Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15617/2020

г. Хабаровск

02 марта 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 11.02.2021 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.М. Усовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вектор Комфорта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680023, 

<

...>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

о взыскании 2 005 325,32 руб., 

при участии: 

от истца – ФИО1  по доверенности от 01.04.2019 (диплом от 21.06.2006 №ВСА 0045075); ФИО2 по доверенности от 01.07.2020;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 28.01.2021 №4 юр/7.535.1-08 (диплом от 24.12.2005 №ВСГ 0398180)

Общество с ограниченной ответственностью «Вектор Комфорта» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением  к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги в сумме 1 522 802,23 руб. за период с 09.02.2020 по 31.08.2020, неустойки в размере 482 523,09 руб.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика долг за жилищно-коммунальные услуги в сумме 1 389 135,59 руб. за период с 09.02.2016 по 31.08.2020, неустойку в размере 456 897,67 руб. за период с 30.04.2016 по 31.03.2020, долг за капитальный ремонт в сумме 133 666,57 руб. за период с 09.02.2016 по 31.08.2020, неустойку в размере 25 443,05 руб. за период с 11.02.2016 по 31.03.2020.

Уточнения исковых требований судом приняты на основании статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к иску, возражал на доводы ответчика.

Ответчик исковые требования не признал по доводам отзыва, указывая на то, что коммунальные ресурсы собственнику не предоставлялись, поскольку функциональное помещение им не использовалось, в период с 12.04.2013 по 31.07.2019 пользователем спорного помещения являлось ООО «Сандал»,  которое обязано было вносить плату за коммунальные услуги. Кроме этого, считает, что оснований для взыскания неустойки не имеется ввиду отсутствия доказательств исполнения истцом обязанности по выставлению платежных документов собственнику, заявил о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании 28.01.2021 объявлялся перерыв до 04.02.2021, до 11.02.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ,

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Вектор Комфорта» является управляющей компаний многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается лицензией от 14.12.2015 №027-000213.

09.02.2016 между ООО «Вектор Комфорта» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, предметом которого является выполнение управляющей компанией  услуг по управлению, работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности.

В указанном многоквартирном доме на 1 этаже находится функциональное помещение I(18-40) общей площадью 296,1 кв.м., собственником которого является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.03.2016, а также судебным актом по делу №А73-7667/2018.

За период с 09.02.2016 по 31.08.2020 у собственника помещения образовался долг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 567 577,75 руб., жилищно-коммунальные услуги  (отопление) в сумме 571 026,91 руб., за электроэнергию на СОИ в сумме 105 019,24 руб., за услуги охраны в сумме 6 689,83 руб., за ХВС на СОИ в сумме 21 979,71 руб., за ГВС на СОИ в сумме 24 407,42 руб., за водоотведение на СОИ в сумме 35 679,66 руб., за вывоз ТКО в сумме 56 755,07 руб., итого на сумму  1 389 135,59 руб., а также долг за капитальный ремонт в сумме  133 666,57 руб.

Неисполнение собственником помещения обязательства по оплате  жилищно-коммунальных услуг за указанное функциональное помещение послужило основанием истцу для направления в его адрес претензии от 11.08.2020 №45 об оплате долга.

Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

  В статье 210 ГК РФ и статье 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Согласно статье 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В части 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Собственниками помещений МКД принято решение от 12.03.2016 о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет управляющей компании в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, что видно из квитанции, выставленной ответчику на оплату.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При начислении платы за капитальный ремонт истец руководствовался Постановлениями Правительства Хабаровского края «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края» от 19.06.2019 №243, от 13.06.2018 №214-пр, от 17.05.2017 №192-пр, от 26.05.2016 №165-пр, от 10.07.2015 №185-пр.  

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Региональная программа капитального ремонта в Хабаровском крае на 2014-2043 гг. принята постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр.

Таким образом, обязанность по внесению взноса на капитальный ремонт у ответчика возникла с 01.09.2014.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 4.1 постановления от 12.04.2016 № 10-П «О проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» указал, что в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

Поскольку обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт возникла у ответчика в силу закона, ее неисполнение неправомерно.

Согласно представленному расчету, за период с 09.02.2016 по 31.08.2020 у собственника помещения образовался долг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 567 577,75 руб., жилищно-коммунальные услуги  (отопление) в сумме 571 026,91 руб., за электроэнергию на СОИ в сумме 105 019,24 руб., за услуги охраны в сумме 6 689,83 руб., за ХВС на СОИ в сумме 21 979,71 руб., за ГВС на СОИ в сумме 24 407,42 руб., за водоотведение на СОИ в сумме 35 679,66 руб., за вывоз ТКО в сумме 56 755,07 руб., итого на сумму  1 389 135,59 руб., а также долг по внесению взносов на капитальный ремонт в сумме 133 666,57 руб.

При этом следует отметить, что истец не производил начисление ответчику коммунальных услуг по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, а начислил плату в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Поскольку, вывоз ТКО является составной частью содержания помещения, то не использование помещения не освобождает собственника от оплаты за указанную услугу. 

Факт оказания истцом услуг по управлению жилым домом, право собственности ответчика на спорное нежилое помещение подтверждается материалами дела и не оспорено. Следовательно, ответчик обязан возместить издержки за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества  МКД, а также произвести оплату жилищно-коммунальных услуг  на СОИ  и взносов на капитальный ремонт.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Ответчиком не оспорены показатели (площадь, тариф, объемы), примененные истцом при расчете задолженности.

Ответчиком заявлено о применении  срока исковой давности с указанием  на то, что истец узнал о принадлежности функциональных помещений ответчику еще в 2016 году при подаче искового заявления по делу №А73-7905/2016.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, предусматривающего, что срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 1 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 разъяснено, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Судом установлено, что истец узнал о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО в момент вступления в законную силу решения Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-7667/2018 (резолютивная часть постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2018, полный текст постановления от 06.12.2018).

 Предметом иска по делу №А73-7667/2018 являлось требование о признании отсутствующим права собственности на нежилое функциональное помещение с кадастровым номером 27:23:0051118:139, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, пом. I (18-40); признании права общей долевой собственности на указанный объект за собственниками помещений многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.09.2018 в удовлетворении исковых требований ООО «Вектор Комфорта» было отказано.

В ходе рассмотрения дела №А73-7667/2018 судом установлено, что нежилое функциональное помещение с кадастровым номером 27:23:0051118:139, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, пом. I (18-40), с учетом его социально-бытового назначения, изначально не подлежал приватизации, предназначался к передаче в федеральную собственность и фактически поступил в таковую в силу закона в момент вступления в силу соответствующего распорядительного нормативного акта. Согласно записи о регистрации права № 27-27/001-27/074/202/2015-4716/1 от 10.07.2015 за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на указанные функциональные помещения. Согласно выписке от 08.06.2018 № 846/1 спорный объект внесен в реестр федерального имущества. Таким образом, Российская Федерация, обладала законными основаниями для регистрации права собственности на спорное нежилое помещение.

Таким образом, только после разрешения данного спора наступила определенность в том, кто является собственником спорного помещения и, следовательно, кто обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Учитывая, данные обстоятельства, в частности, что ООО «Вектор Комфорта» полагало, что нежилое функциональное помещение принадлежит собственникам МКД ввиду непрерывного открытого владения им более 15 лет, следовательно, течение  срока  исковой давности началось с 29.11.2018. В связи с чем, заявленный период с 09.02.2016 находится в пределах срока исковой давности.

Указание ответчика на то обстоятельство, что истцу было известно о нарушении своего права с даты принятия решения по делу №А73-7905/2016, является необоснованным, поскольку спор по существу рассмотрен не был, в иске было отказано ввиду отсутствия полномочий ООО «Вектор Комфорта» на обращение в суд.

Довод ответчика о применении к договору аренды, заключенному между ООО «Вектор Комфорта» и ООО «Сандал» правил пункта 2 части 2 статьи 153 ЖК РФ об обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги судом отклонен, поскольку МТУ Росимущеситва в Хабаровском крае и ЕАО не участвовало в правоотношениях по указанному договору аренды, не являлось арендодателем помещения, а ООО «Сандал» не являлось субъектом, которому предоставлено право аренды федерального имущества.

Таким образом, в настоящем случае применимы положения пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, согласно которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В судебном заседании судом установлено, что ООО «Сандал» не производило оплату  услуг по содержанию, ремонту общего имущества и коммунальных услуг. Плата за услуги, потребление которых зависело от пользования жилым помещением арендатором, не предъявляется ответчику.

При отсутствие доказательств уплаты задолженности, требование истца в данной части подлежит удовлетворению.  

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 4.7 договора управления предусмотрено, что срок внесения платежей до 30 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая доказанность факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, предъявление требования о взыскании неустойки является правомерным.

По расчету истца размер подлежащей взысканию неустойки  за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 30.04.2016 по 31.03.2020 составил 456 897,67 руб., за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 11.02.2016 по 31.03.2020 составил 25 443,05 руб.

 Расчет неустойки судом  проверен и признан верным. Ответчик замечаний к расчету не представил.

Довод ответчика об отсутствии оснований для начисления неустойки в связи с отсутствием доказательств направления платежных документов не может быть принят во внимание, поскольку отсутствие счетов само по себе не освобождает ответчика от исполнения обязанности по несению бремени расходов и уплаты неустойки, в частности учитывая установленную законом обязанность собственника по внесению взносов на капитальный ремонт, минимальный размер которых установлен постановлениями Правительства Хабаровского края.

Обладая информацией о размере платы, сроках внесения платежей (предусмотрены законом), действуя добросовестно и разумно, ответчик мог самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2017 N 309-ЭС17-6399).

На основании изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ,

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вектор Комфорта» задолженность за  жилищно-коммунальные услуги в сумме 1 389 135,59 руб., пени в размере 456 897,67 руб., задолженность за капитальный ремонт в сумме 133 666,57 руб., пени в размере 25 443,05 руб., расходы по госпошлине в сумме 33 026 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вектор Комфорта» из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 руб., уплаченную по платежному поручению от 28.09.2020 №265.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                   О.П. Медведева