АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А71-6770/2022

г. Ижевск

14 июля 2022 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., рассмотрел в порядке упрощённого производства, без вызова сторон, исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Домовой", г.Сарапул к Акционерному обществу "ТАНДЕР" о  взыскании 114 358 руб. 88 коп. долга, 7 186 руб. 39 коп. неустойки с последующим начислением по день фактической оплаты долга, а также 7 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 140руб. почтовых расходов.

 

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью "Домовой" обратилось в Арбитражный суд с иском к Акционерному обществу "ТАНДЕР" о  взыскании 114 358руб.88коп. долга, 7 186руб.39коп. неустойки с последующим начислением по день фактической оплаты долга, а также 7 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 140 руб. почтовых расходов.

Определением суда от  23 мая 2022 года  исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства,  без вызова сторон,  в соответствии со статьёй   228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исковое заявление и  приложенные к нему документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://udmurtiya.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru). Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru.

Ответчику в пункте 6 указанного определения предложено в срок до 21 июня 2022 года представить в суд и истцу по делу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Кроме того, судом разъяснено право сторон предоставить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до  06 июля 2022 года. 

04 июля 2022 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление приобщенный к материалам дела на основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело  рассмотрено  судом   в  порядке упрощённого  производства  без  вызова  сторон,  в  соответствие   со статьями 226-  228  Арбитражного процессуального  кодекса    Российской Федерации. 

Материалы дела в полном объеме размещены в электронном формате в Картотеке Арбитражных дел.

Как следует из материалов дела,  истец  по  делу Общество с ограниченной ответственностью "Домовой" осуществляет  функции  по управлению    многоквартирным домом №92 по ул.Советская, г.Сарапул (договор на управление многоквартирным домом, протокол).  

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение  расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 887,6 кв.м. По пояснениям истца, за период  с 01.09.2020 по 31.12.2021 года ответчиком  не произведена оплата  расходов  за капитальный ремонт. По  расчётам  истца,   общая  сумма  задолженности  составляет  114 358,88 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с просьбой об оплате образовавшейся задолженности, в полном объеме последним не исполнена. Данное обстоятельство послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик представил письменный отзыв на иск. Указывает на то, что  при расчете пени, истцом не учтен мораторий с 06.04.2020 до 01.01.2021. Полагает, что истцом не соблюден досудебный (претензионный) порядок рассмотрения спора; считает завышенными сумму предъявленных к взысканию судебных расходов, просит уменьшить их размер.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами  1, 2 статьи  39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В части  2  статьи  154, части  1  статьи   158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в   многоквартирном   доме  обязан  участвовать  в  расходах  на  содержание  общего имущества в  многоквартирном  доме  путём  внесения  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения. 

 Согласно пунктам  1, 2 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством.  Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В  соответствии  со статьями  39, 156 Жилищного  кодекса Российской Федерации, постановлением  Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены  Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме  и Правила  изменения размера   платы  за  содержание   и ремонт жилого помещения  в случае оказания  услуг и выполнения   работ по управлению,  содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего  качества  и (или) с перерывами,  превышающими установленную  продолжительность (далее:  Правила № 491).

В силу пункта  29  Правил №491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

           В  силу  пункта  8 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491,  размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками  помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

В пункте  2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого  конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в  себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета  1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу  изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги  в силу прямого указания закона.   

Как следует из материалов дела,  истец  по  делу Общество с ограниченной ответственностью "Домовой" осуществляет  функции  по управлению    многоквартирным домом №92 по ул.Советская, г.Сарапул (договор на управление многоквартирным домом, протокол).  

Ответчику принадлежит на праве собственности принадлежит нежилое помещение  расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 887,6 кв.м. 

Следовательно, ответчик, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, владеет на праве общей долевой собственности общим имуществом в указанном многоквартирном доме и в силу закона обязан нести расходы на содержание указанного имущества пропорционально доле в праве общей собственности.

В соответствии со статьей  170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

В соответствии со статьей 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за капитальный ремонт должны быть зачислены на открытые истцом в кредитной организации специальные счета для формирования фонда капитального ремонта спорных МКД, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта. 

Расчет взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009). 

В соответствии с частью. 1 статьи  169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

По пояснениям истца, за период  с 01.09.2020 по 31.12.2021 года ответчиком  не произведена оплата  расходов  за капитальный ремонт. По  расчётам  истца,   общая  сумма  задолженности  составляет  114 358,88 руб.

Наличие перед истцом задолженности в указанном размере, ответчиком не оспорено, контррасчет не представлен (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В представленном отзыве на иск, ответчик указывает на несоблюдение истцом досудебного (претензионного) порядка рассмотрения спора.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования возникшего спора самими спорящими сторонами до передачи этого спора в арбитражный или иной компетентный суд. Такой порядок урегулирования спора направлен на добровольное разрешение сторонами имеющегося гражданско-правового конфликта без обращения за защитой в суд.

Согласно сложившемуся подходу к оформлению претензий в деловом обороте претензия должна содержать: название адресата и предъявителя претензии; обстоятельства, на которых основаны требования; требования предъявителя (с указанием суммы претензии, если она подлежит денежной оценке, и ее обоснованного расчета, периода образования задолженности); ссылку на норму права и условие договора, на которых основаны требования, а также перечень и описание прилагаемых к претензии документов.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, уплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

По своему содержанию представленная в дело претензия исх. №29 от 11.02.2022 отвечает всем требованиям досудебной претензии; в претензии указано на сумму задолженности. Указанная претензия направлена ответчику по почте, что подтверждается реестром отправки.  По мнению суда, указанные сведения в достаточной мере информируют ответчика о наличии у него неисполненных обязательств перед истцом. Срок досудебного порядка урегулирования спора истцом соблюден.

Таким образом, основания для оставления настоящего искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением Общества с ограниченной ответственностью "Домовой", г.Сарапул претензионного порядка урегулирования спора у суда отсутствуют.

При  изложенных  обстоятельствах,  суд  считает заявленные истцом требования по взысканию с ответчика 114 358,88руб. долга, обоснованными, подтверждёнными документально и подлежащими удовлетворению на  основании   статей  210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статей   39, 153, 154, 157  Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Истцом заявлены  к взысканию с ответчика пени в  размере 7186руб.39коп, начисленные на сумму в  размере  1/300 ключевой ставки ЦБ РФ годовых за период просрочки с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. с последующим начислением по день фактической оплаты долга. Период с 06.04.2020г. по 01.01.2021г. из расчета пени истцом исключен, доводы ответчика в данной части отзыва, судом отклонены.

При этом истцу разъясняется, что в части требований о взыскании финансовой санкции с 01.04.2022  с последующим начислением пени отказано на основании Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, следует отказать.

 С учетом изложенного требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению частично в сумме 7186,39 руб. В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании 7000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

В  подтверждение обоснованности произведенных  расходов, истцом представлен договор оказания юридических услуг №1 от 01.12.2021, платежное поручение №2978 от 12.04.2022.

         В соответствии со статьей 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

         Поскольку факт оказания услуг представителем и оплаты данных услуг подтвержден материалами дела, суд полагает, что истец имеет право на возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Ответчик заявил о чрезмерности и неразумности предъявленных судебных расходов.

         Как следует из пункта 20 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 №82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

         При этом сумма имущественного интереса не является фактором, который сам по себе указывает на разумность или чрезмерность понесенных расходов по его защите.

         Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотрения дела. В каждом конкретном случае суд вправе определить пределы вышеуказанных расходов с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в арбитражном процессе.

         С учетом характера спорного правоотношения, категории спора, объема представленных по делу доказательств и расчетов, размер расходов на оплату услуг представителя является разумным.  Доказательств явной несоразмерности  заявленных к взысканию судебных расходов, ответчиком не представлено.

На основании статей 101,106, 110, 112 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, истцом  заявлены    к  взысканию  с  ответчика  140руб.  почтовых расходов.

         В подтверждение обоснованности  понесённых   судебных  издержек истцом представлен  реестр отправки.      

           Согласно пункту 3 абзаца 11 Постановления  Высшего   Арбитражного суда  Российской Федерации  «О некоторых вопросах  применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в  редакции Федерального закона от 27.07.2010г.  № 228-ФЗ «О внесении  изменений в Арбитражный  процессуальный  кодекс Российской федерации», расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в связи с  направлением  искового заявления в  адрес  ответчика относятся к судебным издержкам (статья 106 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации) и подлежат распределению в составе судебных расходов (статьи 101 и 110 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации).  

         С учётом  принятого по  делу решения и обоснованности  понесенных истцом затрат,  судебные  издержки  по  оплате  почтовых  расходов  в  размере 140руб. подлежат  возмещению  ответчиком   истцу.

С учетом принятого по делу решения,  в соответствии со статьёй  110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, расходы  по  оплате  госпошлины  по иску  относятся  на ответчика, и  подлежат  взысканию  в  доход  федерального  бюджета,  в  связи  с  предоставлением  истцу отсрочки по оплате госпошлины в установленном  законодательством порядке.     

         Руководствуясь статьями   167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Акционерного общества "ТАНДЕР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

         1.1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовой» (ОГРН 

<

***>) задолженность в общей сумме 121 545 руб.27коп.,  из которых: долг в сумме 114 358руб.88коп. за период с 01.09.2020 по 31.12.2021 года за капитальный ремонт оказанный в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 186руб.39коп. пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022  в размере ключевой ставки ЦБ РФ начисленные в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 7000руб. судебных расходов на оплату услуг представителя и  140 руб. почтовых расходов.

         В удовлетворении остальной части иска отказать. 

         Истцу разъясняется, что в части требований о взыскании финансовой санкции с 01.04.2022  с последующим начислением пени отказано на основании Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве. 

         1.2 в доход федерального бюджета 4646 руб.35коп. госпошлины по иску. 

 

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати  дней   после его принятия  через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.

 

          Судья                                                                                Е.В.Желнова