ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел 8 (8692) 54-74-95

 www.21aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А83-15316/2018

17 мая 2019 года

город Севастополь

Резолютивная часть постановления объявлена 13.05.2019

В полном объёме постановление изготовлено 17.05.2019

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Евдокимова И.В., судей Остаповой Е.А., Тарасенко А.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Республики Крым от 29.01.2019 года по делу № А83-15316/2018 (судья Якимчук Н.Ю.) 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 

(ОГРНИП 314910233702665, ИНН 

<

***>)

к Администрации Ленинского района Республики Крым 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о разделе совместного имущества и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Ленинского района Республики Крым о разделе в натуре между ФИО2 и Администрацией Ленинского района Республики Крым комплекса зданий, расположенных по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский район, пгт. Ленино, ул. ФИО4, 31 «а»; прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и Администрации Ленинского района Республики Крым на комплекс зданий, расположенных по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский район, пгт. Ленино, ул. ФИО4, 31 «а»; признании за ФИО2 права собственности на нежилое здание магазина, площадью 57,3 кв.м., с кадастровым номером: 90:07:020101:4276, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский район, пгт. Ленино, ул. ФИО4, 31-г.

Исковые требования обоснованы невозможностью, по мнению истца, регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в ином порядке, ввиду наличия права общей долевой собственности ФИО2 и Администрации Ленинского района Республики Крым.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 29.01.2019 года по делу                   № А83-15316/2018 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объёме.

Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что между истцом и ответчиком отсутствует зарегистрированное в установленном законом порядке право общей долевой собственности на комплекс зданий расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский район, пгт. Ленино, ул. ФИО4, 31-а, поскольку ответчик не заявляет прав на указанное имущество, данное право не зарегистрировано за ним в ЕГРН, а указанный комплекс зданий в муниципальную собственность муниципального образования Ленинский район Республики Крым не передавался.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП ФИО2 обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права, не выяснены все обстоятельства по данному делу.

Так, податель апелляционной жалобы указывает на то, что он является собственником 2/100 доли комплекса зданий, расположенных по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский район, пгт. Ленино, ул. ФИО4, 31 «а», на основании договора купли-продажи, заключённого с Ленинским районным потребительским обществом Республики Крым. 

Раздел указанного имущества между истцом и Ленинским районным потребительским обществом Республики Крым, после которого были бы образованы отдельные объекты недвижимости, ни в добровольном, ни в судебном порядке, не проводился, что в свою очередь, по мнению истца, препятствует проведению регистрации его права собственности на здание магазина литера «Д», как самостоятельного объекта недвижимости.

Также, по мнению апеллянта, суд первой инстанции не дал надлежащей правовой оценки решению № 296-21/1 внеочередной 21 сессии 1 созыва Ленинского районного совета Республики Крым от 12.01.2016 года «О даче согласия на приём из государственной собственности в муниципальную собственность муниципального образования «Ленинский район» имущества, находящегося в собственности Республики Крым».

Администрация Ленинского района Республики Крым представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просила оставить её без удовлетворения, решение суда первой инстанции без изменений, по тем основаниям, что спорный объект недвижимости в муниципальную собственность не передавался и Администрация не имеет притязаний вещно-правового характера в отношении данного имущества, а следовательно, между сторонами по делу отсутствует спор о праве.

Ответчик - ИП ФИО2 до начала судебного заседания, обратилась с ходатайством, в котором просила рассматривать дело в её отсутствие, на основании документов имеющихся в материалах дела.

 Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, на основании Договора, удостоверенного 13.10.2004 года частным нотариусом ФИО3 Ленинского районного нотариального округа АРК, реестр № 705, индивидуальный предприниматель ФИО2 приобрела у Ленинского районного потребительского общества кулинарию-магазин, что составило 2/100 (две сотых) доли комплекса, находящегося по адресу: Автономная Республика Крым, 

<

...> «а».

Согласно пункта 2 указанного Договора, целый имущественный комплекс состоял из следующих строений: лит «А» ресторан площадью 306,5 кв.м., лит «Г» - кафе площадью 50,9 кв.м., лит «Д» - кулинария-магазин площадью 57,3 кв.м., лит «Б,В» - подвалы, лит «Е, З, И» - склады, лит «Ж, Л» - навесы, лит «К» - уборная, ограждения «1-3», мощение «1». 

Право собственности на 2/100 доли имущественного комплекса, расположенного по адресу: АРК, Ленинский район, пгт. Ленино, ул. ФИО4, д. 31 «а» зарегистрировано за истцом 10.02.2005 года Коммунальным предприятием «Ленинское бюро технической инвентаризации», что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

С момента приобретения в собственность доли имущественного комплекса до настоящего времени истец осуществляет в помещении магазина (лит «Д» согласно данным технической инвентаризации) предпринимательскую деятельность.

Собственником остальной доли имущественного комплекса являлось Ленинское районное потребительское общество.

По распоряжению Совета Министров Республики Крым от 14.01.2016 года «О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность», имущество, принадлежащее Ленинскому районному потребительскому обществу, состоящее из строений: литер «А» и «а» площадью 306,5 кв.м., (ресторан), литер «Г», площадью 50,9 кв.м. (кафе) было передано в муниципальную собственность муниципального образования Ленинский район.

Согласно сведениям, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, 12.04.2018 года Ленинское районное потребительское общество было ликвидировано путём прекращения деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ.

22.05.2017 года сведения о нежилом здании - магазине площадью 57,3 кв.м, (лит «Д») были внесены в Единый государственный реестр недвижимости с присвоением объекту кадастрового номера: 90:07:020101:4276.

С целью проведения государственной регистрации права собственности, принадлежащей истцу доли имущества, и в связи с ликвидацией совладельца данного имущества индивидуальный предприниматель ФИО2 обращалась в Государственный комитет по государственно регистрации и кадастру Республики Крым.

Кроме того, истец обращался в Ленинское сельское поселение с заявлением об изменении адреса ранее учтённого объекта недвижимости, в результате чего на основании постановления Администрации Ленинского сельского поселения № 230/2017 от 06.09.2017 года магазину, был присвоен отдельный почтовый адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский район, пгт. Ленино, ул.ФИО4, 31-г.

Постановлением Администрации Ленинского сельского поселения № 207/2018 от 01.08.2018 года  в вышеуказанное постановление от 06.09.2017 года были внесены изменения: изменен почтовый адрес объекта капитального строительства площадью 57,3 кв.м., обозначенного лит «Д» - кулинария-магазин в Договоре купли-продажи 13.10.2004, реестровый № 705, заключённого между Ленинским районным потребительским обществом и ФИО2 с «пгт. Ленино, ул. ФИО4, 31-а» на  новый почтовый адрес: Российская Федерация Республика Крым, пгт. Ленино,                          ул. ФИО4, 31-г».

В соответствии с указанными постановлениями в Единый государственный реестр недвижимости были внесены изменения в адрес объекта недвижимости - нежилое здание магазина: Республика Крым, Ленинский район, пгт. Ленино, ул. ФИО4, 31-г.

Согласно ответу Администрации Ленинского района Республики Крым на обращение истца, право собственности на объекты общей долевой собственности, расположенные по адресу: пгт. Ленино, ул. ФИО4, 31 «а», состоящие из строений лит «А,а» общей площадью 306,5 кв.м., нежилое здание ресторан, лит «Г,г,г1» общей площадью 50,9 кв.м., нежилое здание кафе, зарегистрировано за муниципальным образованием Ленинский район Республики Крым и переданы в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию Ленинского района Республики Крым «Управление ЖКХ». При этом нежилое здание магазина лит. «Д», находящееся в пользовании истца по договору купли-продажи от 13.10.2004 года, муниципальной собственностью не является.

Уведомлением Государственного регистратора по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществление государственной регистрации права собственности истца на целое нежилое здание магазина с кадастровым номером 90:07:020101:4276 было приостановлено, в том числе, по тому основанию, что согласно Договора купли-продажи от 13.10.2004 года истцом приобретено 2/100 доли от целого имущественного комплекса, в связи с чем, возникло право общей долевой собственности и на момент его обращения, а до государственной регистрации не был произведен раздел совместного имущества.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения                              ИП ФИО2 с требованиями о  разделе в натуре между ней и Администрацией Ленинского района Республики Крым комплекса зданий, расположенных по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский район, пгт. Ленино, ул. ФИО4, 31 «а»; прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и Администрации Ленинского района Республики Крым на комплекс зданий; признании за ФИО2, права собственности на нежилое здание магазина площадью 57,3 кв.м., с кадастровым номером: 90:07:020101:4276, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский район, пгт. Ленино, ул. ФИО4, 31-г.

Изучив материалы дела, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, коллегия судей пришла к выводу, об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции, по следующим обстоятельствам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что пунктами 52, 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества, и обращающееся в арбитражный суд с иском о признании за ним права на такое имущество, должно доказать: наличие права собственности на имущество; факт владения им, а также факт (и незаконность) государственной регистрации права на спорный объект за иным субъектом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права. 

Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком.

Судом первой и апелляционной инстанций установлено, что постановлением Государственного Совета Республики Крым от 13.01.2016 года № 954-1/16 «О даче согласия Совету министров Республики Крым на безвозмездную передачу имущества из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность», было дано согласие Совету министров РК на безвозмездную передачу из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность движимого и недвижимого имущества, находящегося на балансе Ленинского районного потребительского общества. Пообъектный, состав имущества должен формироваться на основании данных инвентаризаций, проведенных комиссиями, созданными иными муниципальными образованиями.  

На основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 14.01.2016 года № 3-р «О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность», движимое и недвижимое имущество, находящееся на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ «Центральный союз потребительских обществ Автономной Республики Крым», а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО «Кооперативная торгово-логистическая сеть», расположенное на территории муниципального образования Ленинский район Республики Крым (пункт 38 приложения к распоряжению) передано в муниципальную собственность муниципального образования Ленинский район Республики Крым.

 Вместе с тем, как обоснованно указал суд первой инстанции, комплекс зданий, расположенных по адресу Республика Крым, 

<

...>-«а», в указанном распоряжении Совета министров Республики Крым от 14.01.2016 года № 3-р отсутствует.

Кроме того, как усматривается из распоряжения Совета министров Республики Крым от 14.01.2016 года № 3-р «О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность», в муниципальную собственность муниципального образования Ленинский район Республики Крым было передано нежилое здание ресторана (литер А, а) общей площадью 306,5 м2, кадастровый номер 90:07:020101:32, Республика Крым, Ленинский район, пп Ленино, ул. ФИО4, 31 «а»; нежилое здание кафе (литер Г, г, г 1) общей площадью 50,9 м2, кадастровый номер 90:07:020101:539, Республика Крым, Ленинский район, пгг Ленино, ул. ФИО4, 3 1 »а», - два отдельных здания, а не комплекс зданий, а следовательно, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что нежилое здание кулинария-магазин (литер «Д») площадью 57,3 м2, являющееся предметом настоящего спора, в муниципальную собственность муниципального образования Ленинский район Республики Крым не передавалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что комплекс зданий, расположенных по адресу Республика Крым, 

<

...> «а», в муниципальную собственность муниципального образования Ленинский район Республики Крым не передавался, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что право общей долевой собственности на указанное имущество Администрации Ленинского района не принадлежит.

Из пояснений Администрации Ленинского района Республики Крым усматривается, что Администрация не имеет притязаний вещно-правового характера в отношении спорного имущества и не оспаривает право истца на него, в связи с чем между сторонами по делу отсутствует спор о праве как необходимое условие рассмотрения дел в порядке искового производства.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой порядок регистрации права собственности.

Судом первой и апелляционной инстанций установлено, что 16.08.2018 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было вынесено уведомление № 90/011/101/2018-3431 о приостановлении государственной регистрации согласно которого, осуществление действий по регистрации права собственности приостанавливается до 16.11.2018 года в связи с тем, что в нарушение пункта 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, ИП ФИО2 не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации. 

Однако, требования регистрирующего органа индивидуальным предпринимателем ФИО2 исполнены не были.

Также, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что право собственности ответчика - Администрации Ленинского района Республики Крым на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировалось, равно как и не представлено в материалы дела доказательств регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ответчиком в украинском государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

Ссылка подателя апелляционной жалобы на решение № 296-21/1 внеочередной            21 сессии 1 созыва Ленинского районного совета Республики Крым от 12.01.2016 года            «О даче согласия на приём из государственной собственности в муниципальную собственность муниципального образования «Ленинский район» имущества, находящегося в собственности Республики Крым», по мнению судебной коллегии, является несостоятельной, поскольку данным решением лишь дано согласие Администрации Ленинского района Республики Крым на приём из государственной собственности в муниципальную собственность имущества, в перечне которого спорный объект отсутствует.  

При таких обстоятельствах, по мнению судебной коллегии, оснований для удовлетворения исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 у суда первой инстанции не имелось.

Учитывая всё выше изложенное, коллегия судей полагает, что доводы подателя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения не имеется.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 части 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд, 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 29 января 2019 года по делу                 № А83-15316/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий        И.В. Евдокимов

Судьи                   Е.А. Остапова

                                                                                                                               А.А. Тарасенко