АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-22913/2022

05 декабря 2022 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304741535900241, ИНН 

<

***>, о  взыскании 17 158 руб.75 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района (далее – истец), 08.07.2022 обратилось  в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик), в котором просит взыскать неосновательное обогащение с ответчика в пользу истца  за фактическое использование земельного участка  с кадастровым номером 74:23:1007004:335, расположенный по адресу: 

<

...> сумму задолженности за период с 13.09.2019 по 14.04.2022 в размере 16 084 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 073 руб. 98 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области исковое заявление принято, возбуждено производство по делу для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ.

Определением от 08.09.2022 суд перешел к рассмотрению требований в общем исковом порядке.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ. Ответчик направил в материалы дела отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований в связи с погашением задолженности.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 74:23:1007004:335 по адресу: 

<

...>, расположены следующие объекты недвижимости:

-бензосклад - площадью 115,5 кв.м. ( кадастровый номер 74:23:1007004:20, расположенный поадресу: 

<

...>), что подтверждаетсявыпиской из ЕГРН от 14.08.2021 г. № КУВИ - 002/2021-105836773;

заправочный пункт - кадастровый номер 74:23:1007004:14, расположенный по адресу: 

<

...>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2021 г. № КУВИ - 002/2021-105835420;

скважина № 990 - расположена по адресу: Челябинская обл., Чебаркульский р-н, на территории МТФ, в 0,05 км на юго-восток от дер. Мельниково, кадастровый номер 74:23:000000:1185, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2021 г. № КУВИ-002/2021-105836779;

-мастерская-кузница - кадастровый номер 74:23:1007004:12, расположена по адресу: Челябинская обл., Чебаркульский р-он, 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.08.2021 г. № КУВИ-002/2021-105836495;

-здание конторы - кадастровый номер 74:23:1007004:19, расположенный по адресуЧелябинская обл., Чебаркульский р-он, 

<

...>, что подтверждаетсявыпиской из ЕГРН от 14.08.2021 г. № КУВИ-002/2021-105836431:

-плотницкая- кадастровый номер 74:23:1007004:10, площадью 45,5 кв.м., расположена по адресу: Челябинская обл., Чебаркульский р-он, 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2021 г. № КУВИ-002/2021-105836401;

-зерносклад - кадастровый номер 74:23:1007004:15, площадью 1818,7 кв.м., расположена по адресу: Челябинская обл., Чебаркульский р-он, 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2021 г. № КУВИ-002/2021-105836320;

- зерносклад - кадастровый номер 74:23:1007004:17, площадью 595,2 кв.м., расположена по адресу: Челябинская обл., Чебаркульский р-он, 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2021 г. № КУВИ-002/2021-105836198;

-зерновес - кадастровый номер 74:23:1007004:11, площадью 745,6 кв.м., расположен по адресу: Челябинская обл., Чебаркульский р-он, 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2021 г. № КУВИ-002/2021-105836183;

- сенонавес - кадастровый номер 74:23:1007004:13, расположенный по адресу: Челябинская обл., Чебаркульский р-он, 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2021 г. № КУВИ-002/2021- 105835896.

Собственником данных объектов согласно выпискам из ЕГРН является ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером 74:23:1007004:335, расположенный по адресу: 

<

...>, относится к муниципальной собственности.

По расчету истца за пользование земельным участком за период с 13.09.2019 по 14.04.2022 ответчик должен оплатить 16 084 руб. 77 коп. Расчет платы за фактическое использование земельного участка произведен на основе данных, которые должны быть применены при заключенном договоре аренды.

Размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, определяется по формуле (Закон Челябинской области от 06.05.2008 № 257-30):

Ап = Скад х Сап /100% х Kl х К2 х КЗ, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

Kl - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

КЗ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

За период с 13.09.2019 по 31.12.2019 

Кадастровая стоимость – 414 082 руб. 92 коп.

Ставка арендной платы - 0,3 ( п. 2 ст. 1 Закона Челябинской области от 06.05.2008 № 257-ЗО,  0,3 - предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства),

К 1- 0,2 (Приложение 1 к решению собрания депутатов от 26.06.2014 № 519 - производство, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции),

К2 - 10 (Приложение 2 к решению собрания депутатов от 29.12.2011 № 242 - Травниковское сельское поселение - для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов сельского поседения ЧМР),

КЗ -0,6 (Приложение 3 к решению собрания депутатов от 29.12.2011 № 242 - субъекты малого и среднего предпринимательства- в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности).

