ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-166390/2018

20 сентября 2024 года

г. Санкт-Петербург

/разн.4

Резолютивная часть постановления объявлена     12 сентября 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 сентября 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Будариной Е.В.,      судей Морозовой Н.А., Серебровой А.Ю.

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вороны Б.И.;

 

при участии:  

АО «Российский сельскохозяйственный банк» - представитель по доверенности от 23.08.2024 ФИО1;

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области - представитель по доверенности от 29.11.2022 ФИО2;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-24728/2024, 13АП-24729/2024)  акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.07.2024 по делу № А56-166390/2018/разн.4 (судья Лобова Д.В.), принятое по заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» о разрешении разногласий по выплате компенсации лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, обязательства перед которым не погашены в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй», 

заинтересованное лицо: Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области  

 

установил:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) поступило заявление ФИО3 о признании общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 12.02.2019 суд применил к должнику - обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» правила банкротства застройщика, предусмотренного параграфом 7 главы IХ Федерального закона « О несостоятельности (банкротстве)».

Решением суда от 08.04.2019 общество с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО4. 

В суд 26.01.2024 поступило заявление акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» о разрешении разногласий по выплате компенсации лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, обязательства перед которым не погашены, согласно которому заявитель просит взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области в пользу АО «Россельхозбанк» компенсацию в размере 3 379 820 руб. в связи с прекращением залога на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, ул. Скотное II на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:141, параметры квартиры: площадь объекта - 42,85 м 2; количество комнат - 1 (одна); корпус - 1; этаж - 4; строительный номер - 2.4.4; строительные оси - 18-15:В/1 -27 в связи с передачей Фонду объекта незавершенного строительства- многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:141.

В настоящем судебном заседании представителем Фонда ЛО было заявлено ходатайство об объединении обособленных споров А56-166390/2018/разн.4, А56-166390/2018/з.28/ход. и А56-166390/2018/з.59.

Определением суда первой инстанции от 01.07.2024 разрешены разногласия между АО «Россельхозбанк» и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области: Взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области в пользу АО «Россельхозбанк» первоначальную компенсацию в размере 1 689 910 руб. В остальной части заявления отказать.

Не согласившись с определением суда первой инстанции АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – банк) и Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области (далее – фонд) обратились с апелляционными жалобами, в которой просит определение суда первой инстанции от 01.07.2024 отменить.

В своей апелляционной жалобе Банк просит отменить определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2024 по делу № А56-70882/2023 в части отказа в удовлетворении заявления Банка о взыскании последующей компенсации. Взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области в пользу АО «Россельхозбанк» последующую компенсацию в размере 1 689 910 руб. В обоснование доводов своей апелляционной жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, указывая при этом на то, что Банк просил суд при разрешении разногласий учесть тот факт, что проект по достройке проблемного объекта, переданного застройщиком Фонду ЛО, выполнен в 2023 году (дом введен в эксплуатацию 30.05.2023) и Фондом ЛО получена выручка от реализации помещений, конкурсное производство в отношении ООО «Гранд-Строй» завершено, Банк претендует на получение полной компенсации (первичной и последующей) в размере 3 379 820 руб. Доказательств иного, свидетельствующего об обратном, Фондом ЛО не представлено. 

В своей апелляционной жалобе Фонд просит принять по делу новый судебный акт, определить размер компенсации АО «Россельхозбанк», бывшему залоговому кредитору ООО «Гранд-Строй», с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2023 № 309-ЭС22-24570(6,7) по делу № А602-31963/2020. В обоснование доводов своей апелляционной жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, указывая при этом на то, что размер первоначальной компенсации по требованию АО «Россельхозбанк» с учетом абзаца 5 пункта 4 резолютивной части Постановления КС РФ № 34-П составит 50% от размера требования к фонду ЛО, а именно 890 329,15 руб.

В настоящем судебном заседании представитель Фонда заявил ходатайство о приобщении к материалам обосбленного спора дополнительной правовой позиции Суд отказал в удовлетворении ходатайства, документы поданы накануне судебного заседания, не заблаговременно.

Представитель Банка заявил ходатайство об отложении судебного заседания. Рассмотрев заявленное ходатайство в порядке статьи 159 АПК РФ, с учетом мнения лиц, присутствующих в заседании, оценив материалы дела, суд апелляционной инстанции отказывает в отложении судебного разбирательства, поскольку приведенные причины для отложения судебного заседания не свидетельствуют о невозможности рассмотрения заявления в данном судебном заседании. Отложение судебного заседания приведет к необоснованному затягиванию судебного разбирательства.

Апеллянты поддержали доводы, изложенные в своих апелляционных жалобах.

Поскольку иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в сети Интернет), не явились, на основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ жалобы рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке с учетом положений части 5 статьи 268 АПК РФ.

Повторно исследовав и оценив представленные в материалы обособленного спора доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, обсудив доводы апелляционных жалоб и правовых позиций иных участвующих в деле лиц, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого определения ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – Банк, АО «Россельхозбанк»), обратилось в арбитражный суд (09.03.2022 поступило заявление) с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Гранд-Строй» требования о передаче жилого помещения по договору от 30.03.2018 г. №2/2/1К2.4.4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, ул. Скотное II на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:141, параметры квартиры: площадь объекта - 42,85 м2; количество комнат - 1 (одна); корпус - 1; этаж - 4; строительный номер - 2.4.4; строительные оси - 18-15:В/1 -27. 

Поскольку из понятия участника строительства исключено упоминание о юридических лицах определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2022, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2022, в удовлетворении заявления отказано. 

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.01.2023 указанные определение и постановление были отменены, дело направлено на новое рассмотрение. 

Возвращая дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что Банк как кредитор Общества (застройщика-банкрота), в силу статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является залоговым кредитором должника и сохраняет право на удовлетворение денежных требований в ходе процедуры банкротства Общества в соответствующей очереди. 

При новом рассмотрении Банк уточнил требование, просил суд включить в реестр требований кредиторов ООО «Гранд-Строй» требование в размере 3 379 820 руб. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2023 (резолютивная часть объявлена 28.09.2023) требования Банка в размере 3 379 820 руб. включены в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов ООО «ГрандСтрой». 

Правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (статьи 201.1 - 201.15) определяют особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов. Положениями статей 201.10 - 201.15-2-2 Закона о банкротстве закреплен правовой механизм замены застройщика. Указанный механизм направлен на урегулирование проблем незавершенного строительства и предоставление дополнительных гарантий защиты прав участников строительства. В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1, пунктом 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве при урегулировании публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) Фонду или фонду субъекта Российской Федерации. 

В целях урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства Фондом в соответствии с пунктами 1, 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принимаются решения: о финансировании и осуществлении мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; о выплате возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства. 

В случае принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства и передаче его Фонду либо фонду субъекта Российской Федерации в соответствии с пунктом 11 статьи 201.15-Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду или фонду субъекта Российской Федерации. 

Согласно пункту 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, при этом, залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. 

В Постановлении № 34-П от 21.07.2022 Конституционный Суд Российской Федерации установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им компенсации со стороны Фонда в пределах, определенных в Постановлении № 34-П, в виде: - выплат, осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части Постановления № 34-П, размер которых не зависит от продажи Фондом помещений в полученном им от застройщика объекте незавершенного строительства (компенсация, причитающаяся залогодержателю из самого факта отчуждения (реализации) Фонду заложенных объектов по цене, равной оценочной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, ставящая залогодержателя в то же положение, как если бы данные объекты были проданы по этой цене на торгах в процедуре банкротства и вырученные от продажи средства распределились бы в соответствии с законодательством о банкротстве между всеми залогодержателями, включая граждан - участников строительства, но в размере, не превышающем 50 процентов от размера их требований к застройщику (первоначальная компенсация); - распределяемой на условиях, предусмотренных абзацем четвертым пункта 4 резолютивной части постановления № 34-П, части выручки от реализации Фондом помещений в полученном им объекте строительства, уменьшенной на расходы Фонда, понесенные в связи с участием в отношениях по поводу достройки данного объекта, включая расходы на оплату услуг и работ, направленных на ввод объекта в эксплуатацию, а также относящиеся к объекту операционные расходы самого Фонда (зарплата персонала, аренда помещений, транспортные расходы и т.д.) и расходы на уплату налогов (компенсация из чистой прибыли Фонда, полученной им по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта). 

Определением арбитражного суда от 18.02.2020 суд удовлетворил ходатайство Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области о намерении стать приобретателем прав должника (застройщика) - ООО «Гранд-Строй» на земельный участок, предназначенный для строительства 2-й очереди ЖК «Ёлки Вилладж»: земельный участок общей площадью 18 357,00 кв. м с кадастровым 47:07:0404005:141, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, ул. Скотное II со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе с объектами незавершенного строительства) в собственность; функции застройщика в отношении объекта незавершенного строительства- многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:141. 

Требование АО «Россельхозбанк» включено в реестр требований кредиторов ООО «Гранд-Строй» после передачи объекта Фонду. 

Согласно п. 6 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» если право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве находится в залоге, денежные средства, причитающиеся участнику долевого строительства, в размере возмещения, предусмотренного настоящей статьей, перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. 

Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области реквизиты залогового счета АО «Россельхозбанк» не запрашивался. 

Согласно открытой информации опубликованной на официальном сайте наш.дом.рф дом введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию №47-07-050-2023 от 30.05.2023), дому присвоен адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, 

<

...>.

Учитывая положения статьи 60 Закона о банкротстве, при наличии разногласий между арбитражным управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, любое из названных лиц вправе обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о разрешении возникших разногласий. 

Поскольку включенное в состав четвертой очереди реестра требование Банка в связи с передачей объекта строительства фонду не было погашено, у Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области возникла обязанность по выплате компенсации в порядке, установленном Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации № 34-П.

Как верно установил суд первой инстанции, сумма первичной компенсации в соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ №34-П от 21.07.20244 составила 1 689 910 руб.

На основании изложенного, суд первой инстанции взыскать с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области в пользу АО «Россельхозбанк» первоначальной компенсации в размере 1 689 910 руб. В остальной части правомерно отказано.

Ввиду изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении данного спора фактические обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства. Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции действовал в рамках предоставленных им полномочий и оценил обстоятельства по внутреннему убеждению, что соответствует положениям статьи 71 АПК РФ.

Несогласие апеллянтов с выводами суда, иная оценка ими фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки, в связи с чем нет оснований для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта в обжалуемой части, судом апелляционной инстанции также не установлено.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 01.07.2024 по обособленному спору №  А56-166390/2018/разн.4 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.В. Бударина

 

Судьи

 

Н.А. Морозова

 

 А.Ю. Сереброва