14/2018-91018(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  02 августа 2018 года А46-6146/2018  Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2018 года, решение в полном объёме  

изготовлено 02 августа 2018 года. 

 Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Положенцевым И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Наш дом – жилищно-эксплуатационное  управление № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

о взыскании 229 284 руб. 00 коп., в заседании суда приняли участие: от истца – ФИО1 по доверенности от 07.06.2018, 

от ответчика – ФИО2 по доверенности № Ис-ДЖП/6420 от 08.11.2017,  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом –  жилищно-эксплуатационное управление № 1» (далее по тексту – ООО УК «Наш дом – ЖЭУ   № 1», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к департаменту жилищной политики  Администрации города Омска (далее по тексту – Департамент, ответчик) о взыскании  229 284 руб. 00 коп., в том числе 205 898 руб. 47 коп. задолженность по оплате за  потреблённые жилищно-коммунальные услуги и 23 385 руб. 53 коп. пени.  

На основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса  РФ дело по иску ООО УК «Наш дом – ЖЭК № 1» назначено к рассмотрению в порядке  упрощённого производства.  

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу, с  учётом ходатайства ответчика, 18.06.2018 суд вынес определение о рассмотрении дела по  общим правилам искового производства.  

В ходе судебного разбирательства истец поддержал требования в полном объёме. 

Ответчик в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что  в связи с отсутствием контракта у ответчика отсутствовала возможность произвести оплату  за фактически оказанные услуги в добровольном порядке.  

Возражая против требований истца, ответчик также указал на то, что спорные жилые  помещения находятся в муниципальной собственности и были приобретены в рамках  реализации региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из  аварийного жилищного фонда в 2013 – 2017 годах. Постановлениями Администрации города  Омска №№ 1490-п от 28.10.2014, 1487-п от 28.10.2014 жилые помещения подлежат  отчуждению по договорам мены жилых помещений ФИО3, ФИО4,  ФИО5 Указанные граждане от заключения договоров мены уклоняются. По  мнению ответчика, денежные средства подлежат взысканию с указанных лиц.  

Также ответчик заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса  

РФ к спорным правоотношениям.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что в  рамках реализации региональной адресной программы Омской области по переселению  граждан из аварийного жилищного фонда в 2013 – 2017 годах в муниципальную  собственность были приобретены жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, квартиры №№ 26 и 37. Согласно данным Единого  государственного реестра недвижимости указанные объекты находятся в собственности  муниципального образования городской округ город Омск Омской области.  

Как указал истец, с 10.04.2015 по настоящее время ООО УК «Наш дом – ЖЭУ № 1»  оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № 59 по улице 21 Амурская в  городе Омске.  

В связи с наличием у ответчика задолженности за потреблённые жилищно- коммунальные услуги истец направил в адрес Департамента письмо-претензию с  требованием об оплате задолженности за оказанные услуги.  

Отсутствие со стороны ответчика действий по удовлетворению претензии явилось  основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и  взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу  нижеследующего.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и  обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из  договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать  услуги, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться  от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ).  

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя  содержания принадлежащего ему имущества.  

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в  жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив).  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не  допускается.  

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в  установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги  несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления  или управомоченные ими лица.  

Департамент жилищной политики Администрации города Омска в соответствие с  пунктом 16, подпунктами 1, 9-7 пункта 17 Решения Омского городского Совета от  13.02.2008 № 105 «О департаменте жилищной политики Администрации города Омска», от  имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в  отношении муниципального жилищного фонда города Омска:  

организует работу по оплате коммунальных услуг жилых помещений, находящихся в -  муниципальной собственности города Омска, до их заселения в установленном порядке;  

осуществлять представительство города Омска во всех судах в качестве истца, ответчика и  третьего лица по вопросам своей компетенции;  

обеспечивает исполнение судебных постановлений, судебных актов по вопросам,  отнесённым к компетенции департамента (п.п. 1, п. 16, п. 17 Положения).  

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком, за период с 10.04.2015  по 01.04.2018 Департаментом не исполнялись обязательства по оплате коммунальных услуг  жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>,  квартиры №№ 26 и 37.  

Согласно расчёту истца задолженность за период с 10.04.2015 по 01.04.2018  составила 205 898 руб. 47 коп.  

Расчёт проверен судом, признан верным, ответчиком не опровергнут, в связи с чем с  ответчика за счёт средств казны муниципального образования городской округ город Омск  Омской области в пользу истца следует взыскать задолженность за оказанные коммунальные  услуги в сумме 205 898 руб. 47 коп.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно  и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня  наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В связи с несвоевременным внесением платежей за жилое помещение и  коммунальные услуги истцом ответчику начислена пеня в общей сумме 23 385 руб. 53 коп.  

Требования истца в указанной части также обоснованы, подтверждены материалами  дела, в связи с чем подлежат удовлетворению в заявленной сумме.  

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном  объёме.  

Доводы ответчика о невозможности оплаты услуг в отсутствие заключённого  контракта, не могут быть приняты судом в качестве основания для отказа в удовлетворении  исковых требований, поскольку частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации прямо предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и  

муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание  жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной  власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

В силу вышеизложенного также является несостоятельным довод ответчика о том,  что взыскиваемая с Департамента сумма платы подлежит взысканию с граждан, подлежащих  заселению в вышеупомянутые жилые помещения.  

Возражая против требований истца, ответчик сослался на необходимость применения  положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ к спорным правоотношениям.  

Данные доводы суд также считает несостоятельными, поскольку в соответствии со  статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

В нарушение указанной нормы доказательств, свидетельствующих о явной  несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком суду не  представлено.  

В связи с удовлетворением требований истца в соответствии со статьёй 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины  следует отнести на ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск в лице  департамента жилищной политики Администрации города Омска, юридический адрес:  644043, 

<

...>, зарегистрированного в качестве юридического  лица 29.04.2008, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, за счёт средств казны  муниципального образования городской округ город Омск в пользу общества с  ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом – жилищно- эксплуатационное управление № 1», юридический адрес: 644013, 

<

...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 18.11.2014,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, денежные средства в сумме 229 284 руб. 00 коп., в  том числе 205 898 руб. 47 коп. задолженность по оплате за потреблённые жилищно- коммунальные услуги и 23 385 руб. 53 коп. пени; а также расходы по уплате  государственной пошлины в сумме 7585 руб. 68 коп.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Наш дом – жилищно-эксплуатационное управление № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) из федерального бюджета 532 руб. 32 коп. государственной пошлины, излишне  уплаченной по платёжному поручению № 248 от 12.04.2018.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.  

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в  установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.  

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека  арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья Н.А.Голобородько