АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                               Дело № А03-12567/2018

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен  01 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федорова Е.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Барнаульская генерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Цезарь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, о взыскании 3 173 350,04 руб. задолженности по договору теплоснабжения и поставки горячей воды №9734 от 01.11.2019 за период с апреля 2020г. по сентябрь  2020г., 461 061,77 руб. пени за период с 16.03.2018 по 05.04.2020 за несвоевременную оплату задолженности за период с  февраля 2018г. январь 2020г., с привлечением к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул,

при участии представителей сторон: 

от истца – ФИО2, по доверенности 787 от 28.12.2020, паспорт;

от ответчика –  ФИО3, генеральный директор, паспорт; - ФИО4, по доверенности от 10.10.2018, паспорт; - ФИО5, по доверенности от 20.09.2020, удостоверение адвоката;  – ФИО6, по доверенности от 24.03.2021, паспорт;

от третьего лица – ФИО7, по доверенности №102/07 от 24.12.2020, паспорт, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Барнаульская генерация» (далее – истец, общество, АО «Барнаульская генерация») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Цезарь» (далее – ответчик, управляющая компания,  ООО УК «Цезарь»), с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о взыскании 3 173 350,04 руб. задолженности по договору теплоснабжения и поставки горячей воды №9734 от 01.11.2019 за период с апреля 2020г. по сентябрь  2020г., 461 061,77 руб. пени за период с 16.03.2018 по 05.04.2020 за несвоевременную оплату задолженности за период с  февраля 2018г. январь 2020г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее – третье лицо, комитет, КУМИ г.Барнаула).

Определением суда о замене судьи по арбитражным делам от 31.01.2020 дело передано в производство судьи Федорова Е.И.

Исковые требования со ссылками на статьи 307, 309, 310, 330, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением от 24.07.2018, суд принял исковое заявление к производству, назначил проведение предварительного судебного заседания. 

Определениями от 13.08.2019 дело №А03-2216/2019, от 12.09.2019 дело №А03-8227/2019, от 12.09.2019 дело №А03-19511/2019, от 20.05.2020 дело №А03-4430/2020, от 09.02.2021 дело №А03-16826/2020 по искам АО «Барнаульская генерация» к ООО УК «Цезарь» о взыскании задолженности по договору теплоснабжения и поставки горячей воды №9734 от 01.11.2019 за период с октября 2018г. по сентябрь  2020г. и неустойки, объединены в одно производство с настоящим делом для совместного рассмотрения, с присвоением делам номера А03-12567/2018. Рассмотрение дела откладывалось.

В ходе рассмотрения спора истец отказывался от взыскания задолженности за период с февраля 2018г. по март 2020г. в связи с его оплатой ответчиком, однако ответчик возражал против принятия отказа от иска, поскольку между сторонами имеется спор по расчетам задолженности, в том  числе и оплаченной, в связи с чем, истец не настаивал на рассмотрении его заявления об отказе от иска.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований до 2 249 018,38 руб. задолженности по договору теплоснабжения и поставки горячей воды №9734 от 01.11.2019 за период с мая 2020г. по сентябрь  2020г., 461 061,77 руб. пени за период с 16.03.2018 по 05.04.2020 за несвоевременную оплату задолженности за период с  февраля 2018г. январь 2020г.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение размера исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, указав, что между сторонами имеются разногласия относительно обоснованности исходных данных, используемых при определении объема поставленной тепловой энергии; при определении объема поставленной в спорный период тепловой энергии необходимо руководствоваться сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) о площади жилых помещений, а в случае их отсутствия, сведениями БТИ, поскольку такие сведения являются первичными; позиция истца относительно обоснованности объема тепловой энергии, поставленной в спорный период в многоквартирный дом (МКД) по пр. Красноармейский, 131, является непоследовательной, что свидетельствует о её несостоятельности; позиция истца о возможности использования в расчете объема поставленной в спорные дома тепловой энергии площади мест общего пользования (МОП), является необоснованной, поскольку из письма Комитета ЖКХ г.Барнаул, расходы общего имущества в многоквартирном доме (места общего пользования) учитываются в нормативе потребления тепловой энергии 0,02 Гкал на 1 кв.м.; изначально ответчик указывал на необходимость определения стоимости горячей воды, которая не соответствовала требованиям действующего законодательства по качеству, однако в ходе рассмотрения спора указанные возражения были сняты ответчиком с разногласий сторон.  

В представленном третьим лицом отзыве, представлена информация, содержащая сведения об имуществе, принадлежащем ему на праве собственности в спорный период в МКД по пр-кт Красноармейский, д.131 (5922/10000 доли нежилого помещения на 1 этаже общей площадью 187,1 кв.м.= 110,8 кв.м.; мансарда 596,3 кв.м.; нежилое помещение  на первом этаже и подвале 395,5 кв.м. и 628,4 кв.м. соответственно), ул. ФИО8, 71 (подвал 31,5 кв.м.), ул. ФИО8, 92/пр-кт Социалистический, 32 (до 20.04.2020 подвал 33,3 кв.м.). 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

Общество является теплоснабжающей организацией на территории муниципального образования - город Барнаул Алтайского края.

Ответчик в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и абзаца седьмого пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), осуществляет деятельность управляющей организацией. 

Управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме, а, следовательно, признается абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией. При этом права и обязанности по такому договору возникают у управляющей организации.

Отношения по энергоснабжению между обществом (энергоснабжающая организация) и компанией (абонент) урегулированы договором теплоснабжения № 9734-т от 01.01.2011 (далее - договор), в редакции дополнительных соглашений от 25.12.2012, 01.09.2014, 01.06.2015, по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась осуществлять продажу тепловой энергии (для нужд отопления и горячего водоснабжения) абоненту, а абонент обязался оплачивать принятую тепловую энергию (для нужд отопления и горячего водоснабжения), а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (раздел 1 договора).

Из условий договора, материалов дела следует, что истцом осуществлялась поставка коммунальных ресурсов в целях оказания ответчиком коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению собственникам и пользователям помещений в МКД, находящихся у него в управлении. 

Перечень жилых домов, объемы потребления тепловой энергии согласованы сторонами в приложении № 1 к договору.

В период с февраля 2018г. сентябрь 2020г истцом осуществлена поставка ответчику тепловой энергии и горячей воды (далее - коммунальные услуги) на общую сумму 21 895 360,97 руб.

Ответчик оплату в полном объеме в срок установленный договором не произвел, в результате чего за период с мая 2020г. по сентябрь  2020г., у него образовалась задолженность в размере 2 249 018,38 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Частью 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственные органами. 

В Алтайском крае таким органом является Управление Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов. 

Начисления за горячую воду за спорный период произведены на основании тарифа, установленного для потребителей АО «Барнаульская генерация» решением Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 18.12.2018г. №541. 

Начисления по тепловой энергии за спорный период произведены на основании тарифа на тепловую энергию, установленного для АО «Барнаульская генерация» решением Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 18.12.2018 № 539.

Факт поставки коммунальных ресурсов подтвержден материалами дела, в том числе договором, актами снятия показаний тепловой энергии, горячей воды, счетами-фактурами, не оспаривается ответчиком.

Между сторонами имеются разногласия относительно обоснованности исходных данных, используемых при определении объема поставленной тепловой энергии.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик указал, что при определении объема поставленной в спорный период тепловой энергии необходимо руководствоваться сведениями ЕГРН о площади жилых помещений, а в случае их отсутствия, сведениями БТИ, поскольку такие сведения являются первичными; позиция истца относительно обоснованности объема тепловой энергии, поставленной в спорный период в МКД по пр. Красноармейский, 131, является непоследовательной, что свидетельствует о её несостоятельности; позиция истца о возможности использования в расчете объема поставленной в спорные дома тепловой энергии площади МОП, является необоснованной, поскольку из письма Комитета ЖКХ г.Барнаул, расходы общего имущества в многоквартирном доме (МОП) учитываются в нормативе потребления тепловой энергии 0,02 Гкал на 1 кв.м.

Рассмотрев многочисленные возражения ответчика, суд приходит к следующему.

Как указано выше, пунктом 1 статьи 544 ГК РФ, установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Правилами № 354 установлен единый порядок расчета размера платы за отопление для собственников всех жилых и нежилых помещений в МКД (с применением соответствующих расчетных формул), в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Начисление платы производилось истцом в соответствии с п. 5.10 договора, в случае отсутствия приборов учета тепловой энергии, ЭСО самостоятельно определяет количество тепловой энергии в соответствии с нормативами потребления. Особенности и порядок определения количества тепловой энергии и теплоносителя по нормативам потребления установлены Правилами №354.

