Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-214774/16

62-1928 

15 мая 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2017 года

Арбитражный суд в составе

Судьи Жежелевской О.Ю. единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ГУП «ОЦ «МДК» (ОГРН 

<

***>)

к ООО «МАСТЕР-РЕМ» (ОГРН 

<

***>)

об обязании ответчика произвести перерасчёт объёмов теплопотребления и платы за тепловую энергию на отопление отапливаемых помещений книжного магазина по адресу: Комсомольский пр-т, д. 25, корп. 1, площадью 405,5 м2 исходя из показаний фактических объемов теплопотребления, зафиксированных общедомовым прибором учёта тепловой энергии; В дальнейшем производить расчёт платы за тепловую энергию на отопление отапливаемых помещений книжного магазина только исходя из фактических объёмов теплопотребления, зафиксированных общедомовым прибором учёта и отраженных в ежемесячных посуточных ведомостях учёта параметров теплопотребления,

в судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 19.12.2016, № 01-89/255, ФИО3 по доверенности от 19.09.2016, № 01-89/203, ФИО4 по доверенности от 07.11.2016, № 01-89/2015

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 01.02.2017, № 15, ФИО6 генеральный директор на основании выписки ЕГРЮЛ.

УСТАНОВИЛ:

ГУП «ОЦ «МДК» обратилось в Арбитражный суд города Москвы к ООО «МАСТЕР- РЕМ» с требованиями, с учетом уточнений, принятыми в порядке ст. 49 АПК РФ, взыскать излишне уплаченные за отопление занимаемых помещений за период с 01.11.2013 по 30.11.2016 в сумме 305 885 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 61 513 руб. 14 коп. за период с 01.11.2013 по 12.04.2017; в дальнейшем производить расчёт платы за тепловую энергию на отопление отапливаемых помещений книжного магазина только исходя из фактических объёмов теплопотребления, зафиксированных общедомовым прибором учёта и отраженных в ежемесячных посуточных ведомостях учёта параметров теплопотребления.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнений. Письменные пояснения приобщены  в материалы дела в порядке ст. 81 АПК РФ.

Ответчик исковые требования признал частично  в сумме 84 174 руб. 85 коп. излишне уплаченных денежных средств, 16 043 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в дальнейшем производить расчет платы за тепловую энергию исходя из показаний объемов теплопотребления общедомового прибора учета многоквартирного жилого дома, с учетом распределения объемов между «жильем» и «прочие» в счетах ресурсоснабжающего предприятия – ПАО «МОЭК». Отзыв приобщен в материалы дела  в порядке ст. 131 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании Договора аренды от 20.11.2007 № 01-1093/07 ГУП «ОЦ «МДК» является арендатором нежилых помещений общей площадью 596,4 м2, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Комсомольский пр-т, д.25, корп.1. Нежилые помещения используются для размещения книжного магазина и состоят из помещений на первом этаже многоквартирного дома общей площадью 405,5 м2 и помещений в техническом подвале многоквартирного дома общей площадью 190,9 м2. Собственником и арендодателем указанных помещений является Департамент городского имущества города Москвы.

Согласно нормам ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖK РФ и условиям Договора аренды, ГУП «ОЦ «МДК» обязан оплачивать фактически получаемые коммунальные услуги и нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома для чего необходимо заключить соответствующий договор с управляющей организацией многоквартирного дома.

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Комсомольский пр-т, д.25, корп.1 является ООО «МАСТЕР-РЕМ».

Между ГУП «ОЦ «МДК» и ООО «МАСТЕР-РЕМ» заключен Договор от 01.01.2009 № 0346/10 на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по адресу: Комсомольский пр-т, д. 25, корп. 1. В соответствии с Договором ООО «МАСТЕР-РЕМ» предоставляет в числе коммунальных услуг, услугу отопление, а ГУП «ОЦ «МДК» её оплачивает.

Общая площадь нежилых помещений книжного магазина ГУП «ОЦ «МДК» по адресу: Комсомольский пр-т, д.25, корп.1, составляет 596,4 м2, в том числе 405,5 м2 помещения на первом этаже многоквартирного дома, 190,9 м2 помещения в техническом подвале многоквартирного дома. Фактически отапливаемыми являются только помещения первого этажа площадью 405,5 м2, в которых согласно ГОСТ 54860-2011 системой отопления поддерживается заданная температура, за счёт установленных согласно проекту строительства дома отопительных приборов.

В отличие от отапливаемых помещений первого этажа, в подвальных помещениях отопительные приборы (теплопотребляющее оборудование) отсутствуют. В подвальных помещениях проходят только общедомовые трубопроводы, что зафиксировано актом проверки от 25.05.2015 № 374- 02/01 - ОТИ, составленным Тепловой инспекцией ПАО «МОЭК», которое является теплоснабжающей организацией указанного многоквартирного дома.

Ответчик необоснованно завысил более чем в два раза объём теплопотребления в отапливаемых помещениях Истца и размер платы за него по сравнению с фактическим объёмом теплопотребления и реальным размером платы, рассчитанным с использованием норматива потребления тепловой энергии на отопление. Также ответчик необоснованно завышает отапливаемую площадь, занимаемую Истцом, за счет не отапливаемых подвальных помещений, в которых отсутствует теплопотребляющее оборудование (отопительные радиаторы) согласно акту проверки Тепловой инспекцией ПАО «МОЭК» от 25.05.2015 № 374-02/01-ОТИ.

Общая площадь отапливаемых помещений магазина, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома 405,5 м2 (исключая площадь не отапливаемых подвальных помещений, составляющую 190,9 м2).

Общая площадь многоквартирного дома: 8 071,00 м2.

Действующий тариф на тепловую энергию:

- с 01.01.2013 по 31.06.2015 - 1 838,99 руб./ Гкал., в том числе НДС 18 %;

- с 01.07.2015 по 31.06.2016 - 1 969,56 руб./ Гкал., в том числе НДС 18 %;

- с 01.07.2016 - 2 101,52 руб./ Гкал., в том числе НДС 18 %.

В виду отсутствия показаний ОПУТЭ, по причине его неисправности, в декабре 2013 года, январе и феврале 2014 года, в апреле 2016 года, принимается значение теплопотребления многоквартирного дома рассчитанным согласно нормативу: 8 071 м2 х 0,016 Гкал. = 129,136 Гкал, в месяц.

Расчёт платы за отопление, отапливаемых помещений книжного магазина Истца по формуле 3 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 в редакции от 19.09.2013, выполненный исходя из показаний ОПУТЭ согласно посуточным ведомостям составит:

За ноябрь 2013: 124,76 х 405,5 м2 / 8 071 м2 = 6,2681 Гкал., на сумму: 6.2681 Гкал, х 1 838,99 руб. = 11 527,05 руб., в том числе НДС 18 %.

Аналогично рассчитывается теплопотребление за каждый последующий месяц периода исковых требований с учётом действующих тарифов.

Таким образом, размер излишне уплаченных истцом денежных средств за период с 01.11.2013 по 31.10.2016 составляет 305 885 руб. 68 коп., согласно представленного расчета. 

Исходя из норм ст. ст. 8, 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон; стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных АПК РФ; судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, то есть, стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав; арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, неся, в противном случае, бремя негативных для себя последствий.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно правовым законодательными и нормативным актам Российской Федерации: ст. 157 ЖК РФ и п. 42(1), п. 43 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при наличии общедомового прибора учёта тепловой энергии расчет размера платы за услугу отопление в помещениях книжного магазина, должен производится на основании фактических показаний общедомового прибора учёта тепловой энергии.

Занимаемые ГУП «ОЦ «МДК» подвальные помещения общей площадью 190,9 м2 при наличии в них лишь разводящих общедомовых трубопроводов центрального отопления, которые не являются отопительными приборами, следовательно, не предназначены для поддержания в них постоянной заданной температуры воздуха, поэтому не являются отапливаемыми помещениями, а представляют собой техподполье, (технический подвал).

Согласно постановлению Правительства Москвы от 10.02.2004 № 77- ПП «О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы», с 2005 года, многоквартирный дом по адресу: Комсомольская д.25, корп.1, оборудован общедомовым прибором учёта тепловой энергии, что подтверждается актом проверки от 25.05.2015 № 374-02/01-ОТИ и письмом ООО «МАСТЕР - РЕМ» от 30.10.2013 № б/н.

Таким образом, в соответствии с п. 42(1) и п. 43 Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011№354, фактические объёмы теплопотребления помещений ГУП «ОЦ «МДК» в многоквартирном доме по адресу: Комсомольский пр-т, д.25, корп.1, за период с 01.11.2013 по 31.10.2016, и расчёт платы за него определяются на основании показаний общедомового прибора учета теплой энергии по формуле 3 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов.

Согласно 4.IV п.31 пп. «е» и «р» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 19.09.2013) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), ООО «МАСТЕР - РЕМ», как исполнитель коммунальных услуг обязано:

- «при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.»;

- «предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды».

В соответствии со от. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или изыми обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, неся, в противном случае, бремя негативных для себя последствий.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст. 71 АПК РФ  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

Арбитражный процессуальным законодательством  установлены критерии оценки доказательств в качестве  подтверждающих фактов наличия  тех или иных обстоятельств.

Признак  допустимости доказательств  предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ, в соответствии с которой  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться  в арбитражном суде  иными доказательствами.

Достаточность  доказательств  можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование о взыскании 305 885 руб. 68 коп. за период с 01.11.2013 по 30.11.2016 и проведении расчета платы за тепловую энергию на отопление отапливаемых помещений книжного магазина только исходя из фактических объёмов теплопотребления, зафиксированных общедомовым прибором учёта и отраженных в ежемесячных посуточных ведомостях учёта параметров теплопотребления.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 61 513 руб. 14 коп. за период с 01.11.2013г. по 12.04.2017г. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период нарушения исполнения обязательства, согласно представленного расчета.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции до 03.07.2016г.).

В связи с чем, начисление процентов произведено обоснованно, поскольку факт нарушения денежного обязательства подтвержден истцом и фактически ответчиком не оспорен, таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению, а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 61 513 руб. 14 коп. взысканию с ответчика.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке с. 110 АПК РФ. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 12, 249, 309-310, 395, 720, 779, 783 ГК РФ, ст.ст. 49, 64-69, 71, 104, 110, 121, 123, 156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МАСТЕР-РЕМ» (ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 111024, 

<

...>) в пользу Государственного унитарного предприятия города Москвы «Объединенный центр «Московский дом книги» (ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 119019, г. Москва, ул. новый Арбат, д. 8) денежные средства в размере 305 885 (триста пять тысяч восемьсот восемьдесят пять) руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 61 513 (шестьдесят одна тысяча пятьсот тринадцать) руб. 14 коп., а также 10 348 (десять тысяч триста сорок восемь) руб. 00 коп. судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Обязать ООО «МАСТЕР-РЕМ» (ОГРН 

<

***>) в дальнейшем производить расчет платы за тепловую энергию на отопление отапливаемых помещений книжного магазина исходя из фактических объемов  теплопотребления, зафиксированных общедомовым прибором учета и отраженных в ежемесячных посуточных ведомостях учета параметров теплопотребления.

Вернуть истцу из федерального бюджета 1 652 (одна тысяча шестьсот пятьдесят два) руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 13695 от 17.10.2016 г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.Ю. Жежелевская