АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А59-5819/2024

г. Южно-Сахалинск

31 января 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании  17.01.2025, решение суда в полном объеме  изготовлено 31.01.2025.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Стардубцевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о возложении обязанности исполнить гарантийные обязательства по контракту № 550/15 на строительство многоквартирных жилых домов от 27.12.2018 в течение 30 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу; в случае просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда, взыскать судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 50 000 рублей в день с 1 по 30 календарный день, начиная с 31 дня после вступления в законную силу судебного решения, 100 000 рублей в день с 31 по 60 день, 150 000 рублей в день с 61 дня до даты фактического исполнения судебного акта; о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей,

При участии: от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 09.01.2025,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее – истец) обратилось в суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель ДВ»  (далее - ответчик) о возложении обязанности исполнить гарантийные обязательства по контракту № 550/15 на строительство многоквартирных жилых домов от 27.12.2018 в течение 30 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу; в случае просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда, взыскать судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 50 000 рублей в день с 1 по 30 календарный день, начиная с 31 дня после вступления в законную силу судебного решения, 100 000 рублей в день с 31 по 60 день, 150 000 рублей в день с 61 дня до даты фактического исполнения судебного акта; о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 309, 722, 723, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим выполнением работ по контракту № 550/15 на строительство многоквартирных жилых домов от 27.12.2018 и необходимостью устранения недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока.

Определением суда от 10.09.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело № А59-5819/2024.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика исполнить гарантийные обязательства по контракту в течение 30 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу,  именно:

1. в подъезде № 1 многоквартирного дома по ул. Советская, 2А в г. Южно-Сахалинске: устранить на лестничной площадке между 1 и 2 этажами отслоение и разрушение окрасочного слоя на стенах вдоль лестничного марша и под окнами;  устранить причины и последствия затекания воды; устранить на этажах № 6, 7, 8 отслоение кафельной плитки на стенах на лестничных площадках и лестничных маршах; устранить на этажах № 6, 7, 8 отслоение и разрушение окрасочного и штукатурного слоев на участках стен;

2. в подъезде № 2 многоквартирного дома по ул. Советская, 2А в г. Южно-Сахалинске: устранить на этажах № 1,3,7 отслоение кафельной плитки на стенах на лестничных площадках и лестничных маршах; устранить на этажах № 1,3,7 отслоение и разрушение окрасочного и штукатурного слоев на участках стен; устранить на этаже № 6 отслоение кафельной плитки на полу со стороны лестничной клетки: 

3. в подъезде № 3 многоквартирного дома по ул. Советская, 2А в г. Южно-Сахалинске: устранить на этажах № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 отслоение кафельной плитки на стенах на лестничных площадках и лестничных маршах; устранить на этажах № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 отслоение и разрушение окрасочного и штукатурного слоев на участках стен;

4. в подъезде № 4 многоквартирного дома по ул. Советская, 2А в г. Южно-Сахалинске: устранить на этажах № 1, 2, 3, 4 отслоение кафельной плитки на стенах на лестничных площадках и лестничных маршах; устранить на этажах № 1, 2, 3, 4 отслоение и разрушение окрасочного и штукатурного слоев на участках стен.

Суд учитывает правовую позицию, изложенную в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", согласно которой суду необходимо учитывать, что уменьшение размера исковых требований допустимо только в отношении требований имущественного характера. В отношении требований неимущественного характера заявленное истцом ходатайство о частичном уменьшении этих требований должно рассматриваться судом как частичный отказ от иска.

Таким образом, суд расценивает реализованное право истца как фактический отказ от требования в части требований о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Строитель ДВ» обязанности в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки по контракту № 550/15 на строительство многоквартирных жилых домов от 27.12.2018, а именно, в подземном паркинге: устранить причины и последствия высокого уровня воды (4,0-6,0 см.) в отдельных помещениях; устранить причины и последствия затекания воды на стенах; устранить причины и последствия увлажнения стен со стороны парковки; устранить причины и последствия протечек воды по вентиляционным шахтам.

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или в части.

Арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку заявленный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, суд принимает отказ от иска в указанной части, производство по делу в данной части подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил.

В ранее представленном отзыве на иск ответчик с требованиями не согласился, указал, что частично недостатки были устранены, в остальной части указанные замечания не в ходят в гарантийные обязательства, а также отсутствует вина ответчика в затоплении подвального помещения, так как истцом не выполнены мероприятия по отводу грунтовых вод.

В части требования о взыскании судебной неустойки указал, что размер чрезмерно завышен.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела,  выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что 27 декабря 2018 года между истцом (заказчик) и ответчиком (генеральный подрядчик) заключен контракт № 550/18 на строительство многоквартирных жилых домов, предметом которого является: «Строительство многоквартирных жилых домов, предназначенных для сдачи в коммерческий найм по ул. Советская, 2А в г. Южно-Сахалинске» (п. 2.1 контракта).

Согласно п.2.2 контракта генеральный подрядчик обязуется за счет средств заказчика произвести строительство объекта: «Строительство многоквартирных жилых домов, предназначенных для сдачи в коммерческий найм по ул. Советска, 2А в г. Южно-Сахалинске», в соответствии с требованиями и характеристиками объекта, установленными контрактом и Техническим заданием (Приложение № 1), заказчик обязуется принять результат строительства и уплатить обусловленную цену.

Пунктом 3.1 контракта предусмотрено, что цена контракта определяется Сметой (сводным сметным расчетом) и составляет 552 092 400 рублей.

Финансирование контракта осуществляется за счет средств, полученных на основании решения единственного акционера акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» № 3 от 05.11.2015.

Цена контракта, а также каждого этапа (вида) работ, определяется исходя из стоимости в 75 000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых помещений, а также Сметой (сводным сметным расчетом) стоимости выполнения работ по контракту, оформляемой генеральным подрядчиком и подлежащей согласованию, и утверждению заказчиком до подписания контракта.

Согласно п. 5.1 контракта порядок, виды и сроки выполнения этапов (видов) работ по контракту определены в соответствии со строительными нормами и правилами и определены в графике производства работ, который после его утверждения заказчиком становится неотъемлемой частью контракта.

Согласно п. 5.2 контракта, генеральный подрядчик обязан завершить строительство многоквартирного жилого дома, обеспечить выполнение всех работ, обусловленных контрактом в следующие сроки: дата начала работ по контракту – 01.01.2019; дата окончания работ – 28.02.2021.

Продолжительность строительства определяется по итогам проектирования в пределах установленного настоящим пунктом срока окончания работ.

Согласно п. 8.1.5 контракта генеральный подрядчик гарантирует своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации.

Согласно п. 8.2 контракта гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов, смонтированного на объекте начинается с даты подписания Акта приемки завершенного строительства и составляет 5 (пять) лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 (три) года и исчисляется со дня подписания акта приемки завершенного строительства.

Согласно п. 8.3 контракта, если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют дефекты и недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения генеральным подрядчиком (привлекаемыми им подрядчиками, субподрядчиками) принятых на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требования контракта, заказчик совместно с генеральным подрядчиком составляет рекламационный акт, где, кроме прочего, определяются даты устранения дефектов и недостатков. Рекламационный акт должен быть составлен не позднее десяти дней с даты обнаружения недостатков. Гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов и недостатков. Срок устранения недостатков – 10 календарных дней, если иной срок не указан в рекламационном акте.

Согласно п. 8.4 контракта, для участия в составлении рекламационного акта, фиксирующего выявленные дефекты, согласования порядка и сроков их устранения генеральный подрядчик обязан в течение двух дней с момента получения извещения заказчика о выявленных дефектах и недостатках направить своего уполномоченного представителя.

При отказе генерального подрядчика от составления или подписания рекламационного акта заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за счет генерального подрядчика (п. 8.5 контракта).

Дополнительным соглашением № 3 от 02.09.2019, стороны внесли изменения в п. 2.1 контракта изложив его в следующей редакции: «Предметом настоящего контракта является: «Строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, предназначенного для сдачи в коммерческий найм по улице Советская, 2А, г. Южно-Сахалинск».

