АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10026/2022

г. Владивосток

19 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дерсу" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 01.04.2014, адрес: 692337, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Арсеньевские жилищные услуги и инвестиции" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 12.04.2006, адрес: 692342, 

<

...>)

о взыскании 1 074 196 руб. 90 коп. неосновательного обогащения, 

при участии в заседании: от истца ФИО2 по доверенности, паспорт, от ответчика руководитель ФИО3 паспорт, ФИО4 по доверенности, паспорт, ФИО5 по доверенности, паспорт,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дерсу" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Арсеньевские жилищные услуги и инвестиции" о взыскании 1 074 196 руб. 90 коп. неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по требованиям истца, указал на то, что ответчиком фактически услуги были выполнены, а понесенные затраты обоснованы, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и возражения ответчика, суд установил следующее.

В период с 01.09.2019 по 31.08.2021 управление многоквартирным домом (МКД) №11 по ул. ФИО8 в г. ФИО7 Приморского края осуществляло Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Арсеньевсвские жилищные услуги и инвестиции» на основании Договора управления многоквартирным домом, что подтверждается информацией размещенной на сайте «ГИС ЖКХ».

Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 1 по ул. ФИО8 в г. ФИО7 Приморского края от 25.05.2021 принято решение о расторжении Договора управления с ООО УК «Арсеньевсвские жилищные услуги и инвестиции» и заключение Договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дерсу», тем же протоколом принято решение о перечислении неизрасходованных денежных средств, оставшихся на расчетном счете дома вновь выбранной управляющей компании в лице ООО УК «Дерсу».

С 01.09.2021 указанный МКД находится под управлением ООО УК «Дерсу», что подтверждается решением ГЖИ от 06.08.2021 №51/5863.

До заключения Договора с ООО УК «Дерсу» начисления и сбор платежей с собственников помещений МКД №1 1 по ул. ФИО8 в г. ФИО7 Приморскою края, на содержание общего имущества и в том числе плату за и текущий ремонт осуществляло ООО УК «Арсеньевсвские жилищные услуги и инвестиции». Однако вопреки решению принятого собственниками помещений указанного МКД. денежные средства по статье содержание и на текущий ремонт Ответчиком небыли израсходованы, и небыли переданы Истцу, как вновь выбранной управляющей компании.

Исходя из представленных Ответчиком финансовых отчетов за период с 31.08.2019 (а фактически с 01.09.2019) по 31.08.2021 исчисляемый доход по статье содержание общего имущества составил 1074196 руб. 90 коп.

Как указывает истец, исходя из представленного расчета цены иска у ответчика возникло неосновательное обогащение в результате перечисления ему жильцами МКД целевых денежных средств в качестве оплаты за содержание и текущий ремонт в начисленной па данные цели суммы в размере 1074196 руб. 90 коп.

Истец указывает, что председателем Совета дома ФИО6 было направлено письмо, в котором она просила предоставить в её адрес копии актов выполненных работ за период управления домом акты предоставлены небыли. Доказательств в подтверждение расходов по указанным статьям содержание и текущий ремонт также представлено не было. Кроме того, существует утвержденная форма актов выполненных работ и оказанных услуг которая ежемесячно предоставляется на ознакомление и подписание председателю Совета МКД. Только, такие акты, которые должны были быть представлены ФИО6 Ответчиком, и которые в силу положений Приказа Минстроя №761/пр от 26.10.2015. являются унифицированной формой. Так. Акт выполненных работ является единственным надлежащим и доступным доказательством оказания таких работ.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика была направлена претензия (письмо) исх.\.№357 от 20.10.2022 с требованием в добровольном порядке перечислить остаток неизрасходованных средств за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту на расчетный счет Истца. В удовлетворении претензии было отказано, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и возражения ответчика, изучив в полной мере представленные сторонами доказательства по делу, не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из содержания указанной нормы получение ответчиком денежных средств от истца при отсутствии у истца обязанности их выплачивать в силу соответствующего договора или требования нормативного акта, без предоставления ответчиком со своей стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм следует квалифицировать как неосновательное обогащение.

Таким образом, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца. Содержанием рассматриваемого обязательства являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

В силу частей 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией. Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, протоколом №1 общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома №11 по ул. ФИО8 от 25.05.2021 года поступил от Управляющей компании «Дерсу» в адрес УК «Арсеньевсвские жилищные услуги и инвестиции» 21.07.2021, о чем свидетельствует входящем номер документа 116 от 21.07.2021.

После чего, ООО УК «Арсеньевсвские жилищные услуги и инвестиции» в соответствии с ч.2 ст. 198 ЖК РФ разместила сведения в системе ГИС ЖКХ, а также направила заявление о внесении изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, исходящий №311 от 23.07.2021.

В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ - Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В адрес ООО УК «Арсеньевсвские жилищные услуги и инвестиции» 03.08.2021 (входящий номер 123) поступило решение Государственной жилищной инспекции Приморского края №51/5801 от 03.08.2021 о внесении изменений в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома №11 по ул. ФИО8 в соответствии с пунктом 14 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъектов Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 №938/пр.

Кроме того в соответствии с пп. «б» п. 14 вышеуказанного Порядка соответствующие изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, вносятся с первого числа календарного месяца, следующего за днем принятия соответствующего решения.

В связи с вышесказанным изменения в реестр лицензий в отношении МКД №11 по ул. ФИО8 вступает в силу с 01.09.2021, в связи с чем, ООО УК «Арсеньевсвские жилищные услуги и инвестиции» 31.08.2021 передает ООО УК «Дерсу» ключи от многоквартирного дома.

Соответственно сведения ООО УК «Дерсу» о том, что ООО УК «Арсеньевсвские жилищные услуги и инвестиции» незаконно управляла МКД, а также осуществляла сбор денежных средств за услуги по содержанию мест общего пользования МКД является необоснованным.

Кроме того, истец указывает, что собственники МКД №11 по ул. ФИО8, а также ООО УК «Дерсу» неоднократно обращались в адрес ООО УК «Арсеньевсвские жилищные услуги и инвестиции» с письменными запросами о предоставлении актов выполненных работ, однако в адрес ООО УК «Арсеньевсвские жилищные услуги и инвестиции» не поступало ни одного запроса с данными требованиями, что подтверждается журналом регистрации заявлений граждан и журналом входящих документов за спорный период.

Согласно журналу регистрации входящих документов ООО УК «Арсеньевсвские жилищные услуги и инвестиции» в период с момента принятия решения собственниками МКД о расторжении договора управления с ООО УК «Арсеньевсвские жилищные услуги и инвестиции», то есть с 25.05.2021 и по настоящее время в адрес ООО УК «Арсеньевсвские жилищные услуги и инвестиции» поступали различные запросы от ООО УК «Дерсу» не относящиеся к требованиями о предоставлении актов выполненных работ.

Основным видом деятельности ООО УК «Арсеньевсвские жилищные услуги и инвестиции» является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе и не предполагает оказание безвозмездных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Понятие «фонд оплаты труда» (сокращенно ФОТ) законом не определено. На практике под ФОТ, как правило, понимают средства, которые работодатель выплачивает наемным работникам. Различие между фондом заработной платы и фондом оплаты труда весьма условное. В нормативно-правовых актах не обозначено, где между ними проходит граница. Более полное понятие, что относится к расходам на оплату труда дает Налоговый Кодекс Российской Федерации (статья 255 НК РФ).

Для принятия расходов не имеет существенного значения как поименованы те или иные виды расходов, важно, чтобы эти расходы имели место быть, были целесообразны и экономически оправданы.

Учет затрат в управляющей компании ведется на основании Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99 (утв. приказом Минфина от 06.05.1999 № ЗЗн). Расходы, направленные на ремонт и обслуживание общедомового имущества, фиксируются в Дт 20 счета в корреспонденции со счетами расчетов с поставщиками, подотчетными лицами и т. д., проводками Дт 20 Кт 10 (60, 68, 69, 70, 71, 76 и пр.). При этом Управляющая компания содержит несколько подразделений (служба энергетика, аварийно-диспетчерская служба, АУЛ и так далее), то учет затрат организован в разрезе каждого подразделения и каждого дома по видам затрат.

Расходы на выплату заработной платы работникам составляют 408 000 руб. 09 коп., управляющей компании, занимающихся обслуживанием и содержанием придомовых территорий МКД № 11 по улице ФИО8 в г. ФИО7 за период с 01.09.2019 по 31.08.2021 (два года) и страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, обязательное медицинское страхование.

Сумма заработной платы, начисленная и выплаченная вышеуказанной категории работников за весь период в доли, приходящейся на дом, составила 331364,12 рублей. Среднемесячный размер заработной платы за рассматриваемый период составил 13056,83 руб. (331 364,12руб./24мес). Это в среднем заработная плата одного работника, осуществляющего уборку придомовой территории.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2009 N 212-ФЗ (ред. от 19.12.2016, с изм. от 31.10.2019) "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования", объектом обложения страховыми взносами признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые плательщиками страховых взносов в пользу физических лиц в рамках трудовых отношений и гражданско-правовых договоров, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг. 

В соответствии с вышеназванным законом на сумму начисленной и выплаченной заработной платы по установленным ставкам начислены страховые взносы в общей сумме 94 009,23 рублей, том числе: в Пенсионный фонд Российской Федерации - 68940,12 руб. (313 364,12x22%); в Фонд медицинского страхования - 15981,57 руб.(313 364,12x5,1%); В Фонд социального страхования - 9087,55 руб.(313 364,12х 2,9%).

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.1998 № 125-ФЗ «Об обязательном   социальном   страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваниях» начислены страховые взносы по ставке 0,2% в сумме 626,73 руб. Всего начислено страховых взносов 94635,96 руб.

Уборка и содержание придомовой территории МКД № 11 по ул. ФИО8 в городе ФИО7 в рассматриваемый период производилась в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками жилых и нежилых помещений в МКД № 11 по ул. ФИО8 в г.ФИО7 01.09.2019.

Сумма расходов по содержанию и обслуживанию внутридомовых электрических сетей в МКД № 11 по ул. ФИО8 в г. ФИО7 за период с 01.09.2019 по 31.08.2021 составляет 90439,54 руб. и состоит из материальных затрат в размере 7278,08 руб. и затрат, связанных с выплатой заработной платы, социального страхования, работникам, осуществляющим обслуживание и содержание внутридомовых электрических сетей многоквартирных домов, в доли, приходящейся на МКД № 11 по ул. ФИО8.

Аналогично учтены затраты управляющей компании по содержанию административно-управленческого персонала в расходах по содержанию многоквартирного дома № 11 по ул. ФИО8, а именно:

Расходы в размере 11474,35 рублей составляют офисные расходы, связанные с приобретением канцтоваров, бумаги, содержанием и обслуживанием оргтехники, информационных программ, необходимых для учета доходов, расходов, начисления и поступления платы от собственников жилых и нежилых помещений (1С, ТОР-ЖКХ, ГИС-ЖКХ, СБИС) и другие аналогичные расходы, в доли, приходящейся на МКД № 11 по ул. ФИО8. Среднемесячный размер указанных расходов, в доли, приходящейся на указанный МКД, составляет 478,09 руб.

Расходы в размере 57178,48 руб. составляют расходы, связанные с выплатой заработной платы, социального страхования, сотрудникам АУП, в доли, приходящейся на МКД № 11 по ул. ФИО8.

ООО УК «Арс.жил.-Инвест» 01.01.2018 заключен договор на аварийное обслуживание всех многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «Арс.жил.-Инвест», В соответствии с договором исполнитель организует и проводит работы по аварийному обслуживанию внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, отопления и электрических сетей в многоквартирных домах в целом по управляющей компании. Аварийное обслуживание по договору осуществляется в рабочие дни в вечернее и ночное время с 17-00 до 8-00, в выходные и праздничные дни - круглосуточно. За оказанные услуги исполнителем ежемесячно выставляются акты выполненных работ. Оплата за аварийное обслуживание всех многоквартирных домов компании определена в твердой сумме из расчета 150 000,00 рублей в месяц.

В рабочие дни в период с 8-00 утра до 17-00 вечера аварийное обслуживание осуществляется управляющей компанией собственными силами.

