ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-13220/2023

Дело № А41-18985/22

27 июля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  26 июля 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  27 июля 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

 председательствующего судьи Боровиковой С.В. 

судей:  Бархатовой Е.А., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от    КУИ Администрации Одинцовского городского округа МО (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)-  представитель не явился, извещен надлежащим образом

 от  ООО «Индивидуальные застройщики «Инто» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)) – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную  жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2023 года по делу № А41-18985/22,, 

 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ООО «Индивидуальные застройщики «Инто» о взыскании денежных средств,  расторжении договора 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее –  Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью  «Индивидуальные застройщики «Инто» (далее – ООО  «Индивидуальные застройщики «Инто»)    о взыскании 742 498, 5 рублей задолженности по оплате арендной платы за период 4 кв. 2021 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 7222 от 29.06.2018 г., а также 253 420, 56 рублей неустойки за период с 01.10.2021 г. по 31.12.2021 г., начисленной на основании 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки. (т. 1 л.д.  2-5). 

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2023 года по делу № А41-18985/22,, исковые требования удовлетворены  частично. С  ООО «Индивидуальные застройщики «Инто»в пользу КУИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области  взыскано 299 375, 44 рубля, в том числе: 296 999, 44 рубля основного долга, 2 376 рублей неустойки.  В удовлетворении остальной части иска отказано   (т. 2 л.д. 98-100).

Не согласившись с указанным судебным актом,  Комитет  обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы процессуального права. 

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены Арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и  оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу  не подлежащей удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела,   Постановлением Администрации Одинцовского района Московской области от 16.05.2018 № 2179 Обществу с ограниченной ответственностью «Индивидуальные застройщики «Инто» в аренду предоставлен земельный участок площадью 28592 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0041308:745. расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, гп Большия Вяземы, 

<

...>.

29 июня 2018 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ООО «Индивидуальные застройщики «Инто» заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор) № 7222.

Пунктами 2.1, 2.3 Договора аренды стороны определили, что данный договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует по 28.06.2067.

Государственная регистрация Договора аренды произведена 29.08.2018.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 Договора ООО «Индивидуальные застройщики «Инто» приняло на себя обязательство не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно вносить арендную плату за аренду земельного участка. Размер арендной платы был определен сторонами в Приложении № 1 к Договору аренды, которое является неотъемлемой частью Договора.

Из Приложения № 1 к Договору следует, что размер арендной платы на момент заключения договора составил 205 738,02 руб. в квартал.

Пунктом 3.6 договора аренды установлено, что арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы, значений повышающего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, категории, разрешенного вида использования, в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

Арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органом местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору (п. 3.7. Договора аренды).

В соответствии с п. 3.8. Договора аренды размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S,

где: Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с п. 4.4.8. Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

30 ноября 2021 года Комитет направил в адрес ответчика претензию с предложением в срок до 28 декабря 2021 года добровольно погасить образовавшуюся задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку претензия оставлена без ответа, а задолженность не погашена добровольно, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования в части , суд первой инстанции исходил из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом произвел перерасчет  задолженности и неустойки.

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ответчик указывает, что  земельный участок с КН 50:31:040301:0005 входит в единое землепользование земельного участка с КН 50:31:0040115:1 и относится к землям категории обороны и ограничен в гражданском обороте.

Апелляционный суд не может согласиться  с доводами апелляционной жалобы в силу следующего. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с п. 3.2 договора аренды, согласно которому годовая арендная плата определяется по формуле: Апл = Аб (277) x Кд (1,5) x Пкд (3) x Км (10) x S (28592). Годовая арендная плата составляет 3 563 992,8 рублей, сумма ежеквартального платежа - 890 998,2 рублей. 

При этом коэффициенты Пкд (3) x Км (10) определены на основании решения Совета депутатов Одинцовского городского округа от 20.12.2019 г. № 28/12. 

Вместе с тем, решением Московского областного суда от 20.05.2022 г. по делу № 3а-467/2022 отменено решение Совета депутатов Одинцовского городского округа от 20.12.2019 г. № 28/12 в части установления коэффициента Пкд = 3. Решением Московского областного суда от 01.09.2020 г. по делу № 3а1346/20 отменено решение Совета депутатов Одинцовского городского округа от 20.12.2019 г. № 28/12 в части установления коэффициента Км =10. 

Ответчик произвел контррасчет задолженности с учетом вышеприведенных обстоятельств, согласно которому Апл (годовая арендная плата) = 2,77 х 1,5 х l х 9,8 х 28 592 = 1 164 237,64 руб. в год или 296 99, 44 рубля в квартал. 

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки. За период с 16.12.2021 г. по 31.12.2021 г. неустойка составляет 2 376 рублей. 

Истцом заявлены требования о начислении неустойки на сумму 1 370 520, 39 рублей задолженности по оплате аренды за период с 1-2 кв. 2020 года, взысканную решением Арбитражного суда Московской области от 08 июля 2021 года по делу № А41-67761/20. 

Вместе с тем, указанное решение отменено по новым обстоятельствам решением Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2022 года по делу № А41-67761/20. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2022 года по делу № А41-67761/20 взыскано с ООО «Индивидуальные застройщики «Инто» в пользу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области 175 205, 53 рублей, в том числе: 170 642, 78 рублей основного долга, 4 562, 75 рублей неустойки.

 Согласно представленным платежным поручениям, указанная сумма долга и неустойка полностью оплачены в рамках исполнительного производства. 

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, возврате земельного участка обоснованно отказано, поскольку в рамках настоящего дела истцом взыскивается задолженность за один период. 

Между тем, согласно статье 619 ГК РФ, расторжение возможно, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем  исследовании материалов дела,  при правильном применении норм действующего законодательства. 

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2023 года по делу № А41-18985/22,  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

.

Председательствующий

 

С.В.  Боровикова

Судьи

 

Е.А.  Бархатова

 М.И.  Погонцев