Сторонами также внесены изменения в п. 2.2 контракта, изложив его в следующей редакции: «В рамках настоящего контракта генеральный подрядчик обязуется за счет средств заказчика осуществить инженерные изыскания, разработку проектной документации, обеспечить прохождение государственной экспертизы и проверку достоверности сметной стоимости в соответствии с действующим законодательством и провести строительство объекта «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, предназначенный для сдачи в коммерческий найм по ул. Советская, 2А, город Южно-Сахалинск», в соответствии с требованиями характеристиками объекта, установленными настоящим контрактом и Техническим заданием (Приложение № 1), заказчик обязуется принять результат строительства и уплатить обусловленную цену.

Стороны внесли изменения в п. 3.1 контракта, изложив его в следующей редакции: «Цена контракта составляет 650 804 040 рублей, с учетом НДС, в том числе:

Стоимость строительства жилого дома составляет 610 907 040 рублей с учетом НДС, в том числе:

- стоимость общей площади квартир свободной планировки (1 429,36 кв.м.) – 111 490 080 рублей с учетом НДС, исходя из стоимости за 1 кв.м. в 78 000 рублей;

- стоимость общей площади квартир (5 945,44 кв.м.) – 499 416 960 рублей с учетом НДС, исходя из стоимости за 1 кв.м. в 84 000 рублей;

Стоимость строительства подземной автостоянки составляет 39 897 000 рублей, с учетом НДС.

Финансирование контракта осуществляется за счет средств, полученных на основании решения единственного акционера акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» № 3 от 05.11.2015.

Стоимость каждого этапа (видов) работ, определяется Сметой (сводным сметным расчетом), являющейся неотъемлемой частью настоящего контракта, оформляемой генеральным подрядчиком и подлежащей утверждению заказчиком после получения генеральным подрядчиком положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и проверки достоверности сметной стоимости строительства, и приведения Сметы к цене настоящего контракта».

Дополнительным соглашением № 4 от 06.04.2020 стороны договорились внести изменения в условия контракта на строительство многоквартирного  жилого дома № 550/18 от 27.12.2018 и заменить в п. 5.2 контракта дату окончания работ 28.02.2021 на дату 01.12.2021 года.

Дополнительным соглашением № 6 от 29.07.2020 стороны внесли изменения в п. 3.1 контракта изложив ее в следующей редакции: «Цена контракта составляет 660 513 600 рублей, с учетом НДС, в том числе:

Стоимость строительства жилого дома составляет 620 889 600 рублей, с учетом НДС, в том числе:

- стоимость общей площади квартир свободной планировки (1 451,20 кв.м.) – 113 193 600 рублей, с учетом НДС, исходя из стоимости за 1 кв. м. в 78 000 рублей;

- стоимость общей площади квартир (6 044 кв.м.) составляет 507 696 000 рублей, с учетом НДС, исходя из стоимости за 1 кв. м. в 84 000 рублей;

Стоимость строительства подземной парковки составляет 39 624 000 рублей, с учетом НДС.

Финансирование контракта осуществляется за счет средств, полученных на основании решения единственного акционера акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» № 3 от 05.11.2015.

Стоимость каждого этапа (видов) работ, определяется Сметой (сводным сметным расчетом), являющейся неотъемлемой частью настоящего контракта, оформляемой генеральным подрядчиком и подлежащей утверждению заказчиком после получения генеральным подрядчиком положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и проверки достоверности сметной стоимости строительства, и приведения Сметы к цене настоящего контракта».

Дополнительным соглашением № 7 от 16.12.2020 стороны внесли изменения в п. 3.1 контракта, изложив его в следующей редакции: «Цена контракта составляет 672 489 136 рублей, с учетом НДС, в том числе:

Стоимость строительства жилого дома составляет 620 889 600 рублей, с учетом НДМ, в том числе:

- стоимость общей площади квартир свободной планировки (1 451,20 кв.м.) – 113 193 600 рублей, с учетом НДС, исходя из стоимости за 1 кв. м. в 78 000 рублей;

- стоимость общей площади квартир (6 044 кв.м) составляет 507 696 000 рублей, с учетом НДС, исходя из стоимости за 1 кв. м. в 84 000 рублей;

Стоимость строительства подземной автостоянки составляет 51 599 536 рублей, с учетом НДС.

