Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-184397/2022-125-1339

г. Москва

27 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С. в порядке ст. 18 АПК РФ

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "АГРИКА-104" (105062, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 565 000, 00 руб.

при участии

от истца: ФИО2, ген.дир. протокол №30 от 26.04.2022г., паспорт

от ответчика: ФИО3, по дов-ти 33-Д-919/22 от 10.11.2022г., удостоверение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "АГРИКА-104" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы штрафа в размере 565 000, 00 руб.

Истец поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва на иск.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости № 59-6298 от 17.10.2019 г. (далее – Договор) на нежилое помещение общей площадью 179,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.1 Договора цена Объектов составляет 11 300 000 руб.

В соответствии с п. 3.2. Договора оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях.

В соответствии с п. 3.4. Договора оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 1 месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

Договор был заключен на основании Решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-34384/2018, которым суд обязал Департамент городского имущества г. Москвы заключить с ООО «АГРИКА-104» договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных у данном Решении суда. Данное Решение вступило в законную силу 17.10.2019.

Положения п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что в этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Договор считается заключенным с момента вступления решения Арбитражного суда в законную силу, т.е. с 17.10.2019 г.

При этом регистрация перехода прав по Договору Управлением Росреестра г. Москвы имела место только 01.06.2020. То есть спустя 8 месяцев после заключения Договора.

В соответствии с 2.2.2. Договора Покупатель обязан осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на Объект Покупатель обязан предоставить Продавцу копии расписок о приеме документов регистрирующим органом.

В соответствии с п. 2.1 Договора Продавец в течение десяти рабочих дней с момента подписания договора обязан выдать доверенность Покупателю на представление интересов Продавца, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, документы государственного кадастрового и технического учета Объекта недвижимости.

Следовательно, в соответствии с условиями договора Департамент городского имущества г. Москвы до 31 октября 2019 года обязан был обеспечить покупателя всеми документами, необходимыми для проведения процесса государственной регистрации. Сам процесс подачи документов на государственную регистрацию должно было осуществлять ООО «АГРИКА-104».

Департамент городского имущества г. Москвы свою обязанность не исполнил – ООО «АГРИКА-104» не получило от ответчика доверенность в срок до 31.10.2019.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия Исх. № 65 от 12.12.2019 г. с требованием к Продавцу выполнить возложенные на него, в соответствии с Договором, обязательства.

25.01.2020 г. ответчиком получено письмо Департамента № ДГИ-1-88770/19 от 11.12.2019 г., содержавшее 4 экземпляра Договора, надлежащим образом оформленных и подписанных Продавцом. 

29.01.2020 г. истцом в соответствии с установленным регламентом, было подано заявление № 77/017/247/2020-2990 о проведении государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи в МФЦ района Очаково-Матвеевское ЗАО г. Москвы, о чем было сообщено ответчику в установленные Договором сроки (Исх. № 3 от 30.01.2020 г.). Так же в данном письме истец повторно требовал от истца выполнить свои обязательства по Договору и положения Закона № 218-ФЗ.

07.02.2020г. от Управления Росреестра по г. Москве в адрес истуа поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. В качестве основания для приостановления было указано нарушение ответчиком п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно – не предоставление Продавцом в указанный в законе срок документов, необходимых для регистрации. 

20.02.2020 г. истцом было получено от Управления Росреестра по г. Москве Уведомление о невозможности возобновления государственной регистрации ипотеки. В качестве причины указывалось то, что ответчиком в адрес Управления Росреестра по Москве было направлено заявление о предоставлении дополнительных документов (вх. № 77/017/247/2020-2990 от 12.02.2020) о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:00001030:1920, расположенного по адресу: 

<

...>. Однако регистрационные действия по первоначальным заявлениям № 77/017/241/2020-145,146 осуществляются в отношении иного объекта недвижимого имущества (77:01:00001029:4240).

Обстоятельства заключения и регистрации договора установлены вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда г. Москвы по спору между теми же лицами, по делу А40-284542/21-16-1964 и Постановлением апелляционной и кассационной инстанций по этому делу, а также Решением Арбитражного суда г. Москвы по спору между теми же лицами, по Делу № А40-121394/2022-181-642 и не подлежат доказыванию вновь на основании п. 2 ст. 69 АПК РФ.

Таким образом, ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей по Договору и требований Закона № 218-ФЗ, привело к тому, что государственная регистрация перехода права собственности по Договору купли-продажи была осуществлена 01.06.2020 г.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3 Договора в случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на объект (п. 2.1 Договора) Продавец обязан уплатить Покупателю штраф в размере 5% от цены Объекта.  При этом оплата по Договору приостанавливается до момента полного выполнения Продавцом своих обязанностей по обеспечению государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании п. 5.3 Договора истец начислил ответчику штраф за  уклонение от государственной регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, предусмотренную п. 5.3 Договора купли-продажи недвижимости от 17.10.2019 в размере 565 000 руб. 

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001029:4240, расположенного по адресу: 

<

...> Департаментом 12.02.2020, 19.03.2020 и 25.05.2020 в установленном порядке были направлены соответствующие заявления в Управление Росреестра по Москве для приобщения к материалам регистрационного дела от 29.01.2020 № 77/017/241/2020-145, 146. 

Ответчиком указано на то, что в настоящее время в отношении объекта недвижимости по Договору зарегистрировано право собственности Общества, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости от 01.06.2020 №77:01:0001029:4240- 77/011/2020-2 с обременением в виде ипотеки за № 77:01:0001029:4240-77/011/2020-4, в связи с чем, ответчик считает, что поскольку мероприятия по государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта Департаментом произведены, условия, предусмотренные п. 5.3 Договора, Департаментом нарушены не были, в этой связи произвести требуемый возврат денежных средств не представляется возможным.

При этом, в отзыве ответчик ссылается на то, что пункт 5.3 Договора № 59-6298 предусматривает, что в случае отклонения от государственной регистрации перехода прав на объект (п. 2.1) Продавец обязан уплатить Покупателю штраф в размере 5% от цены Объекта.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, так как в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства в обоснование доводов отзыва.

Исходя из буквального толкования условий п.5.3 договора, указанный пункт предусматривает взыскание с продавца штрафа в размере 5% от цены Объекта в случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (пункт 2.1. Договора). При этом оплата по Договору приостанавливается до момента полного выполнения продавцом своих обязанностей по обеспечению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение Ответчиком своих обязанностей предусмотренных п. 2.1 Договора, а не п.5.3.

Согласно п.2.1 договора Продавец в течение десяти рабочих дней с момента подписания договора обязан выдать доверенность Покупателю на представление интересов Продавца, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, документы государственного кадастрового и технического учета Объекта недвижимости.»

Указанные обязанности по Договору Ответчик не исполнил, что привело к необходимости задействовать меры, предусмотренные п.5.3. Договора, что подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда г. Москвы по делам:  № А40-284542/21-16-1964 (Решение АС г. Москвы от 25 апреля 2022 г.) и № А40-121394/2022-181-642 (Решение АС г. Москвы от 29 июля 2022 г.) по спору между теми же лицами (Истец – ДГИ г. Москвы, Ответчик – ООО «АГРИКА-104») по тому же договору (Договору купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) No 59-6298 от 17.10.2019 г.), по которым суды отказали ДГИ г. Москвы во взыскании пени.

Таким образом Исковые требования заявлены ООО «АГРИКА-104» на основании п. 5.3 Договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-6298 от 17.10.2019 г. в связи с несовершением (нарушением сроков исполнения своих обязанностей по Договору и требований Закона № 218-ФЗ) Департаментом городского имущества г. Москвы действий по государственной регистрации перехода прав по договору (уклонением ДГИ г. Москвы от государственной регистрации), предусмотренным п.2.1 Договора.

Пунктом 2 ст. 69 АК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору № 59-6298 от 17.10.2019 г. установлены вступившими в законную силу решениями суда по спору между теми же лицами. На основании п. 2 ст. 69 АПК РФ эти обстоятельства не подлежат доказыванию вновь.

Расчет истца штрафа по договору судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "АГРИКА-104" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) штраф в размере 565 000 руб.,  а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова