Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-127702/19-23-1016

18 октября 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения подписана 12 сентября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО «КОН» 

к ООО «АйДжиПи-Сервис» 

о взыскании задолженности по договору № 01/09/16-аренда/АйДжиПи-Сервис от 01.09.2019 по переменной части арендной платы за сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года, март, апрель 2019 года, по базовой части арендной платы за март, апрель 2019 года в размере 1 948 531 руб. 48 коп. с учетом гарантийного письма от 12.04.2019, неустойки за просрочку внесения переменной части арендной платы за сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года, март 2019 года, базовой части арендной платы за март, апрель 2019 года за период по 17.05.2019 в размере 99 875 руб. 19 коп.,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КОН» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «АйДжиПи-Сервис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору № 01/09/16-аренда/АйДжиПи-Сервис от 01.09.2019  в размере 1 948 531 руб. 48 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, а также неустойки в размере 99 875 руб. 19 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 01/09/16-аренда/АйДжиПи-Сервис от 01.09.2019, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 1 729,29 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> этаж, пом. №№ 139, 138, 137, 136, 135, 134, 133, 132, 131, 1149, 1148, 1147, 1146, 1145, 1144, 1143, 1142б, 1142а, 1142, 1141, 1139, 1140, 1138, 1137.

Факт передачи объекта аренды ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2016.

Пунктом 4.1 договора установлено, что срок аренды нежилых помещений, указанных в п. 1.2 настоящего договора, устанавливается с 01.09.2016 по 31.08.2020 включительно.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата по договору состоит из двух частей: базовой и переменной части. Базовая часть арендной платы является фиксированной, устанавливается за один календарный месяц владения и пользования нежилыми помещениями.

Ежемесячная базовая часть арендой платы по договору: за период с 01.09.2016 по 31.08.2017 составляет 855 998 руб. 55 коп.; за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 составляет 898 798 руб. 48 коп.; за период с 01.09.2018 по 31.08.2019 составляет 943 742 руб. 72 коп.

Пунктом 3.1.2 договора установлено, что переменная часть арендной платы состоит из: сумм возмещения платежей на основании показания счетчиков по действующим тарифам поставщиков энергоресурсов и иных коммунальных услуг; сумм возмещения за вывоз ТБО, иных отходов производства, а также в целях уборки территории общего пользования (в том числе вывоз снега) в размере, указанном в п. 2.4 договора, за содержание в технически исправном состоянии технического оборудования, и иных услуг.

В силу п. 3.1.3 договора расчет переменной части арендной платы производится в соответствии с приложением № 3 к договору.

Согласно п. 3.2 договора базовая часть арендной платы, установленная договором, уплачивается арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа каждого текущего месяца. Переменная составляющая арендной платы уплачивается арендатором на основании выставленных соответствующих счетов до 25-го числа месяца, следующего за отчетным.

Как указывает истец, ответчиком не исполнены обязательства по внесению переменной части арендной платы за сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года, март, апрель 2019 года, по базовой части арендной платы за март, апрель 2019 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 948 531 руб. 48 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.04.2019. Материалы дела содержат гарантийное письмо исх. № 19/2-Исх.7 от 12.04.2019, в котором ответчик обязался погасить задолженность.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Платежными поручениями, копии которых представлены ответчиком в материалы дела, ответчиком уплачена сумма задолженности в размере 1 948 531 руб. 48 коп., в связи с чем, оснований удовлетворения заявленных требований в размере суммы основного долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 408, 614 ГК РФ, не имеется.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.1 договора пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период по 17.05.2019 составил 99 875 руб. 19 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.1 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Учитывая момент погашения задолженности, судом выполнен расчет пени (неустойки) в соответствии с представленными ответчиком платежными поручениями, согласно которому размер пени составил 65 186 руб. 50 коп.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, заявленное истцом требование о взыскании пени в установленном судом размере является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 1 057 руб. 10 коп., в остальной части относятся на истца, поскольку требования удовлетворены частично.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 408, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «АйДжиПи-Сервис» (ОГРН 

<

***>, 123290, 

<

...>) в пользу ООО «КОН» (ОГРН 

<

***>, 123290, 

<

...>) пени в размере 65 186 руб. 50 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 057 руб. 10 коп. 

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                      А.А. Гамулин