За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 

Кадастровая стоимость- 414 082 руб. 92 коп.

Ставка арендной платы - 0,3 ( п. 2 ст. 1 Закона Челябинской области от 06.05.2008 № 257-ЗО,  0,3 - предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства),

К1 - 0,2 (Приложение 1 к решению собрания депутатов от 26.06.2014 № 519 - производство, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции),

К2 - 10 (Приложение 2 к решению собрания депутатов от 29.12.2011 № 242 - Травниковское сельское поселение - для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов сельского поседения ЧМР),

КЗ -0,6 (Приложение 3 к решению собрания депутатов от 29.12.2011 № 242 -субъекты малого и среднего предпринимательства- в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности).

За период с 01.01.2021 по 31.03.2021 

Кадастровая стоимость - 2 177 872 руб. 36 коп.

Ставка арендной платы - 0,3 ( п. 2 ст. 1 Закона Челябинской области от 06.05.2008 № 257-ЗО, 0,3 - предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства),

К1 - 0,2 (Приложение 1 к решению собрания депутатов от 26.06.2014 № 519 - производство, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции),

К2 - 10 (Приложение 2 к решению собрания депутатов от 29.12.2011 № 242 - Травниковское сельское поселение - для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов сельского поседения ЧМР),

КЗ - 0,6 (Приложение 3 к решению собрания депутатов от 29.12.2011 № 242 -субъекты малого и среднего предпринимательства- в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности).

За период с 01.04.2021 по 31.12.2021 

Кадастровая стоимость - 2 177 872 руб. 36 коп.

Ставка арендной платы - 0,3 ( п. 2 ст. 1 Закона Челябинской области от 06.05.2008 № 257-ЗО, 0,3 - предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства),

К1-3 (Приложение 1 к решению собрания депутатов от 30.03.2021 г. № 69 - обеспечение сельскохозяйственного производства);

К2- 1 (п. 2 Решения собрания депутатов от 30.03.2021 № 69 - значение коэффициентов К1,К2,КЗ, не указанные в Приложениях 1 и 2, принимаются равными 1);

КЗ - 0,6 (Приложение 3 к решению собрания депутатов от 30.03.2011 № 69 -субъекты малого и среднего предпринимательства - в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности).

За период с 01.01.2022  по 14.04.2022 

Кадастровая стоимость - 2 177 872 руб. 36 коп.

Ставка арендной платы - 0,3 ( п. 2 ст. 1 Закона Челябинской области от 06.05.2008 № 257-ЗО, 0,3 - предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства),

К1 - 3 (Приложение 1 к решению собрания депутатов от 30.03.2021 № 69 - обеспечение сельскохозяйственного производства);

К2 - 1 ( п. 2 Решения собрания депутатов от 30.03.2021 № 69 - значение коэффициентов К1,К2,КЗ, не указанные в Приложениях 1 и 2, принимаются равными 1);

КЗ - 0,6 (Приложение 3 к решению собрания депутатов от 30.03.2011 № 69 -субъекты малого и среднего предпринимательства - в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности).

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2019 по 14.04.2022, размер которых составил 1 073 руб. 98 коп. 

В адрес ответчика было направлено требование от 14.04.2022 № 465 об оплате денежных средств за использование земельного участка с кадастровым номером 74:23:1007004:335. На дату предъявления иска задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

В письменном отзыве ответчик указал, что оплатил задолженность и проценты в полном объеме, в подтверждение чего представил платежные поручения от 17.11.2022 №№ 301, 302 на общую сумму 17 158 руб. 75 коп. 

Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договора. 

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. 

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. 

Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что арендная плата за заявленный период и проценты за несвоевременное внесение платы оплачены ответчиком в полном объеме.

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца в отношении основного долга и процентов являются не обоснованными, поскольку в материалы дела представлены доказательства погашения задолженности в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                  Д.М. Холщигина