Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20663/2021

г. Хабаровск

02 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 02 августа 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680020, 

<

...>, пом. I (32-39,60,61), оф. 2)

к Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес:  680030, 

<

...>)

о взыскании 258 619 руб. 60 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  спора: Общество с ограниченной ответственностью «Истим» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680009, 

<

...>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности 10.01.2022 № 1,

от ответчика – не явились,

от третьего лица – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» (далее – истец, ООО «Побережье Амура») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – ответчик, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», Фонд, Региональный оператор) о взыскании 258 619 руб. 60 коп. ущерба.

Определением суда от 14.01.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ), возбуждено производство по делу № А73-20663/2021.

Определением от 03.03.2022 суд на основании части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 04.04.2022 в 10 часов 00 минут. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Истим» (далее – третье лицо, ООО «Истим»). 

Определением от 04.04.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 26.05.2022 в 14 часов 30 минут.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ, в том числе путем опубликования сведений на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Третье лицо в установленный судом срок мнение по иску не представило.

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно представленному отзыву на иск, ответчик с иском не согласен, просит в иске отказать в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объёме, в обоснование привела обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Побережье Амура» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (далее – МКД) в г. Хабаровске Хабаровского края.

В управлении ООО «Побережье Амура» находится, в том числе многоквартирный дом № 4 по ул. Блюхера в г. Хабаровске Хабаровского края, что подтверждается договором управления от 01.10.2008 № 5.

На основании протокола общего собрания собственников № б/н от 02.03.2016, Региональным оператором был проведён электронный аукцион по отбору подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

26.05.2016 между НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» (Заказчик) и ООО «Истим» (Подрядчик) в результате открытого конкурса заключался договор № 2016/02/92 на выполнение подрядных работ (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с техническим заданием, локальными сметными расчётами, дефектными ведомостями, являющимися неотъемлемыми частями договора, в сроки, установленные в договоре, выполнить работы по капитальному ремонту кровли, в том числе, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора Подрядчик обязуется выполнить собственными силами работы, указанные в пункте 1.1 договора, являющиеся предметом договора в соответствии с приложенными к договору техническим заданием, локальным сметными расчётами, дефектными ведомостями, в объёме и в сроки, установленные данным договором, добросовестно, с надлежащим качеством.

В соответствии с пунктом 8.2 договора срок выполнения работ по договору: в течение 20 календарных дней с даты заключения договора:

- начало: с 27 мая 2016 года;

- окончание: 24 июня 2016 года.

В соответствии с пунктами 9.1 и 9.2 договора Подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 800 месяцев гарантийного срока со дня подписания и согласования уполномоченными лицами комиссионного акта о приёмке работ, подписания акта о приёмке выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3). Если в течение гарантийного срока выяснится, что качество выполненных по договору работ или материалов, оборудования не соответствует требованиям технической документации и СНиП, работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые делают объект работ непригодным для нормальной эксплуатации, Заказчик должен письменно заявить о них подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков.

04.10.2016 работы по договору, в части указанного дома, были приняты (и оплачены) в полном объёме, подписан комиссионный акт приёмки работ.

В соответствии с пунктом 9.3 договора, течение гарантийного срока прекращается со дня письменного уведомления Заказчика об обнаружении недостатков до дня устранения их подрядчиком. После устранения выявленных нарушений течение гарантийного срока начинается снова, в том числе на работы, выполненные в порядке устранения выявленных нарушений.

Недостатки выполненных работ обнаружены в период действия гарантийного срока. 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.01.2020 по делу № А73-13161/2020, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020, обязало ООО «Истим» в срок до 01 июля 2020 года безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору подряда № 2016/02/92 от 26.05.2016 по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме расположенному по адресу: 

<

...>, выполнить следующие ремонтно-строительные работы:

- устроить выравнивающую цементно-песчаную стяжку для устранения прогибов в 2-х местах (над 1-м подъездом и между 2-м и 3-м подъездом) с заменой наплавляемых материалов - 12,0 м²);

- выполнить ремонт рулонного покрытия отдельными местами для устранения трещин, пузырей, отслоений, общей площадью - 22,6 м²;

- выполнить огрунтовку основания под водоизоляционный ковер битумной грунтовкой - 34,6 м²;

- выполнить в отдельных местах ремонт и восстановление герметизации на примыканиях к стенам машинных отделений лифтов, к парапетам над балконами, на стыках листов парапета - 73,3 м.

В связи с длительным неисполнением ООО «Истим» решения Арбитражного суда Хабаровского края от 20.01.2020, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» заключила договор от 06.08.2021 № 2022500000121000147 с индивидуальным предпринимателем ФИО3, предметом которого является «Выполнение работ по ремонту крыши (устранение дефектов в рамках гарантийных обязательств) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>», что подтверждается письмом ответчика от 24.08.2021 № 09-02/8670.

Срок выполнения работ по договору от 06.08.2021 № 2022500000121000147: в течение 60 календарных дней с даты заключения договора:

- начало: с 07 августа 2021 года;

- окончание: 05 октября 2021 года.

17.09.2021 работы по договору от 06.08.2021 № 2022500000121000147 были приняты.

01.10.2021 НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» перечислила 470 077 руб. 53 коп. за выполненные работы по договору № 202250000012100147 от 06.08.2021, что подтверждается платёжным поручением № 4697 от 01.10.2021.

В период ненадлежащего состояния кровли после проведения её капитального ремонта происходило регулярное затопление первого подъезда многоквартирного дома, в результате чего причинён ущерб общему имуществу собственников МКД: отслоение штукатурного и окрасочного покрытия, следы подтёков (жёлтые пятна и разводы) потолка и стен с девятого по первого этажа первого подъезда МКД.

Письмами от 02.07.2021 № 882, от 06.08.2021 № 984, от 31.08.2021 № 1116 истец предлагал ответчику в добровольном порядке выполнить работы по восстановительному ремонту первого подъезда МКД по ул. Блюхера, 4 в г. Хабаровске.

С участием представителя Фонда были составлены акты от 06.08.2020, 17.08.2020.

Письмом от 06.10.2021 за исх. № 03-10/9933 Региональный оператор от выполнения ремонта первого подъезда МКД по ул. Блюхера, 4, в г. Хабаровске отказался, в связи с тем, что в объём работ по договору № 2016/02/92 от 26.05.2016 не входил ремонт подъезда № 1, в рамках устранения дефектов некачественно выполненных работ по договору.

Претензией от 27.10.2021 за исх. № 1356, врученной ответчику 01.11.2021 за вх. № 5681,  истец просил возместить убытки в размере 258 619 руб. 60 коп. в течение 10 дней с момента получения претензии, причинённые общему имуществу собственников в МКД в результате ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту крыши. В противном случае оставлял за собой право на обращение в Арбитражный суд Хабаровского края с требованием о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещением понесённых судебных расходов.

НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» претензию оставило без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «Побережье Амура» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что под убытками, в том числе понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Действующее гражданско-правовое регулирование института ответственности по общему правилу исходит из того, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

В то же время пунктом 3 статьи 401 ГК РФ из данного правила установлено исключение в отношении лиц, действующих в рамках осуществления предпринимательской деятельности. Если иное не предусмотрено законом или договором указанные лица несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства при любых обстоятельствах, за исключением случаев, когда надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из указанных норм права, с учетом положений статьи 65 АПК РФ), для наступления гражданско-правовой ответственности ответчика в форме возмещения убытков (реального ущерба) истец обязан доказать наличие совокупности следующих обязательных условий: факт причинения убытков, нарушение обязательства обязанным лицом и причинную связь между нарушением обязательства и возникшими убытками.

Ответчик, в свою очередь, вправе представить доказательства наличия обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, освобождающих его от ответственности.

Факты затопления кровли многоквартирного дома № 4 по ул. Блюхера в г. Хабаровске Хабаровского края вследствие ненадлежащего её капитального ремонта подтверждается представленным истцом в дело документами, а именно, составленным с участием инженера ПТО ООО «Побережье Амура» ФИО4, юриста ООО «Побережье Амура» ФИО2,  инженером по эксплуатации ООО «Побережье Амура» ФИО5 и главного специалиста производственного отдела НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» ФИО6 актом от 06.08.2020.

Согласно акту от 06.08.2020, при обследовании кровли дома по адресу: ул. Блюхера, 4 обнаружено:

1. Между 4-м и 3-м подъездами нарушен уклон кровли, имеется застой воды (лужа) площадью 1,5 м х 0,5 м (м2), лужа 1,5 м х 3 м;

2. Между 3-м и 2-м подъездами выявлено поперечное растрескивание материала покрытия мягкой кровли протяжённостью 2,5 м.п., отслоение ранее смонтированных заплат размером 2 м х 0,4 м:

3. Между 1-м и 2-м подъездами нарушен уклон кровли, имеется застой воды (лужа) площадью 3 м х 2 м, так же выявлено поперечное растрескивание материала покрытия протяженностью до 2-х метров;

4. Первый подъезд (ближе к торцу) нарушен уклон кровли, имеется застой воды (лужа) площадью 2 м х 3 м; так же поперечное растрескивание материала покрытия мягкой кровли в районе ливневой воронки протяженностью до 1,5 м. над квартирой № 8 выявлено отслоение второго слоя материала покрытия мягкой кровли от основания площадью 1 м2 (0,5 м х 2 м). нарушен уклон кровли имеется застой воды (лужа) площадью 1,5 м х 1,5 м. В районе вентиляционной шахты между 1-м и 2-м подъездами имеется застой воды площадью 0,5 м х 1 м;

5. В районе первого подъезда справа от выхода на кровлю выявлено нарушение герметичности примыкания материала покрытия к вертикальной конструкции парапета протяженностью до 30 см;

6. При осмотре лестничной клетки 9-го этажа 1-го подъезда обнаружены следы протекания в виде отслоения штукатурного и окрасочного покрытия на потолке площадью 1 м2, жёлтые разводы площадью 3 м2. На стене выявлены следы в виде жёлтых пятен и разводов площадью 3 м2. Аналогичные разрушения наблюдаются до 5-го этажа. 4-ый и 3-ий этаж повреждения покрытия потолка в районе трубы общей площадью 1 м2. Перемычка лестничной площадки с 8-го по 6-ой этаж наблюдаются разводы 3 м х 1 м.

Акт от 06.08.2020 подписан представителем НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» (главным специалистом производственного отдела ФИО6) без возражений.

В подтверждение наличия убытков и их размера истцом представлены в дело локальный сметный расчёт (частичный косметический ремонт подъезда ул. Блюхера, д. 4 подъезд 1).

Указанными документами и локальным сметным расчётом ООО «Побережье Амура» подтверждается предъявленный ООО «Побережье Амура» к взысканию с НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» размер расходов на выполнение косметического ремонта подъезда № 1 МКД № 4 по ул. Блюхера в г. Хабаровске Хабаровского края в сумме 258 619 руб. 60 коп.

Документально подтверждено наличие и размер убытков, противоправное поведение НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», выразившееся в неисполнении договорных обязательств, а также причинная связь между такими противоправными действиями НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» и убытками ООО «Побережье Амура».

Доказательства отсутствия вины ответчиком не представлены.

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается наличие совокупности всех условий, являющихся основанием для привлечения НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» к гражданско-правовой ответственности в форме взыскания убытков. 

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Побережье Амура» о взыскании с НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» убытков в размере 258 619 руб. 60 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 172 руб. 00 коп. (платежное поручение от 27.12.2021 № 858).

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» убытки в размере 258 619 руб. 60 коп. и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 8 172 руб. 00 коп., всего 266 791 руб. 60 коп. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                    Д.Л. Малашкин