АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-16447/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации  

15 декабря 2023 г. г. Кемерово  

Резолютивная часть определения оглашена 12 декабря 2023 г. Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи Ефимовой О.Н.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии  представителя истца по доверенности № 10/5 от 10.01.2023 – ФИО2  

дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города  Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область-Кузбасс (ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.  Новокузнецк, Кемеровская область-Кузбасс (ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 161 840 руб., пени в  размере 26 112 руб. 66 коп. об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема -  передачи нежилое помещение общей площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: г.  Новокузнецк, Центральный район, пр. Металлургов, 44,  

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г.  Новокузнецк, Кемеровская область-Кузбасс (далее – истец, КУМИ г. Новокузнецка)  обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Новокузнецк,  Кемеровская область-Кузбасс (ОГРНИП 322420500079243, ИНН 

<

***>) (далее- ответчик, ИП ФИО3) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  130 880 руб., пени в размере 17 217, 38 руб., о расторжении договора аренды нежилого  помещения № 7579-Б/Ц от 09.11.2022 заключенного между КУМИ г. Новокузнецка и ИП  ФИО3 и об обязании ИП ФИО3 возвратить КУМИ г. Новокузнецка  по акту приема - передачи нежилое помещение общей площадью 144 кв.м.,  расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, пр. Металлургов, 44.  Исковые требования со ссылками на статьи 307, 309, 614 ГК РФ мотивированы  уклонением ответчика от оплаты возникшей задолженности по договору аренды.  

Определением суда от 13.09.2023 исковое заявление принято судом к производству  к рассмотрению, предварительное судебное заседание назначено на 13.11.2023.  Определением от 13.11.2023 подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело  назначено к судебному разбирательству на 12.12.2023.  

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле  считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если к началу  судебного заседания известно, что, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за  получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем  орган связи проинформировал арбитражный суд.  

В силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129- ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных  предпринимателей» в едином государственном реестре юридических лиц содержатся  сведения об адресе юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.  

Как указано в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N  25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского  кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского  кодекса Российской Федерации (ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное  гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве  индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или  юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином  государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином  государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим  индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо  учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо  несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по  адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск  отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший  кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск  вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по  названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо  фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.  

Копия определения о назначении предварительного судебного заседания от  12.09.2023 направлялась ответчику судом по почтовому адресу, подтвержденному  сведениями из ЕГРИП. Определение о принятии заявления к производству возвращено  организацией почтовой связи с отметкой «по истечении срока хранения», что в  соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) считается надлежащим извещением.  

Согласно части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового  заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица,  вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники  арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому  делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с  использованием любых источников такой информации и любых средств связи.  

В силу абзаца второго части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут  риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по  получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что  указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.  

Каких-либо ходатайств от ответчика не поступило, отзыв с приложением  документов в обоснование возражений на иск в нарушение статьи 131 АПК РФ не  представлен. В судебное заседание ответчик не явился, доказательств уважительности  причин неявки также суду не представил.  

Заявление рассмотрено в отсутствие ответчика на основании положений статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

До начала судебного заседания в материалы дела от истца поступило ходатайство  об уточнении исковых требований, в связи с прекращением действия договора аренды №  7579-Б/Ц , ввиду отсутствия оплаты по договору со стороны ответчика, истец просит  взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10.11.2022г. по  06.11.2023г. в сумме 161840 руб., пени в размере 26112,66 руб. Обязать ответчика по акту  приема - передачи нежилое помещение общей площадью 144 кв.м., расположенное по  адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, пр. Металлургов, 44. Также представлена  

почтовая квитанция о направлении ходатайства об изменении размера исковых  требований в адрес ответчика.  

Представитель заявителя в судебном заседании ходатайство поддержал.  Ходатайство истца принято судом в порядке положений статьи 49 АПК РФ, поскольку не  нарушает прав и законных интересов третьих лиц.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Между КУМИ г. Новокузнецка и ИП ФИО3 на основании протоколов  рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе заключен договор аренды нежилого  помещения № 7579-Б/Ц от 09.11.2022. На основании договора аренды арендодатель  (КУМИ г. Новокузнецка) обязался предоставить арендатору (ИП ФИО3) за  плату во временное пользование нежилое помещение для использования под кафе.  Нежилое помещение расположено по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, г.  Новокузнецк, Центральный район, пр. Металургов, д. 44, общей площадью 144 кв.м.  

Договором аренды предусмотрено перечисление арендной платы на расчетный  счет Комитета. Первый арендный платеж вносится за текущий месяц в течение десяти  дней со дня заключения договора аренды. В дальнейшем арендная плата вносится до 10  числа текущего месяца (п.4.4.1).  

В случае несвоевременного перечисления Арендатором арендной платы,  начисляется пеня в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки  (п.5.1).  

Сумма ежемесячных арендных платежей составляет 60480,00 руб. 

Срок действия договора установлен пунктом 2.1. - с 06.11.2022 до 06.11.2023.  

Задолженность, предъявленная к взысканию в рамках указанного договора  составила согласно расчету исковых требований, с учетом их уточнения в порядке  положений статьи 49 АПК РФ, 187 952,66 руб., из которых: 161 840 руб. задолженности  по арендной плате за период с 10.11.2022 по 06.11.2023, 26 112 руб. 66 коп. пени,  начисленной с 11.11.2022 по 06.11.2023.  

14.08.2023, 21.07.2023 в адрес ответчика истцом направлена претензия с  требованием оплатить задолженность по арендной плате, пеню.  

Ответ на претензию не поступил, задолженность не оплачена, в связи с чем,  истец обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения,  которые определены договором аренды.  

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю  имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или  в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное  имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать  внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не  покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В  случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором  предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки,  если иное не предусмотрено договором (статья 622 ГК РФ).  

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное  имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному  документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).  

Как предусмотрено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться  в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от  исполнения обязательства не допускается.  

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Документы, подтверждающие оплату указанной задолженности, ответчиком в  соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендной  платы по договору, истец в соответствии с п. 5.1 Договора начислил пеню в сумме  26 112,66 руб.  

Расчет судом проверен, составлен в соответствии с условиями договор,  арифметически верный.  

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания с ответчика 

долга по арендной плате в размере 161840 руб., пени в размере 26112,66 руб. признаются  судом обоснованными.  

Требование об обязании ответчика возвратить КУМИ г. Новокузнецка по акту  приема - передачи нежилое помещение общей площадью 144 кв.м., расположенное по  адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, пр. Металлургов, 44 также подлежит  удовлетворению по следующим основаниям.  

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное  имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному  документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).  Доказательств освобождения арендованного помещения ответчиком не представлено, в  связи с чем, требование истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение,  переданное по договору аренды, законно и обоснованно. С учетом вышеизложенного,  исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению  в полном объеме.  

В связи с удовлетворением иска КУМИ г. Новокузнецка государственная пошлина  в сумме 12 639 рублей (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ) по правилам статьи  110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального  бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

иск удовлетворить. Судебные расходы по делу отнести на ответчика. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г.  Новокузнецк, Кемеровская область-Кузбасс (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по  управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк,  Кемеровская область-Кузбасс (ИНН 

<

***>) 161 840 руб. долга, 26 112 руб. 66 коп.  неустойки, всего: 187 952 руб. 66 коп.  

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3, г.  Новокузнецк, Кемеровская область-Кузбасс (ИНН 

<

***>) возвратить Комитету по  управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк,  Кемеровская область-Кузбасс (ИНН 

<

***>) муниципальное нежилое помещение,  

расположенное по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк, Центральный  район, пр. Металлургов, 44, общей площадью 144 кв.м.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г.  Новокузнецк, Кемеровская область-Кузбасс (ИНН 

<

***>) в доход федерального  бюджета 12 639 руб. государственной пошлины по иску.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы  через Арбитражный суд Кемеровской области.  

Судья О.Н. Ефимова