АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.04.24г.

Полный текст решения изготовлен 23.04.24г.

23 апреля 2024 года

Дело №

А55-1338/2024

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании  18 апреля 2024 года  дело по иску

Общества  с ограниченной ответственностью "Кварц"

к  Комитету  по управлению Муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области

о признании договора аренды действующим

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по дов. от 10.10.24г.

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Кварц" обратилось  в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению Муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области о признании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 88 от 29.11.2017 г. (в редакции Дополнительного соглашения от 21.09.2020 г.), с кадастровым номером: 63:25:0201006:15, площадью 94 781 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, в границах бывшего ЗАО «Заречье» по карте земель АОЗТ «Заречье», заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Кварц», заключенным на неопределенный срок.

Истец представил уточнения исковых требований просит  обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области заключить Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером: 63:25:0201006:15, площадью 94 781 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, в границах бывшего ЗАО «Заречье» по карте земель АОЗТ «Заречье» с Обществом с ограниченной ответственностью «Кварц» на следующих условиях:

пункт 3.1. Договора земельного участка изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за земельный участок, собственность на который не разграничена, составляет 12 397,00 рублей в год».

Пункт 3.4. Договора земельного участка изложить в следующей редакции: «Арендная плата исчисляется с даты вступления решения Арбитражного суда Самарской области в силу» принятию не подлежат, поскольку данное требование является самостоятельным требованием и подлежит рассмотрению в отдельном исковом производстве.

Определением  от 05.04.24г. суд отказал в принятии данных уточнений,  поскольку данные требования являются самостоятельными требованиями,  имеющими иной предмет и основания иска, подлежат рассмотрению в отдельном исковом производстве.

Дело рассмотрено по первоначально заявленным требованиям о признании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 88 от 29.11.2017 г. (в редакции Дополнительного соглашения от 21.09.2020 г.), с кадастровым номером: 63:25:0201006:15, площадью 94 781 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, в границах бывшего ЗАО «Заречье» по карте земель АОЗТ «Заречье», заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Кварц», заключенным на неопределенный срок.

Ответчик исковые требования истца не признает,  при этом указывает на то, что до истечения договора аренды земельного участка №88 от 29.11.17г. в редакции Дополнительного соглашения от 21.09.20г. истец 06.09.23г. направил заявление о предоставлении земельного участка кадастровым номером: 63:25:0201006:15, площадью 94 781 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, в границах бывшего ЗАО «Заречье» для заключения договора аренды на пять лет. В связи с чем истцу был направлен проект договора аренды №57 от 04.10.23г., который арендатор не подписал, представил 27.11.23г. протокол разногласий в части установления размера арендной платы. Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск,  заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования  не подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям:

 

29.11.2017 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области (далее - Административный ответчик) и Общество с ограниченной ответственностью «Кварц» (далее - Административный истец) заключили договор аренды на земельный участок государственная собственность на который не разграничена №88 с кадастровым номером: 63:25:0201006:15, площадью 94 781 кв.м., расположенным по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, в границах бывшего ЗАО «Заречье» по карте земель АОЗТ «Заречье».

В дальнейшем Стороны заключили Дополнительное соглашение от 21.09.2020 г. к ранее заключенному договору со сроком действия до 28.11.2023 г.

Истец обосновывает свои требования тем, что   до истечения срока действия договора № 88 от 29.11.2017 г.,  истец направил  ответчику заявление (рег.№ з/23-23 от 06.09.2023г.) на перезаключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 63:25:0201006:15, площадью 94 781 кв.м., по указанному адресу для сельскохозяйственного использования (с переводом в земли промышленности и добычи песка).

04.10.2023г. ответчик подготовил проект договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с присвоением нового номера №57, где размер арендной платы за земельный участок составил 2 278 061,34 рубля в год (п.3.1. Договора).

Арендатор не согласившись с размером арендной платы направил арендодателю протокол разногласий 27.11.23г. предложив изложить спорный пункт в уточненной редакции:

 

Пункт 3.1. Договора изменить, изложив в следующей редакции: «Размер арендной платы за земельный участок, собственность на который не разграничена, составляет 12 397,00 рублей в год».

Пункт 3.4. Договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата исчисляется с

01.01.2024 г.».

14.12.2023г. Административный ответчик на протокол разногласий к проекту Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 57 от 04.10.2023 г. направил встречный протокол согласования разногласий, оставив проект договора аренды земельного участка в прежней редакции.

Истец обосновывает свои требования тем, что согласно п.3.1 договора аренды №88 от 29.11.17г. размер арендной платы за земельный участок составляет 12 397 руб. дополнительным соглашением от 21.09.20г. цена договора аренды земельного участка не пересматривалась.

Истец указывает на то, что в предмет договора аренды земельного участка № 57 от 04.10.2023 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 63:25:0201006:15, площадью 94 781 кв.м., расположенным по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, в границах бывшего ЗЛО «Заречье» но карте земель АОЗТ «Заречье» полностью совпадает с действующим договором аренды земельного участка № 88 от 29.11.2017 г. в редакции Дополнительного соглашения от 21.09,2020 г, в отношении одного и того же земельного участка с кадастровым номером: 63:25:0201006:15, площадью 94 781 кв.м., расположенным по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, в границах бывшего ЗАО «Заречье» по карте земель АОЗТ «Заречье».

Как усматривается из пункта 4 Дополнительного соглашения от 21.09.2020 г. к Договору аренды земельного участка № 88 от 29.11.2017. г., «Право аренды на земельный участок площадью 94 781 кв.м. прекращается со дня подписания акта приема-передачи земельного участка от Арендатора к Арендодателю и прекращения регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области».

Истец считает, что  в соответствии с п.4 Дополнительного соглашения от 21.09.2020г, стороны не подписали акт приема-передачи земельного участка от Арендатора к Арендодателю, Дополнительное соглашение от 21.09.2020 г. является действующим.

Таким образом, указанный  ответчиком в проекте договора аренды земельного участка № 57 от 04.10.2023 г., пункт 3.1. о размере арендной платы в сумме 2 278 061,34 рубля (п.3.1.) является ничтожным и не подлежащим применению.

Увеличение кратно размера арендных платежей в отношении Арендатора не может считаться обоснованным, поскольку ни действующий договор № 88 от 29.11.2017 г., ни дополнительное соглашение от 21.09.2020 г. увеличение арендных платежей не предполагает.

Поскольку Стороны не подписали акт приема-передачи земельного участка от Арендатора к Арендодателю (п.4 Дополнительного соглашение от 21.09.2020 г.), Договор аренды № 88 от 29.11.2017 г. в редакции Дополнительного соглашения от 21,09.2020 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 63:25:0201006:15, площадью 94 781 кв.м., расположенным по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, в границах бывшего ЗАО «Заречье» по карте земель АОЗТ «Заречье» является действующим, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования истца не признает,  при этом указывает на то, что до истечения договора аренды земельного участка №88 от 29.11.17г. в редакции Дополнительного соглашения от 21.09.20г. истец 06.09.23г. направил заявление о предоставлении земельного участка кадастровым номером: 63:25:0201006:15, площадью 94 781 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, в границах бывшего ЗАО «Заречье» для заключения договора аренды на пять лет. В связи с чем истцу был направлен проект договора аренды №57 от 04.10.23г., который арендатор не подписал, представил 27.11.23г. протокол разногласий в части установления размера арендной платы.

Между Комитетом по управлению Муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и ООО "Кварц" 29.11.2017 г. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 88 с кадастровым номером:63:25:0201006:15, площадью 94 781 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, в границах бывшего ЗАО «Заречье» по карте земель АОЗТ «Заречье». Срок действия договора был установлен с 29.11.2017 г. по 28.11.2020 г.

Дополнительным соглашением от 21.09.2020 г. договор аренды от 29.11.2017 г. №88 продлен сроком на три года с 29.11.2020 г. по 28.11.2023 г.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

До истечения срока действия договора земельного участка № 88 от 29.11.2017 г. (в редакции Дополнительного соглашения от 21.09.2020 г.) от имени ООО «Кварц» 06.09.2023 г., в адрес Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области поступило заявление о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов площадью 94 781 кв.м., кадастровый номер: 63:25:0201006:15 для сельскохозяйственного использования (с целью добычи песка и перевода в земли промышленности) в аренду на 5 лет.

В соответствии пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1)         заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2)         исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3)         ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Постановлением Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области от 04.10.2023 г. № 966 ООО «Кварц» на основании поступившего заявления предоставлен земельный участок, площадью 94 781 кв.м., с кадастровым номером: 63:25:0201006:15, из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, в границах бывшего ЗАО «Заречье» по карте земель АОЗТ «Заречье», вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (для недропользования), в аренду на новый срок на 5 (пять) лет с 29.11.2023 г. по 28.11.2028 г.

На основании вышеуказанного постановления администрации муниципального района Красноармейский Самарской области Комитетом по управлению Муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области истцу направлен договор №57 от 04.10.2023 г. и акт приема передачи земельного участка площадью 94 781 кв.м., с кадастровым номером: 63:25:0201006:15. При этом размер арендной платы установлен в соответствии с прилагаемым к договору аренды расчетом, выполненным в соответствии с методикой расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена/находящиеся в муниципальной собственности, и предоставляемые для целей, не связанных для строительства с учетом коэффициента вида использования земельного участка, и составляет 2 278 061,34 рублей в год.

27.11.2023 г. на договор аренды №57 от 04.10.2023 г. ООО «Кварц» представил протокол разногласий, предложив п.3.1. договора в следующей редакции: «Размер арендной платы за земельный участок, собственность на который не разграничена, составляет 12 397,00 рублей в год».

Рассмотрев указанный протокол разногласий, Комитет по управлению Муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области направил встречный протокол разногласий оставив проект договора аренды земельного участка в прежней редакции.

Согласно дополнительного соглашения от 21.09.20г. договор аренды земельного участка № 88 от 29.11.2017 г. заключен до 28.11.23г.

Обращаясь с заявлением 06.09.23г.  на перезаключение договора аренды земельного участка арендатор выразил волю на прекращение договора аренды земельного участка №88 от 29.11.2017 г. Арендные отношения прекратились между сторонами в соответствии с ст.414 ГК РФ поскольку обе стороны выразили согласие на  заключение нового договора аренды земельного участка №57 от 04.10.2023 г., при этом не пришли к согласию относительно размера арендной платы за земельный участок.

Довод истца о том, что между сторонами не был подписан акт приема передачи земельного участка из аренды, суд во внимание не принимает, поскольку у арендатора имеется обязанность по внесению арендных платежей в случае использования земельного участка после прекращения договора аренды.

Суд также учитывает, что Постановление Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области от 04.10.2023 г. № 966 о повторном предоставлении земельного участка  истцом в установленном законом порядке не обжаловалось.

Разногласия сторон относительно урегулирования размера арендной платы подлежат рассмотрению в отдельном исковом производстве, поскольку изначально истец обратился с иском о признании договора аренды земельного участка №88 от 29.11.2017г.   действующим, что не приведет к восстановлению прав и законных интересов истца в соответствии с ст.ст. 10,11,12 ГК РФ поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 414,621,622,610,450,10,11,12 ГК РФ суд считает исковые требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В иске отказать.

Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на истца взысканию не подлежат, поскольку истцом оплачены в доход федерального бюджета платежным поручением №2 от 10.01.24г.

 

 

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева