Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7935/2020

г. Рязань

21 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 октября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" (

<

...> , литера А, офис 204 Г; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СтройКапиталлГрупп" (Рязанская область, г. Рязань, район Карцево, д. 3, строение 13, офис 5; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 67396 руб. 52 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 12.01.2021, личность представителя установлена на основании предъявленного паспорта,  

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 20.01.2021, личность представителя установлена на основании предъявленного паспорта.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СтройКапиталлГрупп" о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 20 по ул. Зубковой города Рязани (помещение Н1) за период с января по июль 2020 года в сумме 67396 руб. 52 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб.

Определением суда от 05.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи, с чем определением от 29.12.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик по заявленным требования возражал. Пояснил, что находящееся у него в собственности нежилое помещение является нежилым помещением в отдельно стоящем здании, не имеет общих с многоквартирным домом инженерных коммуникаций, имеет независимые строительные конструкции, отдельный вход и выход. В отношении данного помещения ответчиком заключены самостоятельные договоры с обслуживающими организациями и поставщиками соответствующих ресурсов.

Как следует из материалов дела, ООО "СтройКапиталлГрупп", является собственником нежилого помещения HI в доме № 20 по ул. Зубковой г. Рязани, с общей площадью 558,1 кв.м, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Протоколом от 27.08.2018 № 114 наименование общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" изменено на общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань".

01.01.2009 общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" и собственники помещений в многоквартирном доме № 20 по ул. Зубковой города Рязани заключен договор № 1 управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1.1 договора № 1 от 01.01.2009 управления многоквартирным домом (далее - Договор), его предметом является выполнение Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату согласно перечню, приведенному в приложении № 1 к договору от и обеспечение предоставления коммунальных ресурсов в целях управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: ул. Зубковой дом 20 (далее - многоквартирный дом) в соответствии с регламентом взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении услуг гражданам. Условия настоящего договора утверждены решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № 2 от 10.12.2008.

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме приведен в приложении № 2 к настоящему Договору.

В силу пунктов 2.2., 2.2.1. Договора от 01.01.2009 собственники обязуются производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Пунктом 4.1. Договора от 01.01.2009 определено, что цена указанного договора устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества, и действует на период выполнения Управляющей организацией функций по договору в течение 1 года.

Цена договора может быть пересмотрена при принятии собственниками помещений решения на общем собрании о проведении капитального ремонта (п. 4.2).

Согласно п. 4.4.1 Договора плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из цены договора для каждого собственника, нанимателя и арендатора пропорционально занимаемой ими площади жилых и нежилых помещений и составляет 11 руб. 18 коп. за 1 м2 в месяц.

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом в период с января по июль 2020 года были оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 20 по ул. Зубковой г. Рязани. 

Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома ответчиком за период с 09.01.2020 по июль 2020 в сумме 67396 руб. 52 коп. не вносилась.

25 сентября 2020 года истец направил ответчику претензионное письмо, в котором просил погасить задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Указанное письмо было оставлено ООО "СтройКапиталлГрупп", без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, Арбитражный суд Рязанской области считает, что заявленные исковые требования ООО "Жилсервис Рязань" не подлежат удовлетворению. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Так, в силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В состав этого имущества входят: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 и пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу пункта 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела ООО "СтройКапиталлГрупп" является собственником нежилого помещения площадью 558,1 кв.м., кадастровый номер 62:29:0110012:3365, расположенного по адресу: 

<

...>, HI. 

Указанное помещение находится на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером 62:29:0110012:11 площадью 390,3 кв.м. (вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации административно - производственного помещения).

Согласно письму Минстроя РФ от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 в случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений.

Судом принято во внимание, что в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 10.12.2008 отражено, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 2344,8 кв. м. Согласно приложению № 2 к договору управления многоквартирным домом № 1 от 01.01.2009 в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, входит общая площадь 2344,8 кв.м, в том числе жилая 2344,8 кв. м.

Таким образом, нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствуют.

Как следует из пояснений ответчика, находящееся в собственности ООО "СтройКапиталлГрупп" нежилое помещение является нежилым помещением в отдельно стоящем здании, не имеет общих с многоквартирным домом инженерных коммуникаций, имеет независимые строительные конструкции, отдельный вход и выход. Спорное помещение не связано с многоквартирным жилым домом, не строилось по одной с ним проектной документации как единый объект, а лишь примыкает к многоквартирному дому, является полностью обособленным, изолированным, имеет собственную систему водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, вентиляции, узлы учета воды, электричества и тепла и может существовать отдельно без жилого дома. В отношении данного помещения ответчиком заключены самостоятельные договоры с обслуживающими организациями и поставщиками соответствующих ресурсов. 

Абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Под многоквартирным домом понимается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (пункт 3.2.1 ГОСТ Р 51929-2014. "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-ст).

Согласно общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденному Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 № 359, к отдельным самостоятельным объектам относятся, в том числе, здания, которые примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно - бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

В соответствии с положениями инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Как следует из пункта 1 инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание.

Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Согласно указаниям по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденным приказом Федеральной службы государственной статистики от 01.11.2008 N 274, наружные пристройки к существующим объектам учитываются как отдельные здания, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом.

Принятым и введенным в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст "ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов" установлено, что объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки являются самостоятельными объектами.

Из изложенных выше нормативных положений следует, что обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома может быть возложена на собственника нежилого помещения только в отношении встроенно-пристроенного нежилого помещения, если данное помещение и многоквартирный дом являются единым объектом капитального строительства.

Согласно части 7 свода правил по проектированию и строительству "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" СП 31-107-2004, одобренного и рекомендованного к применению письмом Госстроя Российской Федерации от 28.04.2004 № ЛБ-131/9, встроенно-пристроенное нежилое помещение - это помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.

В обоснование своих доводов ответчик представил в материалы дела заключение ООО "Облкоммунпроект" по результатам строительно-технической экспертизы нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. лит. А, помещение Н1.

В результате исследования было установлено: Объект капитального строительства (нежилое помещение) имеет замкнутый периметр, сформированный 4 сенами, которые примыкают к соседним зданиям 9 этажных жилых домов. Наружные стены объекта выполнены несущими из кирпича. Примыкание стен нежилого помещения к 9-этажным зданиям жилых домов выполнено с организацией деформационного шва, без перевязки стен и сопряжения их между собой. Помещение Н1 имеет обособленный несущий сотов, собственную конструктивную схему, отличную от конструктивной схемы соседних зданий. Подобное конструктивное решение позволяет сделать вывод о том, что строение возводилась с учетом разной осадок двух обособленных объектов. Кроме того, об обособленности здания свидетельствует более поздний год постройки относительно жилых домов. Инструментальным методом определена толщина стен, примыкающей к жилым домам- 380 мм. Материал стен - кирпич, степень огнестойкости REI 150, стены является противопожарной перегородкой 1-го типа. По периметру примыкания нежилого помещения к жилым домам отсутствуют оконные или дверные проемы, таким образом строение не имеет сообщения жилыми домами ни в одном из уровней и является полностью автономным. Фундамент объекта является самостоятельным и замкнутым по периметру, имеет осадочный шов в местах примыкания к фундаментам соседних зданий. Планировочная структура помещение предусматривает наличие отдельных обособленных входов, а также обособленный подход и подъезд к ним. Инженерно-технической обеспечение объекта осуществляется централизовано, от городских инженерных сетей. В помещении имеется вводы    теплоснабжения,    водоснабжения,    электроснабжения,    выпуски канализации. Водоотведение в систему городской хозяйственно-бытовой канализации. Установлены узлы учета энергоресурсов.

На основании проведенной экспертизы нежилого помещения экспертом сделан вывод о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит.А, помещение Н1: является самостоятельным зданием, не связанным с соседними зданиями 9-этажных жилых домов ни конструктивно, ни планировочно; имеет по периметру замкнутый контур независимых собственных стен; имеет фундамент, который является самостоятельной конструкций, замкнутой по периметру; изолировано от соседних зданий жилых домов противопожарными преградами 1-го типа в виде стен силикатного кирпича толщиной 380 мм; имеет обособленные входы и подъезды к ним. И сделан вывод об обособленности нежилого помещения и классификации его как самостоятельного здания.

При этом достаточных доказательств того, что спорное помещение, принадлежащее ответчику, входит в состав многоквартирного дома, является единым объектом капитального строительства с МКД, имеет какую-либо конструктивной связь с жилыми помещениями многоквартирного дома, а также, того, что помещение и МКД связаны между собой функционально и технологически, истцом в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании задолженности, связанной с оплатой за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, общей площадью 558,1 кв. м с января по июль 2020 года в сумме 67396 руб. 52 коп. необоснованно и не подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В этой связи суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб. на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" (

<

...> , литера А, офис 204 Г; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья И.А. Стрельникова