ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-14308/2016

г. Вологда

01 августа 2017 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2017 года.

В полном объеме постановление изготовлено 01 августа 2017 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. иФИО1 

при ведении протокола секретарем судебного заседанияФИО2,

при участии от индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО4 по доверенности от 15.06.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 на решение Арбитражного суда Архангельской области от 14 апреля 2017 года по делу № А05-14308/2016 (судья Бабичев О.П.),

у с т а н о в и л:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» (место нахождения: 164840, Архангельская обл., г. Онега,ул. Шаревского, д. 6; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее - Комитет) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (место жительства: Архангельская обл., г. Онега;ОГРНИП 306292013900027, ИНН 

<

***>; далее - Предприниматель) о взыскании 139 271 руб. 48 коп., в том числе 132 634 руб. 18 коп. задолженности по уплате арендной платы на основании заключенного сторонами договора аренды нежилых помещений от 18.05.2010 № 61, образовавшейся за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 (далее - спорный период), и 6637 руб. 30 коп. неустойки, начисленной за просрочку уплаты указанной суммы задолженности за период с 12.04.2016 по 23.12.2016, а также об обязании передать истцу арендованное по названному договору имущество.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 14.04.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Предприниматель с решением не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в удовлетворении требований отказать. Доводы жалобы сводятся к следующему:

- ответчик не получал искового заявления и приложенных к нему документов. Определение суда о направлении в адрес ответчика искового заявления и приложенных к нему документов не выполнен истцом, в связи с этим решение вынесено без учета позиции ответчика;

- истец неправомерно произвел расчет арендной платы исходя из отчета от 22.12.2015 № 58/2015 об оценке размера годовой арендной платы;

- истцом необоснованно изменен в одностороннем порядке размер арендной платы по договору.

Определением суда от 27.06.2017 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 25.07.2017, истцу предложено представить в суд дополнения к отзыву на апелляционную жалобу, в которых указать дату прекращения действия договора аренды от 18.05.2010.

В соответствии с определением от 24.07.2017 в составе суда произведена замена судьи Шадриной А.Н. на судью Зайцеву А.Я.

Рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала (статья 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в жалобе, дополнительно указав, что письмо истца от 03.10.2016 нельзя считать уведомлением об одностороннем отказе от договора.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направил. Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей истца в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили 18.05.2010 договор № 61 аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого истец сдает ответчику, а ответчик принимает в аренду объект муниципальной собственности - здание картофелехранилища общей площадью 1085,4 кв.м с земельным участком площадью 1626 кв. м без выдела границ в натуре, расположенное по адресу: 

<

...> д. 24, строение 6.

Пунктом 1.8 договора установлен срок действия с момента заключения договора до 18.05.2015.

Передача ответчику указанного муниципального имущества оформлена подписанным сторонами актом приема-передачи от 18.05.2010.

Пунктом 3.2 договора 1 установлена обязанность ответчика своевременно вносить арендную плату. 

Размер и порядок внесения арендной платы по указанному договору определены разделом IV договора и составил 27 572 руб. 91 коп. в квартал.

По истечении срока действия договора на основании заявления Предпринимателя утверждено постановление администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» от 25.01.2016 № 85 «О заключении договора аренды муниципального имущества» с Предпринимателем.

Истец  направил Предпринимателю проект нового договора аренды от 25.01.2016, в котором размер арендной платы определен по результатам оценки  размера годовой арендной платы и составил  375 560 руб. в год (93 890 руб. в квартал).

Предприниматель данный проект договора не подписал ввиду значительного увеличения арендной платы, продолжил использование имущества и производил оплату в 2016 году в размере, установленном договором аренды от 18.05.2010.

Полагая, что за ответчиком образовалась задолженность по договору от 18.05.2010, исходя из размера арендной платы установленного в отчете об оценке, истец обратился в суд с настоящим иском.

По расчетам Комитета задолженность Предпринимателя по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 составляет 132 634 руб. 18 коп.

На сумму задолженности истцом начислены проценты по статье 395Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в размере6637 руб. 30 коп. за период с 12.04.2016 по 23.12.2016.

Претензионным письмом от 14.09.2016 истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не может согласиться с обжалуемым судебным актом в части взыскания долга и процентов по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 данного Кодекса).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 указанного Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 1 статьи 622 данного Кодекса следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что по окончании срока, установленного в договоре аренды, Предприниматель при отсутствии возражений со стороны Комитета продолжил использование арендованного имущества, что свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Комитет 03.10.2016 направил Предпринимателю требование об освобождении и передаче арендованного здания картофелехранилища.

На момент предъявления иска по настоящему делу и принятия обжалуемого решения суда Предприниматель арендуемое здание Комитету по акту приема-передачи не возвратил.

В этой связи арбитражный суд, правильно применив положениястатей 450, 610, 622 ГК РФ, обоснованно признал договор аренды от 18.05.2010 расторгнутым и обязал ответчика возвратить истцу арендуемое имущество.

В том случае, когда арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ ).

Предметом иска является задолженность за I и II квартал 2016 года и проценты, начисленные на основании статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2016 по 23.12.2016.

Согласно условиям договора аренды от 18.05.2010 Предприниматель обязан был уплатить 55 145 руб. 82 коп. (в том числе 27 572 руб. 91 коп. до 12.04.2016 с учетом выходных дней и 27 572 руб. 91 коп. до 10.07.2016).

Апелляционный суд с учетом положений пункта 2 статьи 622 ГК РФ полагает, что не имеется правовых оснований исчисления  арендной платы за использование арендованного имущества, исходя из размера, отличного от установленного в договоре аренды от 18.05.2010.

Фактически Предприниматель 17.05.2016 уплатил 55 145 руб. 82 коп., просрочка оплаты за I квартал составила 36 дней. Проценты по статье395 ГК РФ за указанный период составят 214 руб. 17 коп.

В остальной части иск о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами заявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Ссылка подателя жалобы на то, что ответчик не получал исковое заявление, отклоняется судом апелляционной инстанции как противоречащая материалам дела.

В подтверждение факта направления в адрес ответчика искового заявления истцом представлена почтовая квитанция от 26.12.2016 № 02427 (т. 1, л. 99).

На основании изложенного решение подлежит изменению в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110  АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 14 апреля2017 года по делу № А05-14308/2016 изменить, изложив первый и третий абзацы резолютивной части в следующей редакции:

«Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» 214 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2016 по 17.05.2016. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета 8 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска». 

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 2995 руб. 20 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

      А.В. Романова

Судьи                                                               

      А.Я. Зайцева

      ФИО1