АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-401/2024

г. Оренбург

17 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 мая 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        17 мая 2024 года

      Арбитражный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи  Кофановой Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Пастуховой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску администрации Первомайского района Оренбургской области, п.Первомайский Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

          к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Ромашкино Курманаевского р-на Оренбургской обл. (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>),

           о взыскании  суммы долга в размере 5 247 787 руб.22коп., суммы пени в размере 79 401руб.65коп., всего 5 327 188 руб. 87 коп.

       В отсутствие представителей сторон.

       Администрация Первомайского района Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании  5 327 188 руб. 87 коп., составляющих: 5 247 787 руб. 22 коп. сумма основного долга по договору аренды земельного участка № 36 от 27.04.2021 за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г., 79 401руб.65коп. пени за просрочку исполнения обязательств за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г.

       Истец, ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

       Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности  имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

       Между администрацией Первомайского района Оренбургской (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) на основании протокола № Т-21/3А-1 от 16.04.2021 о результатах открытого по составу участников и по форме подачи предложений о ежегодном размере арендной платы аукциона  заключен договор аренды земельного участка № 36 от 27.04.2021 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером 56:22:0000000:2273, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский район, муниципальное образование Красновский сельсовет, земельный участок (пашня) расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:22:0000000, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, группа 1 (код 1.2), площадью 17 167 712 кв.м., целевое назначение: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (далее –участок), в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке (приложение № 2).

       Ограничения использования, обременения земельного участка: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Реквизиты документа-основания: Распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Оренбургской области от 02.11.2000 № 1100-р, Постановления Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», Реестровый номер границы: 56.22.2.66, площадь 104390 кв.м.

        Договор заключен сроком с «27» апреля 2021 г. по «26» апреля 2070 г. (пункт 1.2 договора).

         В соответствии с пунктом 1.3. договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

       Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 29.04.2021 № 56:22:0000000:2273-56/130/2021-1.

       Размер годовой арендной платы за участок составляет 5 172 304 руб. 12 коп. в соответствии с результатами, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене аукциона на право заключения Договора аренды земельного участка (пункт 2.1 договора).

       Размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в случае вступления, в законную силу нормативно-правовых актов РФ, Оренбургской области,: регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы. После вступления в силу указанных правовых актов арендодатель производит перерасчет арендной платы, о чем направляет уведомление арендатору (пункт 2.1 договора).

        Внесенный победителем торгов (арендатором) задаток в сумме 422 100 руб. засчитывается в счёт платежей по арендной плате.

        Арендная плата с учетом внесенного задатка перечисляется ежегодно равными долями от суммы, указанной в п. 2.1. договора, в срок до 15 сентября и до 15 ноября отчетного года вбюджет Первомайского района (пункт 2.3 договора).

        В случае несвоевременного исполнения обязательств, предусмотренных п. 2.2, 2.4 договора, арендодатель засчитывает сумму произведенного платежа в первую очередь в счет погашения пени, в оставшейся части основную сумму долг (пункт 2.6 договора).

       Несвоевременное перечисление, арендной платы, а также сумм согласно п. 2.4 договора в установленный договором срок, влечет за собой применение арендодателем следующих санкций:

         - в случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в договоре, арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы;

        - не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, дает право арендодателю досрочно расторгнуть договор в судебном порядке, при этом арендатор не освобождается от выплаты арендной платы и неустойки за каждый день просрочки, начисленных до расторжения договора (пункт 2.7 договора).

        В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 2.2, п. 2.4 договора, арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы (пункт 5.1 договора).

       За период с 01.01.2023 по 31.12.2023 задолженность ответчика по арендной плате на момент подачи настоящего искового заявления составляет 5 247 787 рублей 22 копейки.

Истом 29.05.2023 № 02-01-08/3570 в адрес ответчика направлено уведомление о размере арендной платы на 2023 год.

26.09.2023 № 02-01-08/6486 в адрес ответчика направлено уведомление о сроке оплаты арендной платы за 2023 год.

23.11.2023 № 02-01-08/7805 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате.

        Оставление претензии со стороны ответчика без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

        Ответчик возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представил.  

 

        Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

        Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

         Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. 

         В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

        Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

        В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

        Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка. Указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

       Учитывая положения договора, земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды. 

        Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено. 

        Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

            Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным.

        Доказательств  оплаты суммы  ответчик не представил.

       Поскольку доказательств погашения задолженности ответчик не представил (часть 2 статьи 9 АПК РФ), суд считает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 5 247 787 руб. 22 коп.

       В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени в соответствии с п. 5.1 договора в размере 79 401руб.65коп. за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г.

       В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

       В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

       Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

      Право арендодателя требовать от арендатора уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы предусмотрено в пункте 5.1. договора аренды. 

      Таким образом, требования закона о письменной форме соглашения о пени в настоящем случае соблюдены. 

       В силу нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы истцом правомерно и обоснованно начислены пени на сумму долга за период просрочки. 

       Оснований для освобождения ответчика от ответственности по пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено. 

        Ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено. 

        Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

        В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

        Истец на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, соответственно государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 49 636 руб. в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета. 

       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Ромашкино Курманаевского района Оренбургской области в пользу администрации Первомайского района Оренбургской области, п.Первомайский Оренбургская область сумму долга в размере 5 247 787 руб.22коп., сумму пени в размере 79 401руб.65коп., всего 5 327 188 руб. 87 коп.,  сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 49 636руб.

           Исполнительные листы выдать взыскателю  и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова