АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-493/2020

г. Владивосток

17 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.В. Борисова, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, адрес: 125009, 

<

...>, пом./ком. XI/18) 

о признании несостоятельным (банкротом) Жилищно-строительного кооператива «Гарант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 04.12.2015, адрес: 692760, 

<

...>)

заинтересованные лица: Инспекция Регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (690110, 

<

...>); Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края (690106, 

<

...>, этаж 12, оф. 7.2),

при участии в заседании: 

от ЖСК «Гарант» - адвокат Сенюкова О.А., доверенность от 10.02.2020, удостоверение адвоката; 

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Приморского края - представитель ФИО2 по доверенности от 02.07.2020 №8, паспорт; 

от инспекции - ФИО3, удостоверение № 616, доверенность от 10.02.2020;

от ЖСК " Гарант" - адвокат Комогорцев В.В., удостоверение № 1623, доверенность от 10.02.2020;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

Установил:

Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" обратилась в арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) Жилищно-строительного кооператива «Гарант».

Определением суда от 17.01.2020г. заявление фонда принято к производству. При этом судом были применены правила параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

21.09.2020г. от Инспекции Регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края в материалы дела поступили дополнительные документы.

21.10.2020г. от Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного заседания в целях предоставления кандидатуры арбитражного управляющего, подлежащей утверждению в деле о банкротстве.

Определением суда от 22.10.2020 судебное заседание по рассмотрению обоснованности поданного заявления было отложено на 16.11.2020. 

13.11.2020 от ЖСК «Гарант» в электронном виде поступили пояснения по делу. 

В судебном заседании представитель Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края поддерживает заявление в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ЖСК «Гарант» возражал по заявленным требованиям,  ходатайствовала о приобщении к материалам дела заключения о финансовом состоянии кооператива, отчета об оценке рыночной стоимости прав (требования) на передачу в собственность свободных паев в строительстве. 

В судебном заседании заслушаны пояснения лиц, участвующих в деле. 

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Пунктом 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что Фонд, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обладает правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом. 

При обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 главы IX настоящего Федерального закона используется следующее понятие: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

– принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

– выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

– принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Исследовав обстоятельства спора и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи,  руководствуясь положениями параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд приходит к выводу, что Фонд не доказал наличие признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества Жилищно-строительного кооператива «Гарант», предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Указанные выводы подтверждаются, в том числе заключением о финансовом состоянии Жилищно-строительного кооператива «Гарант» от 13.11.2020, подготовленным ООО «Финансовая экспертиза»; отчётом №167 от 16.10.2020 об оценке рыночной стоимости прав (требования) на передачу в собственность свободных паев в строительстве объекта: жилой микрорайон в границах улиц Лазо, Горького, Куйбышева в г.Артем. Многоквартирный жилой дом. Тип 2-1, подготовленный ООО «Краевой центр оценки». 

По данным бухгалтерского баланса, строительство жилого дома полностью осуществляется за счет целевого финансирования, а именно паевых взносов членов кооператива для строительства многоквартирного дома, что соответствует уставной цели ЖСК «Гарант».  

Из анализа активов ЖСК «Гарант», приведенном в Заключении о финансовом состоянии, следует, что активы на балансе ЖСК «Гарант» представлены прочими внеоборотными активами (внеоборотные активы) и дебиторской задолженностью (оборотные активы); прочие внеоборотные активы включают в себя счет 08 «Вложения во внеоборотные активы», на этом счете учитываются аренда земельного участка и услуги подрядчиков, и счет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», на котором учитываются договоры паенакопления, заключенные с физическими лицами – членами кооператива ЖСК «Гарант», а также учет с компаниями подрядчиками. Дебиторская задолженность компании составляет 1 072 тыс. руб. и составляет 1% в составе активов компании. 

В результате анализа пассивов ЖСК «Гарант», отраженном в Заключении о финансовом состоянии, следует, что строка «прочие краткосрочные обязательства» представляет собой паевые взносы, то есть денежные средства членов кооператива для строительства дома и составляет 99,21% в балансе предприятия; заемный капитал в составе краткосрочной кредиторской задолженности составляет 0,794% от баланса предприятия; заемный капитал, в виде банковских кредитов, а также займов от сторонних юридических лиц, ЖСК «Гарант» не привлекался. 

Судом установлено, что  у ЖСК «Гарант» отсутствует задолженность перед кредиторами. Судебные споры по взысканию задолженности с ЖСК «Гарант» отсутствуют.

Исполнительные производства в отношении ЖСК «Гарант» также отсутствуют, что подтверждается сведениями с официального сайта ФССП России.

ЖСК «Гарант» производит расчёты с организациями (Генеральный подрядчик, проектная организация), необходимые для строительства дома, что подтверждается Выпиской операций по лицевому счёту за период с 01.01.2020г. по 12.11.2020г.

Как следует из указанной выписки по лицевому счёту, ЖСК «Гарант» в период с 01.10.2020 – 31.10.2020г. перечислил Генеральному подрядчику ООО «Восток-Лидер» денежные средства в размере 7 млн. рублей. 

Кроме того, согласно указанной выписки по лицевому счёту остаток свободных денежных средств по состоянию на 12.11.2020г. составляет около 7 млн. рублей (6 658 549 руб.).

Из материалов дела следует, что у ЖСК «Гарант» отсутствует задолженность перед налоговым органом. Согласно Справке №38402 от 22.10.2020г. МИФНС России № 10 по Приморскому краю задолженность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов у ЖСК отсутствует. Данные обстоятельства подтверждаются также платежными поручениями, выпиской операций по лицевому счёту за период с 01.01.2020г. по 12.10.2020г.

Имеющиеся ранее аресты счета ЖСК «Гарант» (р/с № 

<

***>, БИК 040507001), наложенные по решениям налогового органа о приостановлении операций по счёту, фактически сняты.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в ЖСК «Гарант» отсутствуют члены, которые бы заявили о выходе из ЖСК и возврате выплаченных паев. То есть задолженность перед пайщиками и обязанность по ее погашению у ЖСК «Гарант» отсутствует.

По мнению Фонда, общий размер внесённых пайщиками денежных средств является задолженностью ЖСК «Гарант» перед гражданами – членами ЖСК. Соответственно, как указывает Фонд, на сумму внесенных членами паев у ЖСК Гарант имеются неисполненные обязательства, а у граждан – соответствующие требования по передаче квартир.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ), а именно путем внесения вступительных, паевых и членских взносов. 

Таким образом, члены ЖСК своей волей и в своем интересе, своими денежными средствами, осуществляют паенакопления в ЖСК «Гарант» при строительстве многоквартирного дома.

Суд отклоняет довод Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края, приведённый в отзыве от 21.07.2020г., согласно которому Соглашения о паенакоплении являются по своей сути договорами долевого участия в строительстве.

Договоры о паенакоплении не содержат обязательных условий договора долевого участия в строительстве, предусмотренных статьёй 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе условий о сроке передачи жилого помещения.

Таким образом, у жилищно-строительного кооператива нет обязательств по передаче жилых помещений гражданам к установленному сроку, как у лица, привлекающего денежные средства граждан на основании договоров участия в долевом строительстве.

В связи с этим, довод Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства (как федерального Фонда так и Фонда Приморского края) о том, что Кооперативом нарушены сроки передачи гражданам жилых помещений не соответствует действительности.

На сегодняшний день у ЖСК имеется действующее разрешение на строительство, и нет доказательств того, что строительство дома не будет завершено в сроки, указанные в разрешении на строительство. 

Как установлено судом, разрешение на строительство дома от 05.10.2016г. № RU25-302-097-2016г. продлено до 01.08.2021г., то есть является действующим. Строительство дома осуществляется на основании указанного разрешения на строительство.

Также Фонд не представил доказательств того, что в случае введения в отношении ЖСК «Гарант» процедуры банкротства жилой дом будет достроен быстрее.

Суд критически относится к предоставленным Фондом в обоснование собственной позиции документам, поскольку заявитель не осуществлял комплексный обзор деятельности ЖСК «Гарант», а также не проводил ни один из видов аудита в отношении кооператива.

Выводы Фонда о появлении признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества у застройщика в будущем носят предположительных характер и не могут быть положены в основу настоящего судебного акта.

Иные доводы Фонда не имеют существенного значения для рассмотрения настоящего спора и не опровергают выводов суда об отсутствии признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества ЖСК «Гарант».

Кроме того, заявителем процедура не профинансирована, в депозит суда денежные средства не внесены. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие заявлений иных лиц о признании застройщика банкротом,  суд принимает решение об отказе в признании ЖСК «Гарант»  банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на заявителя по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в признании Жилищно-строительного кооператива «Гарант» банкротом и прекратить производство по делу о банкротстве.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в установленном законом порядке через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционной суд.

Судья    Д.В. Борисов