Финансирование контракта осуществляется за счет средств, полученных на основании решения единственного акционера акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» № 3 от 05.11.2015.

Стоимость каждого этапа (видов) работ, определяется Сметой (сводным сметным расчетом), являющейся неотъемлемой частью настоящего контракта, оформляемой генеральным подрядчиком и подлежащей утверждению заказчиком после получения генеральным подрядчиком положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и проверки достоверности сметной стоимости строительства, и приведения Сметы к цене настоящего контракта».

Дополнительным соглашением № 8 от 01.07.2021 стороны внесли изменения в п. 3.1 контракта, изложив его в следующей редакции: «Цена контракта составляет 676 489 136 рублей, с учетом НДС, в том числе:

Стоимость строительства жилого дома составляет 620 889 600 рублей, с учетом НДМ, в том числе:

- стоимость общей площади квартир свободной планировки (1 451,20 кв.м.) – 117 193 600 рублей, с учетом НДС, исходя из стоимости за 1 кв. м. в 80 756,34 рублей;

- стоимость общей площади квартир (6 044 кв.м) составляет 507 696 000 рублей, с учетом НДС, исходя из стоимости за 1 кв. м. в 84 000 рублей;

Стоимость строительства подземной автостоянки составляет 51 599 536 рублей, с учетом НДС.

Финансирование контракта осуществляется за счет средств, полученных на основании решения единственного акционера акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» № 3 от 05.11.2015.

Стоимость каждого этапа (видов) работ, определяется Сметой (сводным сметным расчетом), являющейся неотъемлемой частью настоящего контракта, оформляемой генеральным подрядчиком и подлежащей утверждению заказчиком после получения генеральным подрядчиком положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и проверки достоверности сметной стоимости строительства, и приведения Сметы к цене настоящего контракта».

Работы по контракту выполнены в полном объеме, акт приемки законченного строительством объекта подписан 18.11.2021.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 30.11.2021, многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, предназначенного для сдачи в коммерческий найм по улице Советская, 2А, город Южно-Сахалинск введен в эксплуатацию.

В ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома были выявлены недостатки качества выполнения строительных работ.

Письмом от 02.07.2024 № 1667-ОУИ, истец уведомил ответчика о том, что состоится работа комиссии по фиксированию строительных дефектов (недостатков) и составлению рекламационного акта, и просил направить представителя подрядчика на составление и подписание рекламационного акта.

Письмом от 10.07.2024 № 1748-ОУИ истцом в адрес ответчика направлен рекламационный акт от 05.07.2024 с требованием устранить недостатки (дефекты) в срок до 20.07.2024.

26.07.2024 был организован выезд для проверки устранения недостатков.

Актом проверки устранения строительных недостатков (дефектов) от 26.07.2024 установлено, что  недостатки, указанные в рекламационном акте от 05.07.2024, не устранены.

Поскольку выявленные недостатки не были устранены подрядчиком, истец направил в адрес ответчика претензию от 16.08.2024 № ЮО-2024/1341 с требованием устранить недостатки.

В связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке требование претензии не исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Между сторонами сложились правоотношения по договору на выполнение проектных и изыскательских работ, которые подлежат регулированию общими нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (подряд) (далее – ГК РФ) с особенностями, установленными в § 4 указанной главы.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Согласно пункту 1 статьи 724 ГК РФ если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно статье 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок после их обнаружения.

Судом установлено, что в п.8.2 контракта гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов, смонтированного на объекте начинается с даты подписания Акта приемки завершенного строительства и составляет 5 (пять) лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 (три) года и исчисляется со дня подписания акта приемки завершенного строительства.

Акт приемки завершенного строительства объекта подписаны  18.11.2021 года.

Изложенное означает, что в сложившихся между сторонами отношениях истец, как заказчик, установивший недостатки в выполненных ответчиком работах в пределах гарантийного срока, то есть до 18.11.2026 года, обязан своевременно заявить об их наличии ответчику, а ответчик – устранить их.

Ответчик, как подрядчик, освобождается от обязанности устранить недостатки работ, если докажет отсутствие таких недостатков либо  докажет, что они возникли вследствие нормального износа объекта, неправильной эксплуатации объекта, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Факт наличия недостатков работ и их виды подтверждены представленными  рекламационным актом и актом проверки устранения недостатков.

Доказательств их устранения, возникновения недостатков не по вине подрядчика в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности устранить выявленные недостатки в рамках гарантийных обязательств являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца в части взыскания судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда в размере 50 000 рублей в день с 1 по 30 календарный день, начиная с 31 дня после вступления в законную силу судебного решения, 100 000 рублей в день с 31 по 60 день, 150 000 рублей в день с 61 дня до даты фактического исполнения судебного акта, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 4 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление от 24.03.2016 N 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом изложенного, целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемая судом в целях дополнительного воздействия на должника.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.08.2018 по делу N 305-ЭС17-17260, А40-28789/2014, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Учитывая принципы справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер судебной неустойки является чрезмерным.

Определяя размер судебной неустойки, суд полагает возможным установить судебную неустойку на случай неисполнения настоящего решения суда в сумме 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения, с момента истечения срока, установленного для добровольного исполнения, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскиваемая сумма признается судом достаточной для побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд

Р Е Ш  И Л:

принять отказ от иска акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» в части требований о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Строитель ДВ» обязанности в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки по контракту № 550/15 на строительство многоквартирных жилых домов от 27.12.2018, а именно, в подземном паркинге: устранить причины и последствия высокого уровня воды (4,0-6,0 см.) в отдельных помещениях; устранить причины и последствия затекания воды на стенах; устранить причины и последствия увлажнения стен со стороны парковки;-устранить причины и последствия протечек воды по вентиляционным шахтам.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строитель ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки:

1. в подъезде № 1 многоквартирного дома по ул. Советская, 2А в г. Южно-Сахалинске:

- устранить на лестничной площадке между 1 и 2 этажами отслоение и разрушение окрасочного слоя на стенах вдоль лестничного марша и под окнами;

- устранить причины и последствия затекания воды;

-устранить на этажах № 6, 7, 8 отслоение кафельной плитки на стенах на лестничных площадках и лестничных маршах;

- устранить на этажах № 6, 7, 8 отслоение и разрушение окрасочного и штукатурного слоев на участках стен;

2. в подъезде № 2 многоквартирного дома по ул. Советская, 2А в г. Южно-Сахалинске:

-устранить на этажах № 1,3,7 отслоение кафельной плитки на стенах на лестничных площадках и лестничных маршах;

- устранить на этажах № 1,3,7 отслоение и разрушение окрасочного и штукатурного слоев на участках стен;

- устранить на этаже № 6 отслоение кафельной плитки на полу со стороны лестничной клетки: 

3. в подъезде № 3 многоквартирного дома по ул. Советская, 2А в г. Южно-Сахалинске:

- устранить на этажах № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 отслоение кафельной плитки на стенах на лестничных площадках и лестничных маршах;

- устранить на этажах № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 отслоение и разрушение окрасочного и штукатурного слоев на участках стен;

4. в подъезде № 4 многоквартирного дома по ул. Советская, 2А в г. Южно-Сахалинске:

- устранить на этажах № 1, 2, 3, 4 отслоение кафельной плитки на стенах на лестничных площадках и лестничных маршах;

- устранить на этажах № 1, 2, 3, 4 отслоение и разрушение окрасочного и штукатурного слоев на участках стен.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку на случай неисполнения настоящего решения суда в сумме 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения, с момента истечения срока, установленного для добровольного исполнения, по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                         П.Б. Мисилевич