Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-95569/23

17 апреля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2024 года.

 

  Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по  иску  АО "МСК ИНЖИНИРИНГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК НОВЫЙ ГОРИЗОНТ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

3-и лица: Управление Росрестра по Московской области, Филиал ППК  Управление Росрестра по Московской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Московской области, Министерство жилищной политики Московской области, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области.

о  признании права собственности на вновь построенные тепловые сети, исключении из ЕГРН сведений о кадастровых номерах тепловых сетей, признании реестровой ошибки в части постановки на кадастровый учет тепловых сетей, 

 при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,  

 

УСТАНОВИЛ:

АО "МСК ИНЖИНИРИНГ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к  АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК НОВЫЙ ГОРИЗОНТ" о 

- признании права собственности на тепловые сети с кадастровыми номерами: 50:22:0050201:3052, 50:22:0050201:4777, 50:22:0050201:3046, 50:22:0050201:4784, 50:22:0050201:4786, 50:22:0050201:4800, 50:22:0050201:4799, 50:22:0050201:3056, 50:22:0050201:2687;

- исключении из ЕГРН сведения о принадлежности тепловых сетей АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК НОВЫЙ ГОРИЗОНТ;

- признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о тепловых сетях. 

   Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор технологического присоединении  NД 716138/19 от 29.03.2019 г.

   В соответствии с указанным договором истец принял на себя обязательство по подключению объектов многоэтажной жилой застройки к централизованной системе теплоснабжения.

    В связи с изложенным, истцом с подрядными организациями были заключены договоры подряда No1-75-19 от 17.09.2019 г., No1-24/20 от 27.03.2020 г., No1-109-20 от 27.11.2020 г. на выполнение комплекса работ по строительству сетей теплоснабжения с целью технологического присоединения объектов первой очереди "Жилой комплекс по адресу: Московская область, г. Котельники, участок 6/11, "Белая дача".

    В сентябре- декабре 2001 года   между истцом и подрядными организациями подписаны акты приемки законченного строительством объекта 

   В период сентябрь-ноябрь 2021 г. сети с кадастровыми номерами: 50:22:0050201:3052, 50:22:0050201:4777, 50:22:0050201:3046, 50:22:0050201:4784, 50:22:0050201:4786, 50:22:0050201:4800, 50:22:0050201:4799, 50:22:0050201:3056, 50:22:0050201:2687 были поставлены на кадастровый учет, сведения о собственнике сооружений в ЕГРН не указаны.

    В связи с изложенным, истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные тепловые сети как вновь построенные объекты.

      Уведомлениями от 22.03.2024 г. Управление Росрестра по Московской области приостановило государственную регистрацию прав в связи с тем, что "АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК НОВЫЙ ГОРИЗОНТ" не представило правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на указанные сооружения.

   Указанное решение истцом не обжаловано.

    Ответчиком сделано заявление о признании иска. 

    Представитель истца пояснила, что исковые требования заявлены на основании  п. 1 ст. 218 ГК РФ (право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом).

    Представитель ответчика сообщила, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ответчика на тепловые сети, ответчик не возводил указанные сооружения, не оспаривает права собственности истца, признает иск. 

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

В силу пункта 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 26 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.

В силу статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Отказ в приостановлении, государственной регистрации права собственности может быть обжалован в суде по правилам гл. 24 АПК РФ.

          В силу абз. 2 п. 56 Постановления N 10/22, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

   Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

   Доказательств оспаривания решения регистрационного органа о постановке строений на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности не представлено. 

      В представленных выписках из ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ответчика.

 Между истцом и ответчиком отсутствует спор о праве.

 В связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения иска, основываясь только на признании его ответчиком.

Иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав, в связи с чем выводы судов о наличии оснований для удовлетворения этого иска нельзя признать обоснованными.

Поскольку между истцом и ответчиком отсутствует спор о праве, суд приходит к выводу, что иск направлен на подмену административного порядка регистрации права собственности судебным порядком признания права собственности, указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2020 N 305-ЭС20-2700 по делу N А40-23052/2019.  

     Суд отмечает, что при наличии ошибок, описок в правоустанавливающих документах, истец не лишен права обратиться с соответствующим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Судья                                                         А.О. Уваров