартиру с кадастровым номером 64:48:010115:11550 от 19.12.2019 года в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке, тем самым осуществив требования нормы ст. 16 Закона 189-ФЗ, а именно возникновение права общей долевой собственности на земельный участок с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. В связи с этим, ответчик считает, что с 19 декабря 2019 года, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 64:48:010115:248, в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, законных оснований для взыскания задолженности у суда не имелось.

Принимая во внимание доводы апелляционной жалобы, а также то, что рассмотрение дела в порядке упрощённого производства привело к тому, что доказательств, представленных в материалы дела недостаточно, чтобы сделать вывод об обоснованности или необоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем, суду апелляционной инстанции необходимо исследовать дополнительные доказательства по делу, представленные ЖСК «Юбилейный» с апелляционной жалобой, которые остались за рамками исследования и оценки суда первой инстанции, однако, объективно существовали на момент разрешения спорных требований Арбитражным судом Саратовской области по существу, и оценка  данных доказательств влияет на правильное рассмотрение спора по существу, суд апелляционной инстанции, руководствуясь разъяснениями, данными в абзаце 2 пункта 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», определением от 17 марта 2021 года перешел к рассмотрению дела № А57-31410/2020 по общим правилам искового производства, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 №10 если при рассмотрении апелляционной жалобы на решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд осуществил переход к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268 АПК РФ), производство по делу осуществляется по правилам раздела II АПК РФ. Такое дело рассматривается судьей единолично на основании части 1 статьи 272.1 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

В суд апелляционной инстанции до рассмотрения дела по существу от комитета по управлению имуществом города Саратова поступило заявление об отказе от исковых требований. 

Заявление подписано представителем Комитета по доверенности от 28.05.2020 №19-11/10079 ФИО4, в доверенности указано право на полный или частичный отказ от исковых требований.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или в части.

В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В заявлении об отказе от иска комитет по управлению имуществом города Саратова указал следующее.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения)   или   прекращения   права   на   жилое   или   нежилое   помещение   в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

После сдачи дома в эксплуатацию и даты регистрации первого права собственности на квартиру собственники жилья имеют законное право владения и пользования земельным участком под многоквартирным домом и необходимым для его использования.

24.12.2019 года зарегистрировано право собственности на первое жилое помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010115:248, который является предметом договора аренды № 3288 от 06.11.2001 г.

Взыскание задолженности по договору аренды № 3288 от 06.11.2001 г. земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:248 в рамках настоящего дела производится за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 49 АПК РФ истец заявил об отказе от иска в полном объеме.

С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции принимает отказ Комитета по управлению имуществом города Саратова от заявленных требований, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с тем, что суд принял отказ Комитета по управлению имуществом города Саратова от заявленных требований, производство по делу № А57-31410/2020 подлежит прекращению.

Согласно части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

При этом одновременно с прекращением производства по делу апелляционная инстанция на основании пункта 3 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отменяет принятый судом первой инстанции судебный акт.

Руководствуясь статьями 49, 150, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ комитета по управлению имуществом города Саратова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от исковых требований о взыскании с жилищно-строительного кооператива «Юбилейный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по договору аренды земельного участка № 3288 от 06.11.2001 в сумме 269740 руб. 60 коп., неустойки в сумме 3551 руб. 81 коп.

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 января 2021 года (мотивированный текст решения от 08 февраля 2021 года) по делу                            № А57-31410/2020 отменить, производство по делу № А57-31410/2020 прекратить.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Судья          М.Г. Цуцкова