Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д 

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-70490/2017-ГК

Дело № А40-237119/2016

г. Москва

13 февраля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2018 года

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Стешана Б.В.,  

судей:  Верстовой М.Е., Ким Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

АО «РУССТРОЙ» 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 ноября 2017 года, 

принятое судьей О.В. Дубовик (шифр судьи 55-1788),

по делу № А40-237119/16 

по иску Акционерного общества «РУССТРОЙБАНК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 

к АО «РУССТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Лесные поляны» (ИНН 

<

***>) в лице временного управляющего ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчиков – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего -Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу «РУССТРОЙ» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением от 21.08.2017 г. привлечен к участию в деле в качестве соответчика Общество с ограниченной ответственностью «Лесные поляны» в лице временного управляющего ФИО2

Решением от 20 ноября 2017 года по делу № А40-237119/16 Арбитражный суд города Москвы исковые требования удовлетворены частично – обращено взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке №

<

***>/И от 19.11.2012г., а именно:

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1806 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1082.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1094.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1014 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1096.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1325 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1101.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1455 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1103.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1478 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1109.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1793 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1117.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1442 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1118.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1097 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1125.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1019 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1126.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 2415 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1129.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1357.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1359.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1393.

Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 30.411.736 руб. 00 коп. Реализация заложенного имущества определена путем продажи с публичных торгов.

Взыскано с Акционерного общества «РУССТРОЙ» в пользу Акционерного общества «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 6000 руб. – государственной пошлины. 

В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

Заявитель полагает, что суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельства дела, и суд неправильно применил нормы материального и процессуального права.

В частности заявитель апелляционной жалобы указывает, что суд неправильно определил начальную стоимость заложенного имущества. 

В судебное заседание арбитражного апелляционного суда лица, участвующие в деле не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, заявлений и ходатайств по апелляционной жалобе в адрес суда не направили.

Арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 123, 156, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел настоящее дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его отмены.

Доводы апелляционной жалобы истца арбитражный апелляционный суд признает несостоятельными, по следующим основаниям.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что 19 ноября 2012 года между ЗАО «РУССТРОЙБАНК» и ЗАО «РУССТРОЙ» заключен Кредитный договор № 

<

***>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 203.500.000руб. в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и в сроки, установленные Кредитным договором и дополнительными соглашениями к нему.

Кредит был предоставлен на срок до 18 ноября 2015 года. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14,85% годовых (п. 3.3, п. 3.6 кредитного договора).

Пунктом 4.1 Кредитного договора предусмотрено, что предоставление кредита осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в ЗАО "РУССТРОЙБАНК», не позднее трех рабочих дней с момента подписания Кредитного договора.

За пользование кредитом Банк начисляет проценты в размерах, установленных Кредитным договором, которые подлежат уплате ежеквартально, не позднее последнего рабочего дня квартала. Начисление процентов производится исходя из фактической задолженности по основному долгу и фактическое время пользования, а именно со дня, следующего за днем выдачи кредита по день поступления средств в счет его погашения (п.5.1, п. 5.2 Кредитного договора).

Как следует из материалов дела, а также не оспорено Ответчиком, обязательства по Кредитному договору ЗАО «РУССТРОЙБАНК» исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 203.000.000руб. перечислены Ответчику, факт перечисления подтверждается представленной в материалы дела   Выпиской по счету.

Дополнительным соглашением № 1 от 18 ноября 2015 года к Кредитному договору № 

<

***> была произведена пролонгация Кредитного договора в сумме остатка ссудной задолженности в размере 160.000 000руб. на срок до 18 ноября 2016г.

19 ноября 2012 года между ЗАО «РУССТРОЙБАНК» и ЗАО «РУССТРОЙ» в целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору № 

<

***> был заключен Договор об ипотеке №

<

***>/И, в соответствии с которым в качестве предмета залога Ответчиком - ЗАО «РУССТРОЙ» передано принадлежащее Залогодателю имущество - земельные участки из категории земель - земли населенных пунктов для комплексного жилищного строительства, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево, Кадастровые/условные номера 50:20:0080220:530, 50:20:0080220:530, 50:20:0080220:529, 50:20:0080220:513, 50:20:0080220:511, 50:20:0080220:526, 50:20:0080220:527, 50:20:0080220:512, 50:20:0080220:536, 50:20:0080220:545, 50:20:0080220:514.

Как заявляет Истец, а также не оспорено ответчиком, АО «РУССТРОЙ» обязательства по Кредитному договору не выполняет, задолженность по кредиту составляет 160.000.000руб., задолженность по процентам составляет 16.816.362руб.90коп.

Требование о досрочном погашении кредита оставлено Ответчиком - АО «РУССТРОЙ» без ответа и удовлетворения в связи с чем Истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя частично исковые требования суд руководствовался следующим.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. 819 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 1. ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В ходе судебного разбирательства по иску к АО «РУССТРОЙ» об обращении взыскания на заложенное имущество, установлено, что недвижимое имущество выступающее в качестве предмета по Договору об Ипотеке №

<

***>/И от 19.11.2012 года не существует как объект гражданских правоотношений в силу образования новых земельных участков при разделе предмета Ипотеки.

Согласно данным из ЕГРП согласно Договора об ипотеке №

<

***>/И существует зарегистрированное обременение на следующие земельные участки:

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1806 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1082.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1094.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1014 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1096.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1325 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1101.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1455 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1103.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1478 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1109.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1793 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1117.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1442 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1118.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1097 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1125.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1019 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1126.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 2415 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1129.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1357.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1359.

Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в районе д. Иваньево. Кадастровый/условный номер 50:20:0080220:1393.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену при его реализации. При этом   начальная   продажная   цена   имущества   на   публичных   торгах   определяется   на   основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора -самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного в материалы дела отчета, рыночная стоимость указанных объектов составляет 38.014.670руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества, с учетом ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 30.411.736 рублей.

В отношение иного имущества оснований для удовлетворения требований не имеется в связи с отсутствием сведений в ЕГРП.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, указанные объекты недвижимости сняты с кадастрового учета в 2013г.

Поскольку снятие земельных участков с государственного кадастрового учета означает изъятие из гражданского оборота как несуществующего объекта в качестве индивидуально-определенного объекта, оснований для удовлетворения иска в оставшейся части не имеестя.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Залогодателем договоры залога и начальная продажная стоимость имущества достоверными доказательствами не опровергнуты.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчиком - АО «РУССТРОЙ»иск не оспорен, доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его отмены.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в результате чего признаются судом апелляционной инстанции необоснованными и несостоятельными, в связи с чем, нет оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, в материалы дела не представлено, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела или имели бы юридическое значение для принятия судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  пользуются равными правами на представление доказательств  и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

 В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений. 

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что ответчик не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы. 

Доводы апелляционной  жалобы ответчика не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены  судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения Арбитражного суда г. Москвы от 20 ноября 2017 года по делу № А40-237119/16. 

Арбитражным судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено по существу законное и обоснованное решение о частичном удовлетворении исковых требований.

Арбитражный апелляционный суд считает, что оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного решения арбитражного суда первой инстанции,  по настоящему делу не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 ноября 2017 года по делу № А40-237119/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

Председательствующий-судья                  Б.В.Стешан

Судьи                                                                                         М.Е.Верстова

 

                  Е.А.Ким

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.