Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-6529/24-23-43

16 мая 2024 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФКР МОСКВЫ

к ПАО «ТРЕХГОРНАЯ МАНУФАКТУРА»

о взыскании задолженности в размере 2 425 980 руб. 73 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 27.09.2022г.),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 09.06.2023г.), 

 

У С Т А Н О В И Л:

ФКР Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПАО «ТРЕХГОРНАЯ МАНУФАКТУРА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт зданий в размере 2 425 980 руб. 73 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам иска и письменных возражений на отзыв.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчику принадлежат на праве собственности  здания площадью 3 670,9 кв.м. по адресу: г. Москва, Трехгорный вал ул., д. 2 стр. 1, площадью 4 395 кв.м. по адресу: г. Москва, Трехгорный вал ул., д. 14 стр. 3.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Пунктом 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» установлен шестимесячный срок с официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, по истечении которого у собственников помещений возникает обязанность внесения взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» многоквартирный жилой дом, в котором находится указанное истцом помещение, включен в региональную программу капитального ремонта.

Следовательно, обязанность внесения взносов за капитальный ремонт возникла у собственников помещений с 01.07.2015г.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

В отсутствие доказательств выбора собственниками помещений в многоквартирном доме по указанным адресам способа формирования фонда капитального ремонта, формирование фонда капитального ремонта в отношении такого дома, в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, производится на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт в размере 15 руб. на кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц, с 01.07.2017 в размере 17 руб. на квадратный метр, с 01.01.2019 в размере 18,19 руб. на кв.м., с 01.01.2020 в размере 18,86 руб. за кв.м., с 01.01.2021 - 19,52 руб., с 01.01.2022 - 20,99 руб., 01.01.2023 - 24,09 руб. общей площади в месяц.

Поскольку право собственности ПАО «Трехгорная Мануфактура» на объекты недвижимости по вышеуказанным адресам возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанные права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в полном объеме за период с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года, включительно, в соответствии с выполненным по каждому зданию расчету, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 425 980 руб. 73 коп.

Требование об уплате взносов оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика о том, что  у него отсутствуют основания для осуществления платежей в Фонд капитального ремонта в связи с несоответствием зданий условиям участия в программе капитального ремонта многоквартирных домов, являются необоснованными.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах  формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации и в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир.

В п. 1.2 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» указано, что региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома:

- признанные в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

- в которых имеется менее чем три квартиры;

- в отношении которых на дату вступления в силу настоящего постановления или актуализации региональной программы определены  порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов в установленном порядке;

- которые включены в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Многоквартирные дома, расположенные по адресам: Москва, Трехгорный вал ул., д. 2 стр. 1, Трехгорный вал ул., д. 14 стр. 3 (далее -МКД), не относятся к вышеуказанным исключениям в соответствии со следующим.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»  утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД) на территории города Москвы на 2015-2044 года. Согласно пункту 1.7 постановления, региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год на основании сведений из ЕГРН и Технического паспорта здания.

Дома, расположенные по вышеуказанным адресам, в соответствии с выписками из ЕГРН от 18.04.2023 являются многоквартирными домами.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения,    правообладателях,    а    также    иных    установленных    в соответствии с законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах  незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Поскольку права собственности ПАО «Трехгорная Мануфактура» на объекты недвижимости по вышеуказанным адресам возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанные права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации  соответствующих  прав  на  него,  если  иное  не  установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с выписками из ЕГРН по спорным помещениям отсутствует   собственник,   однако,   отсутствие   в   ЕГРН   записи   о   праве собственности ПАО «Трехгорная Мануфактура» не является препятствием  в осуществлении права владения, пользования и распоряжения.

Кроме того, в материалах дела содержатся Решения исполнительного  комитета от 14.12.1983 № 51/4-4 и от 30.07.1981 № 2253, а также Справки,  выданные самим ответчиком, что вышеуказанные спорные многоквартирные дома находятся на балансе ПАО «Трехгорная Мануфактура».

Ссылка ответчика на ст. 92 ЖК РФ об отношении помещений к специализированному жилищному фонду, также не является основанием для  исключения данных многоквартирных домов из Региональной программы.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 ТК РФ).

Жилые помещения предоставляются в общежитиях на основании решений собственников таких помещений с последующим заключением в письменной форме договора найма специализированного жилого помещения,  договор заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Указанный    договор    прекращается    по     основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ.

Вышеуказанные нормы права не подразумевают под собой отсутствие начислений взносов на капитальный ремонт в отношении данных жилых помещений, так как не исключает их из состава многоквартирного дома.

Ответчик также ссылается в своем отзыве на Письмо Минстроя России от 07.07.2014 № 12315-АЧ/ «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией    законодательства    Российской    Федерации    по     вопросам  организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», однако, данный довод также не подлежит принятию судом во внимание.

Данное разъяснение датируется 2014 годом до внесения изменения в ЖК РФ, в то время как ФКР Москвы начал осуществлять свою деятельность с 2015 года, после вступления в силу Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вышеуказанным ФЗ в ст. 168 ЖК РФ внесены изменения.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Аналогичные доводы отзыва были предметом рассмотрения в рамках дела № А40-244894/22 и отклонены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2023.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 154, 158, 169, 170 ЖК РФ, подлежат удовлетворению в размере 2 425 980 руб. 73 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 154, 155, 158, 169, 170 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ПАО «ТРЕХГОРНАЯ МАНУФАКТУРА» (ИНН 

<

***>) в пользу ФКР МОСКВЫ (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 2 425 980 руб. 73 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35 130 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин