АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-2041/23-148-10

г. Москва

13 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2023 года  Полный текст решения изготовлен 13 марта 2023 года  

Арбитражный суд в составе судьи Нариманидзе Н.А.  

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по исковому заявлению АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" (117312, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к ООО "ЭКСПЛУАТАЦИОННО-УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ " ЖИЛЫЕ  КВАРТАЛЫ" (117218, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  ОКРУГ АКАДЕМИЧЕСКИЙ, НОВОЧЕРЁМУШКИНСКАЯ УЛ., Д. 17, ПОМЕЩ. 25П,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

третьи лица: АО "МСК ЭНЕРГОСЕТЬ" (141079, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,  КОРОЛЁВ ГОРОД, ГАГАРИНА 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" (115114, 

<

...>, СТР 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 45 732,00 руб. задолженности по Договору с ИКУ от 01.12.2020 №  96303067 за период с 01.04.2022г. по 30.06.2022г.; 7 418,91 руб. законной неустойки,  начисленной за период просрочки оплаты с 19.05.2022г. по 03.10.2022г.; законной  неустойки, начисленной в порядке абз. 10 п. 2 ст. 37 ФЗ от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ «Об  электроэнергетике» от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки на  сумму долга, начиная с 04.10.2022 по дату фактической оплаты  

без вызова сторон, 

руководствуясь ст. ст. 27, 67, 68, 71, 75, 106, 110, 123, 167-170, 229 АПК РФ, пп. 37,  38, 39, 41, 42, 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  18.04.2017 № 10, суд  

У С Т А Н О В И Л:

АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  города Москвы с исковым заявлением к ООО "ЭКСПЛУАТАЦИОННО-УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛЫЕ КВАРТАЛЫ" (далее – ответчик) о  взыскании 45 732,00 руб. задолженности по Договору с ИКУ от 01.12.2020 № 96303067  за период с 01.04.2022г. по 30.06.2022г.; 7 418,91 руб. законной неустойки,  начисленной за период просрочки оплаты с 19.05.2022г. по 03.10.2022г.; законной  неустойки, начисленной в порядке абз. 10 п. 2 ст. 37 ФЗ от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ «Об  электроэнергетике» от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки на  сумму долга, начиная с 04.10.2022 по дату фактической оплаты.  

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.01.2023 года исковое  заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами  копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении  

дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в  силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.  

Возражения истца относительно рассмотрения дела в упрощенном порядке, суд  отклоняет на основании следующего.  

По правилам ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна  доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения,  при этом как следует из разъяснений данных Пленумом ВАС РФ в Постановлении №  62 от 08.10.2012г. «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел»  обстоятельства, перечисленные в части пятой статьи 227 АПК РФ рассматриваются  судом только в ходе рассмотрения дела, а не одновременно с принятием искового  заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ.  

В соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о  рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам  административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке  упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в  дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам,  установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из  сторон, пришел к выводу о том, что  

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению  государственной тайны;  

2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их  нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;  

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим  лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и  законные интересы других лиц;  

4) рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует  целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым  выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные  доказательства.  

Указанный перечень является исчерпывающим. 

Между тем ответчик при обращении с ходатайством не указал оснований,  препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.  

Суд полагает, что объективные препятствия для рассмотрения настоящего дела в  упрощенном производстве по имеющимся материалам и основания для перехода к  общим правилам искового производства отсутствуют, в связи с чем, отказывает  ответчику в удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы  29 АПК РФ на основании доказательств, представленных в течение установленного  судом срока.  

03.03.2023 года в порядке ст. 229 АПК РФ арбитражном судом была вынесена  резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

07.03.2023 года в материалы дела поступило заявление о составлении  мотивированного решения от истца, 09.03.2023 – от ответчика.  

Согласно п. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в  случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти  дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления  или со дня подачи апелляционной жалобы.  

Как следует из искового заявления, между АО "Мосэнергосбыт" и ООО "ЭУК  "ЖИЛЫЕ КВАРТАЛЫ" заключен Договор с ИКУ № 96303067 от 01.12.2020г.  

