АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

18.02.2025                                                                                  Дело № А62-10339/2024

Резолютивная часть решения оглашена 06.02.2025

Полный текст решения изготовлен 18.02.2025

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик 67» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании пени, рассчитанные за период со 2 квартала 2021 года по 2 квартал 2024 года, в размере 496 832,22 рублей;

об обязании ООО «Застройщик 67» своими силами и средствами освободить занимаемый земельный участок площадью 15 192 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0000000:1816, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Смоленская обл., г. Смоленск, мкр. «Семичевка», юго-восточного района, 2-я Киевская – просп. Гагарина, и привести его в состояние не хуже первоначального в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного акта;

об обязании ООО «Застройщик 67» в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного акта сдать по акту приема - передачи земельный участок;

о взыскании с ООО «Застройщик 67» в пользу Администрации г. Смоленска судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда с момента вступления его в законную силу,

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности (паспорт),

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности (паспорт),

У С Т А Н О В И Л:

как следует из материалов дела 28.05.2014 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области «Арендодатель» и обществом с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Веж» «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 1917/з общей площадью 26 283 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0000000:1816, расположенного по адресу: город Смоленск, микрорайон «Семичевка», юго-восточный район города Смоленска, улица 2-ая Киевская- проспект Гагарина, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для строительства многоэтажных жилых домов.

Участок предоставлен сроком по 28.05.2017.

Согласно акта приема- передачи от 28.05.2014 Арендодатель передал, а Арендатор принял на условиях аренды в соответствии с договором аренды регистрационный № 1917/з от 28.05.2014 земельный участок из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:27:0000000:1816, площадью 26 283 кв.м., расположенный по адресу: город Смоленск, микрорайон «Семичевка», юго-восточный район города Смоленска, улица 2-ая Киевская- проспект Гагарина, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для строительства многоэтажных жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка.

Порядок расчета арендной платы установлен разделом 3 договора.

В дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения Арендатора путем опубликования в прессе (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет в Отделение по Смоленской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу).

Пунктом 3.5 договора установлено, что арендная плата начисляется, начиная со дня, следующего за днем издания решения о предоставлении участка в аренду (или подписания протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов)), независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема- передачи.

Согласно п. 3.6 договора при наличии задолженности по арендной плате на дату поступления очередного платежа задолженность подлежит первоочередному погашению независимо от назначения платежа, указанного Арендатором в платежном поручении.

Согласно п. 3.8 договора неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п. 4.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при фактическом неосвоении земельного участка или при неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования в течение трех лет с момента предоставления земельного участка, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы в общей сумме более чем за 6 месяцев, а также при нарушении других существенных условий Договора.

В соответствии с п. 4.4.9 договора при его прекращении арендатор обязан привести Участок в состояние не хуже первоначального.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора.

Согласно п. 6.2 договора Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

01.12.2015 между обществом с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Веж» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЗАСТРОЙЩИК 67» заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому ООО ФСК «Веж» уступает в полном объеме, а ООО «ЗАСТРОЙЩИК 67» принимает на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1917/з от 28.05.2014.

Соглашением от 25.10.2017 о внесении изменений в договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 28.05.2014 № 1917/з, п. 1.1 изложен в следующей редакции:

«1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, отнесенных к категории земель, населенных пунктов: с кадастровом номером 67:27:0000000:1816, площадью 15192 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> юго-восточный район города Смоленска, ул.2-я Киевская - пр-т Гагарина, для использования в соответствии с видом разрешенного использования: для строительства многоэтажных жилых домов, границах указанных в кадастровой карте (паспорте) земельного участка».

2.         Пункт 1.2. Договора изложен в следующей редакции:

«1.2. На Участке расположены (отсутствуют) здания, строения, сооружения: сооружение (иное сооружение) газоснабжения жилых домов № 5 - 7, 9, 11, 13 по 2-ому Киевскому переулку в г. Смоленске.».

3.         Пункт 1.3. Договора изложить в следующей редакции:

«1.3. Ограничения использования или обременения Участка на момент заключения настоящего Договора: использование Участка в охранкой зоне газопровода осуществляется в соответствии с правовым режимом, установленным для таких видов зон.».

В ходе проведенных сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска мероприятий по обследованию данного земельного участка установлено, что земельный участок не огорожен, строительные и земляные работы на территории участка не ведутся. На участке строения и сооружения на момент обследования отсутствуют. На территории земельного участка имеется значительное захламление бытовым мусором.

22.05.2024 в адрес ООО «Застройщик 67» Управлением имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска направлена претензия № 19/5071-исх с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность с 1 квартала 2021 по 1 квартал 2024 по договору аренды земельного участка от 28.05.2014 № 1917/з в размере 1349916,00 рублей, пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате за период с 2 квартала 2019 года по 1 квартал 2024 года в размере 459597,85 руб. по состоянию на 21.05.2024.

В претензии Управлением имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска предложено погасить образовавшуюся задолженность в двухнедельный срок с момента ее получения и указано на следующее.

Участок предоставлен арендатору по Договору для строительства многоэтажных жилых домов. Срок действия Договора неопределенный.

С 2014 года до настоящего времени строительство объекта на Участке не ведется. Таким образом, Участок на протяжении 10 лет не используется в целях его предоставления.

О принятых мерах по использованию Участка в целях его предоставления по договору просило сообщить в Управление имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска в кратчайшие сроки с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих освоение Участка в соответствии с его целевым использованием.

Претензию Ответчик оставил без ответа, задолженность не погасил.

Учитывая нарушения п. 4.1.1 Договора и согласно порядка п. 2 ст. 452 ГК РФ 28.06.2024 Администрацией города Смоленска направлено в адрес ООО «Застройщик67» уведомление № 19/6340-исх о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения уведомления, в котором предложено привести участок в состояние пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального) и сдать его по акту приема- передачи.

Согласно почтовой квитанции о вручении № 94785-3 уведомление получено ответчиком 08.07.2024.

Ответчик не сдал по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 67:27:0000000:1816, запись об аренде в ЕГРН не снята.

Ответчик в обоснование возражений указал на следующее.

Условиями п. 6.2 договора не предусмотрено прекращение (или) расторжение договора в одностороннем порядке, кроме как по решению суда.

В силу пункта 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем на 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Арендодатель в адрес ответчика с предложением расторгнуть договор не обращался, право на расторжение договора у истца не возникло, требование освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи несостоятельно.

Не освоение земельного участка не может рассматриваться как егонеиспользование в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

На сегодняшний день осваивается земельный участок подстроительство многоэтажного дома, а именно: ведутся работы по сбору исходно-разрешительной документации для проектирования объектов капитального строительства, получен градостроительный план земельного участка, в адрес Администрации направлено заявление о планировке и межевании территории и в наш адрес направлен ответ от 17.01.2024 о возможном способе образования земельных участков.

На участке имеются аварийные дома, которые не расселены, обязанность по расселению таких домов лежит на истце.

В материалы представлены письменное пояснение с подтверждающими документами об освоении ответчиком участка, в котором указано, в том числе на следующее.

17.07.2017 г. между ООО «Застройщик 67» и ООО «Стройинвест проект» заключен договор на оказание услуг по выполнению функции технического заказчика по объекту «Водозаборный узел для хозяйственно-питьевого водоснабжения строящихся жилых домов по адресу: пр-т Гагарина микрорайон «Семичевка» в г. Смоленск.

26.10.2017г. между Администрацией города Смоленска и ООО «Застройщик 67» заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.05.2014г. №1917/з.

Пунктом 2 соглашения предусмотрено «На участке расположены (отсутствуют) здания, строения, сооружения: сооружение (иное сооружение) газоснабжения жилых домов № 5, 7, 9. 11, 13 по 2-му Киевскому переулку в г. Смоленске».

14.10.2019г. постановлением №2817-адм Администрации города Смоленска принято решение о подготовке проекта планировки и проекта межевания застроенных и подлежащих территорий в городе Смоленске в границах проспект Гагарина-улицы 2я Киевская-до пересечения с улицей Марии Октябрьской-вдоль реки Ясенной; п. 1 постановления ООО «Стройинвестпроект» разрешено подготовить проект планировки и проект межевания застройки застроенных и подлежащих территорий в городе Смоленске в границах проспект Гагарина-улицы 2я Киевская - до пересечения с улицей Марии Октябрьской-вдоль реки Ясенной (далее проект).

30.10.2020г. постановлением №2382-адм утвержден проект, в составе которого чертежи планировки территории.

16.06.2022г. ООО «Стройинвестпроект» передает в собственность Администрации города Смоленска водозаборный узел для хозяйственно-питьевого водоснабжения строящихся жилых домов по адресу: пр-т Гагарина микрорайон «Семичевка» в городе Смоленск, по договору о безвозмездной передаче объекта недвижимого имущества в муниципальную собственность от 16.06.2022.

Согласно пояснениям ответчика градостроительный план невозможно было получить до утверждения проекта планировки территории, поскольку в градостроительном плане указывается размещение объекта капитального строительства.

22.05.2024г. ООО «Застройщик 67» выдан градостроительный план земельного участка.

17.01.2024г. Управлением архитектуры и градостроительства направлен ответ № 14/0073-исх, согласно которого указаны способы образования земельных участков под домами, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0000000:1816.

В феврале 2024г. прокуратурой Промышленного района города Смоленска подано исковое заявление к Администрации города Смоленска о принятии мер по отселению граждан из многоквартирного дома №11 по пер. 2-ой Киевский г. Смоленска.

10.07.2024г. ООО «Застройщик 67» обратилось в адрес Администрации г. Смоленска с просьбой сформировать земельные участки под домами №№5,6,7,8,9,11,40.

16.12.2024г. решением Промышленного районного суда города Смоленска по делу № 2-1707/2024 удовлетворены исковые требования в полном объеме.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 4 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

21.01.2025 ответчиком оплачена задолженность по договору за период с 3 квартала 2021 по 2 квартал 2024 в размере 1 254 921,70 руб., в связи с чем истцом уточнены требования, принятые судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Основания, освобождающие ответчика от договорных обязательств по своевременной оплате арендной платы в установленном договоре порядке, не установлены, что влечет обязанность для ответчика по уплате пени в порядке п. 5.2 договора.

Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», вступившим в силу со дня его официального опубликования 01.04.2020, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» был дополнен статьей  9.1, согласно которой для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий введен Правительством Российской Федерации на период с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев постановлением от 28.03.2022 № 497 в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. При этом Правительством РФ не ограничен круг юридических лиц, на которых распространяется мораторий, в связи с чем в отношении любого должника, который в соответствии с положениями Закона о банкротстве может быть признан банкротом, мораторий распространяется императивно.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей).

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Данная норма имеет императивный характер, что обуславливает необходимость ее соблюдения судебным приставом-исполнителем, учитывая, что, как следует из дела, ответчик не заявлял об отказе от применения в отношении его моратория согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (Определение Верховного Суда РФ от 18.04.2022 № 305-ЭС21-25305).

Применение последствий моратория не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии (пункт 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2021 (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.11.2021).

На основании изложенного, в силу введенного моратория начисление пени исключает период моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (с 01.04.2022 на 6 месяцев – по 01.10.2022).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично за период со 2 квартала 2021 года по 2 квартал 2024 года в размере 407699,39 рублей за исключением периода моратория.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Принимая во внимание буквальное значение п. 4.1.1, 6.2 договора с учетом их сопоставления и смыслом договора в целом, действительной общей воли сторон, цели договора в редакции дополнительного соглашения, указанные правила договора позволяют определить их содержание.

Положения п. 4.1.1, 6.2 договора предоставляют право арендодателю требовать досрочного расторжения договора при фактическом неосвоении земельного участка или при неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования в течение трех лет с момента предоставления земельного участка, при невнесении арендной платы в общей сумме более чем за 6 месяцев, а также при нарушении других существенных условий Договора.

Положения п. 4.1.1, 6.2 договора сторонами согласованы, не изменены, не признаны недействительными в установленном порядке.

Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор заключен на три года.

Арендатор продолжил пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

28.06.2024 Администрацией города Смоленска направлено в адрес ООО «Застройщик67» уведомление № 19/6340-исх о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения уведомления, в котором предложено привести участок в состояние пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального) и сдать его по акту приема- передачи.

Помимо установления истцом факта не освоения участка у ответчика имелась задолженность по аренде за период с 3 квартала 2021 по 2 квартал 2024 в размере 1 254 921,70 руб.

Согласно почтовой квитанции о вручении № 94785-3 уведомление получено ответчиком 08.07.2024.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 28.05.2014 № 1917/з считается расторгнутым с 09.10.2024.

Доказательства, свидетельствующие о том, что истец действовал исключительно с намерением причинить вред ответчику, о нарушении истцом норм законодательства в материалах дела отсутствуют, в связи с чем ответчик должен был в установленный ст. 610 ГК РФ 3-х месячный срок привести участок с кадастровым номером 67:27:0000000:1816 в состояние не хуже первоначального, освободить его и сдать по акту приема - передачи.

Доказательства освобождения участка отсутствуют, заявленные требования об обязании ООО «Застройщик 67» своими силами и средствами освободить занимаемый земельный участок, привести его в состояние не хуже первоначального и сдать по акту приема - передачи соответствуют положениям гражданского законодательства, положениям договора, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Договор заключен на три года. Довод ответчика о применении ст. 22 ЗК РФ не соответствует обстоятельствам дела.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии со ст. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

С целью побуждения ответчика к исполнению обязанности, возложенной на него судебным актом по настоящему делу, с учетом принципов справедливости и соразмерности суд полагает разумным взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Застройщик 67» в пользу Администрации города Смоленска судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый день за период по истечении 10 рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу и до дня его фактического исполнения.

Согласно ч. 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с частичным удовлетворением требования о взыскании пени, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований о взыскании пени в размере 24488 руб. и при подаче заявления неимущественного характера в размере 50000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 49, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

заявление Администрации города Смоленска удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Застройщик 67» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) пени, рассчитанные за период со 2 квартала 2021 года по 2 квартал 2024 года, в размере 407699,39 рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени отказать.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Застройщик 67» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу освободить земельный участок площадью 15 192 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0000000:1816, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Смоленская обл., г. Смоленск, мкр. «Семичевка», юго-восточного района, 2-я Киевская – просп. Гагарина, привести его в состояние не хуже первоначального и сдать по акту приема - передачи.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Застройщик 67» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый день за период по истечении 10 рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу и до дня его фактического исполнения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Застройщик 67» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в общей сумме 74488 руб., в том числе государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований о взыскании пени в размере 24488 руб. и при подаче заявления неимущественного характера в размере 50000 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                                                                                                    В. И. Еремеева