Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А21-6832/2020

г. Калининград

16 октября 2020 года

13.10.2020 оглашена резолютивная часть решения

16.10.2020 решение изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем c/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Виктория Балтия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ООО «Кёниг Велле» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № В-16/ОП от 01.02.2019 в размере 672 390,52 руб.,   

при участии:

от истца –   ФИО2 представитель по доверенности от 25.09.2020, по паспорту, представила в материалы дела копию диплома о высшем юридическом образовании;

от ответчика не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Виктория Балтия» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кёниг Велле» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № В-16/ОП от 01.02.2019 в размере 672 390,52 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени предварительного судебного заседания, в суд представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.

Предварительное судебное заседание проведено в порядке ст. 136 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании суд, с учетом мнения истца, признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Протокольным определением суда от 13.10.2020 завершено предварительное судебное заседание и открыто основное судебное заседание первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, установил следующее.

     Между ООО пКёниг Велле" (далее - Арендатор) и ООО "Виктория Балтия"(далее - Арендодатель) заключен Договор аренды недвижимого имущества №В-16/ОП от 01.02.2019 г. (далее - Договор). Акт приема-передачи помещенияподписан сторонами 01.02.2019 г.

Добровольно подписав договор аренды №В-16/ОП от 01.02.2019 г., акт приема-передачи помещения от 01.02.2019 г., ООО "Кёниг Велле" согласилось со всемиусловиями, установленными договором, в том числе характеристикамипередаваемого нежилого помещения, его местонахождением, сроком начала иокончания пользования помещением, условиями досрочного расторжениядоговора. Требований о признании договора аренды, а также акта приема -передачи помещения недействительными со стороны ответчика не поступало.

Согласно данному Договору, Арендатор принимает во временное пользованиенежилые помещения №№ 55,56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, общей площадью235,6 (двести тридцать пять целых шесть десятых) кв.м., расположенные на 1этаже Здания/в помещении кадастровый условный № 39:15:131923:955, по адресу:Калининградская область, г. Калининград, местоположение установленоотносительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адресориентира: 

<

...> №22.Помещение передаётсяАрендатору в целях организации кафе общественного питания.

   Пункт 4.1 Договора устанавливает, что арендная плата за пользованиепомещением  состоит из постоянной и переменной  составляющей. Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет без учета НДС 208 113,33  рублей 33 копеек, кроме того НДС (20%) - 41 622, 67 рубля 67 копейки, всего сучетом НДС (20%) - 249 736,00 рублей 00 копеек.

Переменная составляющая арендной платы признается равной фактическипонесенным Арендатором затратам по обеспечению помещенияэлектроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением с учетомпоказателей индивидуальных приборов учета, установленных Арендодателем дляучета потребления услуг Арендатором, а при отсутствии индивидуальныхприборов учета - пропорционально занимаемой Арендатором площади всоответствии с выставляемыми соответствующими службами счетами в размередействующих тарифов.

Пунктом 3.1.4. Договора установлена обязанность Арендатора своевременно и вполном объеме вносить арендные и иные платежи, предусмотренные Договором.

Согласно п.4.6. Договора, расчетный период по арендной плате составляет одинкалендарный месяц. Постоянная часть Арендной платы вносится Арендатором наосновании Договора ежемесячно путем перечисления денежных средств нарасчетный счет Арендодателя в срок не позднее 25-го числа месяца,предшествующего оплачиваемому месяцу. Днем оплаты считается деньпоступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Уплата переменной составляющей арендной платы осуществляетсяАрендатором на основании выставленных Арендодателем подлинников счетов иакта по переменной составляющей арендной платы в течение десяти дней смомента их получения (п .4.3. Договора),

Арендная плата начисляется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения и по дату возврата помещения из аренды по Акту возврата(включая этот день).

В нарушение условий Договора, Арендатор не внес постоянную арендную платуна общую сумму 499 472,00 рублей.

Также Арендатор не внес переменную арендную плату на сумму 172 918 рублей 52 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности ООО "Кбниг Велле" перед ООО"Виктория Балтия" по договору аренды недвижимого имущества № В-16/ОПсоставляет 672 390 рублей 52 копейки.

Согласно п.4.8 исполнение Арендатором своих обязательств по Договору или всвязи с ним обеспечивается обеспечительным платежом. Арендатор 26.02.2019 г.внес обеспечительный платеж в размере 249 736,00 рублей.

Руководствуясь п.6.3. Договора, в связи с неисполнением Арендаторомобязанности по внесению арендной платы, ООО "Виктория Балтия" водностороннем порядке расторгло договор аренды с 01.01.2020 г. В соответствии сп.4.12.1, Договора, в случае досрочного прекращения Договора по винеАрендатора, в том числе в случае, предусмотренном п. 6.3. Договора,обеспечительный платеж остается у Арендодателя в полном размере в качествештрафа. Таким образом, обеспечительный платеж в размере 249 736,00 руб. былудержан в качестве штрафа.

Уведомление о задолженности № 23782/РУ_3902/20 от 10.02.2020 г. овзыскании задолженности по Договору аренды недвижимого имущества №В-16/ОП от 01.02.2019 г. ответчиком оставлено без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по Договору и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Расчет задолженности по арендной плате в размере 672 390,52 руб. судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен. 

Доказательств погашения указанной задолженности ответчик в суд не представил.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

Согласно  статье 606  ГК РФ  по договору  аренды  (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель)  обязуется  предоставить арендатору (нанимателю)  имущество  за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с невыполнением ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом в соответствии с Договором услуг, сумма долга по арендной плате в размере 672 390,52 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Суд признает исковое заявление обоснованным по праву и по размеру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Свое право выразить мнение по предъявленному иску ответчик не реализовал. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

Поскольку по состоянию на дату рассмотрения дела по существу ответчиком суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, и свидетельствующие о погашении задолженности, исковое требование подлежит удовлетворению в соответствии со статьями 8, 309, 310 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Кёниг Велле» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Виктория Балтия» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № В-16/ОП от 01.02.2019 в размере 672 390,52 руб. и госпошлину в сумме 16 448 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

                                                        С.В. Генина

                          (подпись, фамилия)