АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орел                                                                                                       Дело № А48–5450/2017

27 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 27 октября 2017 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Волковой Е.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление № 2» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 11615,62 руб.,  при участии в заседании: от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 10.05.2017), от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 05.04.2017)

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление № 2» (далее ООО «ЖЭУ №2», истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла  (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 11615,62 руб. и пени по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2017 по 31.05.2017 в сумме 10087,02 руб., а также задолженности  за потребленные коммунальные ресурсы, израсходованные за тот же период на общедомовые нужды: электроэнергию – в сумме 1480,12 руб. и холодная вода – 48,48 руб., а всего – 11615,62 руб.

Арбитражный суд в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял уточненные исковые требования  

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 88-89).

В судебном заседании арбитражный суд счел возможным перейти из предварительного в судебное заседание, и, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание  и  открыл  судебное разбирательство.

Выслушав представителей истца и ответчика, оценив доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования  подлежат  удовлетворению  по следующим основаниям.

ООО «ЖЭУ №2», на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 25.04.2016 и договора управления данным многоквартирным домом от 01.05.2016 осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Муниципальное образование «Город Орёл» является собственником нежилого помещения 77 (подвал, площадью 848,5 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020413:234) в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>, находящегося в управлении управляющей организации ООО «ЖЭУ №2» 

1 июня 2017 года ООО «ЖЭУ №2» направило в адрес ответчика претензию с требованием в срок до 20 июня 2017 года оплатить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 11615,62 руб., в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества – 10087,02 руб.; холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме (за период с 01.04.2017 по 31.05.2017) – 48,48 руб.; электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме (за период с 01.04.2017 по 31.05.2017) – 1480,12 руб.

В ответ на данную претензию ответчик письмом от 27.06.2017 сообщил, что по мере исполнения годового бюджета в текущем году, администрация города Орла примет все возможные меры по погашению задолженности (л.д.30).

Ссылаясь на то, что возникшая перед истцом задолженность не была погашена ответчиком в добровольном порядке, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг до настоящего времени ответчиком не выполнены, ООО «ЖЭУ №2» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Факт выполнения истцом полномочий по управлению спорными многоквартирными домами, несение им расходов по содержанию и ремонту общего имущества в спорный период подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспорен.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником помещения №77 (подвал, площадью 848,5 кв.м.), расположенного в многоквартирном доме, по адресу:                 

<

...>, следовательно, обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества дома.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты стоимости коммунальных услуг, расходов истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд удовлетворяет требование о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2017 по 31.05.2017 в общей сумме 11615,62 руб.

Довод Финансово-экономического управления о необоснованности суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, арбитражным судом отклоняется, поскольку опровергается материалами дела.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое/нежилое помещение в многоквартирном доме для собственника включены: 1) плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление №290) утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень работ и услуг в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом конструктивных элементов, наличия и состава внутридомовых инженерных систем, наличия земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома.

Постановлением Администрации г. Орла от 15.11.2013 №5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах» (далее - Постановление №5213) утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения по видам работ.

В соответствии с Постановлением №5213 и Постановлением №290 с учетом конструктивных элементов, наличия и состава внутридомовых инженерных систем, наличия земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, для собственников помещений многоквартирных домов устанавливается размер платы за содержание и ремонт общего имущества. 

Истцом в материалы дела представлены расчеты с расшифровкой размера плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома, которые ответчиком не оспорены. Доказательств иного размера платы ответчиком судом не представлено.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан в составеплаты за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Нормативы потребления холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Орловской области от 27.10.2016 г. №423.

Норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме был установлен уполномоченным органом государственной власти субъектов Российской Федерации 10.02.2017. До принятия указанного норматива в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 при расчетах ОДН применяются установленные на территории субъекта РФ по состоянию на 01 ноября 2016 года нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. На территории Орловской области указанные нормативы по электроснабжению утверждены Приказом Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области от 06.12.2012 №285.

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

-платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

-информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещении и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Следовательно, обязанность по внесению платы до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Невыставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 ГК РФ и нести ответственность за ненадлежащее исполнение указанной обязанности. 

Действуя разумно и осмотрительно, заинтересованное лицо вправе самостоятельно принять меры к получению счетов на оплату для осуществления своевременных платежей.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.   

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Орловской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице финансово- экономического управления Администрации г. Орла (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> г. Орел, Пролетарская гора, 1) за счет средств казны Муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление № 2» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с 01.04.2017 по 31.05.2017 в сумме 11615,62 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000,00 руб., всего – 13615,62 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Орловской области в порядке статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса РФ в течение одного месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                              Е.Н.Волкова