АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-25045/2018

г. Ярославль

29 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  06 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилсервис" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  государственному предприятию Ярославской области "Северный водоканал" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

об урегулировании разногласий и взыскании   27 795,55 руб.

третье лицо: председатель совета дома ФИО2

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.02.2018 

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 04.09.2019

от третьего лица – не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилсервис" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  государственному предприятию Ярославской области "Северный водоканал" об обязании заключить акт разграничения эксплуатационной ответственности к договору №УГ0346 холодного водоснабжения и водоотведения от 01Л 1.2017г. в следующей редакции:

- по водоснабжению многоквартирных жилых домов, перечисленных в приложении 3 договора, возлагается ответственность за состояние и содержание водопроводных сетей:

на абонента - от внешней границы стены многоквартирного дома до потребителей (собственников помещений);

на организацию водопроводно-канализационного хозяйства - ввод от внешней стены многоквартирного дома до точки присоединения к магистральному водопроводу;

- по водоотведению многоквартирных жилых домов, перечисленных в приложении 3 договора, возлагается ответственность за состояние и содержание канализационных сетей:

на абонента - от потребителей (собственников помещений) до внешней границы стены многоквартирного дома, 

а также взыскании   27 795,55  руб. неосновательного обогащения.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 16.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, привлечена председатель совета дома ФИО2.

Истец направил ходатайство, в котором исковые требования поддержал, просил обязать ответчика заключить акт разграничения эксплуатационной ответственности в отношении многоквартирных жилых домов, перечисленных в приложении 3  к договору №УГ0346 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.11.2017г. 

Ответчик исковые требования не признавал по мотивам, изложенным в отзыве, представил контррасчет убытков.

Третье лицо извещено, в ходе судебного разбирательства поддерживало позицию истца.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до  06 ноября 2019 года  до 14 час. 00 мин.

После перерыва заседание продолжено в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие истца и третьего лица.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилсервис" был заключен договор управления в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> а; ул. Волжская, д. 23 а; ул. Гражданская, 

<

...> б; ул. О. Берггольц, д. 4 а; ул. Островского, д. 12 а; Рыбинское ш., 

<

...> 

<

...>; м-н  Солнечный, 

<

...> а; м-н Цветочный, 

<

...> января, д. 28 а; ул. 9 января, д. 32 а; ул. 9 января, д. 34 а.

01.11.2017 между государственным предприятием Ярославской области "Северный водоканал" (Организация водопроводно-канализационного хозяйства) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилсервис" (Исполнитель коммунальных услуг) заключен договор № УГ 0346 холодного водоснабжения и водоотведения, согласно которому организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется в течение срока действия настоящею договора подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть холодную питьевую воду установленного качества, и в объеме, установленном в соответствии с настоящим договором, и принимать от абонента отводимые сточные воды для обеспечения абонентом предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, перечисленных в приложении № 3 к настоящему договору, коммунальных услуг холодного водоснабжении и водоотведения и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а абонент обязуется соблюдать предусмотренные настоящим договором принятой холодной питьевой воды, обеспечивать безопасность находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сечей, исправность используемых абонентом приборов учета, соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод в соответствии со сроками и условиями настоящего договора.

Согласно п. 1.6 Договора № УГ 0346 граница раздела балансовой  принадлежности и граница раздела эксплуатационной ответственности  по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства определяются в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приведенном в приложении № 1.

Между сторонами возник спор относительно границ эксплутационной ответственности и балансовой принадлежности сетей водоотведения.

Ссылаясь на неурегулирование разногласий, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает заявленные требования подлежащими   удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 8 ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» существенным условием договора является граница эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенная по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ.

В силу п.п. 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством Российской Федерации), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с п.31 Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 года №644, к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям.

При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае, если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства (п. 32 Правил N 644).

Поскольку собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> а; ул. Волжская, д. 23 а; ул. Гражданская, 

<

...> б; ул. О. Берггольц, д. 4 а; ул. Островского, д. 12 а; Рыбинское ш., 

<

...> 

<

...>; м-н  Солнечный, 

<

...> а; м-н Цветочный, 

<

...> января, д. 28 а; ул. 9 января, д. 32 а; ул. 9 января, д. 34 а, об ином не договорились, граница эксплуатационной ответственности устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, то есть по границе балансовой принадлежности.

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: м-н Цветочный, д.20 собственниками был утвержден состав общего имущества (приложение № 1 к договору управления № 26 от 0.05.2015) (т.1. л.д.17), согласно которому в состав общего имущества входит система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений.

Учитывая тот факт, что приложение № 1, является неотъемлемой частью договора управления согласно п.1.8 Договора, недействительным не признано, суд приходит к выводу о том, что собственниками принято решение о включении в состав общего имущества канализационных выпусков до первых стыковых соединений (смотровых колодцев).

В отсутствии доказательств внесения собственниками помещений изменений в договор и  в указанное приложение в порядке, установленном действующим законодательством, суд критически относится к пояснениям третьего лица – представителя собственников.

Суд также не может согласиться с доводами истца в отношении недействительности указанного приложения и противоречии его нормам действующего законодательства.

Суд полагает с учетом вышеизложенных норм права, что принятие решения о составе общего имущества относится к компетенции общего собрания и в спорной части не противоречит действующему законодательству. 

Судом учитывается также отсутствие канализационных выпусков внутри дома.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить границу эксплуатационной ответственности в отношении канализационных сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу: м-н Цветочный, д.20, в редакции ответчика.

Учитывая изложенное, а также установленный судом факт принятия собственниками в состав общего имущества участка канализационных сетей, на котором производился ремонт, а также тот факт, что функции по содержанию общего имущества возложена на управляющую организацию, требования истца в части взыскания расходов на ремонт, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Так как договор между сторонами фактически исполняется, пропуск срока на обращение в суд не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска об урегулировании разногласий, в связи с чем доводы ответчика в указанной части судом не принимаются.

Остальные доводы сторон судом оценены и отклонены. 

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу иска в суд относится на ответчика в части неимущественного требования, на истца – в части имущественных требований, в удовлетворении которых истцу было отказано. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора № УГ0346 от 01.11.2017, изложить абзацы 2 и 3 Приложения № 1 к Договору № УГ0346 от  01.11.2017  в следующей редакции:

Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным канализационным сетям в многоквартирных домах, расположенных по адресам:

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...> а;

- 

<

...> а;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...> б;

- 

<

...> а;

- 

<

...> а;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...> а;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...> а;

- 

<

...> а;

- 

<

...> а;

- является внешняя стена многоквартирного дома, а при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

 Границей эксплуатационной ответственности сторон в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

- 

<

...>, 

- по водопроводным сетям является внешняя стена многоквартирного дома, а при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;

- по канализационным сетям является первый смотровой колодец.

Взыскать с  государственного канализационным предприятия Ярославской области "Северный водоканал" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилсервис" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 6 000,00 руб. расходов по оплате госпошлины. 

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.