Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-89822/23-127-717

12 сентября 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассматривает исковое заявление

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ

129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 

<

***>

к ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК-1"

121357, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, ВЕРЕЙСКАЯ УЛ., Д. 17, ЭТАЖ 5, ПОМ/КОМ I/134, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 

<

***>

О взыскании задолженности в размере 11 982 094 руб. 91 коп

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 16.02.2022 г. №дкр-11-15/22

от ответчика – ФИО3 по дов. от 09.01.2023 г. №07/01-Ж-1

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 11 982 094 руб. 91 коп.  

Представитель истца изложил правовую позицию, иск подержал. 

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражал. 

Суд, изучив материалы дела, пришёл к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, за ГУП «Жилищник-1» (далее - Ответчик) на праве хозяйственного ведения закреплены щлые    помещения    в    многоквартирных    домах,    расположенных    по    адресам:

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>:

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>:

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...> лет Октября ул., д.6, корп.2., общей площадью 12 163,50 м. кв., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Федеральным законом Российской Федерации от 25 декабря 2012 года №271 - ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в действие введен раздел «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В соответствии с частью 2 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и со статьей 17 Закона Курской области от 22.08.2013 N 63-ЗКО "О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области" на территории Курской области создан Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области». Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

 В соответствии с частью 3 статьи 30, ч.1-2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, которая согласно п.2 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя взнос на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно постановлению Правительства Москвы N 834-ПП от 29.12.14 г. "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы" и в соответствии с п. 16.6 ч. 2 ст. 7 Закона города Москвы от 27 января 2010 г. N 2 "Основы жилищной политики города Москвы" функции регионального оператора на территории города Москвы осуществляет унитарная некоммерческая организация - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее - ФКР Москвы, ответчик), учредителем которого выступает Правительство Москвы в лице Департамента капитального ремонта города Москвы.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" размер взносов составляет с 01.07.2015 - 15,00 руб., с 01.07.2017 - 17,00 руб., с 01.01.2019 - 18,19 руб., с 01.01.2020 - 18,86 руб., с 01.01.2021 - 19,52 руб., с 01.01.2022 - 20,99 руб., с 01.01.2023 - 24,09 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Как следует из расчета истца, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 11 982 094 руб. 91 коп.   

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.03.2023 г. 

Ответ на претензию не поступил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на то, что только часть помещений  в настоящий момент принадлежит ответчику на праве хозяйственного ведения, а именно:  Новослободская ул., 52 (кад.№ 77:01:0004007:6596); - Писцовая ул., д. 16. корп. 2 (кад. № 77:09:0004015:6202); Руставели ул., д. 9А, корп. 1 (кад. № 77:02:0021005:3095); Широкая ул., д. 21, корп. 2 (кад № 77:02:0004001:11859); Ярославское ш.. д. 114, корп. 1 (кад. № 77:02:0013007:5698); ФИО4, д. 4 (кад. № 77:05:0002005:3012). Остальные объекты выбыли из владения ответчика.

Ответчик также ссылается на ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, согласно  которой обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ, право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи хозяйственное ведение на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Статьями 294, 296 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в хозяйственное ведение и оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, ссылка ответчика на ч.3 ст. 158 ЖК РФ является несостоятельной, поскольку указанная норма не распространяется на помещения, находящиеся в хозяйственном ведении и оперативном управлении.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающие в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). 

Далее, в соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

По смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления № 43, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. 

Как следует из материалов дела, факт предъявления ответчику претензии в пределах срока исковой давности подтвержден материалами дела и последним не опровергнут.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском 19.04.2023, учитывая соблюдение истцом претензионного порядка и продления срока исковой давности на 30 дней, требование о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период до 21.03.2020 г. завялены за пределами срока исковой давности, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, суд принимает информационный расчет истца, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 4 823 992 руб. 51 коп.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК-1"  в пользу ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ 4 823 992 руб. 51 коп. долга и 33 379 руб. 57 коп. в счет оплаты государственной пошлины

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор