АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

10 июня 2022 года

Дело №

А55-35298/2021

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания        ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 07-09 июня 2022 года  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Любава" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ФОРМОЗА" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2.(по доверенности 12.11.21 ); после перерыва представитель тот же

от ответчика - представитель ФИО3.(по доверенности 25.01.22); после перерыва представитель тот же

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Любава" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФОРМОЗА", в котором просит взыскать задолженность по договорам №1 от 01.08.2019, №1 от 30.06.2020, №10 от 01.08.2021 за период с 01.11.2020 по 30.09.2021 в размере 1 201 735 руб. 25 коп. 

Определением суда от 22.04.2022г. удовлетворено ходатайство истца об уменьшении суммы иска до 898 341 руб. 81 коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по предъявленным исковым требованиям по состоянию на 01.06.2022г. не отрицает наличие задолженности перед истцом по коммунальным платежам в сумме 33 111,91 руб., и по арендной плате на сумму 755 000 руб., итого в общей сумме 788 111,91 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований просит отказать, так как в ноябре 2021г. оплатил предъявленную истцом к взысканию задолженность по коммунальным платежам за сентябрь 2021г. в полном объеме, включая сумму 229 руб. 90 коп. и по арендной плате за август 2020г. в сумме 110 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к иску.

Представитель ответчика просил в удовлетворении заявленных требований в части 110 229 руб. 90 коп. отказать, указав, что имеется задолженность в сумме 788 111,91 руб. по состоянию на 01.06.2022г., в отношении погашения которой ответчик предпринимает максимальные усилия. 

В судебном заседании 07.06.2022 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09.06.2022 до 13 часов 10 минут. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. 

После перерыва заседание продолжено в том же составе суда при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

Истцом заявлено об уточнении периода взыскания. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по постоянной части арендной платы за период: март 2020, июнь 2020, сентябрь 2020, декабрь 2020-май 2021, август 2021 г. в сумме 865000 рублей; по переменной части – 33341,81 руб. за август 209, апрель 2021, сентябрь 2021. Суд принял уточнения периода взыскания задолженности. Сумма взыскания осталась прежней. Изменения  заявлены в связи с уточнением назначения платежей, произведенных ответчиком, за август 2020 г. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01 августа 2021г. между ООО «ЛЮБАВА» (Арендодателем) и ООО «Формоза» (Арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование за определенную договором плату нежилое здание общей площадью 658,80 кв.м., расположенное по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Черемшанская, д.139 (далее «Нежилое помещение»). 

Согласно п.1.3. договора нежилое помещение предоставлялось арендатору для производства швейной продукции. 

Акт приема-передачи нежилого помещения в пользование арендатора был подписан сторонами 01.08.2019г. (т.1 л.д.12). 

Согласно п.4.1. договора стороны определили, что арендная плата за пользование объектом состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 110 000 руб. в месяц. 

В силу п.4.2.1. договора арендатор ежемесячно производит оплату постоянной части арендной платы до 20-го числа текущего месяца на основании выставленного счета с последующим оформлением актов. Арендная плата за август 2019г. не начисляется. 

В соответствии с п.4.3 договора переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости расходов на содержание и эксплуатацию арендуемого нежилого помещения, включая электроснабжение, водоснабжение и отопление. Расчет расходов на содержание и эксплуатацию арендуемого нежилого помещения определяется на основании тарифов и методик, применяемых эксплуатирующей организацией, с которой арендодателем заключается соответствующие договоры на содержание и эксплуатацию арендуемого нежилого помещения. Размер расходов на электроснабжение и водоснабжение определяется на основании показателей счетчиков, установленных в арендуемом нежилом помещении. Размер расходов за отопление выставляется пропорционально занимаемой площади. 

Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы на основании счетов, выставляемых арендодателем. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате арендатором в течение 5 рабочих дней с момента его получения. Обязательства по оплате переменной части арендной платы возникают с 01 августа 2019г. 

Пунктом 10.1 договора было установлено, что договор вступает в силу с 01.08.2019г. и действует 11 месяцев до 29.06.2020г. 

30 июня 2020г. между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды того же нежилого помещения № 1, аналогичный по условиям ранее заключенному между сторонами договору аренды от 01.08.2019, со сроком действия до 30.05.2021г. 

01 августа 2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 10 на то же нежилое помещение и на тех же условиях, что и ранее действующие договора аренды со сроком действия до 30.09.2021г. 

По каждому договору аренды сторонами подписывались акты приема-передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору в день заключения договора аренды. 

30 сентября 2021г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения от арендатора арендодателю по договору аренды № 10 от 01.08.2021г., в соответствии с которым арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение в состоянии, отвечающем условиям договора аренды и назначению передаваемого имущества, согласно которого арендованное имущество считается переданным в надлежащем состоянии (т.1 л.д.99).

По настоящему делу истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по всем трем вышеперечисленным договорам аренды в общей сумме 898 341 руб. 81 коп., в том числе:

Задолженности за коммунальные расходы в сумме 33 341,81 руб., в том числе:

За август 2019г. в сумме 64,16 руб., 

За апрель 2021г. в сумме 33 047,75 руб., 

За сентябрь 2021г. в сумме 229,90 руб. 

Задолженности по аренде помещения в сумме 865 000 руб., в том числе: 

За март 2020г. в сумме 20 000 руб., 

За июнь 2020г. в сумме 60 000 руб., 

За сентябрь 2020г. в сумме 15 000 руб., 

За декабрь 2020г. в сумме 110 000 руб., 

За январь 2021г. в сумме 110 000 руб., 

За февраль 2021г. в сумме 110 000 руб., 

За март 2021г. в сумме 110 000 руб., 

За апрель 2021г. в сумме 110 000 руб., 

За май 2021г. в сумме 110 000 руб. 

За август 2021г. в сумме 110 000 руб., 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Возражая против части заявленных к нему исковых требований, ответчик указывает, что по состоянию на 01.06.2022г. у него имеется перед истцом задолженность по коммунальным платежам в сумме 33 111,91 руб., и по арендной плате на сумму 755 000 руб., итого в общей сумме 788 111,91 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ответчик просит отказать, так как в ноябре 2021г. он оплатил предъявленную истцом к взысканию задолженность по коммунальным платежам за сентябрь 2021г. в полном объеме, включая сумму 229 руб. 90 коп. и по арендной плате за август 2020г. в сумме 110 000 руб. 

В подтверждение данных доводов ответчиком в дело представлены: 

- платежное поручение № 568 от 13.11.2021г. об оплате ООО «ФОРМОЗА» в пользу ООО «Любава» 20 493 руб. 44 коп. – по счету № 19 от 11.11.2021г. за коммунальные услуги за сентябрь 2021г. 

- платежное поручение № 652 от 16.11.2020г. об оплате ООО «ФОРМОЗА» в пользу ООО «Любава» 110 000 руб. – аренда нежилого помещения за август 2020г. 

Из материалов дела суд усматривает, что счет № 19 на оплату коммунальных услуг за сентябрь 2021г. был выставлен истцом ответчику на общую сумму 20 493,44 руб. Указанная сумма действительно оплачена ответчиком. Однако истцом представлен в материалы дела подлинный акт от 30.09.2021 г., подписанный обеими сторонами, из которого следует, что размер переменной части арендной платы в сентябре 2021 года составляет 20723,34 руб. В выставленный счет ошибочно не были включены затраты по холодной воде. Учитывая то, что акт подписан ответчиком без разногласий, разница в сумме потребленных коммунальных ресурсов в сентябре 2021 года и оплаты, произведенной ответчиком, подлежит взысканию с ответчика в размере 229,90 рублей.

По смыслу статьи 319.1 ГК РФ приоритетным при определении обязательства, в целях погашения которого осуществлен спорный платеж, является волеизъявление плательщика, которое, как правило, отражается в самом платежном документе.

Соответственно, ответчику как кредитору не предоставлено право самостоятельно изменять то или иное назначение платежа, которое изначально выбрано ответчиком в платежных поручениях при расчетах.

Воспользоваться таким правом кредитор может только в случае не указания при исполнении должником обязательства, в счет которого осуществляется платеж, при этом стороны своим соглашением могут изменить установленный пунктами 2, 3 статьи 319.1 ГК РФ порядок распределения такого платежа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что арендная плата за август 2020г в размере 110 000 руб. ответчиком действительно оплачена.

В процессе рассмотрения дела истец учел доводы ответчика и произвел зачет поступившей оплаты в соответствии с назначением платежа. Однако за август 2021 года оплаты аренды не было, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Об имеющейся задолженности в размере исковых требований ответчик осведомлен, о чем свидетельствует подписание им без разногласий актов сверки, в том числе, 02 июня 2022 года. 

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Взысканию подлежит:

- задолженность по арендной плате в сумме 865 000 руб., из которых: за март 2020г. в сумме 20 000 руб., за июнь 2020г. в сумме 60 000 руб.,  за сентябрь 2020г. в сумме 15 000 руб., за декабрь 2020г. в сумме 110 000 руб., за январь 2021г. в сумме 110 000 руб., за февраль 2021г. в сумме 110 000 руб., за март 2021г. в сумме 110 000 руб., за апрель 2021г. в сумме 110 000 руб., за май 2021г. в сумме 110000 рублей, за август 2021 года в сумме 110 000 руб.;

- задолженность за коммунальные расходы в сумме 33341,81 руб., из которых: за август 2019г. в сумме 64,16 руб., за апрель 2021г. в сумме 33 047,75 руб., за сентябрь 2021 – 229,90 руб. 

Кроме того, истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде относятся к судебным издержкам.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.2 ст.110 АПК РФ). 

При определении разумных расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание характер спора, степень сложности дела, количество проведенных судебных заседаний, объем подготовленного материала при рассмотрении дела в суде, характер оказанных услуг, их необходимость и разумность, учитывая сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, суд считает заявленную истцом ко взысканию сумму расходов на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей разумной и обоснованной. 

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в пользу истца в сумме 20967 рублей. Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

 

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФОРМОЗА" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Любава" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) – 898341 (Восемьсот девяносто восемь тысяч триста сорок один) рубль 81 копейку, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 865000 рублей 00 копеек за март, июнь, сентябрь, декабрь 2020г., январь-май 2021г., август 2021 г.; задолженность за коммунальные расходы в сумме 33 341  рубль 81 копейку за август 2019г., апрель 2021г., сентябрь 2021 г.; а также расходы  по оплате государственной пошлины в сумме 20967 (Двадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь)    рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 (Десять тысяч)    рублей. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Любава" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5150 (Пять тысяч сто пятьдесят) рублей, перечисленную платежным поручением №95 от 12.11.2021  

Решение  может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.Ю. Плотникова