Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48321/22

16 сентября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть принята 06 сентября 2022

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2022

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "ЗАВОД АВТОСВЕТ"

к ООО "ЩЗП" о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "ЗАВОД АВТОСВЕТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "ЩЗП" (далее - ответчик) с иском о взыскании задолженности 951 218,11 руб. по договору № 4308368 аренды недвижимого имущества от 22.08.2013 и расходов по госпошлине.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств или возражений не представили.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил стадию предварительного заседания и перешел в основное для рассмотрения спора по существу заявленных требований.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123,156 АПК РФ.

Изучив материалы дела в объеме представленных доказательств, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды          № 4308368 от 22.08.2013 (далее – договор), по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передано недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что арендатор обязуется принять имущество, полностью и в срок уплачивать арендную плату.

Согласно п. 3.1 договора сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной арендной платы установлен в соответствии с дополнительным соглашением № 8 от 16.02.2019 к договору аренды - 263 137,36 руб. в месяц.

Размер переменной части арендной платы за пользование имуществом рассчитывается исходя из стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, отопление, канализация), потребленных арендатором (п. 3.3 Договора аренды).

Расчет переменной части суммы арендной платы за пользование имуществом осуществляется арендодателем на основании данных счетчиков электроэнергии и воды, а в отношении потребления тепловой энергии - прямо пропорционально площади имущества (пункт 3.4 договора).

Согласно п. 3.5 договора оплата осуществляется в следующем порядке:

-  оплата постоянной части - не позднее пятого числа месяца, следующего за отчётным;

- оплата переменной части - на основании счёта на оплату в течение 5 дней с момента его получения.

По расчетам истца, за период с сентября по ноябрь 2019 ответчиком не выполнены обязательства по оплате:

- постоянная часть арендной платы за октябрь 2019 по счет-фактуре № 130                           от 31.10.2019 в сумме 223 539,76 руб. (документы выставлены на сумму 263 137,36 руб., часть задолженности оплачена в сумме 39 597,60 руб.);

- переменная часть (водоснабжение/водоотведение) за сентябрь 2019 по счету на оплату и счет-фактуре № 224 от 31.10.2019 в сумме 6 852,87 руб.;

- переменная часть по счету на оплату и счет-фактуре № 211 от 30.09.2019 в сумме 66 851,18 руб. (документы выставлены на сумму 216 851,18 руб., часть задолженности оплачена в сумме 150 000 руб.);

- переменная часть по счету на оплату и счет-фактуре № 233 от 31.10.2019 в сумме 245 951,54 руб.;

- переменная часть по счету на оплату и счет-фактуре № 246 от 30.11.2019 в сумме 408 022,76 руб.

Таим образом, общий размер задолженности составляет  951 218,11 руб.

Поскольку инициированный арендодателем претензионный порядок не привел к положительному результату, истец обратился в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав.

Разрешая спор, арбитражный суд исходит из следующего.

Правоотношения сторон подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 Кодекса (статьи 606 - 625).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом                                (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или  несогласие с такими  обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 8 и ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС15-12239(5)                     от 26.11.2018 указал на то, что в силу ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

Факт передачи имущества в аренду, оказания услуг по предоставлению его в аренду за спорный период, стоимость оказанных услуг подтверждены представленными истцом в материалы дела доказательствами.

В данном случае ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, суд полагает, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждаются обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему делу.

При таких условиях иск следует удовлетворить с возложением на ответчика расходов по госпошлине по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЩЗП" в пользу АО "ЗАВОД АВТОСВЕТ" 951 218,11 руб. задолженности и 22 024 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

СудьяО.В. Анисимова