По Договору с ИКУ АО "Мосэнергосбыт" обязалось подавать через  присоединенную сеть электроэнергию, а абонент обязался оплачивать принятую  энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления,  обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических  сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с  потреблением энергии (ч. I ст. 539 ГК РФ).  

Согласно п. 81 Основных положений функционирования розничных рынков  электрической энергии, утв. постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 года №  442 исполнители коммунальной услуги (ИКУ). покупатели, приобретающие  электрическую энергию для ее поставки населению обязаны вносить в адрес  гарантирующего поставщика оплату стоимости поставленной за расчетный период  электрической энергии (мощности) до 15-го числа месяца, следующего за расчетным  периодом.  

В соответствии с условиями Договора с ИКУ Истцом было отпущено, а  Ответчиком было потреблено электрической энергии за период с 01.04.2022г. по  30.06.2022г. на общую сумму 1 626 184.28 руб.  

Объем и сумма потребленной Ответчиком электроэнергии за заявленный период  подтверждаются отчетами об отпуске и покупке электрической энергии (мощности)  (предоставляемые ежемесячно абонентом согласно условиям Договора), счетами,  Актами приема-передачи электрической энергии (мощности), счетами-фактурами,  выставленными Истцом.  

Ответчиком произведена частичная оплата в размере 1 580 452.28 руб.  

Таким образом, задолженность за потребленную электроэнергию составляет 45  732.00 руб. за период с 01.04.2022г. по 30.06.2022г.  

Ответчик, не производя своевременную оплату стоимости потребленной  электроэнергии, совершил просрочку исполнения денежного обязательства.  

Также, истцом заявлена ко взысканию по правилам аб. 10 п. 2 ст. 7  Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" за период  просрочки оплаты задолженности начислена законная неустойка в размере 7 418,91  руб. за период с 19.05.2022г. по 03.10.2022г, согласно расчету, прилагаемому к  материалам дела.  

Истцом, в целях соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, в  адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием оплатить  задолженность за поставленную электроэнергию, однако претензия оставлена без  внимания и удовлетворения.  

Истец полагая, что его требования законны и обоснованы, обратился с иском в  суд.  

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходил из следующего.  

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона;  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускается.  

Как установлено из материалов настоящего дела, Ответчиком оплачен  бесспорный объем коммунального ресурса по Договору за апрель, май и июнь 2022 г. в  части объема электрической энергии, потребленной в многоквартирном доме при  содержании общего имущества (электроэнергия на ОДН), что подтверждается  соответствующими платежными поручениями (прилагаются): за апрель 2022 г. на  сумму 745 786,63 руб. (платежное поручение № 1049 от 26.05.2022 г.); за май 2022 г. на  сумму 688 893,04 руб. (платежное поручение № 1297 от 21.06.2022 г.). В оплате  оставшейся части было отказано по доводам, приведенным в мотивированных отказах,  направленных Ответчиком в адрес Истца.  

При этом в счете на оплату № Э-67-40021 от 30.06.2022 г. за июнь 2022 г.  указана сумма к оплате за фактическое потребление электроэнергии 145 772,61 руб. и  потребленный объем 31 441 кВт/ч. Сумма соответствует оплаченной сумме (платежное  

поручение № 1937 от 22.09.2022 г.), соответственно потребление за июнь 2022 г.  оплачено в полном объеме, задолженность отсутствует.  

В управляемом ответчиком МКД по адресу: 

<

...>  имеются нежилые (коммерческие) помещения в количестве 19 пом., не являющиеся  общим имуществом многоквартирного дома, находящиеся в собственности отдельных  лиц (собственников), и в которых осуществляется потребление электрической энергии.  Наличие нежилых (коммерческих) помещений подтверждается разрешением на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию, выкопировкой из технической документации  на МКД, сведениями по форме АО «Мосэнергосбыт». Указанные сведения о наличии  нежилых помещений также были предоставлены Истцу при заключении договора  ресурсоснабжения.  

