АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13971/2017

г. Чебоксары

12 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.04.2018.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Арс-проект", Россия, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Университетская, д. 34, оф. 4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Юность", Россия, 428034, г. Чебоксары, Чувашская Республика, бульвар Юности, д. 3, кв. 267, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

третьи лица - ООО "ИНКО СЕРВИС", г.Чебоксары, 

<

...>, ФИО2,

об обязании совершить действия,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 10.01.2018, ФИО4, директора,

от ответчика – ФИО5 директора, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Арс-проект" (далее - ООО "Арс-проект", истец)  обратилось в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Юность" (далее - ООО УК "Юность", ответчик)   о признании лестничной клетки, балкона, теплового узла, обслуживающих нежилые помещения истца, находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, общедомовым имуществом   и обязании ответчика проводить  все необходимые работы  по их содержанию и уборке, в том числе уборке придомовой территории.

Исковые требования основаны на статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик отказывается признавать лестничную клетку, балкон и тепловой узел общедомовым имуществом и  их обслуживать.  Ответчик ссылается на то, что тепловой узел изначально был предназначен для обслуживания одного помещения, находящегося в собственности у одного собственника. Вместе с тем, помещения  имеют разные кадастровые номера и принадлежат разным собственникам.  Государственная жилищная инспекция также подтвердила, что спорное имущество является общедомовым. Истец несет затраты по обслуживанию теплового узла, лестничной клетки и придомовой территории.  Ответчик  избран управляющей компанией всего дома, а не только его жилой части.

В ходе предварительного судебного заседания истец уточнил предмет иска, просил обязать ответчика обслуживать тепловой узел №3, который находится в подвальном помещении жилого дома №34 по ул.Университетская г.Чебоксары (помещение №9 по экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта, изготовленного АО "Бюро технической инвентаризации" по состоянию на январь 2018 года), общей площадью 21,80 кв.м., проводить все необходимые работы по содержанию и уборке лестницы 1 этажа площадью 17,40 кв.м., 2 этажа – 17,90 кв.м., и придомовой территории. 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом предмета исковых требований судом принято. 

Определением суда от 30.01.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "ИНКО СЕРВИС", ФИО2

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебном заседании  исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, указал, что пом. №4 в комплексе с помещениями № №1, 2, 3 значится единым нежилым помещением 2-го этажа ддма № 34 по ул.Университетская г.Чебоксары. Суду пояснил, что истец пользуется нежилым помещением с момента их постройки; целевое назначение помещений не менялось за весь период существования данного объекта; автономность коммуникаций ООО "Арс-проект" подтверждена актами разграничения ответственности, подписанными с РСО. Согласно техническому паспорту МКД в состав помещений общего пользования данные помещения (входные лестницы) не входят, они определены как вспомогательные помещения нежилых помещений; ООО "Арс-проект" самостоятельно возвело входное крыльцо, уборку территории вокруг крыльца не производит; ООО УК "Юность" производит уборку территории в добровольном порядке в интересах собственников и считает, что собственник нежилого помещения, использующий свое помещение в коммерческих целях, обязан собственными силами создавать условия для собственных нужд.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил.

Распоряжением  Администрации г.Чебоксары  от 31.07.2007 №2426-р  утвержден акт приемки законченного строительством объекта от 26.07.2007 и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "встроенное  нежилое помещение №1, №2, №3, №4 под офисы на втором этаже жилого дома поз.4а" по адресу: ул.Университетская, д.34 в г.Чебоксары от 25.07.2007 № RU 21304000"-252", выполненное заказчиком- обществом с ограниченной ответственностью "Отделфинстрой" и генподрядчиком-  обществом с ограниченной ответственностью "СМУ-56" по проекту, разработанному ООО "Отделфинстрой".

Общим собранием собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом №34 по ул. Университетская в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Юность", что подтверждается протоколом от 13.10.2012 (л.д. 128). 

ООО "Арс-проект" на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 4, расположенное  на втором этаже четырнадцатиэтажного жилого дома смешанной конструкции с подвалом из железобетонных блоков,   площадью 213,2 кв.м в доме № 34 по ул. Университетской г. Чебоксары, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2007 произведена запись о регистрации № 21-21-01/128/2007-284 (л.д. 11).

Нежилые помещения №1, №2 и №3, находящиеся на втором этаже   указанного многоквартирного жилого дома, принадлежат  на праве собственности  ФИО2 

 Согласно акту разграничения  эксплуатационной ответственности сторон от 01.01.2009, составленному с ООО "Коммунальные технологии", границей разграничения  эксплуатационной ответственности сетей  теплоснабжения является наружная стена многоквартирного дома №34  по ул.Университетская.

Согласно акту  ООО "Коммунальные технологии"  от 17.05.2017, составленному с участием  представителей ООО "Арс-проект" и ООО "ИНКО СЕРВИС", арендующем другие  нежилые помещения,   в результате обследования системы  теплоснабжения нежилых помещений, находящихся в жилом доме №34 по ул.Университетская, установлено следующее:

- нежилые помещения №№1, 2, 3 расположены на втором этаже, отапливаемая площадь составляет 240,6 кв.м., договор снабжения тепловой энергией заключен с ООО "ИНКО СЕРВИС". В помещении отсутствуют проходящие трубопроводы системы отопления жилого дома;   

- нежилое помещение №4 расположено на втором этаже, отапливаемая площадь составляет 213,2 кв.м.  Договор  снабжения тепловой энергией заключен с ООО "Арс-проект". По помещению проходит изолированный подающий стояк системы отопления жилого дома; 

- система  теплоснабжения  двухтрубная (2 отоп. + ГВС). На данные нежилые помещения установлен  тепловой узел и тепловой счетчик в подвале жилого дома. Врезка в магистральные   трубопроводы осуществлена  до теплового узла (узла учета) жилого дома;

-схема ГВС закрытая.

Согласно проекту ООО "Отделфинстрой"  группы жилых домов с предприятиями обслуживания (поз.4а, 4б, 4в, 4г) в мкр. "Университет" г.Чебоксары   для жилой части системы отопления запроектированы двухтрубные, вертикальные с верхней поквартирной разводкой.  Для встроенных помещений  (офисы, ТСЖ) системы отопления  запроектированы  однотрубные, горизонтальные. Встроено- пристроенные помещения запроектированы  с обособленной  системой отопления, со своими узлами управления и приборами учета.    

Тепловой узел, обеспечивающий теплом нежилые помещения второго этажа,  находится в подвале многоквартирного жилого дома в помещении площадью 21,80 кв.м. (номер помещения 9), лестница 2 этажа, обеспечивающий вход в нежилое помещение истца,  имеет площадь  17,90 кв.м., 1 этажа – 17,40 кв.м., что подтверждается выпиской  из технического паспорта  на жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания в микрорайоне "Университет" г. Чебоксары,   составленного ГУП ЧР "Чуваштехинвентаризация" 14.03.2007 (с изменениями от 24.01.2018 (л.д. 112, 114, 115).

ООО  "УК "Юность"  письмом от 05.04.2016 сообщило истцу, что механическое, электрическое и иное оборудование  по поставке  коммунальных ресурсов в нежилое помещение ООО  "Арс-проект" не может являться  общедомовым имуществом, поскольку обслуживает только  нежилые помещения. Оборудование и крыльцо должны содержаться за счет средств собственников нежилого помещения. 

Отказ ответчика обслуживать тепловой узел, убирать лестницы и придомовую территорию послужило основаниям для предъявления истцом заявления, рассматриваемого в рамках настоящего дела.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В силу пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Суд, оценив представленную проектную документацию на жилой дом, распоряжением  Администрации г.Чебоксары  от 31.07.2007 №2426-р,     технические паспорта на жилой дом и нежилые помещения, пришел к выводу, что спорный тепловой узел был запроектирован для обеспечения тепловой энергией нежилые помещения №№1, 2, 3, 4, расположенные на втором  этаже   многоквартирного  жилого дома, имеющие самостоятельное назначение.  Соответственно, котельная, находящаяся в подвале жилого дома, на основании приведенных выше положений закона является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Лестница, предназначенная для доступа в помещения истца и магазина, также является общедомовым имуществом, поскольку предназначена для обслуживания более одного помещения.   

Соответственно, ответчик обязан обслуживать спорный  тепловой узел и производить уборку лестницы. Довод ответчика о том, что техническое оборудование  по теплоснабжению нежилых помещений многоквартирного жилого дома отличатся от системы отопления квартир, не имеет правового значения.  Для разрешения предмета спора также не имеет  юридического значения факт принадлежности всех четырех помещений (№1, №2, №3, №4) ранее  одному лицу. 

ООО "УК "Юность", являясь управляющей компанией, в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" обязано осуществлять уборку придомовой территории.  Следовательно,  подлежит удовлетворению требование истца в части обязания  производить уборку придомовой территории жилого дома, в том числе  около крыльца, являющегося входом в нежилые помещения. В представленном проекте на строительство жилого дома имеется лестница (крыльцо) с отступом от стены жилого дома, прилегает к нежилым помещениям, она не имеет самостоятельного назначения. Таким образом, ответчик является лицом, ответственным за надлежащее состояние и содержание придомовой территории указанного многоквартирного дома, обязано своевременно предпринимать меры по уборке данной территории.

В связи с удовлетворением иска расходы по государственной пошлине относятся на ответчика  по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Юность" обслуживать тепловой узел,  находящийся в подвальном помещении жилого дома №34, по ул.Университетская, г.Чебоксары (помещение №9 по экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта, изготовленного АО "Бюро технической инвентаризации" по состоянию на январь 2018 года), общей площадью 21,80 кв.м., проводить все необходимые работы по содержанию и уборке лестницы 1 этажа площадью 17,40 кв.м., 2 этажа – 17,90 кв.м., ведущей к офисному встроенному помещению общества с ограниченной ответственностью "Арс-проект",  и производить уборку придомовой территории жилого дома. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Юность" в  пользу общества с ограниченной ответственностью "Арс-проект" 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина