Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12486/2021

г. Хабаровск

29 сентября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Парус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>)

к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского  муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682860, Хабаровский край, Ванинский район, р. 

<

...>)

о признании права собственности

Третьи лица: Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края, ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Куб», Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 14.09.2021, диплом,

от Администрации Ванинского муниципального района: ФИО4, доверенность от 10.02.2021, диплом

Общество с ограниченной ответственностью «Парус» (далее – ООО «Парус») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация района) о признать право собственности на земельный участок площадью 5 119,98кв.м, кадастровый номер 27:04:0101002:24, распложенный по адресу: 

<

...>, а также на объект недвижимости – нежилое здание котельная, инвентарный №941, литер Б, этажность 1, площадью 461,9 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 27:04:0101002:24 (с учетом уточнения иска принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ). 

В порядке статьи 51 АПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Куб», Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление Росреестра по Хабаровскому краю), Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края.

Определением от 07.10.2021 по ходатайству истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации района на Администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация поселения).

Определением от 16.11.2021 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Ванинского районного суда Хабаровского края по делу №2-886/2021. Суд возобновил производство по  настоящему делу на основании статьи 146 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации района после уточнения истцом исковых требований в судебном заседании не возражала против их удовлетворения судом.

Ответчик, третьи лица ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Куб», Управление Росреестра по Хабаровскому краю, извещенные надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили.   

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 20.09.2022 по 22.09.2022. 

Спор рассмотрен судом по существу в отсутствие ответчика, третьих лиц на основании статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, третьего лица, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.07.2014 по делу № А73-15338/2013 ООО Холдинг "Специальные Технологии Строительства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. 

25.07.2018 между кредиторами и должником заключено соглашение об отступном, по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения от 31.07.2018) в счёт погашения требований кредиторов должником передано нереализованное имущество, в том числе следующее недвижимое имущество:

ООО «Парус» (кредитор №2): нежилое здание котельная, инв. № 941, литер Б, этажность 1, площадью 461,9кв.м, по адресу: 

<

...>, стоимостью 312 135,12 руб., размер доли равен 10/100, а также земельный участок площадью 5119,98кв.м, кадастровый номер 27:04:0101002:24, по адресу: 

<

...>, стоимостью 5 191 347,60 руб., размер доли равен 63/100.

ООО «Куб» (кредитор №3) принимает: нежилое здание котельная, инв. №941, литер Б, этажность 1, площадью 461.9кв.м, по адресу: 

<

...>, стоимостью 312 135,12 руб., размер доли равен 90/100, а также земельный участок площадью 5119,98кв.м, кадастровый номер 27:04:0101002:24, по адресу: 

<

...>, стоимостью 5 191 347,60, размер доли равен 37/100.

Между тем, переход права собственности на объекты недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке, производство по делу о банкротстве должника прекращено.

Между ООО «Куб» и ООО «Парус» заключен договор уступки права требования №2 от 30.07.2018, согласно которому ООО «Куб» (Цедент) передало право (требование) задолженности в размере 13 732 434,55 руб. к должнику ООО Холдинг "Специальные Технологии Строительства" согласно соглашению об отступном от 25.07.2018. 

Таким образом, к ООО «Парус» в полном объеме перешли права на следующее имущество:

нежилое здание котельная, инв. №941, кадастровый номер №27:27:07:009:2009:703, литер Б, этажность 1, площадью 461,9кв.м, по адресу: 

<

...>, 

земельный участок площадью 5119,98кв.м, кадастровый номер 27:04:0101002:24, по адресу: 

<

...>. 

В дальнейшем 07.05.2019 между ООО «Парус» и ФИО2 заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по соглашению от 25.07.20218, согласно которому ООО «Парус» в полном объеме передает принадлежащие ему права. Данное соглашение расторгнуто сторонами 26.01.2021. 

Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 29.06.2020 года по гражданского делу № 2-120/2020, право собственности ООО Холдинг «Специальные технологии строительства» на спорные объекты недвижимого имущества прекращено, указанные объекты недвижимости признаны бесхозяйным имуществом и на Администрацию поселения возложена обязанность осуществить действия по постановке на учет объектов недвижимого имущества. 

Во исполнение требований данного судебного акта, указанные объекты недвижимого имущества приняты Администрацией поселения на учет как безхозяйные, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.08.2021, 01.09.2022.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 12.07.2022 решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 16.11.2021 по делу №2-886/2021 об удовлетворении  иска Администрация поселения о признании права собственности на бесхозяйные спорные объекты недвижимого имущества, отменено, заявление Администрации поселения оставлено без рассмотрения..

ООО «Парус» обратилось в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации права собственности. Уведомлением от 17.06.2021 №КУВД-001/2021-22958962/1 заявление оставлено без рассмотрения, документы возвращены в том числе по причине того, что объект постановлен на учет как бесхозяйный объект капитального строительства 21.09.2020, что и явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд считает исковые требования ООО «Парус» подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено  законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие в настоящий момент Должника ООО Холдинг "Специальные Технологии Строительства" по сделке является препятствием для осуществления ООО «Парус» государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что материалами дела подтверждается законность совершенных сделки по отчуждению имущества и фактическое исполнение ее сторонами, соглашение об отступном от 25.07.2018 в судебном порядке не оспорено и не признано недействительным, суд на основании статей 12, пункта 2 статьи 218 ГК РФ считает требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежащими удовлетворению.

Поскольку статьей 110 АПК РФ установлено правило возложения судебных расходов на лицо, виновное в возникновении спора, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, не были обусловлены действиями ответчика. Истцу при обращении в суд предоставлена отсрочка по уплате госпошлины. В связи с чем, госпошлина в размере 12 000 руб. подлежит взысканию с ООО «Парус» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Парус» право собственности на объекты недвижимого имущества: 

земельный участок с кадастровым номером 27:04:0101002:24, площадью 5 119,98кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, 

здание Котельная, нежилое, кадастровый номер 27:04:0101002:7362, площадью 461,9кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Парус» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева