Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тамбов

«24» июля 2019 года                                                                             Дело № А64-9785/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2019 года.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Подольской О.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рязановой Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Пилот Сервис», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),к Муниципальному образованию - городской округ города Тамбов в лице администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности в размере 12 542,58 руб.

          при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 11.07.2019.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 13.02.2019 №2-40-213/19.

установил:

Общества с ограниченной ответственностью «Пилот Сервис», г.Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Муниципальному образованию - городской округ города Тамбов в лице администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов  о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении муниципального жилищного фонда в размере 12 307,69 руб., пени в размере 234,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением арбитражного суда от 28.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

В сроки, установленные арбитражным судом, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик заявленные требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

Определением арбитражного суда от 27.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.         

Представитель истца в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика  задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении  муниципального жилищного фонда в размере 8 538,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Представитель ответчика не возражает.

Данные уточнения приняты судом к рассмотрению.

Представитель истца заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика заявленные требования не признал, ходатайствует об объявлении в судебном заседании перерыва для проверки расчета истца.

Представитель истца не возражает.

Суд, совещаясь на месте, определил: ходатайство представителя ответчика удовлетворить.

В соответствии со ст.163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 23 июля 2019, после перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, ходатайствует о приобщении к материалам дела расчета суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по видам услуг за период с июня 2018 по октябрь 2018.

Представитель ответчика не возражает.

Указанный документ приобщен судом к материалам  дела.

Представитель ответчика заявленные требования признал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела, на основании протокола №1 от 26.01.2013 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 30.01.2013 между Обществом с ограниченной ответственностью «Пилот Сервис» (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирной доме по адресу: 

<

...> был заключен договор управления многоквартирным домом №1, согласно которому, Управляющая компания  по заданию Собственников, в соответствии с настоящим договором, обязуется  оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, а также  членам семьи собственников, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельностью (п.2.2. договора).

          В соответствии с п.2.3 договора содержание общего имущества  многоквартирного дома включает в себя  комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества  многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств многоквартирного дома, организации безопасности и  контроля режима их работы, выполняемых управляющей организацией в течение срока, установленного настоящим договором, с целью поддержания сохранности  общего имущества и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, в том числе до оформления собственником в соответствии с действующим законодательством права собственности на принадлежащее ему имущество.

         Срок действия настоящего договора с 30.01.2013 по январь 2014. Действие договора автоматически продлевается на каждый последующий год, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия не передаст другой стороне письменное уведомление об его расторжении (п.10.2, 10.3 договора).

         В соответствии с п.4.1 договора цена договора и размер  платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению. 

        Цена настоящего договора определяется:

- стоимостью услуг и работ по управлению многоквартирным домом;

- стоимостью работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества;

- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов  в многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями п.4.3 и 4.4 настоящего договора. (п.4.2 договора).

        Согласно п.4.5 договора плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа  месяца следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании постановления Администрации города Тамбова №560 от 03.02.2016 ответчику – Муниципальному образованию городской округ – город Тамбов принадлежит квартира №144, общей площадью 107,4 кв.м., расположенная в многоквартирном доме №24А, корпус 1, по ул.Сенько города Тамбова, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области  от 19.01.2016, Выпиской №377 из Реестра муниципального имущества города Тамбова.

В июне - октябре 2018 Муниципальное образование городской округ город Тамбов в лице Администрации города Тамбова не произвело оплату за жилое помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере  8 538,29 руб. (заявление об уточнении исковых требований от 16.07.2019).

Направленная в адрес ответчика претензия исх.№426 от 23.11.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Пилот Сервис» с настоящими исковыми требованиями в Арбитражный суд Тамбовской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 решения  собственников жилых помещений (протокол общего собрания №1 от 26.01.2013) ООО «Пилот Сервис» приобрело право принимать от собственников и нанимателей жилых помещений плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, а также плату за управление жилищным фондом, коммунальные и другие услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно пунктам 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Поскольку материалами дела подтверждается, что  Муниципальное образование городской округ – город Тамбов в лице администрации города Тамбова является собственником спорного жилого помещения – квартиры, расположенной в  многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул.Сенько, дом 24А, корпус 1, то бремя содержания данного помещения несет муниципальное образование, которое и обязано в данном случае оплатить оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истцом представлен расчет платы за  жилое помещения и коммунальные услуги многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, кв. №144 в размере  8 538,29  руб. Данный расчет ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что истец выполнил свои обязательства по договору управления многоквартирным домом №1 по адресу: 

<

...> от 30.01.2013, а ответчик доказательств оплаты задолженности за спорный период в материалы дела не представил, суд считает, заявленные требования о взыскании с Муниципального образования городской округ – город Тамбов в лице администрации города Тамбова задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в размере  8 538,29 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.2 ст.71 АПК РФ).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                             АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ:

 

Взыскать с Муниципального образования - городской округ города Тамбов в лице администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств муниципальной казны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пилот Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 8 538,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

   Судья                                                                                               О.А. Подольская