Арбитражный суд Краснодарского края

Именем  Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

            г. Краснодар                                                                                 Дело № А32-42880/2023

            «28» июня 2024 года

 

            Резолютивная часть решения изготовлена  15.05.2024 г.

            Полный текст решения изготовлен 28.06.2024 г. 

 

            Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Юрченко Е.С. 

            при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой А.В.,

            рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

            ООО «Территория Комфорта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

            к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 

            к ООО «Покров» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

            об обязании, 

            третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар,

            при участии (до перерыва): 

            от третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар: ФИО2 – доверенность, 

            от остальных участников процесса:  не явились, уведомлены;            

            при участии (после перерыва): 

            от участников процесса:  не явились, уведомлены;         

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Территория Комфорта» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик) с исковым заявлением, в котором просит обязать привести в проектное состояние цвет фасада жилого дома № 10 по бульвару им. Клары Лучко в г. Краснодаре в районе нежилых помещений №18, 19, 20, 21 в проектное состояние, путем окрашивания фасада в светло-бежевый цвет; взыскать уплаченную государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп. 

            Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2024 г. ООО «Покров» привлечено в качестве соответчика по делу.

            В судебное заседание явился представитель  третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, который  просил принять законное и обоснованное решение по делу.

            Иные участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

            В судебном заседании 15.05.2024 г. судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв сроком до 17-50 час. того же дня. 

            После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей лиц, участвующих в деле, без ведения аудиозаписи.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующее.

ООО «Территория Комфорта» является управляющей организацией многоквартирного  жилого  дома № 10 по бульвару им. Клары Лучко в г. Краснодаре на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол общего собрания собственников № 1/2021 от 30.08.2021 г.).

ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений   №18, 19, 20, 21 в доме № 10 по бульвару им. Клары Лучко в г. Краснодаре.

Как поясняет истец, инженерная служба ООО «Территория комфорта», совместно с Советом многоквартирного дома № 10 по бульвару им. Клары Лучко, провела комиссионное обследование фасада и придомовой территории МКД на предмет незаконно занятых либо реконструированных участков фасада и придомовой территории.

Комиссией оценивалось состояние фасада, наличие изменений в штатной проектной отделке фасада, цвета выкраса фасада, наличие сторонних внештатных непроектных конструкций.

В ходе осмотра фасада в районе нежилых помещений №18, 19, 20, 21  обнаружено изменение цвета фасада (синий, вместо светло-бежевого), чем нарушен архитектурный облик многоквартирного жилого дома.

08.12.2022 г. собственнику помещений №18, 19, 20, 21  было направлено предписание об устранении нарушений. Ответа на претензию не последовало. Цвет фасада не восстановлен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

При рассмотрении спора и разрешении дела, суд полагает исходить из следующего.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ). 

Требование исполнить обязательства в натуре (обязание ответчиков совершить определенные действия) является одним из способов защиты гражданских прав (пункт 7 статьи 12 ГК РФ).

Из положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 

Исходя из положений указанных норм, фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ). 

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пп. 2 п.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом. 

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в числе прочего, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

Согласно пункту 13 Правил № 491 управляющая компания проводит осмотры общего имущества. 

Как предусмотрено пунктом 42 Правил № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. 

Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.       

Осуществляя управление многоквартирным домом, управляющая организация обязана обеспечить надлежащее состояние и содержание фасада многоквартирного дома путем совершения своевременных действий; принятия соответствующих мер по приведению фасада в состояние, соответствующее требованиям действующего законодательства и Правил благоустройства.

Исходя из приведенных выше правовых норм, управляющие организации вправе и обязаны в интересах собственников общего имущества принимать меры, направленные на профилактику и предупреждение аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, требовать от лиц, нарушающих режим содержания общего имущества, устранения допущенных нарушений. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец ООО «Территория Комфорта» легитимирован в качестве лица, имеющего право на обращение с настоящим иском, что истец вправе требовать от нарушителя устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что  в многоквартирном доме № 10 по бульвару им. Клары Лучко в г. Краснодаре в районе нежилых помещений №18, 19, 20, 21, принадлежащих ответчику ФИО1, обнаружено изменение цвета фасада (синий вместо светло-бежевого), чем нарушен архитектурный облик многоквартирного жилого дома.

