Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14293/19

27 марта 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  АДМИНИСТРАЦИИ СЕРГЕИВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании соглашения и акта выполненных работ недействительными,  с участием в качестве третьего лица МИНСТРОЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.10.2018г.;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 06.07.2018г.; ФИО4, доверенность от 21.02.2019г.;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕРГЕИВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОН (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" (далее – ответчик) с требованием о признании недействительными соглашения от 14.10.2008г. и акта выполненных работ от 20.01.2009г.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечен МИНСТРОЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

В ходе предварительного судебного заседания судом проведена подготовка дела к судебному разбирательству. Судом разрешено заявленное истцом ходатайство о принятии к рассмотрению уточненных исковых требований: на основании ч.1 ст.49 АПК РФ в его удовлетворении отказано, т.к. фактически истцом заявлено новое требование. В соответствии со ст.131 АПК РФ к материалам дела приобщен письменный отзыв ответчика.

На основании ч.4 ст.137 АПК РФ арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству, в ходе которого истец поддержал заявленные требования, а ответчик возражал в отношении их удовлетворения. Дело рассмотрено в отсутствии не явившегося третьего лица, извещенного о дате и времени проведения судебного заседания надлежащим образом в соответствии со ст.121 и 123 АПК РФ.

Заслушав позиции участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между АДМИНИСТРАЦИЕЙ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА («администрация»), МИНСТРОЕМ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ («министерство») и ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" («инвестор») был заключен инвестиционный контракт от 16.09.2004г.

Согласно пункту 2.1 контракта, его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

...>.

Пунктом 3.1 контракта установлено соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта: администрации – 12% общей площади квартир, 0% нежилой площади, 100% инженерных сетей; инвестору – 88% общей площади квартир, 100% нежилой площади.

В силу пункта 3.2 контракта, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, был построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU50512104-37 от 23.12.2008г.

Между АДМИНИСТРАЦИЕЙ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА СЕРГИЕВ ПОСАД, ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" было подписано соглашение от 14.10.2008г. 

По условию соглашения, на основании федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», во исполнение контракта инвестор передает администрации города 100% построенных внешних инженерных коммуникаций.  

Между АДМИНИСТРАЦИЕЙ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" и ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-7" был подписан акт выполненных работ по инвестиционному контракту от 20.01.2009г., в соответствии с которым администрация района передает 2241,8 кв.м. общей площади квартир в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

...>, в пользу общества.

В обоснование предъявленного искового заявления АДМИНИСТРАЦИЯ указала, что изложенный в соглашении от 14.10.2008г. и акте от 20.01.2009г. порядок распределения площадей не соответствует условиям пункта 3.1 контракта (в редакции дополнительных соглашений), что указывает на недействительность данных сделок. Дополнительно АДМИНИСТРАЦИЯ указал, что указанные сделки совершены без согласия МИНСТРОЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ как стороны инвестиционного контракта.

Возражая в отношении удовлетворения искового заявления ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" указало на необоснованность исковых требований, т.к. в соглашении от 14.10.2008г. и акте от 20.01.2009г. стороны пришли к соглашению об изменении условий контракта, путем уступки АДМИНИСТРАЦИЕЙ своей доли участия в его реализации в пользу иного лица. Дополнительно ответчик указал на пропуск срока исковой давности.

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В данном случае сторонами сделки (инвестиционного контракта) являются АДМИНИСТРАЦИЯ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА («администрация»), МИНСТРОЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ («министерство») и ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" («инвестор»).

При этом, условиями контракта был предусмотрен порядок распределения площадей по итогам реализации контракта.

Условиями контракта не предусмотрено распределения какой-либо площади в пользу МИНСТРОЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

Обе оспариваемые сделки (соглашение от 14.10.2008г., акт от 20.01.2009г.) были заключены с участием АДМИНИСТРАЦИИ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА.

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Учитывая, что в оспариваемых сделках их стороны внесли изменения в порядок распределения площадей по итогам реализации инвестиционного контракта, сам факт их совершения в отсутствии МИНСТРОЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ не свидетельствует о порочности данных сделок, т.к. права министерства не затрагивались в ходе совершения упомянутых сделок.

Более того, между администрацией и обществом 20.03.2009г. подписан акт о реализации инвестиционного контракта, которым установлен окончательный порядок распределения фактически образованных площадей.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.196 ГК РФ, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Оспариваемые сделки совершены с согласия АДМИНИСТРАЦИИ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА: соглашение от 14.10.2008г. подписано главой муниципального района ФИО5, акт от 20.01.2009г. подписан заместителем главы администрации ФИО6. 

Таким образом, АДМИНИСТРАЦИЯ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА является стороной оспариваемых сделок, т.е. знала об их совершении с момента заключения сделок.

С настоящим исковым заявлением истец обратился 25.02.2019г.,  что указывает на пропуск срока исковой давности.

Следовательно, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев