АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-7681/2019

г. Иркутск

18 февраля 2020 года.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  11 февраля 2020 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 18 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Епифановой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дракиной С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ ИЗКВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664009, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «СИБИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664007, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Франк-Каменецкого, д. 18) об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения,

третье лицо – ФИО1,

при участии:

истец – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО2 (представитель по доверенности от 12.01.2020),

от третьего лица ФИО1 – ФИО3 (представитель по доверенности от 26.02.2018),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ ИЗКВ» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СИБИНВЕСТ» об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения. 

Определением от 14.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик зарегистрировал право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 38:36:000022:39991, по адресу: 

<

...>, однако истец, являясь застройщиком данного жилого помещения, ответчику его не передавал.

Ответчик иск не признает, представил отзыв, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

По мнению ответчика, ООО «ТД ИЗКВ» является ненадлежащим истцом по делу, так как не имеет охраняемого имущественного интереса, спорная квартира никогда не находилась во владении истца и в силу ее правового статуса не был утрачена истцом.

Кроме того, ответчик, возражая против исковых требований, указал на полное встречное исполнение – оплату стоимости строительства квартиры.

Ответчик считает, что является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

Третье лицо письменных пояснений по существу спора не представило, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства до рассмотрения кассационной жалобы на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 10.07.2019 по делу № 2-217/2019 по иску ФИО1 к ООО «СИБИНВЕСТ» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение, признание права собственности на жилое помещение.

Рассмотрев ходатайство третьего лица, суд, руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказывает в его удовлетворении, поскольку ФИО1 не обосновал, какое значение судебный акт, принятый по делу № 2-217/2019, имеет для рассматриваемого дела.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное невозможностью явки в судебное заседание, а также ведением переговоров о мирном урегулировании спора.

Ответчик против удовлетворения ходатайства истца возражает, утверждает, что переговоров о мирном урегулировании спора сторонами не проводится, заключение мирового соглашения не возможно.

Согласно части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, по уважительной причине.

Отложение судебного разбирательства по данному основанию является правом, а не обязанностью суда.

В рассматриваемом случае, ответчик не представил доказательств уважительности причин отложения судебного заседания, так как истец является самостоятельным юридическим лицом, не ограничен в привлечении к участию в деле представителей. 

В связи с изложенным, с учетом пояснений ответчика о невозможности урегулирования спора мирным путем, ходатайство истца об отложении рассмотрения дела оставлено без удовлетворения.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв 04.02.2020 до 11.02.2020. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии тех же представителей ответчика и третьего лица.

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела: заслушав представителей ответчика и третьего лица, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между войсковой частью 32487, Иркутским высшим военным авиационным инженерным училищем (военный институт) (арендодатель) и ООО «Торговый дом  ИЗКВ» (арендатор 30.12.2007 заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель, в рамках заключенного с арендатором договора о совместной деятельности по проектированию и строительству жилого дома на 138 квартир в г. Иркутске от 15.04.2003, обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:026 за исключением 4 объектов казарменно-жилищного фонда, расположенных на указанном земельном участке, а арендатор принял на себя обязательство принять земельный участок по акту приема-передачи.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.12.2007 № 1.

Между ООО «Торговый дом  ИЗКВ» (заказчик, цедент) и ООО «СИБИНВЕСТ» (генподрядчик, цессионарий) заключен договор на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, договор является смешанным договором и содержит в себе элементы договора строительного подряда, а также договора уступки прав требования (цессии). Генподрядчик обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами следующие работы: застройка земельного участка (территория бывшего ИВВАИУ) расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 38:36:000022:0226, 38:36:000022:0225 в соответствии                  с условиями договора, заданием заказчика, технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные укрупненным графиком (приложение № 1 к договору) строительных работ, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом) согласно договору.

Пунктом 2.2 договора установлено, что на момент подписания договора цедент уступает, а цессионарий принимает вещные права по приобретению (переходу) права собственности в отношении всех объектов недвижимого имущества, возводимых в границах земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, в том числе объектов незавершенного строительства существующих на указанном земельном участке на момент подписания договора.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что 10 % площадей, возникших по результатам строительства жилья, генподрядчик передает в собственность непосредственно заказчика и 15 % площадей, возникших по результатам строительства жилья, генподрядчик передает в собственность Министерства обороны РФ, выступающего в лице заказчика, после завершения такого строительства и вводы жилья в эксплуатацию.

Между ООО «СИБИНВЕСТ» и ООО «ТД ИЗКВ» 01.12.2013 заключено дополнительное соглашение к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом 1.1 дополнительного соглашения, генподрядчик обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами следующие работы возведение двух блоков секций по адресу: 

<

...>, д. 37 в соответствии с условиями дополнительного соглашения, заданием заказчика, технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные укрупненным графиком (приложение № 1 к дополнительному соглашению) строительных работ, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом).

Пунктом 1.2 дополнительного соглашения установлено, что 10 % площадей, возникших по результатам строительства жилья, генподрядчик передает в собственность непосредственно заказчика и 15 % площадей, возникших по результатам строительства жилья, генподрядчик передает в собственность Министерства обороны РФ, выступающего в лице заказчика, после завершения такого строительства и ввода жилья в эксплуатацию.

Пунктом 1.3 дополнительного соглашения закреплён печень квартир, на которые генподрядчик приобретает право собственности по блок секциям: ул. Ядринцева, д. 33 и д. 37, в том числе квартира № 50 расположенная в блок-секции по адресу: ул. Ядринцева, д. 33.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.06.2015 по делу №А19-4848/2015 в отношении ООО «ТД ИЗКВ» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО4. При банкротстве ООО «Торговый дом ИЗКВ» применены правила параграфа 7 главы IX  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщика».

Определением от 05.08.2016 по делу №А19-4848/2015 в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» введена процедура внешнего управления, исполнение обязанностей внешнего управляющего ООО «Торговый дом ИЗКВ» возложено на временного управляющего ФИО4

Определением от 07.09.2016 по делу А19-4848/2015 внешним управляющим ООО «Торговый дом ИЗКВ» утвержден арбитражный управляющий ФИО4 

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.08.2018 по делу № А19-4848/2015 ООО «Торговый дом ИЗКВ» признано несостоятельным (банкротом), в него должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «Торговый дом ИЗКВ» возложено на внешнего управляющего ФИО4

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.10.2018 по делу №А19-4848/2015 конкурсным управляющим ООО «Торговый дом ИЗКВ» утвержден арбитражный управляющий ФИО4

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15.12.2015 по делу №А19-4848/2015 требование ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, строительный номер 52, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 4 кв.м. площади балкона с коэффициентом 0,3, на 13-м этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 02.10.2017 по делу №А19-4848/2015 признан недействительным пункт 1.3.1 дополнительного соглашения от 01.12.2013 к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «ИЗКВ» и обществом с ограниченной ответственностью «СибИнвест», в части включения в перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретает право собственности квартиры № 50 (строительный номер 52) в многоквартирном жилом доме № 33 по ул. Ядринцева г. Иркутска, кадастровый номер 38:36:000022:39991.

ООО «Торговый дом ИЗКВ», сославшись на то, что являясь застройщиком, не передавало ООО «СИБИНВЕСТ» спорную квартиру по акту приема-передачи, истец является собственником данной квартиры.

Однако ответчик зарегистрировал право собственности на (квартиру) с кадастровым номером 38:36:000022:39991, по адресу: 

<

...>, помимо воли истца.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Порядок применения норм об истребовании имущества из чужого незаконного владения разъяснен Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Согласно пункту 32 указанного постановления, при применении статьи 301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки (пункт 34 указанного постановления).

Согласно пункту 36 указанного постановления, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, в соответствии со статьей 301 ГК РФ должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

Из изложенного следует, что в предмет доказывания по заявленному истцом требованию входят следующие обстоятельства:

наличие у истца права собственности в отношении спорного имущества;

обоснование наличия у спорного имущества индивидуально-определенных признаков (поскольку истребование имущества в натуре означает возврат собственнику именно того имущества, которое выбыло из владения собственника); 

нахождение спорного имущества во владении ответчика;

отсутствие у ответчика установленных сделкой или законом оснований владеть спорным имуществом.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Соответственно,  доказывание  наличия указанных выше фактов в их совокупности является процессуальной обязанностью истца.  

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие всех указанных выше фактов в совокупности, а отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении виндикационного иска.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, подтверждено вступившими в законную силу судебными актами по делу № А19-4848/2015 ООО «Торговый дом ИЗКВ» при строительстве спорной квартиры объекта являлось застройщиком, осуществлявшим строительство на привлеченные денежные средства граждан и юридических лиц. Данное обстоятельство исключает возможность прийти к выводу о создании ООО «Торговый дом ИЗКВ»  спорного имущества исключительно за свой счет.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В ходе рассмотрения дела суд исследовал обстоятельства принадлежности спорной квартиры истцу, которые, будучи установленными вступившим в законную силу судебным актом, не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего иска с участием тех же лиц.

В определении от 15.12.2015 делу №А19-4848/2015 о включении в реестр требований кредиторов передачи жилых помещений установлено, что ООО «Торговый дом ИЗКВ» заключило договор долевого участия в строительстве с ФИО1 в соответствии с условиями которого, участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительство, в соответствии с проектно-сметной документацией, многоэтажного жилого дома по ул. Ядринцева, 33 и оформления права собственности на  одно комнатную квартиру, строительный №52, площадью 42,8 кв.м., в том числе 4 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 13-м этаже. Данный договор до настоящего времени является действительным, оспорен в установленном законом порядке не был.

При рассмотрении требования ФИО1 суд установил, что ООО «Торговый дом ИЗКВ» обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены; квартира по акту приема-передачи в установленном законом порядке заявителю не передана, в связи с чем, на основании статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» Арбитражный суд Иркутской области в раках дела № А19-4848/2015  включил требование ФИО1 о передаче жилого помещения со строительными № 52 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу части 4 статьи 16 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Возможность возникновения у застройщика права собственности на объект долевого участия в том случае, когда был заключен соответствующий договор с участником и который не расторгнут, приведенным Законом не предусмотрена.

С учетом изложенного суд констатирует отсутствие надлежащих доказательств возникновения у истца в силу закона права собственности на спорную квартиру, что само по себе исключает возможность удовлетворения иска об истребовании имущества.

При таких обстоятельствах заявление ответчика о пропуске срока исковой давности и иные доводы, изложенные в отзыве на иск, на выводы суда не влияют.

При обращении в арбитражный суд истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ ИЗКВ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

СудьяО.В. Епифанова