Так, судом из представленной выкопировки из проекта дома  № 3/03002-12А АР 1, установлено, что наружные стены подлежат окраске в светло-бежевый цвет. 

Однако, доказательства согласования изменения  указанного цвета и, как следствие, внешнего вида фасада дома материалы дела не содержат.

Так, Решением городской Думы Краснодара от 22.08.2013 № 52 п.6  «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования город Краснодар» установлены единые требования по надлежащему техническому и санитарному содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений, земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений.

Пунктом 39 Правил благоустройства территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 22.08.2013 № 52, установлено, что в целях обеспечения чистоты и порядка на территории муниципального образования город Краснодар запрещается, в том числе, повреждать или изменять фасады (внешний облик) зданий, строений и сооружений, ограждений (в том числе применять при покраске фасадов цвета, не соответствующие настоящим Правилам).

Также согласно п. 27.5 Правил не допускается окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска, облицовка участка фасада вокруг входа, не соответствующие цвету и отделке фасада.

Судом установлено, что  информация о положительно рассмотренном архитектурном решении в части изменения фасада многоквартирного дома по бульвару  им. Клары Лучко, 10, в районе помещений №18, 19, 20, 21, в Департаменте  архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар отсутствует.

Ответчики, несмотря на предложение суда в определении от 21.02.2024 г. представить доказательства согласования с уполномоченным органом изменение цвета фасада жилого дома, соответствующие доказательства не представили.

Помимо изложенного, внешняя фасадная стена рассматриваемого жилого многоквартирного дома является в данном случае ограждающей несущей конструкцией многоквартирного дома и относится к общему имуществу всех собственников помещений, поскольку обслуживает более одного жилого помещения как ограждающая весь жилой многоквартирный дом. 

Однако,  в материалах дела отсутствуют доказательства получения согласия собственников помещений многоквартирного дома на изменение части фасада многоквартирного дома в районе помещений №18, 19, 20, 21.

Таким образом, судом установлен факт неправомерного изменения цвета фасада многоквартирного дома, а также наличие у истца надлежащей легитимации.

Рассматривая вопрос о надлежащем ответчике по настоящему делу, суд исходит из следующего.

Собственником спорных помещений является ответчик ФИО1, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ 703644.

Арендатором указанных помещений в настоящее время является ответчик ООО «Покров» на основании договора аренды от 01.12.2022, представленного в материалы дела. 

Ответчиком ООО «Покров» при рассмотрении настоящего спора не отрицается факт пользования помещениями № 18, 19, 20, 21 в спорном многоквартирном доме на момент рассмотрения настоящего спора.

            Следовательно, именно на арендаторе, как на законном титульном владельце имущества, в период пользования таковым лежит обязанность по соблюдению установленных законодательством противопожарных, санитарных и экологических норм и правил, требований в отношении градостроительной деятельности, правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, стандартов строительства, отраслевых норм и правил, самостоятельно осуществлять в связи с этим все необходимые мероприятия в соответствии с требованиями законодательства, а также нести ответственность за нарушение перечисленных норм. 

            Аналогичный вывод изложен в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 01.09.2021 г. по делу № А32-56709/2020.

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению  посредством обязания арендатора помещения ООО «Покров»  привести в проектное состояние цвет фасада жилого дома № 10 по бульвару им. Клары Лучко в г. Краснодаре в районе нежилых помещений №18, 19, 20, 21 в проектное состояние, путем окрашивания фасада в светло-бежевый цвет. 

            В удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО1, с учетом сложившейся судебной практики, суд полагает необходим отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

С учетом части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным установить срок – 10 календарных дней для добровольного исполнения ответчиком ООО «Покров» судебного акта. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела подлежит взысканию с ответчика ООО «Покров».

            Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Покров» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу  привести в проектное состояние цвет фасада жилого дома № 10 по бульвару им. Клары Лучко в г. Краснодаре в районе нежилых помещений №18, 19, 20, 21 в проектное состояние, путем окрашивания фасада в светло-бежевый цвет. 

            Взыскать с ООО «Покров» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «Территория Комфорта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

            В удовлетворении исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) отказать.

            Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

            Судья                                                                                                          Е.С. Юрченко