АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-18140/2023

22 августа 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 22 августа 2023 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего  судьи А.В. Михеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании по иску  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "НОВОУРАЛЬСКАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ИНВЕСТИЦИОННЫЕ РЕШЕНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 22 407 руб. 38 коп., при участии в судебном заседании от истца: не явился, извещен. от ответчика: не явился, извещен. 

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не  заявлено.  

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей  сторон.  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ИНВЕСТИЦИОННЫЕ РЕШЕНИЯ" обратилось в суд с исковым заявлением о  взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "НОВОУРАЛЬСКАЯ" сумму  задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества по договору  управления многоквартирным домом от 01.10.2016г. в размере 16 410 руб. 11 коп.,  а также пени по договору управления многоквартирным домом от 01.10.2016г. в  размере 5 997 руб. 27 коп. за период с 11.12.2019г. по 15.03.2023г.  

Определением суда от 10.04.2023г. дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам,  

 

участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих  доводов.  

Определением от 05.06.2023г. суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему  «Мой Арбитр» 06.07.2023г. от ответчика поступил отзыв.  

Кроме того ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока  исковой давности.  

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему  «Мой Арбитр» 18.08.2023г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых  требований, просит взыскать с ответчика 4 193,47 руб. – сумма основного долга, 2  504,47 руб. – пени.  

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание (18.08.2023г.) не  обеспечили.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Управление многоквартирным домом по  адресу: 

<

...> осуществляет Общество с  ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания  «Новоуральская».  

Согласно п. 5 протокола общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме заочного голосования в период с 08 ч. 00 мин.  26.10.2009г. по 20ч. 00 мин. 28.10.2009г. по результатам голосования общее  собрание собственников помещений количеством голосов 95,33% от общего числа  голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в  собрании, выбрало в качестве управляющей организации Общество с  ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания  «Новоуральская».  

ООО «Инвестиционные решения» на праве собственности принадлежит  нежилое помещение №№ 19-37 цокольного этажа, общей площадью 226,1 кв.м.,  расположенные по адресу: 

<

...> (свидетельство о  государственной регистрации права от 09.09.2015г. № 66-66/031-66/031/301/2015- 5660/2).  

С 01 октября 2016 года между ООО «УЖК «Новоуральская» и  собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> заключен договор управления  многоквартирным домом (договор).  

Договор и приложения к нему считается подписанным сторонами с момента  его акцептования (утверждения) собственниками помещений на общем собрании  таких собственников или уполномоченным собственниками лицом, заключен на 5  лет и вступает в действие с «01» августа 2016 г.  

 

Согласно п. 3.3.1. договора собственник обязан своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и иные услуги с учетом всех пользователей  услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания  Собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством  

Согласно п. 4.7. договора плата за жилое помещение й иные услуги вносится  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на  основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией  или организацией по поручению управляющей организации.  

Как указывает истец, в настоящее время у ответчика имеется задолженность  в размере 4 193 руб. 47 коп. (согласно уточненным требованиям).  

Направленная истцом претензия, оставлена ответчиком без удовлетворения,  что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции  дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за  пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме.  

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения.  

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права  собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за  коммунальные услуги.  

 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и  ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Положениями пунктов 28, 29 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что размер  платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и  нежилых помещений в многоквартирном доме является одинаковым (пункты 28, 30  Правил N 491) и устанавливается решением общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ  собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских  кооперативов либо, в случае отсутствия такого решения органом местного  самоуправления (части 7, 8 статьи 156, часть 4 статьи 158 ЖК РФ).  

Право собственности ответчика на нежилое помещение, расположенное по  адресу: 

<

...>, подтверждается представленными в  материалы дела документами и не оспаривается сторонами.  

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцом  оказаны жилищно-коммунальные услуги в период февраля 2020г. Доказательства  обратного в материалы дела не представлены (ст. 9,65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Расчет оказанных услуг, произведенный истцом за период февраль 2020г.,  проверен судом, признан правильным. Арифметическая правильность расчета не  оспорена. Контррасчет в материалы дела не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ).  

Доказательств того, что коммунальные услуги оказывались и оплачивались  другому лицу, ответчик в материалы дела не представил (ст. 65 АПК РФ).  

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты  права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности  составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200  настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).  

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом  только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в  споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N  43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1  статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения  одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям,  начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о  просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными  средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому  просроченному платежу.  

В п. 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации  N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  

 

24.04.2019, установлено, что течение срока исковой давности приостанавливается  на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления  претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление  ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока,  установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии,  поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.  

В силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании  денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок,  вследствие неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение  арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному  урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии  (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или  договором.  

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует,  что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического  соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до  момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на  претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором,  приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день  либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если  ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного  договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности  приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа  на претензию.  

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца.  

Из представленного расчет и пояснений истца следует предъявление  требования о взыскании задолженности за февраль 2020г., исковое заявление  поступило в суд 06.04.2023г., следовательно, установленный ст. 196 ГК РФ  трехлетний срок исковой давности, с учетом приостановления срока ответа на  претензию и даты оплаты за февраль 2020г., истцом срок исковой давности не  пропущен.  

Таким образом, ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности  судом рассмотрено и отклонено.  

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу  другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право  требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны  исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает  обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).  Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ,  представленные в материалы дела доказательства, установив, что помещение  общей площадью 226.1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности ответчику, учитывая наличие у  

 

ответчика как собственника данного нежилого помещения в многоквартирном  доме предусмотренной законом обязанности по оплате оказанных жилищно –  коммунальных услуг, отсутствия доказательств уплаты долга в полном объеме,  суды приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в  заявленном размере.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате ответчиком  оказанных истцом услуг, истец просит взыскать пени в размере 2 504 руб. 47 коп.,  начисленные за период с 02.01.2021г. по 18.08.2023г.  

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги  (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки  рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не  допускается.  

Расчёт неустойки судом проверен и признан арифметически верным.  Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса арбитражный суд не  усматривает.  

В связи с чем, требования истца в части пени подлежат удовлетворению в  заявленном размере 2504руб.47коп.  

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска,  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИОННЫЕ РЕШЕНИЯ" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ  "НОВОУРАЛЬСКАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 697 руб. 94  коп., в том числе: 4 193 руб. 47 коп. – задолженность за февраль 2020г., 2 504 руб.  47 коп. – пени, начисленные за период с 02.01.2021г. по 18.08.2023г., а также  расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.  

 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия  решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба  также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на  официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить  соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного  суда http://17aas.arbitr.ru.  

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя  или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно  арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в  карточке дела в документе «Дополнение».  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии  судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении,  в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис  «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных  листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по  телефону Горячей линии (343) 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня  будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в  карточке дела «Дополнение».  

Судья А.В. Михеева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.01.2023 2:24:00

Кому выдана Михеева Анастасия Вячеславовна