АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

09 августа 2024 года

Дело № А33-14156/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 09 июля 2024 года.

Мотивированное решение составлено 09 августа 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аварийно-диспетчерская служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аварийно-диспетчерская служба» (далее – ответчик) о взыскании по договору купли-продажи от 27.12.2021 № 1019-ПР задолженность по пени в размере 2 862,45 руб. за период с 11.11.2021 по 28.12.2021. 

Определением от 17.05.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

08.07.2024 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

12.07.2024 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца, о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 09.07.2024.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2021 по делу № А33-36118/2020, оставленным без изменения постановлениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.10.2021 и Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.01.2022, 

1) урегулированы разногласия между обществом с ограниченной ответственностью «Аварийно-диспетчерская служба» и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярск, возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания (лит. Г24), общей площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0000000:162817, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», и нежилого здания (лит. В79), общей площадью 11,5 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0000000:175855, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», изложив спорные положения договора купли–продажи в следующей редакции: 

пункт 2.1.: «Стоимость Объектов, являющихся предметом настоящего договора, равная их рыночной стоимости, составляет 695 000 (шестьсот девяноста пять тысяч) рублей, сложившаяся из: 

- рыночной стоимости нежилого здания, общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», в размере 515 900 (пятьсот пятнадцать тысяч девятьсот) рублей; 

- рыночной стоимости нежилого здания, общей площадью 11,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», в размере 179 100 (сто семьдесят девять тысяч сто) рублей.». 

пункт 2.3.: «Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу за нежилые помещения (основной платеж) в размере 695 000 (шестьсот девяноста пять тысяч) рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.2 настоящего договора, в течение 5 (пяти) лет равными долями по 11 583 (одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рублей 34 копейки (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (далее график), (Приложение 1). 

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.». 

2) урегулированы разногласия между обществом с ограниченной ответственностью «Аварийно-диспетчерская служба» и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания (лит. Г20, Г31, Г32), общей площадью 357,2 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0000000:162818, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», нежилого здания (лит. Г4, Г5, Г23), общей площадью 162,7 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500154:162, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пркт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», нежилого здания (лит. Г6), общей площадью 14,8 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500154:161, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», и земельного участка, общей площадью 2085 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500153:368, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов 1У-У классов вредности, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», изложив спорные положения договора купли–продажи в следующей редакции: 

пункт 2.1.: «Стоимость Объектов, являющихся предметом настоящего договора, равная их рыночной стоимости, составляет 8 967 100 (восемь миллионов девятьсот шестьдесят семь тысяч сто) рублей, сложившаяся из: 

- рыночной стоимости нежилого здания, общей площадью 357,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», в размере 4 368 000 (четыре миллиона триста шестьдесят восемь тысяч) рублей; 

- рыночной стоимости нежилого здания, общей площадью 162.7 кв.м.. расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», в размере 1 891 600 (один миллион восемьсот девяносто одна тысяча шестьсот) рублей; 

- рыночной стоимости нежилого здания, общей площадью 14,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», в размере 218 500 (двести восемнадцать тысяч пятьсот) рублей; 

- рыночной стоимости земельного участка, общей площадью 2085 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500153:368, расположенного по адресу: г. Красноярск. Ленинский район, пркт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», в размере 2 489 000 (два миллиона четыреста восемьдесят девять тысяч) рублей.». 

пункт 2.3.: «Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу за нежилые здания (основной платеж) в размере 6 478 100 (шесть миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч сто) рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.2 настоящего договора, в течение 5 (пяти) лет равными долями по 107 968 (сто семь тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 34 копейки (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (далее график), (Приложение 2). 

Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 2 489 000 (два миллиона четыреста восемьдесят девять тысяч) рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.2 настоящего договора, в течение 5 (пяти) лет равными долями по 41 483 (сорок одна тысяча четыреста восемьдесят три) рублей 34 копейки (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (далее график), (Приложение 3). 

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.».

ООО «Аварийно-диспетчерская служба» обратилось 28.10.2021 (вх. № 26473ги) в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением от 28.10.2021 исх. № 11 об исполнении решения Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2021 по делу № А33-36118/2020 путем направления на подписание проектов договоров купли-продажи  недвижимого имущества, в том числе:

- нежилое здание общей площадью 357,2 кв. м расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А»;

- нежилое здание общей площадью 162,7 кв. м расположенное по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 30 А;

- нежилое здание общей площадью 14,8 кв. м расположенное по адресу: 

<

...> рабочий, д. 30 А;

- земельный участок общей площадью 2085 кв. м, кадастровый номер 24:50:0500153:368, расположенный по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», 30а.

Письмом от 24.11.2022 № 25555ги департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил, что в связи с обжалованием судебного акта в кассационной инстанции вопрос о реализации ООО «АДС» преимущественного права на приобретение недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», арендуемого по договорам аренды от 07.10.2016 № 12998, от 25.09.2017 № 13147, от 12.02.2018 № 13234 будет решен по результатам окончательного решения по делу.

ООО «Аварийно-диспетчерская служба» обратилось 06.12.2021 (вх. № 29578) в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением (претензией) об исполнении решения Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2021, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.10.2021 по делу № А33-36118/2020, в котором указало на то, что определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.12.2021 отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении исполнения решения суда от 15.07.2021, и на необходимость в течение трех календарных дней с момента получения заявления сообщить о сроках исполнения решения суда от 15.07.2021.

Письмом от 16.12.2022 № 27420ги департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направил ООО «Аварийно-диспетчерская служба» для подписания проект договора купли-продажи недвижимого имущества  в редакции в соответствии с решением суда. 

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2021 № 1019-ПР, согласно которому на основании распоряжения администрации города от 30.07.2020 № 2373-недв «О приватизации нежилых зданий по проспекту им. газеты «Красноярский рабочий», 30а», решения Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2021, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда Красноярского края от 26.10.2021 по делу № А33-36118/2020 продавец продает, а покупатель покупает:

- нежилое здание общей площадью 357,2 кв. м с кадастровым номером 24:50:0000000:162818, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А»;

- нежилое здание общей площадью 162,7 кв. м с кадастровым номером 24:50:0500154:162, расположенное по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 30 А;

- нежилое здание общей площадью 14,8 кв. м с кадастровым номером 24:50:0500154:161, расположенное по адресу: 

<

...> рабочий, д. 30 А;

- земельный участок общей площадью 2085 кв. м, кадастровый номер 24:50:0500153:368, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V классов вредности, расположенный по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», 30а, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.03.2020 № КУВИ-001/2020-5231033, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение 1) (далее по тексту договора - объекты).

В пункте 1.7 договора стороны согласовали, что в соответствии с пунктом 4 статьи 445, пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор купли-продажи действует с 26.10.2021.

Согласно пункту 1.2 договора покупатель принимает и оплачивает стоимость объектов по цене, указанной в пункте 2.1. договора. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость объектов, являющихся предметом настоящего договора равная их рыночной стоимости, составляет 8 967 100 руб., сложившаяся из:

- рыночной стоимости нежилого здания общей площадью 357,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», в размере 4 368 000  руб.;

- рыночной стоимости нежилого здания общей площадью 162,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», в размере 1 891 600 руб.;

-  рыночной стоимости нежилого здания общей площадью 14,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», в размере 218 500 руб.;

- рыночной стоимости земельного участка общей площадью 2085 кв. м, с кадастровым номером 24:50:0500153:368, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», в размере 2 489 000 руб.

В силу пункта 2.2 договора оплата за объекты производится покупателем в рассрочку в течение 5 (пяти) лет, путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в пункте 2.3 настоящего договора.

В платежном поручении в графе «назначение платежа» Покупатель обязан указать: адрес объекта, номер и дату настоящего договора. 

Согласно пункту 2.3. договора сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за нежилые здания (основной платеж) в размере 6 478 100 руб., вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 2.2. настоящего договора, в течение пяти лет равными долями по 107 968 руб. 34 коп. (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 2).

Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 2 489 000 руб., вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 2.2 настоящего договора, в течение пяти лет равными долями по 41 483 руб. 34 коп. (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 3).

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.

В силу пункта 2.4 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объектов. 

В пункте 2.4.1. договора определен порядок начисления  процентов за  представление рассрочки.

Согласно пункту 2.4.2 договора расчет процентов за пользование рассрочкой  производится единовременно на дату окончания периода оплаты, установленную графиком, независимо от даты поступления денежных средств.

В пункте 2.4.3 договора сторонами согласовано, что оплата ежемесячного платежа и процентов за пользование рассрочкой по договору производится покупателем не позднее даты окончания периода оплаты, установленной графиком. Если дата погашения задолженности приходится на нерабочий (выходной или праздничный) день, то срок оплаты переносится на первый рабочий день, включая этот день.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение сроков внесения денежных средств покупатель выплачивает продавцу пени с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно в размере  0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет,  указанный в пункте 2.2 договора.

В пункте 6.6. договора стороны согласовали, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. 

В приложениях 2 и 3 к договору купли-продажи приведен график уплаты рассроченных платежей за нежилые здания и земельный участок, с указанием следующих дат по внесению платежей в 2021 году: 10.11.2021, 10.12.2021, по внесению первого платежа в 2022 году сторонами согласована дата 10.01.2022. В приложениях 2 и 3 «График уплаты рассроченных платежей» к договору купли-продажи от 27.12.2021 № 1019-ПР проставлена дата их подписания покупателем - 27.12.2021. 

По акту приема-передачи (приложение 4 к договору купли-продажи) объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи переданы продавцом покупателю.

ООО «Аварийно-диспетчерская служба» внесло по договору купли-продажи от 27.12.2021 № 1019-ПР следующие платежи:

- 346 828 руб. 86 коп. - платежным поручением от 27.12.2021 № 606 с указанием назначения платежа «оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1019-ПР от 27.12.2021 по адресу: 

<

...>. Красноярский рабочий, 30 «А». НДС не облагается»;

- 131 862 руб. 89 коп. - платежным поручением от 27.12.2021 № 607 с указанием назначения платежа «плата за земельный участок по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1019-ПР от 27.12.2021 по адресу: 

<

...>. Красноярский рабочий, 30 «А». НДС не облагается».

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился к ООО «Аварийно-диспетчерская служба» с уведомлением от 20.01.2022 № 858ги о наличии задолженности по договорам купли-продажи, в том числе задолженности по пени в размере 7 624 руб. 21 коп., 2 862 руб. 46 коп. по договору от 27.12.2021 № 1019-ПР, указал на необходимость оплаты указанной суммы в срок до 29.01.2022.

Письмом от 10.02.2022 исх. № 4 ООО «Аварийно-диспетчерская служба» просило департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска разъяснить основание для начисления пени, учитывая дату поступления договоров обществу – 27.12.2022, а также, что обществом в день подписания внесены проведены платежи за ноябрь, декабрь 2021 года, январь 2022 года. В подтверждение указанных платежей обществом к письму от 10.02.2022 исх. № 4 приложены платёжные поручения, в том числе платежные поручения от  27.12.2021 №№ 606, 607. 

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направил ООО «Аварийно-диспетчерская служба» письмо от 03.03.2022 № 4080ги, в котором сообщил, что в соответствии с положениями пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2021 по делу № А33-36118/2021 – 26.10.2022, срок действия договоров купли-продажи, заключенных 27.12.2021, начинается с 26.10.2021, что также отражено в  пунктах 1.7. договоров купли-продажи. Согласно графикам уплаты рассроченных платежей (приложения 1, 2, 3 к договорам) денежные средства должны были поступить в бюджет города 10.11.2021, 10.12.2021. Поскольку денежные средства поступили в бюджет города 28.12.2021 за период с 11.11.2021 по 28.12.2021 департаментом начислены пени. 

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направил ООО «Аварийно-диспетчерская служба» уведомление от 29.08.2022 № 16176ги, № 16177ги о наличии задолженности по пени в размере 7 624 руб. 21 коп. и 2 862 руб. 48 коп. по договору купли-продажи от 27.12.2021 № 1019-ПР, с требованием об оплате указанной суммы в срок до 09.09.2022.

ООО «Аварийно-диспетчерская служба» направило в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заявление (претензию) от 14.11.2022 № 17 об исключении начисленной пени из суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2021 № 1019-ПР.

Департамент обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 20.03.2024 № 4931-ги, содержащим требование об оплате пени в размере 2 862,45 руб. (за земельный участок), начисленной за период с 11.11.2021 по 28.12.2021 в срок до 20.04.2024.

Ссылаясь на несвоевременное внесение платежей по договору купли-продажи, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском с требованием о взыскании пени в размере 2 862,45 руб., начисленной за период с 11.11.2021 по 28.12.2021 на основании пункта 5.1. договора купли-продажи от 27.12.2021 № 1019-ПР.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, в отзыве указал, что сроки внесения денежных средств по договору не нарушены, что не позволяет истцу начислить пени, предусмотренные пунктом 5.1 договора.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон возникли из договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2021 № 1019-ПР и регламентированы главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору продажи недвижимости подлежат применению общие положения параграфа 1 главы 30  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Предметом настоящего иска является требование о взыскании с ответчика пени в размере 2 862,45 руб. за просрочку внесения платежей по договору купли продажи от 27.12.2021 № 1019-ПР за период с 11.11.2021 по 28.12.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1. договора за нарушение сроков внесения денежных средств покупатель выплачивает продавцу пени с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно в размере  0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет,  указанный в пункте  2.2. договора.

Возражая относительно исковых требований, ответчик указал на отсутствие оснований для начисления пени в связи с внесением ответчиком платежей по договору за ноябрь, декабрь 2021 года и январь 2022 года в день подписания договора 27.12.2021, а также на отсутствие возможности и правовых оснований для внесения платежей по договору купли-продажи до даты его подписания в связи с отсутствием у ответчика реквизитов для перечисления денежных средств, отсутствием согласованного сторонами графика внесения платежей, а также в связи с возникновением обязательства по внесению платежей согласно пункту 2.3. договора только после подписания сторонами договора купли-продажи.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 27.12.2021 № 1019-ПР заключён сторонами на основании распоряжения администрации города от 30.07.2020 №  2373-недв «О приватизации нежилых зданий по проспекту им. газеты «Красноярский рабочий», 30а», решения Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2021, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда Красноярского края от 26.10.2021 по делу №А33-36118/2020.

Предметом рассмотрения суда в рамках дела № А33-36118/2020 являлось условие договора купли-продажи о стоимости и сроке исполнения обязательства по оплате полной стоимости  отчуждаемых объектов недвижимости. 

Положениями статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При этом статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъяснено в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

По результатам рассмотрения спора по делу № А33-36118/2020 Арбитражным судом Красноярского края принято решение  от 15.07.2021, которым урегулированы разногласия сторон в части определения стоимости и срока исполнения обязательства покупателем по оплате полной стоимости отчуждаемых объектов недвижимого имущества, содержащиеся в пунктах 2.1. и 2.3. договора купли-продажи.  

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2021 по делу № А33-36118/2020 вступило в законную силу 26.10.2021. Иные условия договора, в том числе график внесения платежей по договору купли-продажи с указанием реквизитов для перечисления денежных средств предметом рассмотрения суда в рамках дела № А33-36118/2020 не являлись.  

Между тем, в данном случае необходимо учитывать также тот факт, что в силу положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

Следовательно, несмотря на тот факт, что договор купли-продажи в рассматриваемом случае считается заключенным с момента вступления в силу решения суда, это не свидетельствует об отсутствии у сторон необходимости составления договора в письменной форме и осуществления государственной регистрации перехода прав по договору.

При этом составление договора в письменной форме необходимо также для надлежащего исполнения сторонами своих обязательств по нему. В частности, для совершения оплаты покупателю необходимы реквизиты, включая дату и номер договора, которые в обязательно указываются в назначении платежа.

Вместе с тем, реквизиты для внесения платежей согласованы сторонами в пункте 2.2. договора при подписании договора купли-продажи 27.12.2021, при этом, в пункте 2.2. договора сторонами установлено, что при внесении платы по договору в платежном поручении в графе «назначение платежа» покупатель обязан указать: адрес объекта, номер и дату настоящего договора. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.3. договора для совершения оплаты покупателю необходимы реквизиты, включая дату и номер договора, которые в обязательно указываются в назначении платежа.  

Из материалов дела следует, что общество после вступления в силу решения суда неоднократно обращалось к департаменту с просьбой о направлении в его адрес подписанного со стороны департамента  договора купли-продажи. 

Между тем, департамент отказал обществу в подписании договора до рассмотрения спора по делу № А33-36118/2020 в суде кассационной инстанции (письмо от 24.11.2022 № 25555ги)  и фактически договор сторонами подписан только 27.12.2021.

Согласно пункту 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласование графика уплаты рассроченных платежей (приложение 2, 3) после принятия судом решения, учитывая содержание иных условий договора купли-продажи, безусловно, не освобождает ответчика от обязательства заплатить по нему в размере, установленном решением суда, но при этом в силу положений статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют ему оспаривать правомерность начисления истцом неустойки за нарушение сроков внесения платы, с учетом принципа правовой определенности.

С учетом изложенного, факт заключения договора купли-продажи по результатам урегулирования спора в судебном порядке, а также факт указания в пункте 1.7 договора на начало его действия с 26.10.2021 не имеет правового значения для начисления обществу неустойки за просрочку оплаты в соответствии с графиками платежей (приложениями 2,3 к договору). 

В рассматриваемом случае, положения пункта 2 статьи 425 и пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению и не могут устанавливать ретроспективно ответственность покупателя за нарушение обязательства, которое объективно не могло быть им исполнено в установленные впоследствии при подписании договора купли-продажи сроки. 

Указанный вывод также согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 № 85, пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66. Указанный подход отражен в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.06.2024 по делу № А33-28218/2023.

Кроме того, суд учитывает, что пунктом 2.3 договора прямо установлено, что платежи по договору вносятся покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора. 

Из материалов дела следует, что в день подписания договора ООО «Аварийно-диспетчерская служба» внесло по договору купли-продажи от 27.12.2021 № 1019-ПР следующие платежи:

- 346 828 руб. 86 коп. - платежным поручением от 27.12.2021 № 606 с указанием назначения платежа «оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1019-ПР от 27.12.2021 по адресу: 

<

...>. Красноярский рабочий, 30 «А». НДС не облагается»;

- 131 862 руб. 89 коп. - платежным поручением от 27.12.2021 № 607 с указанием назначения платежа «плата за земельный участок по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1019-ПР от 27.12.2021 по адресу: 

<

...>. Красноярский рабочий, 30 «А». НДС не облагается».

Учитывая, что до момента составления и подписания истцом договора купли-продажи с указанием его даты и номера, а также банковских реквизитов ответчик не имел реальной возможности исполнить условия договора по оплате, а истцом такой договор составлен лишь спустя 2 месяца после вступления решения суда в законную силу, суд приходит к выводу о наличии в действиях истца просрочки, которая не позволила ответчику своевременно исполнить условия договора по оплате. При изложенных обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика неустойки не имеется, в удовлетворении иска следует отказать.

С учетом результатов рассмотрения спора, а также принимая во внимание, что согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов по оплате государственной пошлины не разрешается судом.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аварийно-диспетчерская служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании по договору купли-продажи от 27.12.2021 № 1019-ПР пени в размере 2 862 руб. 45 коп. за период с 11.11.2021 по 28.12.2021 отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Судья

А.С. Толстых