При этом, в соответствии с п. 3.2.21 договора ответчик обязан ежемесячно до 15 числа предоставлять в ЭСО сведения о площадях объектов теплоснабжения, о количестве зарегистрированных (проживающих) жителей, количестве квартир без зарегистрированных (проживающих) жителей в многоквартирном доме и сведения о временно отсутствующих жителях. В случае изменения указанных данных Ответчик обязан предоставить подтверждающие документы: техническую документацию (тех.паспорт и т.п.), справки уполномоченных органов, подтверждающие количество зарегистрированных (проживающих), проживающих (отсутствующих) граждан в многоквартирном доме. В случае не предоставления в указанный срок данных сведений/ не представления подтверждающих документов ЭСО имеет право использовать последние подтвержденные Абонентом данные, в том числе, указанные при заключении договора либо сведения, полученные из иных источников.

Судом установлено, что объекты, по которым возникли разногласия сторон по пр-ту Красноармейскому, 131, ул. Никтина,71, не имеют общедомовых и индивидуальных приборов учета тепловой энергии, по пр-ту Социалистическому 32/ФИО8, 92, имеется общедомовой прибор учета, при этом с ноября 2019г. по январь 2020г. в связи с выходом его из строя начисления производились по среднемесячному потреблению за предшествующий период. 

В данном случае расчет задолженности тепловой энергии подлежал определению в следующем порядке. 

Согласно пункту 42(1) Правил N 354 (в редакции, действовавшей с 14.03.2017 по 31.12.2018) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Пунктом 2 Приложения N 2 к Правилам N 354 определено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяются по формуле 2:

Pi = Si x NT x TT,

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома;

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 42(1) Правил N 354 (в редакции, действующей с 01.01.2019) в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Пунктом 2(4) Приложения N 2 к Правилам N 354  определено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года определяется по формуле 2(4):

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 2(6);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 N 184)

NТ - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

K - коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, к количеству месяцев в календарном году;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом, пунктом 2 (6) Приложения N 2 к Правилам N 354, установлено, что объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты коммунальной услуги равномерно в течение календарного года определяется по формуле 2(6):

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 N 184)

NТ - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

K - коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, к количеству месяцев в календарном году.

Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

 

Согласно пункту 42(1) Правил N 354 (в редакции, действовавшей с 20.09.2017 по 31.12.2018) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Пунктом 3 Приложения N 2 к Правилам N 354 определено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по формуле 3:

,

где:

VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

В случаях, предусмотренных пунктами 42(1), 54 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов;

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 42(1) Правил N 354 (в редакции, действующей с 01.01.2019) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Пунктом 3 Приложения №2 в Правилам №354 определено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

 

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта.

Подпунктом "а" пункта 59 Правил N 354 установлено, что плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения.

В вышеуказанных  формулах учитывается общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД. При этом не установлено ограничение, касающееся наличия (отсутствия) в них отопления, в связи с чем, довод третьего лица о не отапливаемости части принадлежащих ему помещений судом отклонен, как не имеющий значения для рассмотрения настоящего спора. 

Общая площадь всех помещений (жилых и нежилых) в МКД в рассматриваемой формулах является составляющей частью делителя, следовательно, его занижение приведет к увеличению размера рассчитываемой платы.

Таким образом, в настоящем случае необходимо проверить расчеты сторон на соответствие  пп. «а» пункта 59 Правил №354, пунктам 2,3 (в редакции до 31.12.2018) и пунктам 2(4), 3 (в редакции с 01.01.2019) приложения № 2 к Правилам № 354, в частности, правильность определения каждой величины, являющейся составляющей частью формулы.

Ввиду не предоставления ответчиком указанных в п. 3.2.21. договора данных по спорным МКД, истец использовал данные с официального сайта Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ, а также имеющимися у него сведения о наличии прямых договоров теплоснабжения с собственниками  нежилых помещений в спорных объектах. 

В ходе рассмотрения спора ответчиком представлены технические паспорта, сведения ЕГРН и БТИ, которые полагал необходимым к использованию.  

Исходя из сравнительного анализа площадей, спорных объектов согласно данным технической документации, ЕГРН, БТИ и  данным с сайта Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ, судом установлено следующее. 

Адрес объекта

Площади ЖП 

АО «БГ» 

Сведения ГИС ЖКХ

Сведения

Реформа

ЖКХ

(ЖП+НЖП)

Площади ЖП ООО УК «Цезарь» по данным Росреестра и БТИ

 

Сведения

ЕГРН об ЖП

по данным Росреестра

Сведения

об  ЖП, по иным данным (БТИ)

Площади НЖП

АО «БГ» 

по которым

заключены прямые договора 

Площади НЖП

ООО УК Цезарь, по данным Росреестра

 

Площади МОП ООО УК «Цезарь»

по тех. паспортам

(без подвалов и чердаков)

Разница площади ЖП

Разница площади НЖП

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11. (2.-5.)

12. (8.-9.)

Красноармейский, 131

9496,77 м?

Общая площадь МКД  

14393,57 м? (без указания ЖП и НЖП)

 

Общая

площадь

МКД

14393,57 м?

ЖП-9496,77 м? 

НЖП–4896,80м? 

Последние изменения от 22.05.2015

8363,4 м?

(7 954,8м?+

408,6м?)

7 954,8 м?

408,6 м?

4238,10 м?

4891,6 м?

828,76 м?

 

1133,37 м?

-653,50 м?

ФИО8,71

1410,2 м?

Общая площадь МКД  

1834,80 м? (ЖП- 1376,0м?)

Общая

площадь

МКД

2245,13 м?

(ЖП-1410,20 м? 

НЖП–414,70 м?, ОДИ – 420,23 м?)

 

1384 м?

 1384 м?

отсутствуют

549,75 м?

499,2

172,03 м?

 

26,2 м?

50,55 м?

Социалистичексий,32/ ФИО8 92

1598,2 м?

Общая площадь МКД  

3096,10 м? (ЖП- 1580,20 м?)

Общая

площадь

МКД

3079,90

(ЖП-1564,90 м? 

НЖП–436,80 м?, ОДИ – 1078,20 м?)

 

1561 м?

(1 455,7 м?+105,3 м?)

1 455,7 м?

105,3 м?

403,5 м?

436,8 м?

402,5 м?

 

37,2 м?

-33,3 м?

Оценивая доводы ответчика о правомерном использовании в расчетах сведений о площадях МКД из Росреестра, технического паспорта, БТИ, суд, считает необходимым отметить следующее.

С 1999 года к полномочиям Росреестра относятся функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации — России.

Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 утверждено "Положение о Государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которому технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется Федеральной службой государственной статистики и ее территориальными органами на основе обобщения форм федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, представленных БТИ, с периодичностью и в сроки, определяемые в ежегодных федеральных программах статистических работ.

Таким образом, технический учет жилищного фонда возложен на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - БТИ.

При этом, данные исключительно Росреестра, относительно площади, не могут являться достаточными и корректными, поскольку Росреестр учитывал право собственности на жилые помещения до 2005 года, не соотнося площадь жилого помещения с нормами жилищного законодательства, а именно включая в них балконы и лоджии, кроме того в ЕГРП нет данных относительно площадей в МКД, относящихся к общей долевой собственности.

Однако, начисления платы и иные действия должны исходить из жилищного законодательства, при этом именно БТИ ведет учет жилищного фонда непосредственно жилых помещений в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491 (далее - Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в частности, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

В силу пункта 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные лица должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Таким образом, при начислении платы исполнитель коммунальной услуги (ресурсоснабжающая организация) должна руководствоваться данными технической инвентаризации, указанной, в том числе, в технической документации на многоквартирный дом, данных только из Росреестра не достаточно для начисления платы, а использование сведений сайта Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ,  вообще не предусмотрено действующим законодательством. 

Расчеты ответчика содержат данные Россрестра, технической документации и БТИ, что является правомерным,  согласно указанным расчетам начисления за период с февраля 2018г. по сентябрь 2020г. составят 20 629 413,31 руб., против расчета истца 21 895 360,97 руб.

Способ расчета за переданный коммунальный ресурс, примененный ответчиком, соответствует действующему законодательству, регулирующему отношения сторон (статья 544 ГК РФ, статья 157 ЖК РФ, Правила № 354). 

Таким образом, по расчетам ответчика, признанным судом обоснованным, общий размер задолженности ответчика за период с февраля 2018г. по сентябрь 2020г. составит 20 629 413,31 руб.

Судом установлено, что в счет погашения спорной задолженности за период с 04.12.2018 по 17.03.2021 произведена оплата на сумму 19 646 342,59 руб., в этой части разногласия сторон отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ответчика  задолженности за период с августа 2020г. по сентябрь 2020г. в размере  983 070,72 руб. (20 629 413,31 руб. (долг) – 19 642 342,59 руб. (оплата). 

Ответчик не оспаривал наличие допущенной просрочки при оплате задолженности.

Поскольку ответчик в установленный законом срок свои обязательства по оплате не исполнил, истцом предъявлена к взысканию неустойка в размере 461 061,77 руб. за период с 16.03.2018 по 05.04.2020 за несвоевременную оплату задолженности за период с  февраля 2018г. январь 2020г.

Проверив указанный расчет пени, суд, отмечает следующее. 

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно пункту 1 стать 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Ввиду того, что ответчик в установленный законом срок свои обязательства по оплате тепловой энергии и горячей воды не исполнил, истец начислил пени в соответствии с частью 9.3 статьи 15 Закона о теплоснабжении, с учетом 1/300 (с 1-го дня по 60 день просрочки), 1/170 (с 61-го дня по 90 день просрочки), 1/130 (с 91 по день уплаты) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (4,25%).

В связи с изданием информации Банка России от 19.03.2021 доведена новая ключевая ставка 4,5 % годовых с 22.03.2021, публикуемая на официальном сайте Банка России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Таким образом, при начислении неустойки ответчику за период с 16.03.2018 по 05.04.2020 истец должен был руководствоваться ставкой 4,5 %, а не  4,25%.

Учитывая то, что предъявленная истцом к взысканию сумма неустойки меньше, чем сумма неустойки, рассчитанная в соответствии с указанной выше ставкой, расчет  неустойки в установленной по иску сумме  не нарушает прав и законных интересов ответчика.

С учетом установленного факта просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства в ином размере, ответчиком представлен контррасчет неустойки, в связи с просрочкой оплаты задолженности за период с  февраля 2018г. январь 2020г. на сумму 432 665,25 руб. за период с 16.03.2018 по 05.04.2020.  

Произведенный ответчиком контррасчет пени, судом проверен, соответствует требованиям закона, права сторон не нарушает, представленный истцом расчет пени отклонен судом, по причине  отраженных выше отклонений по сумме задолженности. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за несвоевременную оплату установленной судом задолженности за период с  февраля 2018г. по январь 2020г. в размере 432 665,25 руб. за период с 16.03.2018 по 05.04.2020, с учетом произведенных ответчиком оплат.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Ответчик не представил доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Ответчик отсутствие вины не доказал. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ  у арбитражного суда не имеется.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

С учетом изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Истцом, при подаче искового заявления, с учетом объединения дел в одно производство, была оплачена государственная пошлина в общем размере 96 120 руб. (л.д.9, том 1; л.д.10, том 5; л.д. 9, том 6; л.д.10, том 7; л.д.11,12, том 8; л.д.13-21 том 14), в связи уменьшением истцом суммы иска, излишне уплаченная госпошлина в размере 59 570 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, а сумма в размере  19 094 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в возмещение его расходов, в остальной части сумма государственной пошлины не подлежит возмещению. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р   Е   Ш   И   Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Цезарь», в пользу акционерного общества «Барнаульская генерация» 983 070,72 руб. задолженности по договору теплоснабжения и поставки горячей воды №9734 от 01.11.2019 за период с августа 2020г. по сентябрь  2020г., 432 665,25 руб. пени за период с 16.03.2018 по 05.04.2020 за несвоевременную оплату задолженности за период с  февраля 2018г. январь 2020г., а также 19 094 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить акционерному обществу «Барнаульская генерация», из федерального бюджета Российской Федерации часть государственной пошлины в сумме 59 570 руб., излишне уплаченной по платежным поручениям  №3590 от 08.06.2020, №3264 от 12.11.2019, №603 от 05.02.2019, №4321 от 05.07.2018, №2560 от 10.10.2019. Выдать справку.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          Е.И. Федоров