177/2017-50676(2) 

Пятый арбитражный апелляционный суд ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001 

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98 http://5aas.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А24-2985/2017

г. Владивосток

21 декабря 2017 года

Резолютивная часть постановления оглашена 20 декабря 2017 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 21 декабря 2017 года.  

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего А.С. Шевченко, судей С.Б. Култышева, С.М. Синицыной, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного  управляющего общества с ограниченной ответственностью «Камчатимпэкс»  ФИО2,  

апелляционное производство № 05АП-8648/2017 на решение от 09.10.2017 судьи И.А. Васильевой по делу № А24-2985/2017 Арбитражного суда Камчатского края 

по иску Администрации Соболевского муниципального района  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Камчатимпэкс»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью  «Камчатимпэкс» Павлову Сергею Михайловичу,  

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Камчатскому краю,  

о признании перехода права собственности на объект недвижимого имущества,  при участии:  

от ООО «Камчатимпэкс»: конкурсный управляющий ФИО2 - лично, на  основании выписки из ЕГРЮЛ от 30.05.2017, паспорт;  

от администрации ФИО3: ФИО4, по доверенности от  28.11.2017, сроком действия на 1 год, паспорт.  

УСТАНОВИЛ:

Администрация Соболевского муниципального района (далее –  Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Камчатского края с  иском к конкурсному управляющему общества с ограниченной  ответственностью «Камчатимпэкс» ФИО2 (далее –  конкурсный управляющий), обществу с ограниченной ответственностью  «Камчатимпэкс» (далее – ООО «Камчатимпэкс»), Управлению Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому  краю (далее – Управление Росреестра по Камчатскому краю) о признании  перехода права собственности от ООО «Камчатимпэкс» к истцу на объект  недвижимого имущества – магистрального газопровода, расположенного по  адресу: Камчатский край, Соболевский район, пос. Крутогоровский,  кадастровый номер: 41:07:0010102:128 по договору аренды с правом выкупа №  02/14А от 22.04.2014, а также об обязании Управления Росреестра по  Камчатскому краю произвести государственную регистрацию перехода к истцу  права собственности на объект недвижимого имущества – магистрального  газопровода, расположенного по адресу: Камчатский край, Соболевский район,  пос. Крутогоровский, кадастровый номер: 41:07:0010102:128 в соответствии с  

договором аренды объекта недвижимости с правом выкупа № 02/14А от  22.04.2014.  

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представители истца  заявили ходатайство об отказе от исковых требований к ответчику Управлению  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Камчатскому краю. Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял отказ истца от иска к  Управлению Росреестра по Камчатскому краю, прекратил производство по  делу в данной части.  

Протокольным определением от 03.10.2017 суд в порядке статьи 51  АПК РФ привлек к участию в деле Управление Росреестра по Камчатскому  краю к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.  

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 09.10.2017 исковые  требования удовлетворены.  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в  Пятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить  решение суда первой инстанции как незаконное и необоснованное и оставить  иск без рассмотрения, поскольку заявленные требования подлежат  рассмотрению в деле о банкротстве.  

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда жалоба  конкурсного управляющего ООО «Камчатимпэкс» ФИО2 принята к  производству, дело назначено к судебному разбирательству на 20.12.2017.  

Через канцелярию суда от Администрации поступил письменный отзыв  на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к  материалам дела. Истец по тексту представленного отзыва на апелляционную  жалобу выразил несогласие с изложенными в ней доводами, считает  обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную  жалобу - не подлежащей удовлетворению.  

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчиков  поддержал доводы апелляционной жалобы, имеющейся в материалах дела.  Решение суда первой инстанции просил отменить по основаниям, изложенным  в жалобе.  

Представитель истца на доводы апелляционной жалобы возражал,  поддержал доводы представленного через канцелярию суда отзыва. Решение  Арбитражного суда Камчатского края просил оставить без изменения,  апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 268, 270 АПК  РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм  материального и процессуального права, проанализировав доводы,  содержащиеся в апелляционной жалобе и отзыве на жалобу, судебная коллегия  считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в силу  следующего.  

Как следует из материалов дела, на основании соглашения о  распределении долей в праве собственности в объекте «Газоснабжение  п.Крутогоровский Камчатской области. Магистральный газопровод» от  26.07.2007, исходя из фактически вложенных средств в строительство объекта  «Газоснабжение п. Крутогоровский Камчатской области. Магистральный  трубопровод», расположенного по адресу п. Крутогоровский, Соболевского  района Камчасткой области, протяженностью 36,466 км, определены вклады в  праве собственности в объекте в следующих долях: Соболевский  муниципальный район – 39,977 %, ЗАО «Камчатимпэкс» - 60,9023 %.  

22.04.2014 между Администрацией Соболевского муниципального  района (арендатор) и ООО «Камчатимпэкс» (арендодатель) заключен договор  аренды с правом выкупа № 02/14А по условиям которого арендодатель  передает арендатору имущество во временное владение и пользование.  Объектом аренды является 5413/8888 доля в праве в объекте: газоснабжение п.  Крутогоровский Камчатской области, Магистральный газопровод, назначение:  сооружение, 1-этажный, общая площадь 35,8 кв.м., протяженность  

магистральный газопровод – 36 466 м; ГРС п. Крутогоровский, в том числе:  Блок вспомогательного оборудования лит. А=9,1 кв.м.; Блок редуцирования  газа БРГ-10, лит. Б=17,6 кв.м., Блок отключающей арматуры БОА-10, лит.  В=9,1 кв.м., инв. № 489, лит. АБВ, расположенного по адресу: Камчатский  край, Соболевский район, с кадастровым (или условным) номером:  41:07:0010102:128 (далее – имущество) (пункты 1.1, 1.2 договора).  

Имущество, указанное в пункте 1.1 договора, находится в общей  долевой собственности ООО «Камчатимпэкс» (5413/8888 доли) и Соболевского  муниципального района Камчатского края (3475/8888 доли) (пункт 1.3  договора).  

Согласно пункту 4.1 договора при условии внесения арендатором всей  обусловленной договором выкупной цены, арендованное имущество переходит  в собственность арендатора по истечении срока аренды, либо до его истечения,  если выкупная цена была внесена до истечения срока аренды. Арендная плата  засчитывается в счет уплаты выкупной цены.  

Выкупная цена имущества составляет 79 767 623,67 руб., которая  выплачивается арендатором арендодателю в срок до 31.12.2015 (пункт 4.3  договора).  

Арендная плата за пользование арендованным имуществом установлена  в пункте 5.1 договора и составляет 140 000 руб. Арендная плата вносится  ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца и засчитывается в счет уплаты  выкупной цены.  

Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором  осуществляются по передаточному акту, договор вступает в силу с момента  государственной регистрации и действует до 31.12.2015 (пункты 3.1, 7.1  договора).  

22.04.2014 между сторонами подписан передаточный акт к договору  аренды, согласно которому ООО «Камчатимпэкс» передал, а Администрация  Соболевского муниципального района приняла указанное в договоре аренды  

имущество. Названный договор аренды с правом выкупа зарегистрирован в  Управлении Росреестра по Камчатскому краю.  

Платежными поручениями от 23.09.2014 № 254, от 18.11.2014 № 1310,  от 18.12.2014 № 85, от 26.12.2014 № 442 Администрация Соболевского  муниципального района в полном объеме перечислила ООО «Камчатимпекс»  плату за магистральный газопровод согласно договору от 22.04.2014 № 02/14А,  передаточному акту от 22.04.2014.  

10.04.2015 Администрация обратилась в Управление Росреестра по  Камчатскому краю для государственной регистрации сделки по договору  аренды с правом выкупа от 22.04.2014 № 02/14А.  

Сообщением от 22.05.2015 регистрирующий орган уведомил истца об  отказе в государственной регистрации сделки, ввиду не предоставления  документов, свидетельствующих о финансовом исполнении обязательств по  договору.  

12.09.2016 ПАО «Камчаткомагропромбанк» выдана справка  Администрации Соболевского района о перечислении ООО «Камчатимпэкс»  79 767 623,67 руб. в период с сентября по декабрь 2014 года.  

При повторном обращении истца в Управление Росреестра по  Камчатскому краю для государственной регистрации сделки, регистрирующий  орган 16.11.2016 уведомил Администрацию о приостановлении  государственной регистрации, в связи с возникновением у государственного  регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации,  в результате чего в государственной регистрации сделки отказано, ввиду не  предоставления документов, свидетельствующих о финансовом исполнении  обязательств по договору.  

03.12.2016 истец направил в адрес ООО «Камчатимпекс», конкурсного  управляющего ООО «Камчатимпекс» ФИО2 письмо от 02.12.2016 №  2291 о необходимости явки 16.01.2017 по адресу: г. Петропавловск- Камчатский, проспект Рыбаков, 13, в Петропавловский филиал КГКУ «МФЦ  

Камчатского края» для подачи заявления о переходе права собственности.  Названное письмо получено конкурсным управляющим ответчика.  

14.07.2017 Управление Росреестра по Камчатскому краю уведомлением   № 41/002/022/2016-200 отказало в государственной регистрации, ввиду не явки  второй стороны по договору и не предоставления документов,  свидетельствующих о финансовом исполнении обязательств по договору.  

Полагая, что ответчик намеренно уклоняется от регистрации сделки,  ввиду чего Администрация лишена возможности зарегистрировать переход  права собственности на спорный объект, истец обратился в суд с  рассматриваемым исковым заявлением.  

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое  имущество подлежат государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 8.1  ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной  регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения  соответствующей записи в государственный реестр.  

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности  на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю  подлежит государственной регистрации.  

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к  приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не  установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества  момент перехода права собственности императивно привязан к моменту  регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).  

Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора  продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода  права собственности не является основанием для изменения их отношений с  третьими лицами, до государственной регистрации перехода права  собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества  остается продавец.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все  имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства  и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу,  из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных  кредиторов должника.  

По общему правилу, с момента признания должника банкротом и  открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов  по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются  в денежные (абзац 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац 2 пункта  34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах,  связанных с рассмотрением дел о банкротстве») при наличии встречного  предоставления со стороны кредитора. Указанный правовой подход  соответствует позиции, изложенной в определении судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2016   № 301-ЭС16-4180.  

В этой связи в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению  только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным  обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в  собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до  возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам статьи 100  Закона о банкротстве.  

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, с момента  открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного  требования о передаче имущества компанией в денежное требование по  возврату этим обществом оплаты, полученной по договору до возбуждения  дела о банкротстве.  

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 26.02.2015 по делу   № А24-173/2015 ООО «Камчатимпекс» признано несостоятельным (банкротом)  

с открытием в отношении него конкурсного производства сроком на пять  месяцев, конкурсным управляющим утвержден С.М. Павлов. Впоследствии  конкурсное производство продлено.  

Учитывая изложенное, поскольку конкурсное производство в  отношении Общества открыто до принятия судом первой инстанции искового  заявления к производству, заявленные обществом требования подлежат  рассмотрению в деле о банкротстве.  

Все кредиторы, имеющие требования к должнику, должны быть  поставлены в равное положение, они вправе претендовать на удовлетворение  обязательств за счет всего имущества, вошедшего в конкурсную массу  должника.  

С учетом приведенных норм права и разъяснений Пленума ВАС РФ   № 35, заявленное Администрацией после признания Общества  несостоятельным (банкротом) требование о признании перехода права  собственности на недвижимое имущество, включенное в конкурсную массу  должника, по сути, направлено на исключение этого объекта недвижимости из  конкурсной массы.  

Рассмотрение такого требования вне рамок дела о банкротстве  недопустимо, поскольку в нарушение требований законодательства о  банкротстве может привести к удовлетворению требований Администрации во  внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных  конкурсных кредиторов должника, которые вправе претендовать на  удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника,  собственником которого он является.  

Приведенные выводы соответствуют правовым позициям,  сформулированным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 17.06.2014 № 2826/14 и определениях  Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2016 № 301-ЭС16-4180, от  26.12.2016 № 308-ЭС15-12123, от 17.10.2017 № 305-ЭС17-12927, от 17.11.2017   № 305-ЭС17-12136.  

Пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ предусмотрено, что суд  оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству  установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным  законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.  

При таких обстоятельствах данные требования подлежали оставлению  без рассмотрения в силу пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.  

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 176, пунктом 3 статьи  269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 АПК РФ, Пятый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 09.10.2017 по делу №  А24-2985/2017 отменить.  

Оставить исковое заявление Администрации Соболевского  муниципального района без рассмотрения.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  «Камчатимпэкс» из федерального бюджета 3 000 (три тысячи) рублей  государственной пошлины, уплаченной по чек-ордеру Южно-Сахалинского  отделения ПАО «Сбербанк России» № 8567 филиал № 122 (операция 4988) от  05.11.2017.  

Выдать справку на возврат государственной пошлины.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд  Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение  двух месяцев.  

Председательствующий А.С. Шевченко  

Судьи С.Б. Култышев  

С.М. Синицына