В письменных пояснениях, направленных в Арбитражный суд за № 553 от 21.10.2021 даны подробные разъяснения, из чего сложилась сумма 315305,11 руб.

Сумма в размере 141825,63 руб. расходы по содержанию внутридомовых инженерных систем МКД № 11 по ул. ФИО8 за период с 01.09.2019 по 31.08.2021, в том числе и по ремонту системы центрального отопления, канализации и водопровода, который осуществлялся работниками компании.

В содержание внутридомовых инженерных сетей входит не только текущий или иной ремонт инженерных сетей, но также и контроль за готовностью инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, осмотр инженерных сетей, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. С этой целью управляющей компанией приняты в штат рабочие соответствующих профессий, инженеры и мастера по профилю и соответствующему образованию. В соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации с работниками управляющей компании заключены трудовые договоры

Любой наёмный труд должен оплачиваться с учётом сложности, качества и объёма выполненной работы, а также квалификации сотрудника и условий, в которых он работает. К постоянной части зарплаты (окладу или тарифной ставке) добавляется переменная (премии, надбавки, компенсации). Условие о размере и порядке оплаты труда обязательно включается в трудовой договор.

Сумма заработной платы и сумма начисленных страховых взносов работникам, осуществляющим содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей в целом по компании, начисленные за период с 01.09.2019 по 31.08.2021 включены в расходы на содержание многоквартирного дома № 11 по улице ФИО8 в городе Арсеньев пропорционально доли площади дома в общей площади обслуживаемых домов.

Кроме того, размер платы за содержание мест общего пользования МКД №11 по ул. ФИО8 по договору управления от 01.09.2019 года составлял 22 руб. 17 коп. с 1 кв.м., однако согласно муниципальному правовому акту Арсеньевского городского округа №240 от 27.01.2021 года «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые при выборе управляющей организации не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» установлен размер платы за содержание для 5-этажного многоквартирного дома с 4-6 подъездами с четырьмя видами услуг: центральным отоплением, горячим водоснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением (МКД №11 по ул. ФИО8 относится к такому виду домов) в размере 22 руб. 88 коп. с 1 кв.м., то есть тариф принятый собственниками МКД менее установленного тарифа по Арсеньевскому городскому округу.

В пункте 5 разъяснений к «КонтрРасчету» по затратам на содержание общего имущества МКД №11 по ул. ФИО8 допущена ошибка, а именно: данный пункт разъясняет затраты на содержание и обслуживание внутридомовых электрических сетей, однако по тексту ошибочно фигурируют расходы на содержание придомовой территории.

Все вышеперечисленные доводы подтверждают фактическое оказание услуг по содержанию МКД №11 по ул. ФИО8, а также обоснованность затрат, понесенных ответчиком за спорный период.

Постановлением Правительства РФ №490 от 03.04.2013 года утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, на основании данного перечня Управляющая компания рассчитывает необходимый тариф и оказывает услуги по содержанию МКД, кроме того если в адрес управляющей компании не поступали жалобы от собственников МКД о ненадлежащем качестве оказанных услуг, из этого следует, что услуги были оказаны качественно и в полном объеме.

Заявлений от собственников МКД №11 по ул. ФИО8 об изменении размера платы, а также о ненадлежащее оказанных услугах в адрес управляющей компании не поступали, что также свидетельствует о том, что услуги по содержанию оказаны надлежащего качества и в полном объеме.

Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком денежных средств, принадлежащих ему, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.

Представленными в материалы дела документами подтверждается факт несения ООО УК «Арсеньевсвские жилищные услуги и инвестиции» расходов на содержание придомовой территории, профилактические обработки и содержание мест общего пользования, содержание конструктивных элементов здания, содержание аварийно-диспетчерской службы, содержание и обслуживание внутридомовых электрических сетей, расходы. 

Тем самым, оснований для взыскания полученных ответчиком денежных средств в спорный период от собственников многоквартирного дома, ввиду фактического оказания услуг ответчиком, не имеется.

Иные доводы сторон не принимаются судом, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, у суда не находится правовых оснований для удовлетворения требований истца в заявленном размере.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины относятся судом на него самого.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Саломай В.В.