Согласно представленным АО «Мосэнергосбыт» не подписанным сторонами  актам приема-передачи электрической энергии в спорные периоды поставило Абоненту  по Договору электрическую энергию: в апреле 2022 г. в количестве 171 243 кВт.ч., на  общую сумму 776 181,93 руб., в мае 2022 г. в количестве 156 031 кВт.ч., на общую  сумму 704 229,74 руб.  

Вместе с тем, АО «Мосэнергосбыт» за период апрель, май 2022 г. излишне  выставлен Ответчику объем электрической энергии, потребленной в нежилых  (коммерческих) помещениях на основании прямых договоров, заключенных между  собственниками данных помещений и АО «Мосэнергосыбт», в следующем объеме: за  апрель 2022 г. - 5 902 кВт/ч на общую сумму 30 395,30 руб.; за май 2022 г. - 2 978 кВт/ч  на общую сумму 15 336,70 руб.; ИТОГО: 45 732,00 руб.  

Согласно счета на оплату № Э-67-26448 от 30.04.2022 за апрель 2022 г. МЭС из  общего объема электрической энергии, потребленного домом и определенного по  показаниям общедомовых приборов учета электрической энергии, вычтен лишь объем  электроэнергии, потребленный собственниками 12 нежилых помещений (ИПУ №№  38559641, 38624757, 38648677, 38624736, 38648687, 38624823, 38654339, 38624740,  38648682, 38600467, 38605433, 38606875, 38654241) в количестве 31 841 кВт.ч.  

Два нежилых помещения № 1/1п, № 1/2п не учитываются общедомовыми  приборами учета, между собственником помещений и АО «Мосэнергосбыт» заключен  договор электроснабжения.  

При этом, объем электроэнергии, потребленный собственниками 4 нежилых  помещений № № 2/4П, № 4/1П, № 4/3П, № 5/1П (ИПУ № 38648702, 38654338, 38624751,  38648681) МЭС не вычтен и предъявлен к оплате ООО «ЭУК «Жилые Кварталы».  Указанный довод подтверждается самим Истцом и имеющимися материалами дела, а  именно представленными истцом доказательствами: счетами на оплату,  выставленными собственникам нежилых помещений, среди которых отсутствуют счета  на 4 указанных нежилых помещения.  

Путем анализа показаний индивидуальных приборов учета и общедомовых  приборов учета электрической энергии, снятых системой АСКУЭ, выявлено, что в  апреле 2022 г. собственниками 4 нежилых помещений № 2/4П, № 4/1П, № 4/3П, № 5/1П  потреблен объем электрической энергии: 5 902 кВт.ч.:  

1. Нежилое помещение № 2/4П, ИПУ № 38648702- 546 кВт.ч. 

2. Нежилое помещение № 4/3П, ИПУ № 38654338 - 0 кВт.ч.  3. Нежилое помещение № 4/1П, ИПУ № 38624751 - 1524 кВт.ч.  

4. Нежилое помещение № 5/1П, ИПУ № 38648681 - 3832 кВт.ч.  

Данный объем подлежит оплате собственниками нежилых помещений  непосредственно в МЭС.  

Согласно счета на оплату № Э-67-33237 от 31.05.2022 за май 2022 г. МЭС из  общего объема электрической энергии, потребленного домом и определенного по  показаниям общедомовых приборов учета электрической энергии, вычтен лишь объем  электроэнергии, потребленный собственниками 12 нежилых помещений ( № 38559641,  38624757, 38648677, 38624736, 38648687, 38624823, 38654339, 38624740, 38648682,  38600467, 38605433, 38606875, 38654241)в количестве 20 911 кВт.ч.  

При этом, объем электроэнергии, потребленный собственниками 4 нежилых  помещений: № 2/4П, № 4/1П, № 4/3П, № 5/1П (ИПУ № 38648702; 38654338; 38624751;  38648681) МЭС не вычтен и предъявлен к оплате ООО «ЭУК «Жилые Кварталы».  Указанный довод подтверждается самим Истцом и имеющимися материалами дела, а  именно представленными истцом доказательствами: счетами на оплату,  выставленными собственникам нежилых помещений, среди которых отсутствуют счета  на 4 указанных нежилых помещения.  

Путем анализа показаний индивидуальных приборов учета и общедомовых  приборов учета электрической энергии, снятых системой АСКУЭ, выявлено, что в мае  2022 г. собственниками помещений № 2/4П, № 4/1П, № 4/3П, № 5/1П потреблен объем  электрической энергии 2 978 кВт.ч.  

1. Нежилое помещение № 2/4П, ИПУ № 38648702- 359 кВт.ч.  2. Нежилое помещение № 4/3П, ИПУ № 38654338 - 0 кВт.ч.  

3. Нежилое помещение № 4/1П, ИПУ № 38624751 - 780 кВт.ч.  4. Нежилое помещение № 5/1П, ИПУ № 38648681 - 1839 кВт.ч.  

Данный объем подлежит оплате собственниками нежилых помещений  непосредственно в МЭС.  

Согласно счета на оплату № Э-67-40021 от 30.06.2022 г. за июнь 2022 г. указана  сумма к оплате за фактическое потребление электроэнергии 145 772,61 руб. и  потребленный объем 31 441 кВт/ч., объем электроэнергии, потребленный  собственниками нежилых помещений, не предъявлен к оплате. Потребление за июнь  2022 г. оплачено в полном объеме, задолженность отсутствует.  

Таким образом, МЭС необоснованно предъявляет к оплате Ответчику объем  электроэнергии потребленной в нежилых помещениях в следующем объеме и  стоимости: 5 902 кВт/ч на общую сумму 30 395,30 руб., потребленного собственниками  нежилых помещений в апреле 2022 г., на основании прямых договоров, заключенных с  АО «Мосэнергосбыт»; 2 978 кВт/ч на общую сумму 15 336,70 руб. потребленного  собственниками нежилых помещений в мае 2022 г., на основании прямых договоров,  заключенных с АО «Мосэнергосбыт».  

Вместе с тем, собственники нежилых (коммерческих) помещений МКД  оплачивают непосредственно в адрес АО «Мосэнергосбыт» стоимость объема  электрической энергии, потреблённой в данных помещениях, на основании прямых  договоров, заключенных между собственниками и АО «Мосэнергосбыт» в силу закона  (п. 6 правил № 354), а также в силу принятого собственниками решения о переходе на  прямые договоры с АО «Мосэнергосбыт» (пп.4.4, п.2 ст.44 ЖК РФ).  

Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах  предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в  многоквартирном доме» (далее -постановление Правительства № 1498), с 01.01.2017  изменило порядок предоставления коммунальных услуг в части поставки холодной  воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое  помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод. Новый порядок  обязывает заключать договоры поставки ресурса в нежилые помещения  непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.  

На основании абзаца 3 пункта 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011   № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещении в многоквартирных домах и жилых домов» поставка холодной воды,  горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в  многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании  договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с  ресурсоснабжающей организацией.  

Требованиями п. 6 Правил № 354 предусмотрены обязанности управляющей  организации предоставить ресурсоснабжающей организации, поставляющей  коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых  помещений в многоквартирном доме, а также направить уведомления собственникам  

нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров  ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.  

Исполнение управляющей организацией названных действий прекращает ее  правоотношения с собственником нежилого помещения с начала расчетного периода  (календарного месяца), следующего за периодом, в котором были совершены  соответствующие юридически значимые действия. При этом предъявление к оплате  объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно  производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в  части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение  многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.  

При отсутствии заключенного договора с РСО у собственника нежилого  (коммерческого) помещения все равно остается обязанность по оплате коммунальных  услуг, а у РСО - право на выставление счетов на их оплату, но уже совсем на других  для собственника нежилого помещения условиях, что закреплено в п. 6 Правил 354: "В  случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора  ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое  помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей  организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом  помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами,  предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и  водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев  бездоговорного потребления (самовольного пользования)».  

ООО «ЭУК «Жилые Кварталы» выполнило требования абз. 4 п. 6 Правил № 354.  

После принятия решения на общем собрании собственников о переходе на  прямые договоры собственники нежилых (коммерческих) помещений  многоквартирного дома были уведомлены о необходимости заключить договоры  электроснабжения с АО «Мосэнергосбыт».  

 18.06.2021 г. ООО «ЭУК «Жилые Кварталы» направило в адрес АО  «Мосэнергосбыт» по форме энергоснабжающей организации сведения,  предусмотренные п. 6 правил № 354.  

Кроме того, техническую информацию о количестве помещений, их площади, в  том числе акты об осуществлении технического присоединения, паспорта на счетчики  ООО «ЭУК «Жилые Кварталы» предоставило в адрес АО «Мосэнергосбыт» при подаче  заявки на заключение договора ресурсоснабжения, т.к. в силу пп. «е)», «ж)», п. 6  Правил № 124 заключение договора ресурсоснабжения без предоставление данных  документов невозможно.  

Данные факты установлены судебными актами по делам №№ А40-290329/2021,  А40-64214/2022.  

Кроме того, в п. 2.2.8. Договора указано, что Истец вправе необходимую  информацию получить самостоятельно, с отнесением понесенных расходов и убытков  на Абонента, в случае непредставления Абонентом информации, предусмотренной  3.1.24.  

Таким образом, исполнение управляющей организацией действий,  предусмотренных абзацем 4 пункта 6 Правил № 354, прекращает ее правоотношения с  собственниками нежилых помещений с начала расчетного периода (календарный  месяц), следующего за периодом, в котором были совершены соответствующие  юридически значимые действия т.е. с июля 2021 г., поскольку последние действия  управляющей организации, предусмотренные п. 6 правил № 354, были осуществлены  18.06.2021 г.  

МКД оборудован Автоматизированной системой учета электроэнергии  (АСКУЭ) и приборами учета, определяющими объем коммунального ресурса,  потребленного во всем многоквартирном доме, в том числе приборами учета, отдельно  определяющими объем коммунального ресурса, потреблённого в нежилых помещениях  многоквартирного дома.  

ООО «ЭУК «Жилые Кварталы» ежемесячно с использованием АСКУЭ  осуществляет снятие показания всех приборов учета электрической энергии в  многоквартирном доме, в том числе приборов учета, определяющими объем  коммунального ресурса, потреблённого в нежилых (коммерческих) помещениях и  показания индивидуальных приборов учета электрической энергии (ИПУ ЭЭ),  установленных в помещениях бытовых потребителей.  

ООО «ЭУК «Жилые Кварталы» передаёт данные показания в адрес АО  «Мосэнергосбыт» для их учета при расчете объема электрической энергии,  потреблённого собственниками помещений в многоквартирном доме и при  определении объема электрической энергии, подлежащего оплате по Договору за  расчетные периоды.  

Предъявление Истцом к оплате Ответчику объема электрической энергии за  апрель, май, июнь 2022 г., потребленного собственниками нежилых помещений,  является необоснованным ввиду следующего.  

С 03.04.2018г. вступили в силу существенные изменения, внесенные в ЖК РФ  Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный  кодекс Российской Федерации". К компетенции общего собрания собственников  помещений в МКД было отнесено принятие решения о заключении собственниками  помещений в МКД от своего имени договора ресурсоснабжения с РСО, который  считается заключенным одновременно всеми собственниками с даты, определенной в  решении общего собрания, и заключение его в письменном виде не требуется (пункт  4.4 части 2 статьи 44, пункт 1 части 1, часть 6, пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ).  

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме  решения, предусмотренного п. 4.4. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, у управляющей организации в  силу ч. 12 ст. 161 остается обязанность по заключению с ресурсоснабжающими  организациями договора ресурсоснабжения в части поставки коммунального ресурса,  потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

В МКД, расположенном по адресу 

<

...>, в  который осуществляется поставка электрической энергии по Договору, с 02.05.2020 по  15.08.2020 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в  многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, на котором было принято  решение, предусмотренное п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, о заключении прямых договоров  электроснабжения между всеми собственниками помещений и АО «Мосэнергосбыт».  Документы по проведенному общему собранию были предоставлены инициатором  собрания в соответствии со ст. 46 ЖК РФ в адрес истца, что подтверждается  соответствующим письмом инициатора и письмом управляющей организации.  

Согласно п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ ресурсоснабжающая организация вправе  перенести срок заключения прямых договоров не более чем на 3 календарных месяца.  

В соответствии с письмом № МЭС/ИП/36/1006 от 17.09.2020 г. АО  «Мосэнергосбыт» воспользовалось предусмотренным п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ правом  переноса на три месяца срока заключения договора с собственниками помещений,  уведомив всех собственников о переходе на прямые договоры с 23 сентября 2020 г..  

При данных обстоятельствах переход на прямые договоры состоялся не позже  чем 01.01.2021, т.е. до наступления спорного периода, до даты начала управления  многоквартирным домом ООО «ЭУК «Жилые Кварталы» и до даты заключения  договора № 96303067 от 01.12.2020 между ООО «ЭУК «Жилые Кварталы» и АО  «Мосэнергосбыт».  

Согласно п. «1» ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) при  принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме  решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса при  управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные  услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются  ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым  

собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени,  договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.  

Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от  заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 ЖК РФ (ч. 12 ст. 161 ЖК РФ).  

При этом отсутствие заключенных договоров с нежилыми помещениями не  может служить РСО основанием для предъявления указанных объемов управляющей  организации.  

Прямые договоры между собственниками помещений и ресурсоснабжающей  организацией считаются заключенными одновременно со всеми собственниками с  даты, определенной в решении общего собрания, и заключение их в письменном виде  не требуется (пункт 1 части 1, часть 6, пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ).  

Решение общего собрания не оспорено в установленном законом порядке, не  признано недействительным и в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ и является обязательным для  всех собственников помещений в доме.  

Управляющая организация в свою очередь должна оплачивать коммунальные  ресурсы в адрес РСО в том объеме, в котором его должны оплатить в совокупности  конечные потребители в адрес управляющей организации по установленным для них  правилам. Законных оснований возлагать на управляющую организацию оплату  коммунальных ресурсов в большем объеме не имеется (Определении ВС РФ от  18.08.2016 N 305-ЭС16-3833 по делу N А40-39666/2015).  

В свою очередь ООО «ЭУК «Жилые Кварталы» не является исполнителем  коммунальной услуги по электроснабжению в силу принятого собственниками  решения и не вправе осуществлять предоставление собственникам коммунальную  услугу по электроснабжению и начислять собственникам помещений плату за данную  услугу.  

Частью 5 ст. 3 Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении  изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" установлена обязанность  управляющей организации выплатить собственникам штраф в двукратном размере в  случае выставления платежных документов на оплату коммунальных услуг  собственникам после перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающей  организацией.  

Таким образом, у управляющей организации не имелось законных оснований  перевыставить за спорный период собственникам нежилых (коммерческих) помещений  объем коммунального ресурса, потребленного в данных помещения на основании  прямых договоров, заключенных в силу закона с АО «Мосэнергосбыт» и  предъявленный Истцом к оплате за спорный период по Договору Ответчиком.  

Вместе с тем, у управляющей организации остается обязанность по заключению  с ресурсоснабжающими организациями договора ресурсоснабжения в части поставки  коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в  многоквартирном доме.  

Абзацем 3 пункта 25 Правил, обязательных при заключении управляющей  организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом  или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с  ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от  14.02.2012 N 124 (далее - Правила № 124) установлено, что в случае принятия общим  собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении  платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям,  при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального  ресурса, предусматривается осуществление платы управляющей организации в адрес  ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, потребляемый в  целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

Таким образом, после перехода собственников на прямые договоры с  ресурсоснабжающими организациями объем коммунального ресурса, подлежащий  оплате управляющей организацией по договору ресурсоснабжения в отношении  

многоквартирного дома, оборудованного общедомовым прибором учета, определяется  в соответствии с пп. а) пункта 21 Правил № 124, как разница объема коммунального  ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета  (либо группы таких приборов) и объема коммунального ресурса, подлежащего оплате  потребителями, в том числе собственниками жилых и нежилых помещений, в  многоквартирном доме, определенного за расчетный период (расчетный месяц) в  соответствии с Правилами № 354.  

 В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от  17.11.2021 N 305-ЭС21-10840 по делу N А41-37821/2020, указано, что в соответствии с  подп. а) п. 21(1) Правил № 124, при определении объема коммунального ресурса,  поставляемого в многоквартирный дом, из объема коммунального ресурса,  определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета  вычитается объем, подлежащий оплате собственниками как жилых, так и нежилых  помещений.  

При определении объема электрической энергии, подлежащего оплате  Ответчиком по Договору в спорные периоды, АО «Мосэнергосбыт», в соответствии с  пп. «а)» п. 21(1) Правил № 124, надлежит из общедомового объема электрической  энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета  за расчетный период (расчетный месяц), вычитать объем электрической энергии,  подлежащий оплате собственниками жилых и нежилых (коммерческих) помещений в  многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в  соответствии с Правилами № 354.  

Таким образом, Ответчик обоснованно отказался от оплаты объема  электрической энергии, потреблённой собственниками нежилых (коммерческих  помещений) и направил за расчетные периоды апрель и май 2022 г. в адрес АО  «Мосэнергосбыт» мотивированные отказы от подписания актов приема-передачи  электрической энергии (мощности) и оплаты счетов.  

В данном случае начисления и объемы за спорные периоды в указанной части не  могут считаться принятыми согласно условиям Договора (абз. 6 п. 5.4. Договора).  

Следует также отметить, что Договор между истцом и Ответчиком заключался  уже после принятия собственниками решения о переходе на прямые договоры с АО  «Мосэнергосбыт», а в данном случае при заключении договора ресурсоснабжения  между управляющей организации и ресурсоснабжающей организации следует  применять нормы, предусмотренные ч. 12 ст. 161 ЖК РФ, п. 17 Правил № 354, абз. 3 п.  25 Правила № 124.  

Таким образом, Договор мог быть заключен только в части поставки в  многоквартирный дом электрической энергии в целях содержания общего имущества в  МКД.  

Вместе с тем, предложенная Истцом редакция Договора не учитывала факта  перехода на прямые договоры всех собственников помещений в МКД, а именно в части  перехода на прямые договоры собственников нежилых (коммерческих) помещений. В  связи с чем, ООО «ЭУК «Жилые Кварталы» направлены в адрес АО «Мосэнергосбыт»  протоколы разногласий к договору. Данными протоколами были изменены условия  Договора и приведены в соответствие с действующим законодательством с учетом  перехода собственников помещений на прямые договоры с АО «Мосэнергосбыт».  

Условия Договора, противоречащие обязательным к применению нормам  жилищного законодательства, установленным Правилами № 124, Правилами № 354, ЖК  РФ, являются ничтожными (п. 5 ст. 426 ГК РФ).  

При данных обстоятельствах, предъявление Истцом ответчику за спорные  периоды по Договору объема электрической энергии, потреблённого в нежилых  (коммерческих) помещениях является необоснованным и нарушающим условия  Договора и вышеуказанные норм.  

При изложенных обстоятельствах, заявленные истцом требования  удовлетворению не подлежат.  

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам  ст. 110 АПК РФ  

Руководствуясь ст. ст. 27, 67, 68, 71, 75, 106, 110, 123, 167-170, 229 АПК РФ,  суд  

РЕШИЛ:

Ходатайство АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" о переходе рассмотрения дела по общим  правилам искового производства отказать.  

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном  объеме.  

Судья Нариманидзе Н.А.